Реклама

Склад ожидания

На рынке аренды складов в Петербурге, по заверениям экспертов, главенствует индивидуальный подход. Несмотря на это, объем поглощения качественных складских площадей наполовину ниже предложения.

В городском комитете по строительству «Строительному Еженедельнику» сообщили, что с января по июль текущего года госкомиссией было принято семь складских объектов общей площадью 25,5 тыс. кв. м. По итогам первого полугодия 2010-го общий объем предложения на складском рынке Петербурга составил около 6,3 млн «квадратов», лишь 23% из которых – качественные помещения (данные Maris Properties in association with CB Richard Ellis). «Сейчас в городе насчитывается 951,9 тысячи квадратных метров складов класса А и 704,9 тысячи – категории В», – конкретизирует специалист отдела складской и индустриальной недвижимости и земли компании Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин.

Громкие открытия. Тихий променад

За первые семь месяцев 2010-го рынок торговых площадей Петербурга пополнился сразу шестью крупноформатными объектами. Это больше, чем за весь прошлый год. Однако практически все новые торговые центры стоят полупустые – в ожидании арендаторов.

С одной стороны, городской рынок торговых площадей перенасыщен (по так полюбившемуся местным аналитикам показателю обеспеченности торговыми «квадратами» на человека Петербург обогнал даже Москву), с другой – качественные и успешные объекты можно пересчитать по пальцам. Для рынка, отмечают эксперты, по-прежнему остается актуальным хорошее месторасположение и продуманная концепция торгового комплекса. А в недалеком будущем особым спросом будут пользоваться новые для города форматы (к примеру, аутлет-центры).

Номинальная торговля

На конец июня 2010 года, по данным Colliers International, в городе функционировало 153 торговых объекта общей площадью 3,88 млн кв. м, арендопригодная – 2,5 миллиона (для справки: в компании считают исключительно объекты, общая площадь которых превышает 4 тыс. «квадратов»).

Громкие открытия. Тихий променад

За первые семь месяцев 2010-го рынок торговых площадей Петербурга пополнился сразу шестью крупноформатными объектами. Это больше, чем за весь прошлый год. Однако практически все новые торговые центры стоят полупустые – в ожидании арендаторов.

С одной стороны, городской рынок торговых площадей перенасыщен (по так полюбившемуся местным аналитикам показателю обеспеченности торговыми «квадратами» на человека Петербург обогнал даже Москву), с другой – качественные и успешные объекты можно пересчитать по пальцам. Для рынка, отмечают эксперты, по-прежнему остается актуальным хорошее месторасположение и продуманная концепция торгового комплекса. А в недалеком будущем особым спросом будут пользоваться новые для города форматы (к примеру, аутлет-центры).

Номинальная торговля

На конец июня 2010 года, по данным Colliers International, в городе функционировало 153 торговых объекта общей площадью 3,88 млн кв. м, арендопригодная – 2,5 миллиона (для справки: в компании считают исключительно объекты, общая площадь которых превышает 4 тыс. «квадратов»).

Назад в будущее

На рынке офисной недвижимости Петербурга наблюдается стагнация: активная миграция арендаторов стихла, падение ставок приостановилось, вновь вводимые объекты медленно заполняются. Но полное восстановление бизнес-активности эксперты прогнозируют не раньше чем через 2-3 года.

К концу первой половины текущего года объем арендопригодных офисных площадей в городских бизнес-центрах классов А и В достиг отметки в 1,5 млн кв. м. Аналитики констатируют, что и в 2009-м, и в 2010-м вывод на рынок новых офисных площадей сохраняется на докризисном уровне – порядка 250-300 тыс. кв. м в год (подобная динамика прослеживается в течение последних 5 лет). Однако собственникам, девелоперам, управляющим и брокерам приходится работать на совершенно другом рынке: за время кризиса арендные ставки упали почти вдвое, конкуренция ужесточилась, а правила игры диктует требовательный арендатор.

50/50

Танцующие стейки

На втором этаже магазина «Супер Сива», что на улице Савушкина, 119, откроется новый ресторан – Penabar.

Это будет пятое петербургское заведение известной ресторанной сети, основанной в Великобритании в 1994 году. Развитие бренда происходит по франшизе, сейчас по всему миру насчитывается более 60 таких ресторанов. Владельцу франшизы на территории России – фирме Bern – уже принадлежат четыре действующих точки в нашем городе: на проспектах Просвещения, Ленинском, Коломяжском и Садовой улице. Дальнейшие планы по развитию сети предусматривают ежегодное открытие одного-двух новых заведений в Москве и Петербурге.
Под новый ресторан на Савушкина фирма арендовала помещение площадью 2,5 тыс. кв. м на втором этаже финского супермаркета «Супер Сива». Ранее здесь размещался интерьерный салон. Брокером выступила Astera St. Petersburg. Подробности сделки не разглашаются, но, как сообщили в компании, ставки аренды на аналогичные помещения сегодня составляют 144-200 USD за квадратный метр в год.

Сокращение по Киму

Возведение общественно-делового комплекса на проспекте Кима, 19 начнется в конце этого года. Объем инвестиций в проект оценивается в 70 млн рублей.

Инвестор строительства – группа компаний «Балтийский монолит», которая известна также по другому крупному проекту на Васильевском острове – элитному жилому комплексу «Новая история». Как сообщили в компании, проект многофункционального комплекса на пересечении проспекта Кима и Уральской улицы за время кризиса претерпел изменения. Его реконцепция была проведена с учетом нынешней ситуации на рынке офисных площадей. «Нами было принято решение о сокращении данной составляющей в составе комплекса, поскольку сейчас в городе наблюдается переизбыток свободных офисных площадей. При пересмотре проекта первостепенное внимание уделялось оценке состояния рынка на ближайшую перспективу, предпочтений потенциальных арендаторов и спроса в данном сегменте», – комментирует начальник отдела по работе с недвижимостью ГК «Балтийский монолит» Светлана Петрова.

За справедливостью – к президенту

Антимонопольные органы не намерены мириться с тем, что повышение цен на проживание в гостиницах города во время проведения Петербургского международного экономического форума признано законным. Олег Коломийченко, глава УФАС по Санкт-Петербургу, будет обращаться в администрацию президента.

 Об этом стало известно на прошлой неделе на отчетной пресс-конференции о деятельности антимонопольных органов за прошедшие полгода. Среди перечисления всех достижений УФАС Петербурга его глава не мог не упомянуть о разбирательстве дела по сговору отелей и завышению цен на период проведения ПЭФа. «К сожалению, в этом году мы не смогли довести до победы известное дело по гостиницам, хотя наша позиция поддержана центральным аппаратом и следует логике разъяснений Высшего арбитражного суда по части картельных сговоров», – заявил г-н Коломийченко.

Пулково в огне

Территория вокруг аэропорта Пулково развивается независимо от международного авиахаба. Для осевшего в этой зоне бизнеса гораздо важнее своевременное строительство транспортной и инженерной инфраструктур.

Перспективы и проблемы дальнейшего освоения обширных территорий, прилегающих к модернизируемому аэропорту, обсуждались на заседании круглого стола «Пулково окрыляет».

Синергия по-русски

По признаниям участников рынка, общей концепции дальнейшего развития всей территории в Пулково по-прежнему нет. Деловая зона начала формироваться здесь раньше, чем для этого появились реальные предпосылки. Практически все земли близ терминалов петербургского аэропорта давно распроданы. Сначала на Пулковском шоссе появились гипермаркеты – «Лента», «Метро», «О’Кей», «Карусель» и др. Затем торговые центры – «МасШтаб», «Пулково-III», достраивается стотысячник «Лето». Эту территорию именуют не иначе как «кладбище гипермаркетов».

На пороге фитнес-бума

Число фитнес-клубов в Петербурге растет в геометрической прогрессии. Эксперты отмечают: сегодня в индустрии развлечений это самый прибыльный бизнес.

На начало этого года в Петербурге, по различным данным, действовало 190-250 фитнес-центров. Цифры разнятся, поскольку у специалистов нет единого мнения, какие именно объекты считать таковыми. К фитнес-центрам сегодня причисляют и небольшие спортивные и тренажерные залы на арендуемых площадях, и вновь построенные крупные спортивные комплексы, и возведенные еще в советские годы устаревшие учреждения для досуга и оздоровительных мероприятий. Функциональное наполнение таких объектов также многообразно: небольшие тренажерные помещения и залы для игровых видов спорта, бассейны, SPA и солярии, салоны красоты и пр.

В своем классе

Активный девелопмент

Сегодня в Петербурге на разных стадиях реализации находится более сотни проектов, предусматривающих возведение спортивных объектов. Практически все они строятся на арендованной городской земле.

Вплоть до 2007-го в городе вводилось в эксплуатацию не более пяти-семи спортивных объектов в год. Причем по многим из них в качестве застройщика выступал комитет по строительству, еще часть входили в состав жилых, офисных или торговых центров. Отдельно стоящих спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов строилось крайне мало.

Комментарии читателей


Mail.ru