Свежий номер

Актуальная тема

  • Размороженная ипотека

    Государство занялось решением квартирного вопроса своих граждан. Эксперты полагают, что первые шаги не приведут к быстрому оздоровлению рынка, а потребители всерьез надеются на «путинскую ипотеку».

    На прошлой неделе Совет Федерации одобрил закон, снижающий первоначальный взнос для получения кредита на жилье. Документ гласит, что его размер не должен превышать 20% от стоимости недвижимости. До сих пор банки просили 30% и выше. А премьер-министр РФ Владимир Путин в очередной раз заявил, что процентная ставка по жилищным кредитам не должна превышать 11%.
    Чиновники уверены, что две эти меры повысят число потенциальных ипотечных заемщиков в России в два раза. Так, по прогнозам Минрегионразвития, в 2010 году банкиры ссудят жителям РФ свыше 350 млрд рублей. Этого россиянам хватит на 190 тыс. ипотечных кредитов.
    По мнению заместителя председателя комиссии Совета Федерации по жилищной политике и ЖКХ Александра Починка, снижение первоначального взноса по ипотечным кредитам с 30% до 20% может сделать ипотеку доступной для 5 млн домохозяйств или 15 млн человек.

Консалтинг

  • Налоги по правилам

    «Строительный Еженедельник» продолжает публикацию самых актуальных вопросов от участников строительного рынка. На них отвечают специалисты из юридических и консалтинговых компаний города.

    Строительная организация ведет строительство объектов и работы по ремонту и реконструкции в разных населенных пунктах одного муниципального района. Каждый населенный пункт имеет свое ОКАТО. Считается ли это созданием обособленных подразделений и обязана ли компания перечислять НДФЛ с заработной платы работникам, которые работают на строительных участках в данных населенных пунктах по ОКАТО данных населенных пунктов? Или же она может перечислять НДФЛ по месту нахождения офиса (по месту государственной регистрации)?

    Анастасия Ступак, бухгалтер-эксперт консалтинговой группы «О.С.В.»

Паспорт объекта

  • Экспертная оценка

    Дмитрий Шишанов, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Colliers International SPb:
    – Наша компания выполнила анализ наилучшего использования здания, разработку и детализацию концепции данного проекта. В настоящий момент занимаемся подбором арендаторов. Аренда в таком бизнес-центре будет интересна в первую очередь крупным международным и российским консалтинговым, финансовым, производственным компаниям, которым нужны представительские офисы в центре города. Кстати, появление проекта весьма своевременно: именно в районе Исаакиевской площади мы наблюдаем высокий спрос на офисные помещения, и фирмы, ныне работающие в старых особняках поблизости, – первые кандидаты на переезд в Quattro Corti. Сегодня мы ведем переговоры с несколькими крупными арендаторами, запросы которых находятся в диапазоне от 500 до 2 тысяч квадратных метров.

  • Все включено

    За воссозданными историческими фасадами Quattro Corti скрывается современное офисное пространство и сопутствующая ему инфраструктура – панорамный ресторан, бутик-отель и вместительный подземный паркинг.

    Общая площадь делового комплекса составляет почти 20 тыс. кв. м. Большая часть помещений (16,7 тыс. кв. м) отдана под офисы свободной планировки – open space. Высота потолков – не менее 3 м. Арендаторам предлагаются блоки площадью от 143 до 645 «квадратов», их дальнейшая планировка будет осуществляется по желанию съемщика.

  • Цветные объемы и строгая геометрия

    В тендере на оформление внутреннего пространства Quattro Corti участвовали проектировщики из России, США, Германии и Италии. В результате конкурс выиграли дизайнеры из бюро PiuArch. Их основной задачей стало объединение двух петербургских объемов – дворцовых фасадов и внутренних дворов-колодцев.

    «Итальянские мастера PiuArch выполнили задачу объявленного нами конкурса на сто процентов: совместили архитектуру современного делового здания и градостроительные ограничения, которыми обременены практически все проекты в охранной зоне Петербурга», – комментирует директор департамента строительства и проектирования Megapolis Property Management Артем Шахназаров.

    В четырех атриумах
    По вечерам отреставрированные фасады по Почтамтской улице будут подчеркнуты декоративной подсветкой. Ее проект выполнен итальянскими инженерами компании iGuzzini, которые, в частности, работали над освещением храма Спаса на Крови.

  • Четыре преимущества Quattro Corti

    В исторической части Петербурга, на Почтамтской улице, 3-5, готовится ввод в эксплуатацию делового центра Quattro Corti общей площадью около 20 тыс. кв. м.
     Это место, по мнению участников рынка, идеально подходит для подобного проекта. В Адмиралтейском и прилегающем к нему Центральном районах расположены дипломатические представительства порядка 40 стран, а также Законодательное собрание и ведомства городской администрации. В пешеходной доступности находятся ключевые достопримечательности Петербурга: Исаакиевский собор, Медный всадник, Дворцовая площадь, Невский проспект. Неподалеку центральный выставочный зал «Манеж», Эрмитаж, Русский музей, Летний сад, два высококлассных отеля – «Англетер» и «Астория».
    Инвестиции в проект составили около 70 млн USD. Заявленный класс здания – А+. По экспертным оценкам, этот объект займет лидирующую позицию среди офисных зданий в центре города, не только из-за своей локации, но и благодаря технологиям строительства, инфраструктурному насыщению, подходам к организации бизнес-пространства.

    Инициаторы проекта

  • Эко, ноу-хау!

    Деловой комплекс Quattro Corti станет первым в Петербурге примером так называемого зеленого девелопмента (green development).

    После ввода в эксплуатацию он пройдет сертификацию по системе LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design – «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании»), которая была разработана в США как стандарт измерения проектов энергоэффективных и экологичных зданий.
    По словам экспертов, для того чтобы эти стандарты были соблюдены, необходимы продуманная архитектурная концепция, ресурсосберегающие технологии, инновационный дизайн, ответственный подход к управлению и эксплуатации здания. По заявлению самих участников проекта, все строительные технологии и инженерные системы в зданиях Quattro Corti спроектированы с учетом их влияния на здоровье человека и окружающую среду. Концептуальные решения по инженерному оснащению делового комплекса были разработаны итальянской компанией Tekne Ingegneria.

    Ни холодно, ни жарко

Бизнес

  • Пожарная декларация

    В Петербурге прошел семинар, посвященный проблемам соблюдения норм и правил пожарной безопасности в строительстве.

    Семинар организован Петербургским строительным центром, Службой госстройнадзора и экспертизы Петербурга (СГСНЭ) и НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга».
    О порядке осуществления надзора за строящимися объектами и методике подтверждения соответствия требованиям пожарной безопасности завершенных объектов капитального строительства рассказал Денис Дегтярев, главный специалист отдела надзора за специальными видами работ СГСНЭ.

  • Конструктивная общественность

    Судьба Лопухинского сада не дает покоя общественности. На днях прошла очередная, вторая встреча инициативной группы «Спасем Лопухинский сад!» и руководства Холдинга RBI. Характерно, что обе стороны настроены на конструктивный диалог.

    Известная петербургская актриса Галина Бокашевская, озабоченная судьбой Лопухинского сада и его современным состоянием, организовала в сети «ВКонтакте» группу «Спасем Лопухинский сад!». Напомним, что Холдинг RBI является владельцем земельного участка, соседствующего с Лопухинским садом в его северо-восточной части, площадью 4500 кв. м, на котором планирует реализовать проект строительства гостиницы.

  • «Пионер» меняет рынок

    Группа компаний «Пионер» презентовала «Дом на Арсенальной набережной» и объявила о выходе на новый рынок. В 2010 году компания планирует расширить свое присутствие на рынке Петербурга и Москвы. «Дом на Арсенальной набережной» – это второй объект бизнес-класса, который компания возвела в Петербурге.

    Объем собственных инвестиций в проект составил порядка 20 млн USD. Сегодня жилой комплекс полностью построен и сдан в эксплуатацию. По словам руководителей компании, стоимость квадратного метра жилья на протяжении всей стройки колебалась от 85 тыс. до 140 тыс. рублей. Особенностями этой стройки являются паркинг на «минус втором» этаже и детский сад площадью 1150 кв. м, занимающий весь первый этаж дома. Согласно инвестдоговору, город выкупит его у компании. По словам директора петербургского направления ГК «Пионер» Юрия Грудина, себестоимость детского сада составляет от 50 тыс. рублей за квадратный метр. Удорожает его тот факт, что между парковкой и детским учреждением нужно было обеспечить дополнительное пространство.

  • Миллионники встряхнут рынок

    В последние годы в Петербурге было заявлено о планах на реализацию нескольких десятков крупных жилищных проектов комплексной застройки. Однако кризис пережили немногие. Тем не менее выход на рынок оставшихся миллионников, по мнению экспертов, может значительно повлиять на рынок.

    Кризис сказался на судьбе большинства проектов комплексного освоения территорий под жилищное строительство. По подсчетам экспертов, из заявленных до 2009 года 40 проектов комплексного освоения «в живых» осталось лишь десять. Причем сроки реализации многих из них постоянно сдвигаются.

    Десять из сорока
    «В докризисные времена эксперты прогнозировали близкое насыщение рынка жилья Петербурга, – говорит директор департамента консалтинга компании GVA Sawyer в Петербурге Ирина Солонова. – Застройщики планировали освоить около 7,5 тысяч гектаров и построить на них 60 миллионов квадратных метров. Реализация этих планов могла вызвать основательное "затоваривание". Даже те проекты-миллионники, что успешно переживают кризис, могут оказать серьезное влияние на первичный рынок жилья Петербурга».

  • Битва синдиката

    ИПГ «Невский синдикат» требует признать результаты прошлогодних торгов по продаже 144,2 га земли в Курортном районе недействительными. На прошлой неделе состоялось первое судебное заседание.

    Компания «Невский синдикат» занималась разработкой проекта планировки и межевания территории площадью 75 га, ограниченной Горским ручьем, Финским заливом и Приморским шоссе. В прошлом году город реализовал на торгах Фонда имущества 15 земельных участков, расположенных на побережье – от Горской до Сестрорецка. Победителем стала дочерняя структура холдинга «Новатэк» – ООО «Северо-Запад Инвест», предложившая за участки 36 млн рублей. В состав лотов были включены и земли, разработку документации по которым осуществлял «Невский синдикат». Как заявляют в компании, Фонд имущества не сообщил участникам торгов о необходимости оплаты затрат на подготовку документации, чем ввел их в заблуждение, а «Невский синдикат» лишил возможности компенсировать понесенные ранее затраты.

  • Дефолт вдохновил на курорт

    Северо-Кавказский банк Сбербанка России предоставит ГК «М-Индустрия» около 25 млрд рублей заемных средств на строительство курорта «Горное море» в городе Железноводске Ставропольского края.

    Подразделение Сбербанка поддержит средствами ООО «Петербургкурортстрой», входящее в группу компаний «М-Индустрия», для проектного финансирования строительства нового курорта на площади 360 га.
    Планируется, что курорт будет включать создание искусственного моря глубиной 3 м, четыре рекреационные зоны отдыха площадью 107 тыс. кв. м.
    Заместитель генерального директора по маркетинговым коммуникациям ГК «М-Индустрия» Алексей Топольницкий пояснил, что в столь сложное время компания отважилась на реализацию масштабного проекта из-за существующего спроса на оздоровительные комплексы в Ставропольском крае. По его словам, в крае существует региональная программа по развитию курортов, а «М-Индустрия» постарается создать рядом с Железноводском вторые Карловы Вары.

Власть

  • Миллиарды на метры

    В этом году на реализацию городских жилищных программ будет выделено более 5 млрд рублей. Это позволит улучшить жилищные условия как минимум 7,4 тыс. петербургских семей.

    Город завершит передачу квартир всем ветеранам, независимо от даты постановки на учет, обеспечит жильем нуждающихся педагогов, продолжит расселять аварийные дома, коммуналки и изменять правовой статус общежитий.
    В минувшем году реализация различных городских программ позволила решить квартирный вопрос 20 021 семье. На эти цели из городского и федерального бюджетов было выделено почти 6 млрд рублей.

    По отработанной схеме
    «В этом году реализация городских программ продолжится. Сейчас их финансирование предусматривается в размере чуть более 5,1 миллиарда рублей. Но мы будем изыскивать дополнительные средства», – рассказывает председатель Жилищного комитета Юрий Осипов. По его словам, всего в текущем году планируется улучшить жилищные условия 7477 семьям.

  • Строительное лобби

    Законодательное собрание Петербурга будет ежеквартально делать отчеты о ситуации с дольщиками, не допустит проведение референдума по превышению высотных регламентов «Охта-центра» и исключит возможность строительного лобби влиять на корректировки проекта региональных нормативов градостроительного проектирования.

    Комиссия по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания предложила депутату от «Единой России» Вадиму Войтановскому осуществлять постоянный мониторинг ситуации с обманутыми дольщиками. Председатель профильной комиссии Сергей Никешин заявил также, что каждые 3 месяца будут проводиться слушания по информации по количеству обращений граждан и статистике нарушения их прав по части сроков сдачи жилых домов, качества выполненных работ и иных отступлений от закона.

  • Зингаревичи озеленят Синопскую

    ООО «Плаза Лотос групп» планирует завершить к 2012 году строительство делового центра класса А на Синопской набережной. Для реализации проекта инвестору потребуется около 40 млн USD и разрешение на превышение высотности по ПЗЗ на 6 м.

    Эскизный проект застройки участка 2,3 тыс. кв. м на Синопской набережной, 22, выполненный ООО «Архитектурная фабрика «32 декабря», был представлен на градостроительном совете при Комитете по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА).
    На суд архитекторов представили объемно-пространственные характеристики административного здания и обоснование отступления от ПЗЗ Петербурга.

    Обоснованное превышение

Инвестиции и проекты

  • Два из семи

    «Строительному Еженедельнику» стали известны детали строительства первой очереди многофункционального комплекса «Септем Сити» в Красногвардейском районе.

    На одном из ближайших заседаний правительства городские власти выделят два смежных земельных участка площадью 9983 и 3887 кв. м в квартале, ограниченном Магнитогорской и Якорной улицами, проспектом Шаумяна и перспективным продолжением проспекта Металлистов.
    Первый участок – юго-восточнее дома 3, лит. А, на Якорной улице – будет оформлен на автономную некоммерческую организацию высшего профессионального образования «Международный банковский институт». Здесь планируется возвести комплекс образовательных учреждений. Второе пятно (Якорная улица, юго-восточнее дома 3, лит. Е) будет осваивать компания «Модуль Центр». Компания намерена построить на нем физкультурно-оздоровительный центр.

  • Каждому своя Венеция

    Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (Группа ЛСР) приступила к строительным работам и открыла продажи в элитном доме «Венеция» на Крестовском острове. Ориентировочный объем инвестиций в проект – 2 млрд рублей.

    Дом возводится на Депутатской улице, 34, неподалеку от комплекса коттеджей конституционных судей. Ранее здесь располагалась гостиница «Спортивная». Она была выкуплена девелопером в 2007 году вместе с участком площадью 8,3 тыс. кв. м у частного лица.

События

  • Полуостров с видом

    Российский аукционный дом (РАД) по поручению частного собственника готовит к продаже земельный участок в акватории Невы.

    По данным РАД, на продажу выставлено нежилое здание с земельным участком. Объекты расположены по адресу: Санкт-Петербург, Малоохтинский проспект, участок 1 (западнее пересечения с Таллинской улицей). Это часть полуострова, расположенного в акватории Невы в районе Малоохтинского проспекта, рядом с мостом Александра Невского, напротив Александро-Невской лавры. Общая площадь полуострова составляет 8800 кв. м, из них 4387 кв. м – продаваемый участок, 4413 кв. м – береговая линия, которая не подлежит отчуждению.
    Участок подходит для строительства гостиницы, бизнес-центра или жилого дома площадью 13–15 тыс. кв. м. Начальная цена лота – 217 млн рублей. Аукцион пройдет 26 мая. По мнению Владимира Сергунина, заместителя директора инвестиционного департамента Colliers International Санкт-Петербург, справедливая цена для продаваемого участка 4387 кв. м – 1200–1500 USD за квадратный метр земли.

  • Земли много не бывает

    На торгах Фонда имущества еще два земельных участка ушли с четырехкратным превышением стартовой цены. Земли, предназначенные для жилищного строительства, становятся дефицитным товаром, за который можно и переплатить.

    Одни экономисты считают данный факт разовой акцией в преддверии дальнейшего падения рынка, другие склонны видеть в этом оздоровление и возрождение отрасли.
    Узнать, кто прав, мы сможем лишь спустя 4 года. На прошлой неделе Фонд имущества города реализовал три лота.
    Земельный надел площадью 4776 кв. м на улице Передовиков, участок 24 (северо-западнее дома 1/6) планировали приобрести 12 участников торгов. В итоге его купило ООО «Диларан» за 185,4 млн рублей, при начальной цене 34,1 млн рублей за аренду на 4 года проектирования и строительства. Участок предназначен для возведения 17-этажного жилого дома площадью 14 735 кв. м. Нагрузка на метр возводимых улучшений составила около 420 USD. Компания «Диларан» действовала в интересах ГК «Мавис». Инвестор ведет строительство жилых, коммерческих и логистических объектов в Петербурге и Москве.

  • Дорожные облигации

    Правительство Российской Федерации предоставит государственные гарантии по облигационным займам для продолжения строительства Западного скоростного диаметра.

    На прошлой неделе председатель Правительства Российской Федерации Владимир Путин подписал постановление о привлечении облигационных займов на 25 млрд рублей под государственную гарантию на срок до 20 лет. Средства будут направлены на дальнейшее строительство автомагистрали ЗСД.
    «Это абсолютно новый финансовый инструмент, ранее не применявшийся в ГЧП в России», – отмечает председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов. – Размещение облигаций решит ряд ключевых задач проекта: частные инвестиции будут привлечены в рублях, на длительный период и по наиболее приемлемым ставкам. Это, в свою очередь, позволит ускорить темп строительства автодороги».

Технологии и материалы

  • День геодезиста

    Приближается День геодезиста и картографа! Мы тепло поздравляем славных тружеников топографо-геодезического и картографического производства. Желаем вам крепкого здоровья, творческих и жизненных успехов, материального благополучия, дальнейшего совершенствования и развития российской геодезии и картографии.

    Михаил Солодухин, генеральный директор ЗАО «Ленинградский трест инженерно-строительных изысканий» («ЛенТИСИЗ»):

  • В железобетонном обличии

    Железобетонные изделия (ЖБИ) находят весьма широкое применение во многих областях строительства. При этом в зависимости от назначения отличаются и конструктивные особенности подобной продукции.

    Долговечность, высокая прочность, водонепроницаемость и пожаростойкость – главные достоинства железобетонных конструкций.

    Виды и подвиды

  • Бетонные тенденции

    Снижение – основной тезис, проходящий «красной нитью» через маркетинговые выкладки ведущих операторов рынка, посвященных итогам минувшего 2009 года. Но начало 2010 года намекает на возможность роста.

    Сокращение объемов нового строительства – основная причина снижения спроса на товарные бетоны в Санкт-Петербурге в 2009 году.

    Факторы влияния
    По своим объемам городской рынок бетона в 2009 году оказался сопоставим с показателями 2005-2006 годов, то есть – порядка 2,8 млн куб. м. Если учесть, что в 2008 году объем бетонного рынка оценивался в 4,4 млн куб. м, то годовое снижение в натуральном выражении составило 37%. Среднерыночная цена за кубометр бетона марки В-25 в Санкт-Петербурге на конец декабря 2009 года составила 2245 рублей (без доставки), что на 28% ниже аналогичного показателя 2008 года. Вообще среднегодовая цена в 2009 году составила 2600 рублей за кубометр (в 2008 году – 4155 рублей за кубометр).

Страхование

  • Страхование в практике СРО: первые итоги

    Законодательство о саморегулировании в строительстве дает возможность строителям, проектировщикам и изыскателям сэкономить на взносе в компенсационный фонд СРО при условии страхования гражданской ответственности.

    Эта заинтересованность в период кризиса не только поддерживает страховую отрасль, но и создает механизм отбора в этой отрасли. Какие при этом возникают проблемы? Какие уроки можно извлечь из первых страховых случаев?

    В рамках круглого стола «Строительство без страха», организованного «Строительным Еженедельником», свои соображения высказали представители всех сторон, вовлеченных в процесс.

    Наталья Бурковская, редактор газеты «Строительный Еженедельник», модератор круглого стола:
    – Как строители, проектировщики и изыскатели выбирают себе страховых партнеров в условиях саморегулирования?

    Алексей Белоусов, вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга»:

Новости

далее...

Комментарии читателей

Mail.ru