Реклама

Свежий номер

Загородная недвижимость

  • Поселковое оживление

    С каждым летним месяцем к загородным застройщикам приходит все больше покупателей. После майского «провала» число сделок от месяца к месяцу растет на 25-30%.

    Таковы данные информационного обмена о реальных сделках между девелоперами, реализующими коттеджные поселки в пригородах Петербурга. В проекте, который ведется при посредничестве аналитического центра Ассоциации риэлторов Петербурга, в данный момент участвуют 50 загородных малоэтажных комплексов.
    В июле участники обмена подписали 61 договор купли-продажи (33 участка без подряда, 21 коттедж и 7 таунхаусов). Общая выручка составила 298,5 млн рублей. Для сравнения, в июне в тех же малоэтажных комплексах было зафиксировано 47 сделок (с общей суммой выручки 227,9 млн рублей), в мае – 37 продаж на общую сумму 189,1 млн рублей (рис. 1).
    Отметим, что в последний месяц к обмену присоединились компании «Особняк», «Гарант-Девелопмент» и «47 регион», реализующая проект «Малая Малиновка». Эти фирмы предоставили информацию о продажах с начала года, статистика за эти месяцы была пересчитана с учетом вновь полученных данных.

  • Рынок в поисках миллионеров

    На загородном рынке появляется все больше сверхдорогих предложений: девелоперы начали выводить коттеджные поселки, в которых самое скромное жилье оценивается в 40 млн рублей.

    Для сравнения, в 2009 году в листингах появилось всего четыре-пять малоэтажных комплексов, в которых предлагались объекты в ценовом диапазоне 20-60 млн рублей. В этом году таких проектов вышло около 15, включая поселки, в которых цена за домовладение 40–120 млн рублей.
    «По нашим данным, в этом году в рамках нескольких проектов появилось в сумме около 700 коттеджей, которые предлагаются в ценовом диапазоне от 20 до 50 миллионов рублей. И еще около 100 домовладений в новых поселках, которые застройщик намеревается продавать от 50 миллионов рублей», – делится наблюдениями Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент».

  • Земляные накопления

    Из-за финансового кризиса рынок оптовых земель под малоэтажное строительство замер. Однако банк земель, потенциально готовящихся для строительства коттеджных поселков, эксперты оценивают в 17 тыс. га (а это примерно 1500 малоэтажных комплексов). Это в разы превышает весь объем предложения, находящегося на рынке сегодня.

    По подсчетам специалистов компании «Евросиб-Девелопмент», за время существования загородного рынка в Ленобласти (с 2004-2005 годов) в розничную продажу девелоперами было выведено примерно 3500 га земли (около 300 поселений).

  • Музыкальный дебют

    Крупный городской застройщик – группа компаний «ЦДС» – открыла продажи в первом загородном проекте – комплексе таунхаусов Kantele. Компания анонсировала этот проект еще в декабре 2008 года, однако начать продажи смогла только сейчас. За это время концепция поселения кардинально изменилась.

    Комплекс возведут в лесном массиве, недалеко от Финского залива (15 минут пешком).
    Изначально девелопер предполагал возвести здесь двухэтажные кирпичные таунхаусы с секциями площадью от 220 до 310 кв. м с гаражом. Самые скромные апартаменты застройщик планировал продавать по 13,1 млн рублей (59 500 рублей за квадратный метр).
    Следуя кризисным тенденциям, компания пересмотрела параметры жилья. Теперь в продажу поступили 230 двух- и трехэтажных апартаментов. Застройщик урезал площади домовладений почти вдвое: теперь предлагаются секции от 120 до 245 кв. м, а вместо гаража обещают построить лишь навесы для автомобилей. Также девелопер отказался использовать дорогие конструктивные материалы: кирпич заменили на гораздо более дешевые панели Durisol.

Интервью

  • Олег Бритов: Впереди динамичная осень

    Стезя общественного деятеля – это активная и плодотворная работа с людьми. В этом убеждаешься, общаясь с Олегом Бритовым, исполнительным директором Союза строительных объединений и организаций. Мы искренне поздравляем Олега Алексеевича с Днем рождения и беседуем с ним о саморегулировании, успехах Союза и положительном имидже строителя.

    – Уже почти год строительная отрасль живет в условиях саморегулирования. Можете сказать, что оно состоялось?

Круглый стол

  • Формула доходности

    Могут ли создаваемые сегодня доходные дома приносить доход? Этот вопрос обсудили участники круглого стола «Доходные дома: за и против», организованного газетой «Строительный Еженедельник».

    Социальные программы

    Специальные дома коммерческого найма будут созданы для обеспечения жильем потока трудовых мигрантов, выполняющих работы, востребованные городом, сообщил на заседании круглого стола заместитель председателя жилищного комитета Игорь Кокарев.
    На сегодняшний день существует перечень аварийных расселенных общежитий, на базе которых будут созданы специальные доходные дома с предоставлением койкомест. Места эти предназначены не для постоянного проживания работников, а исключительно на срок проведения работ, востребованных городом, что позволит улучшить условия уже существующего потока трудовых мигрантов.
    Игорь Кокарев также отметил, что платежи с граждан будут взиматься на основе договоров аренды, стоимость платежей позволит в течение 5-6 лет окупить расходы города на ремонт этих аварийных объектов. Стоимость капремонта рассчитывалась из оценки в 30 тыс. рублей за 1 кв. м.

Правила игры

  • «Строительный Еженедельник» публикует ответы на вопросы читателей нашей газеты.

    Как учесть расходы на обучение сотрудников, в том числе и директора – единственного учредителя, для получения допусков СРО?

    Мария Шмелева, бухгалтер-эксперт консалтинговой группы «О.С.В.»:
    – Согласно ст. 264, п. 3 НК РФ, для того чтобы учесть затраты на обучение, нужно соблюсти следующие условия: договор должен быть заключен с лицензированным учебным заведением и работник должен состоять в штате фирмы и проработать в организации не менее 1 года. Так как трудовой договор с директором-учредителем, как правило, не заключается, то в этом случае фактическое исполнение им трудовых обязанностей должно быть подтверждено табелем учета рабочего времени, активной перепиской и изданием распоряжений и приказов, регулярными перечислениями заработной платы в дни выплаты и прочими подобными документами. Наличие приказа о том, что директор приступил к своим трудовым обязанностям, – обязательно.

Коммерческая недвижимость

  • Склад ожидания

    На рынке аренды складов в Петербурге, по заверениям экспертов, главенствует индивидуальный подход. Несмотря на это, объем поглощения качественных складских площадей наполовину ниже предложения.

    В городском комитете по строительству «Строительному Еженедельнику» сообщили, что с января по июль текущего года госкомиссией было принято семь складских объектов общей площадью 25,5 тыс. кв. м. По итогам первого полугодия 2010-го общий объем предложения на складском рынке Петербурга составил около 6,3 млн «квадратов», лишь 23% из которых – качественные помещения (данные Maris Properties in association with CB Richard Ellis). «Сейчас в городе насчитывается 951,9 тысячи квадратных метров складов класса А и 704,9 тысячи – категории В», – конкретизирует специалист отдела складской и индустриальной недвижимости и земли компании Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин.

События

  • Гуд бай, Америка

    Компания «Флора» не будет генеральным подрядчиком реконструкции набережной Обводного канала – комитет по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга собирается расторгнуть с ней контракт.

    Напомним, весной этого года город уже отказался работать с этой компанией по другому стратегически важному проекту – кольцевой автодороге (КАД). Причины одинаковые: ни по срокам, ни по качеству работ организация не выполнила своих обязательств.
    «Разрыв отношений с компанией произойдет несмотря на заверения "Флоры" в том, что работа может быть продолжена», – сообщили в пресс-службе комитета по развитию транспортной инфраструктуры. В ведомстве также добавили, что соглашение о расторжении отношений с компанией будет подписано до 1 сентября. К 15 сентября станет известен новый генеральный подрядчик. Важным условием тендера является соблюдение сроков сдачи объекта в 2011 году.

  • Двойной рост

    Фонд имущества провел аукцион по продаже нежилых встроенных помещений в Калининском районе. Представленный на продажу лот – торговое помещение на проспекте Науки, 14 – вызвал небывалый ажиотаж среди участников торгов.

    Как рассказали в Фонде имущества, фактически под торговлю используется весь первый этаж девятиэтажного жилого дома. Все помещения сданы в субаренду арендатором площадки ЗАО «ТФ Дом ленинградской торговли». Фактически там размещаются магазины «Здоровый малыш» и «Полушка» и ресторан «Две палочки». Генеральный директор ЗАО «ТФ ДЛТ» Борис Глахенгаузен взял в аренду у города нежилое помещение до 2016 года, арендная плата не авансирована и составляет 5 млн рублей в год.

  • В зоне потенциальной проблемности

    Банки по-прежнему не в полной мере доверяют застройщикам, проекты потенциальных заемщиков анализируются с особой тщательностью.

    «Мы продолжаем держать в зоне потенциальной проблемности примерно треть портфеля по жилищному строительству. Это наши меры предосторожности до момента восстановления рынка», – обрисовал ситуацию директор Управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Северо-Западного банка Сбербанка России Сергей Евдокимов. При этом он отметил, что процент просроченной задолженности в жилищном строительстве гораздо ниже, чем в других областях.

  • Неэкологичный намыв

    Общественность Петербурга и области совместно с экологами требует проведения экспертизы проекта сестрорецкого намыва, утверждая, что должным образом проверка проведена не была.

    Между тем на законодательном уровне решение о внесении изменений в Генплан Петербурга было принято еще в июне. Тогда эксперты отмечали, что создание новых намывных территорий даст дополнительный толчок к развитию Санкт-Петербурга в северном направлении.
    Глава КГА Юлия Киселева поделилась мнением о перспективности проекта: «Намыв – это исключительная возможность строительства большого объема жилья и иных объектов вне зоны, находящейся под защитой охранного законодательства и действия разного рода ограничений. Интерес инвесторов к нему понятен». Среди проблем, тормозящих осуществление проекта, назывались дефицит инженерных коммуникаций и энергоисточников и недостаточно развитая транспортная инфраструктура. Об экологичности будущего намыва вопрос даже не поднимался.

  • Осенние заботы дольщиков

    На очередном заседании Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга было рассмотрено пять вопросов.

    В очередной раз рассмотрена ситуация со строительством жилого комплекса по адресу: южнее реки Волковки, в квартале 36 на пятне корп. 11-16. Застройщик – ОАО «Строительный концерн «Инжиниринг. Проектирование. Строительство» (далее ОАО «СК «ИПС»). Руководитель компании проинформировал о том, что сегодня по 35 квартирам заключены мировые соглашения, еще по 17 ведутся переговоры с дольщиками. Учитывая высокую стадию готовности дома, дольщики выступили с предложением о выплате компании стоимости отделочных работ. Доплату за достройку дома они готовы внести только при наличии соответствующих судебных решений.

  • Разноцветный «Этюд» от «Эталон-ЛенСпецСМУ»

    Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» приступил к строительству нового высотного жилого комплекса в Невском районе на улице Седова. Комплекс получил поэтичное название «Этюд».

    Как рассказал на торжественном мероприятии генеральный директор холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Дмитрий Заренков, название для нового квартала выбрано неслучайно – по замыслу архитекторов фасады домов будут выкрашены в разные тона.
    «Мы специально решили сделать так, чтобы наш квартал выделялся среди окружающей застройки – вокруг представлены малоэтажные здания в основном старой советской постройки, а наши дома будут нести позитив и радость людям», – сообщил Дмитрий Заренков.
    Строительство будет вестись в «фирменном» стиле холдинга с использованием кирпично-монолитной технологии. «Этюд» будет состоять из двух 23-этажных корпусов. Здания будут иметь инверсионные кровли, вентилируемые фасады, пластиковые окна и алюминиевые витражи.

  • Риэлторов и строителей объединит комитет

    В Северо-Западной палате недвижимости обсудили взаимодействие риэлторов и застройщиков.

    На каких условиях сегодня строители готовы взаимодействовать с агентствами недвижимости, рассказали участники пресс-конференции «Рынок первичного жилья в Ленобласти: проблемы и перспективы сотрудничества риэлторов и застройщиков», организованной Северо-Западной палатой недвижимости (СЗПН).

    Кому нужны посредники

    Сегодня, когда спрос далек от ажиотажного, а банковские кредиты почти недоступны, застройщики все чаще обращаются за помощью в риэлторские агентства. Кроме того, на рынке возросло количество бартерных сделок: компании все чаще расплачиваются за услуги и строительные материалы квартирами. Реализовывать их также проще через риэлторские фирмы.

  • Новости «Союзпетростроя»

    День строителя в Литве

Технологии и материалы

  • Надежная высота

    Сооружение высотных зданий становится все более актуальным и для Петербурга. При этом специалисты отмечают, что современные технологии позволяют преодолеть все возможные барьеры и возводить небоскребы даже на влагонасыщенных питерских грунтах.

    По сути дела, популярность многоэтажных зданий в крупнейших городах мира определяется реальным дефицитом территорий для строительства, недостатком офисных и гостиничных площадей, которые рациональнее всего помещать именно в высотные здания. Многие эксперты отмечают, что в будущем небоскребы будут строиться именно для общественных нужд, а не для жилья.
    Минимальная высота здания-небоскреба является спорной. В США и Европе такими строениями принято считать здания высотой не менее 150 м. Также небоскребы определяются как здания выше 100 м, в отличие от просто высотных домов (от 35 до 100 м). Высотными в Петербурге считаются здания, которые превышают высоту 75 м, а 150 метрами ограничивается уже верхняя планка высотного строительства.

  • В Петербурге началось строительство новой дороги с использованием теплоизоляции ПЕНОПЛЭКС

    Работы в Невском районе – далеко не первый опыт использования плит ПЕНОПЛЭКС. Эта теплоизоляция позволяет решать важнейшую проблему, с которой сталкиваются все специалисты, работающие в области дорожного строительства, – промерзание и вспучивание грунта. Ее можно использовать в верхней части дорожного полотна местных пучинистых грунтов без их замены. При традиционном способе строительства дороги необходима предварительная выемка пучинистого грунта, и засыпка образовавшегося пространства инертными материалами. Это связано с большими временными и финансовыми затратами. В историческом центре Петербурга плиты ПЕНОПЛЭКС использовались при строительстве пешеходных зон на Малой Садовой, Малой Морской улицах, 6-й и 7-й линий Васильевского острова и Сенной площади. Среди последних объектов – Комендантская площадь, Яхтенная улица, Соляной переулок, развязки на КАД и др.

Новости

далее...

Комментарии читателей

Mail.ru