За первые семь месяцев 2010-го рынок торговых площадей Петербурга пополнился сразу шестью крупноформатными объектами. Это больше, чем за весь прошлый год. Однако практически все новые торговые центры стоят полупустые – в ожидании арендаторов.

С одной стороны, городской рынок торговых площадей перенасыщен (по так полюбившемуся местным аналитикам показателю обеспеченности торговыми «квадратами» на человека Петербург обогнал даже Москву), с другой – качественные и успешные объекты можно пересчитать по пальцам. Для рынка, отмечают эксперты, по-прежнему остается актуальным хорошее месторасположение и продуманная концепция торгового комплекса. А в недалеком будущем особым спросом будут пользоваться новые для города форматы (к примеру, аутлет-центры).

Номинальная торговля

На конец июня 2010 года, по данным Colliers International, в городе функционировало 153 торговых объекта общей площадью 3,88 млн кв. м, арендопригодная – 2,5 миллиона (для справки: в компании считают исключительно объекты, общая площадь которых превышает 4 тыс. «квадратов»).

На рынке офисной недвижимости Петербурга наблюдается стагнация: активная миграция арендаторов стихла, падение ставок приостановилось, вновь вводимые объекты медленно заполняются. Но полное восстановление бизнес-активности эксперты прогнозируют не раньше чем через 2-3 года.

К концу первой половины текущего года объем арендопригодных офисных площадей в городских бизнес-центрах классов А и В достиг отметки в 1,5 млн кв. м. Аналитики констатируют, что и в 2009-м, и в 2010-м вывод на рынок новых офисных площадей сохраняется на докризисном уровне – порядка 250-300 тыс. кв. м в год (подобная динамика прослеживается в течение последних 5 лет). Однако собственникам, девелоперам, управляющим и брокерам приходится работать на совершенно другом рынке: за время кризиса арендные ставки упали почти вдвое, конкуренция ужесточилась, а правила игры диктует требовательный арендатор.

50/50

Возведение общественно-делового комплекса на проспекте Кима, 19 начнется в конце этого года. Объем инвестиций в проект оценивается в 70 млн рублей.

Инвестор строительства – группа компаний «Балтийский монолит», которая известна также по другому крупному проекту на Васильевском острове – элитному жилому комплексу «Новая история». Как сообщили в компании, проект многофункционального комплекса на пересечении проспекта Кима и Уральской улицы за время кризиса претерпел изменения. Его реконцепция была проведена с учетом нынешней ситуации на рынке офисных площадей. «Нами было принято решение о сокращении данной составляющей в составе комплекса, поскольку сейчас в городе наблюдается переизбыток свободных офисных площадей. При пересмотре проекта первостепенное внимание уделялось оценке состояния рынка на ближайшую перспективу, предпочтений потенциальных арендаторов и спроса в данном сегменте», – комментирует начальник отдела по работе с недвижимостью ГК «Балтийский монолит» Светлана Петрова.

Территория вокруг аэропорта Пулково развивается независимо от международного авиахаба. Для осевшего в этой зоне бизнеса гораздо важнее своевременное строительство транспортной и инженерной инфраструктур.

Перспективы и проблемы дальнейшего освоения обширных территорий, прилегающих к модернизируемому аэропорту, обсуждались на заседании круглого стола «Пулково окрыляет».

Синергия по-русски

По признаниям участников рынка, общей концепции дальнейшего развития всей территории в Пулково по-прежнему нет. Деловая зона начала формироваться здесь раньше, чем для этого появились реальные предпосылки. Практически все земли близ терминалов петербургского аэропорта давно распроданы. Сначала на Пулковском шоссе появились гипермаркеты – «Лента», «Метро», «О’Кей», «Карусель» и др. Затем торговые центры – «МасШтаб», «Пулково-III», достраивается стотысячник «Лето». Эту территорию именуют не иначе как «кладбище гипермаркетов».