Реклама

Актуальная тема

  • Дефицитная земля

    Фонд имущества Петербурга продал первые в этом году земельные участки под жилищное строительство. За право арендовать два надела в Приморском районе бились несколько крупных застройщиков города.

    Заявки на участие в торгах подали 14 компаний, в том числе Setl Group, «Лидер групп», ЮИТ, RBI, «Прагма», ГДСК и «Ойкумена».
    Первый участок площадью 14,5 тыс. кв. м юго-западнее пересечения Туристской улицы с улицей Оптиков купило ООО «Городская перспектива», представляющее интересы компании Setl Group. За 47 месяцев аренды (таков срок проектирования и строительства) победитель заплатит 301,7 млн рублей. Начальная цена аукциона составляла 76,7 млн рублей.
    На участке запланировано строительство 10-16-этажного жилого дома с торговыми помещениями и паркингом на 100 автомобилей общей площадью 30 090 кв. м. По итогам торгов нагрузка на квадратный метр возводимых улучшений составила свыше 10 тыс. рублей (333 USD).

инфраструктура

  • Энергетическое кольцо замкнется

    ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ФСК ЕЭС) вложит в ближайшие 5 лет почти 50 млрд рублей в систему электроснабжения Петербурга. До 2015 года мощности электрообъектов будут увеличены в 1,5 раза.

    Соответствующее соглашение было подписано между Федеральной сетевой компанией и правительством Санкт-Петербурга.
    Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко отметила, что реализация обязательств этого соглашения направлена на улучшение условий города и привлечение инвестиций в новые проекты по развитию. Олег Бударгин, председатель правления ОАО «ФСК ЕЭС», добавил, что важной задачей программы является создание энергетического резерва, которого, к сожалению, нет ни по электрическим мощностям, ни по сетям. Хотя в прошлом году Санкт-Петербург был впервые исключен из списка энергодефицитных регионов.

  • Будущее подземки за горами

    Город объявил конкурс на проектирование новых веток метрополитена. Как считают эксперты, сегодня главное – в рамках проектных работ зарезервировать землю под будущее строительство, потому что деньги на 43 новых станции до 2020 года у города вряд ли найдутся.

    Комитет по транспорту Санкт-Петербурга на прошлой неделе сообщил о будущем конкурсе на проектирование новых линий метрополитена. По информации официального сайта госзаказа Петербурга, начало подачи заявок на участие в конкурсе намечено на 24 февраля. Вскрытие заявок состоится 31 марта. При этом начальная стоимость контракта составляет более 144,5 млн рублей. Участники конкурса должны будут предоставить обеспечение своей заявки в размере более 7 млн рублей. Обеспечение же по выполнению обязательств победителя конкурса составит более 28,9 млн рублей. Максимальный срок выполнения работ – 30 недель после подписания контракта.

Консалтинг

  • Списать за счет…

    «Строительный Еженедельник» продолжает публиковать ответы на вопросы строителей, касающиеся правовой сферы.

    Заказчик авансом подписал генподрядчику акт выполненных работ и принял от генподрядчика объект строительства в эксплуатацию. Поэтому часть работ, отраженных в акте приемки выполненных работ, генподрядчик осуществляет после сдачи объекта и закрытия счета 20 в бухгалтерском учете по данному объекту. Резерв на покрытие расходов будущих периодов генподрядчик не создает. За счет каких источников генподрядчик должен списать затраты по законченным объектам строительства и как это отразить в бухгалтерском учете?

    Светлана Арбузова, главный бухгалтер «ГК «Консалтум»:

  • Земля в порядке?

    Объем рынка услуг в области технической инвентаризации в последние годы увеличился в несколько раз. Сейчас выгодно иметь на руках грамотно оформленные документы на недвижимость и землю.

    Для юридических лиц это возможность беспроблемно распоряжаться собственностью – то есть залоги, организация строительства и управления. Для частных лиц важно не потерять имеющееся. И, естественно, подготовленные документы по инвентаризации (технический и до 1 января 2013 года кадастровый паспорта) позволяют провести государственную регистрацию и подтвердить права собственности (аренды) недвижимого имущества.

Личное дело

  • Энергетикам свою СРО

    У нас в гостях доктор экономических наук, профессор, президент экспертного совета СРО «Экспертные организации электроэнергетики» Сергей Максимов.

    – Сергей Николаевич, вы выдвинули лозунг «Энергетикам свою СРО». Прокомментируйте, пожалуйста.

Власть

  • КУГИ предлагают разговор начистоту

    Комитету по управлению городским имуществом Петербурга (КУГИ) предложено подробно обосновать 50-процентное повышение арендных ставок для федеральных органов власти и социальных учреждений.

    Это обсуждалось на постоянной комиссии по образованию, науке и культуре Законодательного собрания.
    Депутаты надеются скорректировать законопроект, сулящий городской казне дополнительные 116 млн рублей в год, а горожанам – возможное повышение стоимости услуг более двухсот федеральных учреждений с петербургской пропиской.
    Законодательное собрание одобрило в первом чтении повышение в 10 раз арендной платы для федеральных учреждений и органов государственной власти, предварительно взяв месяц на внесение поправок в текст документа.

  • Валерий Климов: Компромисс невозможен!

    Беспрецедентные события вокруг СРО «Союзпетрострой-Стандарт» вызывают к жизни известный российский вопрос: «Что делать?»

    Как, раз уж такое произошло, достойно выйти из сложившейся ситуации? Ситуации, которая многим кажется патовой...
    О конфликте и возможных путях его разрешения рассказывает председатель Совета НПКСК «Союзпетрострой-Стандарт», генеральный директор ПСК «Пулково», заслуженный строитель России Валерий Климов.
    – Валерий Исакович, с чего все началось?
    – В период подготовки создания СРО и профессор Лев Моисеевич Каплан и его сын Евгений Львович проделали очень серьезную методическую работу.
    Они, пожалуй, дальше всех продвинулись в разработке вопросов саморегулирования организаций, работающих в строительной отрасли. Был выработан очень жесткий регламент принятия в СРО, выдача допусков к работам осуществлялась очень требовательной комиссией в полном соответствии с регламентом и законодательными нормами.

Бизнес

  • «Жемчужные» новости

    Строительство комплекса «Балтийская жемчужина» в Петербурге продолжается, хоть и не столь быстрыми темпами, как это планировалось. Коммерческую недвижимость проекта будет возводить финский холдинг SRV.

    На сегодняшний день суммарные инвестиции составили 600 млн USD. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость общей площадью свыше 100 тыс. кв. м составит 200 млн USD.
    «Для строительства коммерческой недвижимости на Южной площади (территория вблизи Петергофского шоссе по оси улицы Адмирала Трибуца) "Балтийская жемчужина" создаст совместное предприятие с финским холдингом SRV», – сообщил гендиректор компании Су Линь.
    В общей сложности в составе проекта МФК «Балтийская жемчужина» запланировано создание 600 тыс. кв. м новой торговой недвижимости. Кроме того, коммерческие объекты для жителей кварталов МФК размещены во встроенных помещениях.
    Строительство коммерческих зданий предполагается начать в конце 2010 года и завершить в 2013 году.
    Премьера и симфония

  • Планы без разрешения

    Компания «НДВ-СПб» планирует продать к концу года жилую недвижимость от ЛЭК на сумму не менее 20 млрд рублей.

    По словам генерального директора ООО «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, столичных брокеров не смущает то, что часть строек ведется без официального разрешения.
    Об этом представители компании НДВ говорили с журналистами Петербурга на званом завтраке в отеле «Европа».
    По данным Александра Хрусталева, с момента заключения договора (чуть больше 2 недель) поток потенциальных клиентов альянса увеличился в три раза, а объемы продаж выросли на 10%. Точные цифры по количеству и сумме продаж ни г-н Хрусталев, ни глава ЛЭК Павел Андреев назвать не смогли. Правда, сам г-н Андреев не столь оптимистичен и признался, что его бы устроили и продажи на 12 млрд рублей.
    Пока в Петербурге работает три центра продаж НДВ, но уже к концу этого года численность таких центров может увеличиться до семи.

  • Кто подтянется на сборку?

    Будущее петербургского автокластера зависит не только от успешности бизнеса зарубежных автогигантов, разместивших свои производства на территории города, но и от дальнейшего развития сопутствующих им предприятий. В том числе отечественных.

    За последние несколько лет Петербург сделал сразу несколько «инновационных прививок от технологической отсталости», как однажды образно выразилась губернатор Валентина Матвиенко.
    Костяк автокластера сформирован: в городе введены в строй три завода международных автоконцернов, достраивается четвертый. Однако, по мнению участников рынка, собрать на одной площадке несколько крупных автопроизводителей – это полдела.

  • Спорная комиссия

    В период кризиса примерно треть сделок проводится вне агентств недвижимости. Причина – желание клиентов максимально сэкономить на сделке.

    Размер комиссионного вознаграждения агентств недвижимости сегодня составляет около 5-8% от суммы сделки.
    Некоторые участники рынка считают эту сумму маленькой, а клиенту она, напротив, представляется значительной. Вопрос, что сегодня входит в перечень услуг, за которые платит клиент, стал главным для обсуждения на круглом столе, организованном ГК «Бюллетень недвижимости».
    Рынок снижающихся цен
    По словам Юрия Сергеева, генерального директор агентства «Динас», средний размер комиссионных по сделкам с жилой недвижимостью составляет 5-8%, но не меньше 100 тыс. рублей. Риэлторы делают скидку на кризис: размер комиссионных за работу с коммерческой недвижимостью поменьше – 3-4%.

  • Марины в гавани

    На Васильевском острове могут появиться два новых яхт-клуба. Под эти цели городские власти на одном из ближайших заседаний правительства должны выделить инвесторам несколько земельных участков общей площадью более 3 га.

    Три пятна площадью 14 818, 1704 и 551 кв. м в Шкиперском протоке (юго-восточнее дома 23, корп. 1, лит. А, и северо-западнее Галерного проезда) намерено освоить ООО «Марина». Эта территория включена в адресный перечень объектов базирования и обслуживания маломерного флота, разработанный Комитетом по транспортно-транзитной политике (КТТП). Сейчас она используется под стоянку морской техники и маломерных судов, здесь находятся бытовки, гаражи, временные склады и пр. Галерная гавань, на берегу которой разместится яхт-клуб, находится под охраной как памятник культурного наследия. Поэтому все работы по преобразованию и застройке побережья будут проводиться под надзором Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

  • Партнерство для всех

    Около 90% действующих на петербургском рынке недвижимости риэлторских фирм (в основном это малые и средние компании) не входят ни в какие профессиональные объединения. Помогать развитию и защищать права небольших агентств обещает недавно созданное некоммерческое партнерство «Санкт-Петербургская палата недвижимости» (СПН).

    В Агентстве бизнес-новостей прошла пресс-конференция, посвященная созданию нового профессионального объединения.
    В целях безопасности
    По словам президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, в настоящее время членами профессиональных союзов являются не более 10% существующих на рынке риэлторских компаний, остальные же лишены методической и организационной помощи.

  • Допинг для строительного рынка

    Рынок жилой недвижимости Петербурга не вышел из стагнации, объем продаж на первичном рынке сократился на 30-40%. Эксперты ищут способы стимулировать потребительский спрос для поддержания инвестиционно-строительной отрасли.

    Сегодня ситуация на рынке недвижимости повторяет основные итоги прошлого года, объем ввода доминирует над продажами, говорить о росте цен в краткосрочной перспективе не приходится. Потребитель предпочитает экономичные варианты: каждое второе обращение – это поиск однокомнатной квартиры площадью до 40 кв. м, отмечает полномочный представитель президента российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов.
    Количество сделок на вторичном рынке составляет около 60 тысяч, что вполне соответствует докризисным объемам, однако структура сделок существенно изменилась. В продажах превалируют малогабаритные квартиры и комнаты, увеличилось количество обменов, самостоятельных выкупов комнат у соседей, на 40% уменьшилось количество обращений в агентства недвижимости, горожане пытаются чаще решать свой жилищный вопрос самостоятельно либо через «неорганизованных» посредников, экономя на агентских комиссионных.

Стиль бизнеса

  • У нас своя олимпиада

    Спортивный азарт строителей подвигает их не только активно болеть за нашу сборную в Ванкувере, но и принимать участие в спортивных соревнованиях.

    Прошедшие на минувших выходных лыжные состязания в рамках Спартакиады «За труд и долголетие», организованный Союзом строительных объединений и организаций, выявили скрытые олимпийские резервы среди строителей Санкт-Петербурга.
    Участники в сопровождении группы поддержки из друзей и родственников отправились в масленичный день 13 февраля в Петергофские резиденции. Снег, солнце и дружеская компания обеспечили хорошее настроение, а комфортные условия и хорошая организация дали возможность отлично отдохнуть и набраться сил перед новой рабочей неделей. Пока взрослые соревновались в лыжном беге, дети катались на ватрушках, поэтому отдых получился по-настоящему семейным.

События

  • Неявный интерес

    В конкурсе на строительство Орловского тоннеля будет участвовать лишь одна компания. Из ожидаемых четырех консорциумов интерес к проекту проявило только ООО «Невская концессионная компания» группы Vinci.

    Губернатор города Валентина Матвиенко считает, что этот факт показывает заинтересованность со стороны бизнеса городскими инвестиционными проектами.
    На прошедшей неделе состоялось вскрытие предложений участников конкурса на право заключения конкурсного предложения о проектировании, строительстве, финансировании и эксплуатации Орловского тоннеля. «Конверт» был только один. Это предложение ООО «Невская концессионная компания», созданного на базе французской группы Vinci. Это крупнейшая европейская строительная компания, реализующая такие инфраструктурные объекты, как дороги, мосты, туннели, аэропорты и паркинги.

  • Застройщикам дадут налоговую льготу

    Правительство РФ намерено внести изменения в Налоговый кодекс для снижения налогооблагаемой прибыли инвесторов-строителей социальных объектов. Строители оценивают решение положительно, но отмечают, что оно запоздало и окажет незначительное влияние на отрасль.

    Государственная Дума в первом чтении приняла законопроект, предложенный правительством страны, касающийся отнесения расходов инвесторов по развитию социальной инфраструктуры к налогооблагаемой базе по налогу на прибыль.
    Поправки предусматривают, что расходы на строительство или реконструкцию таких объектов будут учитываться в составе расходов отчетного налогового периода равномерно в течение срока, который налогоплательщик определит самостоятельно и который не должен быть менее 5 лет.

Инвестиции и проекты

  • Тульский номер

    Компания «Строй-Нева» планирует построить отель в Центральном районе. Для этого инвестору понадобится «выселить» арендатора и снести существующее здание.

    В ближайшее время городские власти предоставят ООО «Строй-Нева» участок по Тульской улице, 3а, лит. А, площадью 3282 кв. м с расположенным на нем зданием. Данная территория в конце минувшего года была внесена в перечень объектов, предназначенных для размещения гостиниц.
    По данным Комитета по управлению городским имуществом, сейчас на участке расположено двухэтажное здание площадью 3128 кв. м, находящееся до февраля 2018 года в аренде у ООО «Супер Бабилон Санкт-Петербург». На первом этаже  размещается принадлежащий этой компании продовольственный магазин площадью 600 «квадратов», ориентированный на аудиторию премиум-класса.
    Новый инвестор принял решение снести существующее здание и, по его словам, уже договорился с нынешним арендатором о предоставлении в будущем объекте части площадей под торговлю. В самом «Супер Бабилоне» от комментариев воздерживаются.

  • Торговля с довеском

    Компания «Старт» не отказалась от развития сети одноименных гипермаркетов в Петербурге. Несмотря на серьезные обременения участков под будущую застройку и социальную нагрузку реализуемых проектов.

    В ближайшее время ЗАО «Старт», которое связывают с совладельцем группы «Илим» Захаром Смушкиным, выделят территорию площадью более 8,4 га в Приморском районе. Здесь должен появиться очередной гипермаркет, торгующий товарами для ремонта, строительства и оформления интерьеров.
    В 2007 году город целевым назначением предоставил компании под изыскательские работы сразу пять земельных участков (см. справку). За право строительства на них новых гипермаркетов помимо традиционной арендной платы девелоперу вменялось дополнительное обязательство – около каждого торгового объекта он должен возвести, а затем передать в собственность города молодежный досуговый центр или физкультурно-оздоровительный комплекс.

Область

  • Имущество и земля повлияли на доход бюджета

    Итоги работы областного комитета по управлению государственным имуществом вселяют в чиновников радость. Почти 10% от доходов общеобластного консолидированного бюджета составили доходы от операций с землей и госимуществом.

    Власть региона считает, что надо осторожнее относиться к выкупу участков, особенно к сделкам, которые могут в будущем лишить бюджет стабильного дохода в виде арендной платы за землю.
    Александр Дрозденко, вице-губернатор, председатель Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ), начал работу итоговой комиссии с замечания, что впервые за последние 10 лет поступления в областной бюджет от непосредственной деятельности комитета составили 10%.
    В аренду и на продажу
    Так, от использования земельных участков в консолидированный бюджет Ленинградской области поступило в 2009 году почти 5,7 млрд рублей доходов. По сравнению с уровнем 2008 года сумма возросла более чем на 510 млн рублей. А абсолютный прирост денежных поступлений от использования земельных участков в прошлом году по сравнению с 2006 годом составил 3,13 млрд рублей или стал в 2,2 раза больше.

  • Доступ по сети

    Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков теперь в открытом доступе интернет-пользователей. Его блог начал свою работу 14 февраля с поздравления всех с праздником Масленицы и Прощеного воскресенья. Пользователи поспешили поздравить главу Ленобласти с праздником в ответ и не забыли упомянуть о проблемах региона.

    Популярный у президента страны Дмитрия Медведева способ общения с населением посредством сети Интернет осваивается и на территории Ленинградской области. У губернатора региона Валерия Сердюкова появился свой собственный блог-портал www.serdyukov-vp.ru.
    К слову, сегодня в России ведут интернет-дневники губернаторы Кировской, Тульской, Астраханской, Тверской, Челябинской, Ульяновской, Псковской и Костромской областей, а также Краснодарского и Пермского краев. Главы десятка других регионов страны ведут видеоблоги на официальных сайтах правительства.

  • Первый отчет

    В доме областного правительства состоялось общее собрание членов саморегулируемой организации некоммерческое партнерство «Строители Ленинградской области».

    Собравшиеся подвели итоги работы партнерства в 2009 году, а также рассмотрели приоритетные направления деятельности и планы работы на 2010 год.
    Основным событием прошлого года стала регистрация саморегулируемой организации, куда вошли 216 представителей строительной отрасли из Ленинградской области, соседних регионов, ближнего и дальнего зарубежья. Директор СРО НП «Строители Ленинградской области» Владимир Кобзаренко доложил, что 156 фирм – членов партнерства уже получили допуски на проведение работ, связанных с безопасностью строительства.
    Кроме того, на конкурсной основе выбрана компания, управляющая компенсационным фондом, – БФА (Балтийское финансовое агентство) – и спецдепозитарий.

  • Без откатов и с новыми технологиями

    Не успели строители оправиться от кризисного упадка отрасли, как перед ними уже стоят новые задачи – внедрение инновационных технологий, удешевление строительства, соблюдение требований закона об энергосбережении.

    Эти и другие проблемы обсуждались в областном Доме правительства в рамках семинара-совещания «Строительный комплекс Ленинградской области: антикризисные меры развития отрасли и внедрение инновационных технологий в строительстве», организованного при поддержке ЛенОблСоюзСтроя и Петербургского центра строительства. Чиновники и бизнесмены обсудили насущные задачи развития отрасли.
    В ожидании роста
    По статистке, в 2009 году производство строительных материалов на предприятиях Ленобласти снизилось на 60-70% по сравнению с уровнем 2008 года, объем инвестиций в отрасль оценивается в 10 млрд рублей. Данные цифры свидетельствуют о снижении спроса на строительные материалы и о сложностях в получении банковских кредитов.

Архитектура

  • Ускорение Мариинки-2

    ФГУ «Северо-Западная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации» (СЗД) намерено соблюсти сроки строительства второй сцены Мариинского театра и успеть сдать объект в 2011 году.

    Главгосэкспертиза пока не согласовала проект, однако в дирекции надеются, что заключение может быть получено к лету.
    Представители ФГУ «СЗД» на строительной площадке во время экскурсии, организованной для членов Союзпетростроя, рассказали о ходе реализации знакового для Петербурга объекта. В феврале проект фасадов Мариинки-2 будет передан на рассмотрение в Главгосэкспертизу РФ. Возможно, заключение будет выдано летом 2010 года.

  • Костел и дача под прицелом

    Совет по сохранению культурного наследия Петербурга отвел месяц на подготовку экспертного заключения по даче Гаусвальд и сформировал рабочую группу для обновления соответствующей документации.

    Также Совет обязал Архитектурную мастерскую «Евгений Герасимов и партнеры» доработать проект многофункционального комплекса в Ковенском переулке. 
    Город пытается максимально сохранить идентичность дачи Гаусвальд, построенной в 1898 году и изрядно поврежденной белым домовым грибом. В 2000 году деревянный особняк на Каменном острове облюбовало ООО «Импульс», подконтрольное бизнесмену Олегу Дерипаске, и планирует превратить объект в представительский офис. Здание должно быть реконструировано и частично отреставрировано.

Технологии и материалы

  • Контроль на расстоянии

    Проблема обеспечения охраны автотранспорта от несанкционированного вмешательства злоумышленников стоит весьма остро. Одним из перспективных решений считается мобильный контроль автомобиля на расстоянии.

    Устройство охраны и оповещения по каналу GSM позволяет дистанционно управлять сервисными функциями и блокировать двигатель машины.
    Зона повышенного внимания

  • Корпоративное общение

    От эффективности корпоративных коммуникаций в процессе совместного решения бизнес-задач разных подразделений компании напрямую зависит ее финансовое процветание.

    Интеграция разрозненных средств передачи информации в систему корпоративных коммуникаций повышает управляемость бизнеса.
    Все в одном

Союзные новости

  • ДоСРОчный опыт Петербурга

    С начала нынешнего года на территории Российской Федерации отменены строительные лицензии. Теперь контролировать качество и законность строительных работ призваны саморегулируемые организации различного уровня. Петербург по развитию системы саморегулирования в строительной отрасли намного опережает другие регионы России и даже столицу.

    Сегодня в Петербурге и Ленинградской области насчитывается 43 СРО в сфере строительства, проектирования, изыскательских работ. В Петербурге функционирует единственный в своем роде на территории России Общественный совет в области саморегулирования.
    О том, как развивается саморегулирование в строительстве, с какими проблемами сталкиваются СРО и как они их решают, «Строительному Еженедельнику» рассказал Олег Бритов, исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций (ССОО).
    – Чем сегодня живет саморегулирование?

Комментарии читателей

Mail.ru