В Санкт-Петербурге подвели итоги развития рынка недвижимости

В ходе Рождественского саммита представители власти и бизнеса рассказали об итогах работы рынка недвижимости Северной столицы в 2016 году. Негативные прогнозы «информированных оптимистов», предрекавших серьезный спад в отрасли, не оправдались, с уверенностью говорят игроки рынка.

Объемы строительства жилья в стране существенно не изменились, и по итогам года Российская Федерация выходит на уровень 80 млн кв. метров.

«Кризис в строительной отрасли миновал», - заявил в ходе мероприятия заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. По словам чиновника, в области на стадии строительства сегодня находится около 9 млн кв. м жилья. Объем ввода по итогам года превысит 2 млн кв. м. В ближайшие годы регион намеревается поддерживать заданные темпы строительства.

В Санкт-Петербурге объем ввода жилья по итогам года ожидается на уровне 3,1 млн кв. метров жилья, что соответствует уровню 2015 года, привел данные заместитель Председателя Комитета по строительству Евгений Барановский. Городские власти также прогнозируют, что высокие темпы строительства жилья будут поддерживаться и в следующем году.

С начала 2016 года в Санкт-Петербурге выдано больше разрешений на строительство, чем в рекордно активном 2014-м году, рассказал начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Леонид Кулаков. По его словам, на сегодняшний день уже выдано 153 разрешения на строительство, а с учетом того, что активность застройщиков традиционно повышается в конце года, эта цифра может существенно увеличиться. Эксперты рынка связывают ситуацию с изменениями в 214 ФЗ, вступающими в силу с 1 января 2017 года, в соответствии с которыми Комитет по строительству наделяется дополнительными полномочиями по контролю и надзору в области долевого строительства. Изменения не будут распространяться на объекты, получившие разрешительную документацию до начала следующего года.

В следующем году рынок недвижимости ожидают изменения в федеральном законодательстве и региональных градостроительных нормах. В частности, с 1 июля 2017 года застройщики будут обязаны иметь уставной капитал сопоставимый с объемом строительства, а также вместо процедуры страхования с 1 января отчислять 1% от планируемой стоимости строительства дома в компенсационный фонд, созданный Правительством Российской Федерации. Как отметил Михаил Москвин, застройщики, которые не смогут выполнить обязательства перед дольщиками, перейдут в статус генподрядчиков или вовсе уйдут с рынка, добавил эксперт.

В ближайшее время также в Ленинградской области будут проанализированы все градостроительные планы зоны «Особенного градостроительного регулирования» — Бугров, Мурино, Нового Девяткино на предмет их соответствия действующим градостроительным нормам по плотности и высотности. Застройщикам будет предложено привести имеющиеся градпланы в соответствие с региональным нормативами. В случае отказа встанет вопрос о выдаче строителям предписания об отмене этих документов. Новая мера не коснется проектов, строительство которых уже началось. «Там, где уже есть дольщики, мы не будем ничего отменять», - добавил Михаил Москвин.

Петербургское строительное сообщество с нетерпением ожидает принятия новых правил землепользования и застройки. «С 1 января возникнет пауза по работе девелоперов в центральной части Санкт-Петербурга, - отметил в ходе выступления председатель Совета директоров «Группы ЛСР» Александр Вахмистров. По его словам, застройщики обратились к вице-губернатору Санкт-Петербурга Игорю  Албину с тем, чтобы ускорить принятие ПЗЗ. 

О наиболее значимых юридических итогах года и о том, как бизнесу максимально быстро адаптироваться в изменившемся правовом поле на площадке Рождественского саммита рассказала руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства ЮК «Пепеляев групп» Елена Крестьянцева.

В целом игроки строительного рынка 2016 год оценивают довольно позитивно и рассчитывают, что 2017-й будет не хуже. «Спрос на жилье остается высоким, поэтому остается надеяться, что государство продолжит субсидировать ипотеку, поскольку именно она позволяет удерживать стабильный спрос на жилье. Но если этого не произойдет, то застройщики своими силами будут продолжать удерживать ставку на невысоком уровне», - отметил Александр Вахмистров.

В Петербурге наблюдается тенденция к снижению стоимости на качественные земельные участки, что привлекает в город крупных столичных девелоперов, рассказал генеральный директор Группы компаний «Доверие» Дмитрий Панов. По мнению эксперта, конкуренция среди застройщиков Северной столицы будет возрастать. «При текущем спросе, приход московских игроков, у которых более сильные технологии продаж и низкая себестоимость строительства, может стать стрессом для петербургских строительных компаний», - сказал Дмитрий Панов. По его словам, общий объем спроса на жилье в Санкт-Петербурге в 2017 году сохранится на уровне 3 млн кв. метров, что сопоставимо с объемом ввода жилья, и чтобы удержать позиции петербургским застройщикам необходимо искать новые ниши.

Арендное жилье становится все более востребованным продуктом на рынке недвижимости, но успех таких проектов существенно разнится от объекта к объекту. Представитель ГК «Пионер» в Санкт-Петербурге рассказал, к примеру, что среднегодовая загрузка апарт-отеля Y’ES на 975 номеров в Выборгском районе города составляет 82%, а в летние месяцы доходит до 94%. В объекте сдаются в аренду  85% номеров, доходность владения апартаментами – 20% годовых.

Рынок офисной недвижимости Северной столицы демонстрирует сегодня самое высокое снижение вакантных площадей. Такая ситуация сформировалась с переездом в Санкт-Петербург структур Газпрома. Как следствие в 2017 году ранок ожидает новый виток строительства деловой недвижимости. Такой прогноз сделал в ходе Рождественского саммита вице-президент Банка ВТБ (ПАО), вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Александр Ольховский.

Объем ввода в сегменте складской недвижимости, по оценкам аналитиков, в 2016 году в 1,5 раза превысит показатели 2015 года. На рынке наблюдается снижение вакантных площадей в качественных объектах класса А и В. Количество свободных помещений на текущий момент составляет около 6% против 7,3% на начало года. В следующем году планируется увеличение объема складских площадей на 100 тыс. кв. м, что вдвое меньше, чем в текущем году. Основные обороты складской недвижимости будут по-прежнему сосредоточены в московском регионе, так как там расположены ключевые транспортные потоки, а поддержку рынку обеспечивает набирающая обороты интернет-торговля.

Для владельцев гостиничной недвижимости завершающийся 2016 год стал лучшим за последние несколько лет с точки зрения выручки. Рост цен на номера в среднем по рынку составил 5-7%. Вместе с тем, прибыльность этого сегмента падает. «Еще несколько лет назад срок окупаемости гостиничных объектов составлял 7-10 лет, сейчас – около 12 лет», - рассказал в ходе Саммита вице-президент Российской Гостиничной Ассоциации, управляющий партнёр Cronwell Hotels&Resorts Алексей Мусакин. Основные перспективы развития гостиничной недвижимости эксперт видит в увеличении количества недорогих пригородных отелей в курортных зонах. «Все больше людей делают свой выбор в пользу близлежащих к месту проживания курортов. Через 2-3 года нас ожидается рост рынка загородного отдыха, где будут востребованы 2-3-звездочные отели с небольшими номерами стоимостью до 4 тыс. рублей», - считает эксперт.

Напомним, Рождественский саммит – ежегодное деловое мероприятие, в рамках которого ведущие игроки рынка недвижимости крупнейших российских городов подводят итоги уходящего года, отмечают важные тенденции и дают прогноз развития отрасли. В мероприятии принимают участие представители власти, топ-менеджеры российских и зарубежных компаний, инвестиционных структур и банков. По итогам 2016 года Саммиты пройдут в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Сочи, Калининграде, Тюмени, Перми, Омске и Самаре.

Организаторами мероприятия выступают Academy of Real Estate (ARE), PROESTATE Events и Российская гильдия управляющих и девелоперов.

Эксперт по девелопменту Рождественского саммита в Санкт-Петербурге – Группа компаний «Пионер», Юридический эксперт – Пепеляев Групп, Партнер сессии «Рецепты от лидеров» – Жилой дом бизнес-класса «MONODOM на Малом», Автомобиль саммита – Официальный дилер Volkswagen «Классика».

Дополнительная информация:

Марина Ларкина, gr@setevie.com +79217981398