Реклама

Реформа ЖКХ в Тихвине

Международный семинар «Управление коллективной собственностью и межмуниципальное сотрудничество», прошедший в конце апреля в Санкт-Петербургском государственном инженерно-экономическом университете, стал итоговым мероприятием совместного российско-французского проекта в области жилищной политики, муниципального управления и межмуниципального взаимодействия.

Задачей проекта было вовлечение граждан в управление многоквартирными домами и создание ТСЖ. Проект осуществлялся в рамках сотрудничества между городами-побратимами Тихвином и Эрувиль-Сен-Клером в течение 2008–2010 годов. Поддержку оказывали Минрегионразвития, Фонд содействия реформирования ЖКХ, Министерство иностранных дел и Министерство коммунального хозяйства Франции, Региональный совет Нижней Нормандии, правительство Ленинградской области (комитет по энергетическому комплексу и ЖКХ), Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет.
Семинар предоставил возможность общения и обмена мнениями представителям органов местного самоуправления, руководителям предприятий ЖКХ, а также структур гражданского общества.

Перспективы малоэтажки

Министр регионального развития Российской Федерации Виктор Басаргин посетил в апреле завод «Дюрисол» в Ломоносовском районе, где принял участие в заседании генерального совета НП «Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства».

Темой заседания стала реализация проектов малоэтажного строительства в России и стратегия НП «НАМИКС». В заседании приняли участие председатель комитета по строительству Ленинградской области Анатолий Каталевич, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Государственной Думы РФ, координатор проекта «Свой дом» партии «Единая Россия» Александр Коган, президент НП «НАМИКС» Елена Николаева, генеральный директор ООО «БиГ» Игорь Голдобин, руководители строительных компаний.

ЦДС за «крепкий брак»

Компания «ЦДС» вывела на рынок два новых продукта: квартиры «БК-стандарт» и программу «Молодая семья».

Сегодня компания строит и проектирует 15 объектов общей площадью более 3,5 млн кв. м. Основное направление деятельности ЦДС – жилье экономичного класса. При этом все дома кирпично-монолитные и расположены в районах с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением.

Не платить за воздух
Уникальность предложения от компании «ЦДС» заключается в том, что все квартиры, строящиеся компанией, отличаются оптимальным соотношением цены и метража при обязательном сохранении всех функциональных особенностей квартиры.
Новый бренд «БК-стандарт» будет отличаться оптимальным соотношением цены, качества и метража. Аббревиатура расшифровывается как «базовая комплектация». Это термин, известный всем автомобилистам и компьютерщикам, означающий, что в машине есть все необходимое для работы и никаких излишеств. Площадь квартир оптимизирована, чтобы клиент не переплачивал за лишние, неиспользуемые метры.

Дома-дистрофики

В Великобритании продают один из самых узких домов в мире: ширина комнат в нем чуть больше 1,5 м.

По данным The Daily Mail, трехэтажное здание площадью 93 кв. м находится в западной части Лондона. Британские риэлторы считают, что жилье подойдет для холостяка или бездетной семейной пары. Здесь есть прихожая с библиотекой, столовая, гостиная, кухня, санузел и две спальни. Правда, ширина этих помещений всего 66 дюймов, то есть 167,6 см. Это значит, что в спальне не поместится даже стандартная супружеская кровать. У этого здания есть и собственная придомовая территория – огороженный внутренний двор. 
Несмотря на все неудобства, связанные с проживанием в этом доме, стоимость строения весьма нескромная – 550 тыс. фунтов стерлингов (в пересчете – 26,95 млн рублей). И цена на него со временем повышается. Специалисты «Faron Sutaria Саймон Битсон» (именно эта компания ведет продажи знаменитого лондонского дома) считают, что такой дом купят исключительно за его уникальность.

Май, мир, стройка…

В апреле в Петербурге введен в эксплуатацию 91 дом общей площадью свыше 437 тыс. кв. м. По оценке экспертов, цена на жилье в городе продолжает расти. На стройплощадку выходят крупные объекты. А в офисах строительных компаний снова становится тесно.

Все это в совокупности может означать либо традиционный сезонный подъем, либо выход из «кризисного пике».
По данным комитета по строительству, в апреле сданы 36 домов на 6652 квартиры площадью 422 тыс. кв. м и 55 индивидуальных жилых строений площадью около 15 тыс. кв. м. Лидером по количеству сданных площадей стал Красносельский район, где введено восемь домов общей площадью 212 тыс. «квадратов». Больше всего домов – 18 – построено в Пушкинском районе.

Слагаемые квадратного метра

Проблемы ценообразования на строительном рынке, критерии качества сдаваемых объектов, прогнозы ценовой динамики и объекты, сконцентрировавшие основной потребительский интерес, стали ключевыми темами дискуссии на круглом столе «Тенденции ценообразования на рынке строящегося жилья», который провела газета «Строительный Еженедельник» в рамках Ярмарки недвижимости.

Ситуацию на рынке охарактеризовал председатель правления НП «Северо-Западная палата недвижимости» Павел Созинов.
Согласно проведенным аналитическим исследованиям, на продажу выставляются площади в 260 строящихся и новых объектах жилой недвижимости, из них 120 объектов – это новые дома, находящиеся на регистрации прав собственности в Росрегистрации или уже зарегистрированные. Соответственно, на стадии продажи находится 2,6 млн кв. м строящегося и нового жилья.

Непродуктивные колебания

Спрос на первичном рынке Петербурга восстанавливается, но очень медленно. Однако это не мешает застройщикам и девелоперам рассуждать о повышении цен в ближайшем будущем.

Период «антикризисного» повышения ценового предложения оказался крайне непродолжительным.
По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру, в 12 крупнейших региональных городах РФ уровень цен предложения на вторичном рынке жилья за март изменился в пределах 0,1%, хотя месяцем ранее повсеместно был зафиксирован рост на 0,5%. С момента, когда начался период роста цен на жилье в России (с ноября 2009 года) по конец марта 2010 года они стали выше всего на 1,3%. В Санкт-Петербурге после февральского снижения цен предложения на 0,2% в марте цены выросли на 0,6%. Итого, с начала года цена квадратного метра подросла на 0,6%.
Такой разный спрос

Элитные МФК меняют концепцию

Ряд проектов элитных многофункциональных комплексов подверглись реконцепции. Девелоперы увеличивают жилую часть в ущерб коммерческой. По мнению экспертов, в большинстве случаев смена формата вполне оправдана: МФК нужно адаптироваться к трендам рынка, чтобы выживать.

Сомнительный объем
На первом семинаре Академии элитной недвижимости эксперты рынка попытались определить объем и емкость рынка элитного жилья. Они, как всегда, разошлись в оценках: сформулировать точные критерии элитного жилья сложно.
По мнению Владимира Федорова, генерального директора компании «Дворцовая площадь», появление крупных элитных МФК, таких как «Набережная Европы», «Смольный квартал», увеличит объем рынка до 250 тыс. кв. м. Тем не менее то, что уже существует реально, можно оценить в 100 тыс. кв. м.

Элиты новые сорта

Эксперты агентства недвижимости «Бекар» вывели новый тип недвижимости – элитная недвижимость эконом-класса.

Этот термин, убеждены в компании, необходим рынку для определения сегмента жилья, выделившегося в результате кризиса.
«Новый сегмент представлен на городском рынке объектами, которые застройщики позиционируют как элитные, но продают по цене недвижимости бизнес-класса. Цены на такую эконом-элитку варьируются от 70 тысяч до 100 тысяч рублей за квадратный метр», – комментируют в АН «Бекар». По словам заместителя директора агентства Леонида Сандалова, понятие элитной недвижимости было размыто всегда. «"Элиткой" называли и уникальные квартиры вторичного рынка, которые на открытом рынке появляются редко, и дорогие объекты квартальной застройки. Кризис же четко разделил два сегмента: если цены на подлинно элитные объекты остались на прежнем уровне, то средний ценник на экономичную "элитку" снизился на 40-50 процентов», – поясняет эксперт.

Озимые продажи

За зиму в Петербурге было реализовано около 290 тыс. кв. м жилья эконом-класса. Причем почти 43% от этих продаж пришлось на декабрь 2009 года.

В январе 2010-го, вопреки традиционному сезонному затишью, покупательская активность была на высоком уровне. Вследствие праздников совокупная активность спроса оказалась несколько ниже, чем в декабре, но незначительно – всего на 10%. В итоге и по количеству запросов, и по реальным сделкам январь 2010 года показал очень высокие значения.
В феврале продолжилось снижение средней цены квадратного метра на рынке первичного жилья. Общее падение за месяц составило приблизительно 1%. Вторичный рынок, наоборот, показал небольшой ценовой рост – до 0,5% относительно прошлого месяца. А цены реальных продаж выросли примерно на 1,5%. В конце 2009 и в начале 2010 года цены незначительно снизились. Это произошло за счет предоставления застройщиками традиционных акций и скидок перед Новым годом и сразу после него.

Комментарии читателей

Mail.ru