Из-за финансового кризиса рынок оптовых земель под малоэтажное строительство замер. Однако банк земель, потенциально готовящихся для строительства коттеджных поселков, эксперты оценивают в 17 тыс. га (а это примерно 1500 малоэтажных комплексов). Это в разы превышает весь объем предложения, находящегося на рынке сегодня.

По подсчетам специалистов компании «Евросиб-Девелопмент», за время существования загородного рынка в Ленобласти (с 2004-2005 годов) в розничную продажу девелоперами было выведено примерно 3500 га земли (около 300 поселений).

С каждым летним месяцем к загородным застройщикам приходит все больше покупателей. После майского «провала» число сделок от месяца к месяцу растет на 25-30%.

Таковы данные информационного обмена о реальных сделках между девелоперами, реализующими коттеджные поселки в пригородах Петербурга. В проекте, который ведется при посредничестве аналитического центра Ассоциации риэлторов Петербурга, в данный момент участвуют 50 загородных малоэтажных комплексов.
В июле участники обмена подписали 61 договор купли-продажи (33 участка без подряда, 21 коттедж и 7 таунхаусов). Общая выручка составила 298,5 млн рублей. Для сравнения, в июне в тех же малоэтажных комплексах было зафиксировано 47 сделок (с общей суммой выручки 227,9 млн рублей), в мае – 37 продаж на общую сумму 189,1 млн рублей (рис. 1).
Отметим, что в последний месяц к обмену присоединились компании «Особняк», «Гарант-Девелопмент» и «47 регион», реализующая проект «Малая Малиновка». Эти фирмы предоставили информацию о продажах с начала года, статистика за эти месяцы была пересчитана с учетом вновь полученных данных.

Впервые с начала кризиса на загородном рынке началась разморозка проектов: девелоперы возобновляют строительство и продажи в коттеджных поселках, реализация которых была приостановлена в 2008 году. Однако эксперты не считают этот факт сигналом скорого выхода из кризиса.

Компания «Балтрос» распродала жилье первой и второй очередей в малоэтажном квартале «Новая Ижора». Открытие продаж в третьей очереди намечено на осень. 

«Новая Ижора» – самый крупный проект комплексной малоэтажной застройки под Петербургом. Здесь на территории 285 га планируется возвести примерно 5000 домовладений. Квартал находится в Пушкинском районе – вдоль Московского шоссе, в 9 км от КАД.
Напомним, проект был выведен на рынок незадолго до кризиса – в марте 2008 года. За 2 года компании удалось реализовать 860 домовладений (около 100 000 кв. м жилья). Однако рассчитывать среднюю скорость распродаваемости в этом проекте некорректно: 300 домовладений были проданы по госзаказу. Потенциальные покупатели ждали открытия продаж больше полугода, так что образовался весьма серьезный накопленный спрос: к весне 2008 года 300 объектов уже были зарезервированы. Первое время компании удавалось распродавать в среднем по 40 объектов в месяц, хотя иногда доходило и до 52.