Специалисты аналитического центра NormInfo провели мониторинг ценового предложения на рынке строящегося жилья Петербурга в январе 2011 г.

Индекс цен на рынке строящегося жилья Петербурга (Индекс цен при 100% оплате, 17.01.2011 – 28.01.2011)

Индексы, которые существуют на рынке на данный момент, отображают колебания средней цены кв. м по всему городу, с учетом влияния изменения средней цены кв. м в традиционно «дорогих» районах. Получается такая ситуация, когда 11,19% предложения строящегося жилья в традиционно «дорогих» районах задает фон и направленность изменения средней цены кв. м по всему городу.

Результаты мониторинга ценового предложения проводимого аналитическим центром NormInfo показывают детальную и совершенно иную картину в изменениях средних цен на рынке строящегося жилья.

NormInfo исследует только те объекты на рынке строящегося жилья, которые действительно строятся. Объекты, «сданные» и в высокой стадии готовности (которые уже не строятся, а ждут ввода в эксплуатацию) в течение 2010 г., анализу не подвергаются. Точнее будет сказать, что объекты в высокой стадии готовности и сданные объекты обследуются, но индекс сделки рассчитывается только на выборке строящихся объектов, что более правильно, если мы говорим о рынке строящегося жилья.

Как показывает анализ результатов мониторинга ценового предложения на рынке строящегося жилья СПб и ЛО индекс(NormInfo) средней цены кв. м при 100% оплате на протяжении 8 месяцев неуклонно растет.

Во второй половине января 2011 г. индекс цен ув. м при 100% оплате показывает увеличение цены кв. м при 100% (единовременной) оплате на 3,03% относительно декабря 2010 г. и на 8,11% относительно июня 2010 г.

Данное увеличение цены кв. м предложения при 100% оплате связано с тем, что многие застройщики подняли стоимость цены кв. м, при этом, не «сворачивая» предновогодние специальные предложения, срок действия которых продлен до конца января 2011 г. Можно заметить, что с учетом скидок при 100% оплате в декабре 2010 г. индекс цен при 100% оплате показывал снижение стоимости за 1 кв. м.

Индекс цен при оплате в рассрочку, 17.01.2011 – 28.01.2011

Во второй половине января 2011 г. индекс цен кв. м при оплате в рассрочку, также показывает увеличение цены кв. м на 6,23% относительно декабря 2010 г. и на 10,20% относительно июня 2010 г. Данный факт обусловлен тем, что застройщики подняли цены на выставленные в продажу квартиры, поскольку оплата в рассрочку для девелопера менее интересна, нежели единовременная оплата.

Вообще увеличение цен носит вполне закономерный характер в силу некоторых причин:

- увеличения стадии готовности объектов

- уменьшения «ликвидного» предложения на рынке строящегося жилья

- увеличения активности спроса как в предновогодний период, так и в январе 2011 г.

Индекс цен на первичном рынке жилья по «зонам»

Районы, так называемого «золотого треугольника» (Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный), существенным образом влияют на колебания средней цены кв. м. Мы знаем, что в структуре предложения районы «золотого треугольника» занимают долю в 15%.

Оставшиеся районы - преимущественно типовое жилье. Это и есть рынок, который предлагает «массовое» жилье. А индексы, которые существуют на рынке, на данный момент отображают колебания средней цены кв. м по всему городу.

Было решено разбить город на зоны:

1. Зона «Центральные районы» (Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный).

2. Зона «Спальные районы» (Выборгский, Приморский, Московский, Красносельский, Фрунзенский, Кировский, Калининский, Невский, Красногвардейский).

3. Зона «Отдаленные спальные районы/Ближайшие пригороды» (Всеволожский, Пушкинский, Колпинский, Курортный).

Примечательно, что предложение в районе так называемого «золотого треугольника» (зона «центральные районы») существенным образом оказывает влияние на изменение средневзвешенной арифметической цены кв. м по городу в целом. Отсюда создается иллюзия, что цена кв. м по городу растет.

Если более пристально посмотреть на структуру предложения на рынке строящегося жилья Петербурга, можно обнаружить что большую часть составляет жилье эконом-класса (типовой застройки), сосредоточенное, главным образом, в зоне «Спальные районы».

Индекс цен NormInfo при 100% оплате, очищенный от «центральных районов» показывает, что на протяжении 8 месяцев средняя цена кв. м претерпевает незначительные изменения как в сторону увеличения, так и в сторону снижения. При этом, средняя цена кв. м все-таки увеличивается, но незначительно.

Индекс цен кв. м на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга по районам

	Средняя цена при 100% оплате в каждом районе	Средняя цена в рассрочку в каждом районе	Средняя цена при 100% оплате в каждом районе	Средняя цена в рассрочку в каждом районе	Средняя цена при 100% оплате в каждом районе	Средняя цена в рассрочку в каждом районе	Средняя цена при 100% оплате в каждом районе	Средняя цена в рассрочку в каждом районе	Средняя цена при 100% оплате в каждом районе	Средняя цена в рассрочку в каждом районе
	янв.11	источник: АСН-инфо Итоги 2010 г. на рынке строящегося жилья Петербурга /analytics/199-itogi-2010-g-na-rynke-stroyashchegosya-zhilya-peterburga 18.01.2011 — 16:38 Департамент аналитики компании «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») подготовил отчет по итогам 2010 г. на рынка строящегося жилья Петербурга.   Ценовая динамика В декабре средняя стоимость кв. м в новостройках Петербурга (без учета элитных объектов) составила 72050 рублей. В январе 2010 г. цена находилась на уровне 70300 рублей за кв.м. Таким образом, по итогам 2010 г. стоимость строящегося жилья повысилась на 2,3%. В течение 2010 г. средняя стоимость строящегося жилья варьировалась в пределах 70000-71000 рублей за кв.м. Максимальные средние ценовые показатели в 2010 г. зафиксированы в декабре, минимальные – в мае. По итогам года средняя стоимость кв. м в строящихся домах эконом-класса составила 64815 рублей, в домах комфорт-класса – 71509 рублей, в домах бизнес-сегмента – 93018 рублей, в элитных новостройках – 142953 рублей.    Средняя стоимость строящегося жилья по классам     Характеристика предложения По состоянию на декабрь 2010 г. в Петербурге строится 157 объектов (175 с учетом очередей). Общая площадь новостроек на стадии строительства – порядка 4,9 млн. кв.м. 42% всего строящегося жилья относится к эконом-классу. Столько же - 42% - приходится на комфорт-класс. В бизнес-сегменте строится около 11% жилья. Доля элитных новостроек – 5%.    Структура строящегося жилья по классам     Самые дорогие новостройки Петербурга строятся в Центральном и Петроградском районах – 155003 и 133518 рублей за кв.м. соответственно. Самая низкая цена предложения в Красносельском (63279 рублей за кв. м.) и Фрунзенском (66173 рублей за кв. м.) районах.   Средняя стоимость квадратного метра по районам     Больше всего жилья строится в Приморском районе – более 1 млн. кв.м.  На него приходится около 23 всех новостроек Петербурга. На втором месте – Выборгский район (порядка 920000 кв.м. строящегося жилья). На третьем месте расположился Московский район (почти 580000 кв.м.).   Структура строительства жилья по районам     Характеристика спроса Максимальный спрос покупателей в 2010 г. сконцентрировался на 1-комнатных квартирах площадью преимущественно от 31 до 50 кв.м. Доля их продаж составила около 45%. Следующими по популярности стали 2-комнатные квартиры площадью от 51 до 70 кв.м. (30%). На квартиры студии пришлось 16% спроса. Среди 3-комнатных квартир (порядка 7%) максимальным спросом пользовались квартиры площадью от 71 до 115 кв.м.   Структура спроса по типам помещений     Структура спроса в зависимости от площади     По стоимости запросы потенциальных покупателей разделились следующим образом. Основной спрос (порядка 48%) пришелся на квартиры в диапазоне 1,7-2,3 млн. рублей. На втором месте по популярности (около 29%) квартиры за 4-4,5 млн. рублей. На третьем (примерно 13%) – строящееся жилье за 2,5-3 млн. рублей.   Структура спроса по общей стоимости квартир     Тенденцией последних месяцев 2010 г. стал повышающийся интерес к квартирам большого метража (в том числе, двухуровневым, с террасами, эксплуатируемой кровлей). Причина – общая нормализация экономической ситуации в стране и относительно низкие цены.   Обзор подготовлен компанией «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») источник: АСН-инфо « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 » Анонсы 17 апреля Откройте строительный сезон с выставкой «ИнтерСтройЭкспо»! 16 апреля в Санкт-Петербурге в КВЦ «Экспофорум» состоялось открытие 30-й Международной выставки строительных, отделочных материалов и инженерного оборудования «ИнтерСтройЭкспо» 17 апреля Откройте строительный сезон с выставкой Build Ural! С 23 по 25 апреля 2024 года в Екатеринбурге, МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО» пройдет выставка строительных, отделочных материалов и инженерного оборудования Build Ural. Достижения 19 апреля Награды нашли строителей Строителям высокотехнологичного многофункционального медицинского комплекса «Белоостров» в Юкках вручили грамоты и благодарности от Губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко. 18 апреля ВТБ тестирует собственную метавселенную ВТБ тестирует собственную метавселенную — трехмерное интерактивное пространство для виртуального взаимодействия пользователей. Проект обладает потенциалом для реализации нового формата предостав Новости партнеров 19 апреля ГК «ПСК» начала строительство апарт-отеля на проспекте Стачек Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отел 18 апреля Компании «ЭЛИТА» – 25 лет На этой неделе отмечает своё 25-летие компания «Элита» — один из крупнейших российских производителей инженерного оборудования. Редакция газеты «Строительный Еженедельник» и портала «АСН-инфо» ответственности за материалы, публикуемые в данных разделах, не несет. Информация О нас Архив выпусков Распространение Размещение рекламы Карта сайта Контакты Тематические приложения Технологии и материалы Коммерческая недвижимость Саморегулирование Точки роста Энергетика и инженерная инфраструктура Управление и рынок труда Финансы и страхование Строительный округ Наши материалы Новости строительства Интервью Статьи о строительном рынке Аналитика рынка недвижимости Строительные мероприятия Полемика Персоны Календарь мероприятий Фотоотчеты с мероприятий Видеоотчеты с мероприятий Анонсы Достижения Новости партнеров АСН в соц.сетях RSS лента Мы Вконтакте Twitter Youtube 16+ Правила использования материалов сайта Новостной портал «АСН-инфо» является интернет-проектом Агентства Строительных Новостей. Специализируется на освещении проблематики развития инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга, Москвы, Московской области, Ленинградской области. Использование материалов сайта в интернете допускается только при наличии гиперссылки на источник. © 2002 – 2024