Издания

Официальная публикация

№1 (932 )
21 февраля 2022

За год на рынок апартаментов вышло 39 новых проектов

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН» в общем объеме предложения апартаменты занимают долю 13,2% от общего объема предложения на первичном рынке старой Москвы. Совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составляет 356,0 тыс. кв. м (-1,7% за месяц, +20,9% за год) и 7,7 тыс. лотов (-0,8% за месяц, +40,0% за год).

Аналитика Аналитика
Аналитика
Источник: ASNinfo

Несмотря на сложности с реализацией данного вида жилья, активность застройщиков в 2022 г. превзошла результаты 2021 г. За год рынок пополнился 39 новыми проектами, что больше на 44,4% и на 12 проектов, чем в прошлом году. Однако большая часть новых проектов приходится на проекты стандарт-класса после реконструкции или капитального ремонта – 51,3% (20 проектов). Их доля выросла на 14,2% по сравнению с прошлым годом, а их количество в 2 раза. В остальных классах активность осталась на уровне прошлого года: в комфорт-классе вышло 6 новых проектов (7 проектов в 2021 году), в бизнес-классе – 6 новых проектов (5 проектов в 2021 г.), в премиум-классе – 7 новых проектов (4 проекта в 2021 г.).

По классовому составу большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 40,3% лотов (+42,5% за год). На втором месте - комфорт-класс, на который приходится 38,5% лотов (-28,0% за год). На долю премиального сегмента приходится 12,8% (+5,1% за год). Доля стандарт-класса составила 8,4% (+39,0% за год).

По локациям большая часть апартаментов комфорт-класса расположена в 2 округах: в СЗАО с долей 22,1% и в ВАО – 21,7%, а стандарт-класса – в САО с долей 34%.  Апартаменты бизнес-класса находятся в ЮЗАО – 19,3% и СВАО – 18,3%, премиального сегмента – в ЦАО с долей 51%.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра (СВЦ) апартаментов составила 432,3 тыс. руб. (- 4,7% за месяц, +1,3% за год). Больше всего за месяц сократилась СВЦ в комфорт- и бизнес-классах – на 1,7% и 3% соответственно и составила 346,7 тыс. руб. и 271,4 тыс. руб.  За год больше всего выросла СВЦ в премиальном сегменте – на 10,3% до 819,6 тыс. руб. СВЦ в стандарт-классе составила 284 тыс. руб. (+1,9% за месяц, -5,8% за год).

«На долю апартаментов приходится на сегодняшний день не более 7,5% всех сделок. Этот сегмент недвижимости пострадал больше, чем квартиры в силу того, что самые выгодные ипотечные программы льготной ипотеке здесь не работают. Поэтому доля ипотечных сделок в этом сегменте не более половины, тогда как в квартирах – почти 80%. Однако апартаменты стандарт-класса продолжают пользоваться спросом у инвесторов в силу низкого порога в размере 2,8-3 млн руб.», - отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор АН «БОН ТОН».

источник: пресс-служба компании «БОН ТОН»

Объем высотного строительства в Москве увеличился на 18%

По итогам 2022 года десять крупнейших девелоперов высоток строили в Москве небоскребы общей площадью 4,8 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 14% больше, чем в конце 2021 года. По сравнению с 2017 годом, когда был подготовлен первый рейтинг девелоперов небоскребов, текущий объем высотного строительства вырос более чем в два раза. Второй год подряд рейтинг возглавила ГК «ПИК».

Новостройки Москвы Новостройки Москвы
Новостройки Москвы
Источник: пресс-служба компании «Метриум»

Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:

  1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса близкие к этой отметке от 99,5 метров).
  2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
  3. В рейтинг попали только те новостройки, в которых сейчас идут продажи.

По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2022 году десять лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 4,8 млн кв. м, что на 14% больше, чем в 2021 году (4,2 млн кв. м), и в два раза больше, чем в 2017 году (2,2 млн кв. м). Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2022 году составила 5,9 млн кв. м против 5 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 18%.

В 2022 году лидирующую позицию в рейтинге сохранила группа компаний «ПИК». Суммарно этот девелопер возводит 1,3 млн кв. м, что на 10% меньше, чем в 2021 году, когда в его портфеле высоток числились более 1,4 млн кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал корпус в новом проекте – «Первый Дубровский», достигающий 115 метров. Крупнейший жилой комплекс с высотками – «Амурский парк» (общая площадь застройки – 174 тыс. кв. м).

На второй строчке рейтинга по-прежнему компания MR Group. У серебряного призера суммарная площадь высотной застройки увеличилась. Если в 2021 году она составляла 673 тыс. кв. м, то в 2022 году выросла до 959,5 тыс. кв. м. Самый высокий небоскреб девелопера – жилой комплекс премиум-класса Mod (200 м). Крупнейший по площади застройки высотный комплекс – «Селигер Сити» (141 тыс. кв. м).

«Высотный формат стал трендом, главным образом потому, что отвечает представлениям людей о том, как должно выглядеть жилье XXI века, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group.Прежде небоскребы для большинства граждан были недосягаемой мечтой, а теперь появилась реальная возможность ее исполнить. Важнейшая отличительная особенность наших высотных проектов – благоустроенная прилегающая территория, напоминающая пространство перед загородным домом. Например, рядом с башнями “Селигер Сити” и Mod есть обширные парки с водоемами. Таким образом, наши клиенты получают одновременно современный городской комфорт и настоящий природный уют».

На третьей позиции – компания «Донстрой». Застройщик суммарно возводит 527 тыс. квадратных метров в двух проектах «Сердце Столицы» и «Событие». За прошедший год этот показатель вырос на 8%. Из новостроек «Донстроя» самая высокая – «Событие» с небоскребом, достигающим в высоту 178 метров, а крупнейший – «Сердце Столицы» (309 тыс. кв. м).

«У небоскребов, как правило, большие масштабы, что позволяет предусмотреть в них много социальной и коммерческой инфраструктуру, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала «Прайм Парк»). – Чем выше здание, тем больше в нем жителей, а значит, сильнее потребность в различных социальных благах и коммерческих услугах в шаговой доступности. Поэтому высотные жилые комплексы строятся фактически по принципу “город в городе”, что делает их привлекательными для покупателей».

По подсчетам аналитиков «Метриум», за прошедший год московские небоскребы немного «подросли». Если в 2021 году их средняя высота равнялась 147,4 метра, то в 2022 году – уже 151,7 метра. В то же время из рейтинга исключен самый высокий небоскреб (башня «Федерация»), где завершились первичные продажи. Его высота составляет 374 метра. Новый лидер – соседний небоскреб «Око», чья высота 354 метра.

«Мы фиксируем большой интерес застройщиков к высотному строительству при разработке будущих проектов, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – К этому их подталкивают экономические соображения, ведь таким образом снижаются удельные издержки на квадратный метр, что позволяет предложить покупателям более доступные цены. Помимо этого, комплексный характер высотных ЖК делает их более конкурентоспособными по сравнению с точечной застройкой. Наконец, высотки долгое время оставались эксклюзивным продуктом, и многие потенциальные покупатели действительно хотят жить в таких домах с красивыми видами из окна».

 

Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы – 2022

 

Девелопер

Проект

Максимальная высота, м

Суммарная жилая площадь корпусов

выше 99,5 м

Суммарная жилая площадь корпусов выше 99,5 м

1

ПИК

Амурский парк

100,0

 173 983

1 277 240

Матвеевский парк

99,9

 173 004

Перовское 2

99,9

 106 010

Митинский лес

98,3

 95 446

Лосиноостровский парк

99,7

 87 455

Сигнальный 16

99,8

 87 201

Кронштадтский 9

99,7

 82 522

Бусиновский парк

99,8

 81 422

Новое Очаково

100,0

 76 485

Новохохловская 15

99,4

 73 677

Кронштадтский 14

99,7

 72 722

Руставели 14

99,5

 60 448

Кольская 8

99,4

 49 997

Кавказский бульвар 51

99,4

 34 120

Первый Дубровский

114,5

 22 748

2

MR Group

Селигер Сити

159,0

 141 110

1 045 026

Mod

200,0

 121 632

Symphony 34

190,0

 102 169

Fili City

198,7

 101 024

Павелецкая Сити

164,8

 99 140

Hide

151,7

 55 869

D1

191,0

 55 098

City Bay

179,0

 275 390

Метрополия

99,6

 93 594

3

ДОНСТРОЙ

Сердце столицы

156,6

 309 101

527 082

Событие

178,4

 217 981

4

ГК КОРТРОС

Headliner

175,4

 224 456

366 165

ILOVE

119,8

 141 709

5

Capital Group

Триколор

192,0

 130 000

352 687

Capital Towers

295

87 987

ОКО

354,0

 134 700

6

ГК ФСК

Архитектор

169,2

 99 650

315 360

Sydney City

159,8

 88 999

Sky Garden

149,5

 75 178

Режиссер

176,0

 51 533

7

УЭЗ

Will Towers

199,1

 250 691

250 691

8

Level Group

Level Причальный

109,9

 107 877

245 330

Level Мичуринский

185,9

 69 234

Level Южнопортовая

224,7

 68 219

9

Optima Development

Prime Park

150,0

 191 807

191 807

10

TEKTA GROUP

Ever

168,1

 145 222

189 616

Eniteo

149,2

 44 394

11

Группа Эталон

Крылья

137,1

 85 257

144 595

Nagatino i-Land

118,8

 59 338

12

ГК Гранель

PROFIT

99,8

 95 725

142 800

MYPRIORITY Dubrovka

99,2

 47 075

13

AEON Development

River Park Towers Кутузовский

179,9

 141 550

141 550

14

МФС-6

Загорье

152,7

 141 350

141 350

15

Концерн КРОСТ

Wellton Towers

199,8

 97 249

134 969

Crystal

170,0

 37 720

16

Renaissance Development

Neva Towers

234,1

 123 029

123 029

17

Группа ЛСР

Wave

178,3

 63 208

95 046

ЗИЛАРТ

150,0

 31 838

18

Ant Development

Поклонная 9

128,8

 52 539

52 539

19

AFI Development

AFI Tower

182,4

 42 707

42 707

20

ГК Ташир

ONYX Deluxe

109,8

 41 226

41 226

21

ГК Пионер

High Life

115,9

 20 827

20 827

22

ALCON Development

Alcon Tower

165,7

 10 154

10 154

Источник: «Метриум»

источник: пресс-служба компании «Метриум»