Опрос

– Как сегодня в целом можно охарактеризовать состояние строительной отрасли?
– Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга переживает сегодня не лучшие времена, но это не снимает со строителей ответственности за выполнение обязательств перед городом и его жителями. Лучший способ преодолеть кризис – работать качественно и добросовестно, несмотря на любые трудности.
Наше объединение пережило не один кризис благодаря своему неизменному правилу – строить качественно и в срок, неукоснительно выполняя все обязательства перед клиентами. Сегодня работы на наших стройках ведутся вахтенным методом, многие объекты возводятся с опережением графика. Мы понимаем, что для клиентов во все времена важны стабильность, уверенность в завтрашнем дне – в том, что новые жилые дома будут сданы вовремя и построены на века.
– Какие позитивные события произошли за последний год?

«Арсенал-Недвижимость» строит новый жилой квартал «Девяткино» на 300 тыс. кв. м и разрабатывает свой первый проект-миллионник. Генеральный директор Виктор Лаптев уверяет, что может обеспечить город и военных доступным жильем, но вынужден пока работать на 30% своей мощности из-за отсутствия у государства эффективной системы планирования.

О влиянии кризиса на рынок, перспективах и возможностях строителей Виктор Лаптев рассказал в интервью нашей газете.
– Все помнят, что именно после кризиса 1998 года, в 1999 году, началось активное развитие многих петербургских застройщиков. Сегодня есть такие же предпосылки?

– Как сегодня в целом можно охарактеризовать состояние строительной отрасли?
– Отрасль работает, невзирая на трудности. Хотя темпы и объемы, безусловно, снизились. От первого «шока» компании уже оправились, наступил период переосмысления и адаптации. Основной тенденцией сейчас становится реконцепция проектов, сформированных до кризиса, их коррекция в пользу жилья эконом-класса. Многие участники рынка всерьез задумались над общей эффективностью бизнеса, над подходами к получению прибыли. Темы экономичности, энергоэффективности, поиска тиражируемых градостроительных решений сейчас звучат все громче. В целом это эволюционный процесс, который, надеюсь, позволит избежать потрясений и выведет отрасль на новый, более качественный уровень производства.
– Какие позитивные события произошли за последний год?

– Как сегодня в целом можно охарактеризовать состояние строительной отрасли?
– Тяжелое, но не критическое. Считаю, что строительная отрасль процарапала дно кризиса и выходит на стабильную работу.
– Какие позитивные события произошли за последний год?
– Относительно 2008 года позитивным событием был объем сданного жилья, максимальный для всего существующего строительного комплекса. Касательно первой половины 2009 года позитивным событием считаю улучшение качества менеджмента в строительных компаниях и приведение амбиций по развитию компаний в цивилизованный, упорядоченный вид.
– Что помогает отрасли выжить на падающем рынке?
– Профессионализм, правильно разработанная стратегия, умеренные финансовые заимствования, хороший менеджмент компании. Компании, сумевшие сориентироваться и пересмотреть свою стратегию, имеют хорошие шансы на развитие после кризиса.
– Что планируете на ближайшие полгода?

– Как сегодня в целом можно охарактеризовать состояние строительной отрасли?
– В целом, состояние строительной отрасли испытывает очень сильное влияние кризиса. Причем кризис в наибольшей степени отразился на инвестиционно-строительной сфере.
– Какие позитивные события произошли за последний год?
– Появились робкие надежды на то, что руководство города осознало необходимость форсирования инженерной подготовки территорий и помощь среднему и малому строительному бизнесу. Поскольку ориентация только на комплексную застройку территорий себя не оправдала, строительный комитет обещает подготовить на аукционы небольшие лоты земли.
– Что поможет отрасли выжить на падающем рынке?
– В первую очередь, концентрация ресурсов компаний на завершение объектов высокой степени готовности и некоторые (хотя и не рекламируемые) уступки по ценам на квартиры.
– Каковы ваши основные задачи  на ближайшие полгода?

– Как сегодня в целом можно охарактеризовать состояние строительной отрасли?
– Образно выражаясь, скажу, что строительная отрасль находится сейчас на «низком старте». Строительные компании понимают, что дно кризиса либо уже достигнуто, либо будет достигнуто в ближайшее время, поэтому они аккумулируют силы по нескольким направлениям. Это прежде всего касается завершения тех объектов, которые были приостановлены в период кризиса, и подготовки проектной, исходно-разрешительной документации под будущие инвестиционные объекты.
Строители также ожидают, что дефицит предложения, возникший в последнее время на жилищном рынке, приведет к определенному росту цен на жилье.
– Какие позитивные события произошли за последний год?

– Как сегодня в целом можно охарактеризовать состояние строительной отрасли?
– Работая в Петербурге или Москве, сложно оценивать ситуацию в целом по стране. Что касается нашего города, можно отметить, что среди строительных компаний и других участников рынка обострилась конкуренция. В то же время в строительном сообществе формируется понимание, что выжить можно сообща, при поддержке друг друга. Доверяя друг другу, мы вместе пытаемся пережить тяжелый период. В целом, мы и движемся вперед, несмотря ни на что или даже вопреки сложностям.
– Какие позитивные события произошли за последний год?
– Если оценивать прошлый год, то он запомнится наибольшим объемом вводимого жилья за всю историю нашего города. Позитивным событием для строительного сообщества является создание СРО, внедрение системы саморегулирования. В Санкт-Петербурге этот процесс идет достаточно динамично, и есть уверенность в том, что он будет успешно завершен. Самое главное, в сегодняшней ситуации происходит консолидация интересов разнообразных структур. Объединение и сотрудничество также можно назвать положительным событием.

– Как сегодня в целом можно охарактеризовать состояние строительной отрасли?
– Отрасль подстраивается под новые условия. Внешне это выражается в заморозке ряда проектов, сокращении объемов строительства, по цепочке отражается на производстве стройматериалов. Однако мы не теряем оптимизм, есть надежда на правильные действия со стороны государства. Надеемся, что уже принятые меры и те, которые могут быть приняты в ближайшее время, будут способствовать стимулированию спроса, увеличению объемов госзаказа. Это касается сферы как жилищного, так и промышленного, дорожного, инфраструктурного строительства. Пока ситуация на рынке тяжелая. К концу года необходимо достичь главного – стабилизации объемов строительства, государственных и частных заказов.
– Какие позитивные события произошли за последний год?

– Как сегодня в целом можно охарактеризовать состояние строительной отрасли?
– Сегодня строительная отрасль находится в тяжелейшем состоянии. Кредиты банков, деньги граждан России – за счет чего строилось около 80 процентов всего жилья в России – все это в сентябре прошлого года, когда кризис обрушился на Россию, перестало работать. Большие, средние и малые компании приостановили строительство готовностью ниже 50 процентов, а все оставшиеся деньги были брошены туда, где был виден конец строительства.
– Что поможет отрасли выжить на падающем рынке?
– Первое, что нужно сделать для оживления строительной отрасли, – это адресно оказать помощь крупным компаниям, чтобы снять напряжение у людей и избежать появления очередной волны обманутых дольщиков. Необходимо также перенести оплату пользования землей и другим недвижимым имуществом компаний на 3 года, все инвестиционные контракты, которые заканчиваются в этом году, продлить на год. Особенно это касается малых и средних компаний: им необходимо время, для того чтобы найти деньги на завершение строительства.

– Как сегодня в целом можно охарактеризовать ситуацию в строительной отрасли
– В целом – как кризисную.
– Какие позитивные события произошли за последний год?
– Позитивным явлением на рынке можно считать то, что процесс реализации как проектов жилой, так и части проектов коммерческой застройки продолжается. Сохранились основные игроки рынка – то есть те компании, которые лидировали на нем до кризиса. Большинство из них хоть и испытывают трудности, но достаточно успешно с ними справляются.
– Что помогает отрасли выжить на падающем рынке?
– Отрасли помогает выжить сотрудничество. Очень заметную роль в этом играет работа саморегулиремой организации «Объединение строителей Санкт-Петербурга», которая объединяет в себе все ведущие строительные компании и позволяет им в конкурентной среде, но в бесконфликтном режиме решать вопросы развития отрасли.
– Что планируете на ближайший год?

– Как сегодня в целом можно охарактеризовать состояние строительной отрасли?
– Служба в этом году выдала более 800 заключений государственной экспертизы, около 200 разрешений на ввод в эксплуатацию. Если судить по этим данным, сравнивать их с прошлогодними, наблюдается снижение объемов, но незначительное.
– Какие позитивные события произошли за последний год?
– Безусловно, главным позитивным событием года стали результаты ввода в эксплуатацию. По данным Службы, на 27 июля было выдано 198 разрешений на ввод объектов в эксплуатацию: 44 из них – жилые многоквартирные дома, все остальные – это объекты промышленного или социального назначения. В этом году были построены и сданы в эксплуатацию такие крупные объекты, как операционный корпус федерального центра сердца, крови и эндокринологии им. В.А. Алмазова, первая очередь завода «Ниссан», 4-й и 5-й причалы морского пассажирского терминала на Васильевском острове.