Издания

Официальная публикация

№6 (914 )
14 октября 2020

Снижение спроса на квартиры эконом-класса в Москве привело к увеличению предложения

Предлагаем вниманию читателей обзор рынка Недвижимости Москвы и Подмосковья, подготовленный аналитическим отделом Бюро недвижимости «Агент 002» по итогам прошедшей недели (с 16 по 21 июня) и любезно предоставленный для опубликования.

Московская вторичка

На вторичном рынке в сегменте эконом-класса стоимость квадратного метра увеличилась на 0,1% и теперь составляет $5642.

 

Впервые с декабря прошлого года количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 2% (11 444 квартиры).

В сегменте бизнес-класса на прошедшей неделе наблюдалась противоположная ситуация. Стоимость квадратного метра снизилась на 0,7% и составила $8 605, при этом количество квартир, выставленных на продажу, сократилось на 1,1%.

Что касается элитного вторичного жилья, то здесь стоимость квадратного метра возросла на 1%, однако количество квартир, выставленных на продажу, снизилось на 1,1%.

Таким образом, снижение предложения в эконом–классе, происходящее с ноября прошлого года, привело к сужению выбора для потенциальных клиентов, что отразилось на уровне спроса в более дорогих сегментах. В целом ситуация на рынке остаётся стабильной, а новые данные полностью соответствуют предыдущим прогнозам, сделанным экспертами Бюро Недвижимости «Агент 002». В ближайшие месяцы ожидается дальнейшее увеличение предложения в эконом–классе и возможна коррекция стоимости квадратного метра в пределах 3-5%.

 

Рынок новостроек

На первичном рынке жилья в сегменте эконом-класса стоимость квадратного метра увеличилась на 0,8% и теперь составляет $4215. Количество квартир, выставленных на продажу, возросло значительнее по сравнению с квартирами того же класса, но на вторичном рынке жилья (на 12.4%).

Ситуация  в сегменте бизнес-класса отличается от изменений произошедших с квартирами эконом-класса. В бизнес-классе также наблюдался увеличение стоимости квадратного метра на 1%, что составляет $ 6 604, но количество квартир, выставленных на продажу, при этом сократилось на 3,5%.

 

Класс элитного жилья демонстрировал более динамичные изменения. Так, стоимость квадратного метра возросла на 3,2% и соответствует $ 17 325, а количество продаваемых квартир увеличилось на 10,6 %. Стоит отметить, что на прошлой неделе этот показатель снизился на 48%.

 

 

Подмосковный штиль

На вторичном рынке недвижимости Подмосковья не было замечено активных колебаний. Стоимость квадратного метра выросла на 0,8% и составляет $ 3798. Предложение в данном сегменте сократилось на 0,5%.

На первичном рынке недвижимости Подмосковья также не наблюдалось значительных изменений. Увеличение стоимости квадратного метра произошло на 0,6% и соответствует $ 2 855. Объём предложения на рынке первичного жилья также снизился на 2,6%.

 

Рынок недвижимости Петербурга и Ленобласти: ситуация стабильная

Сегодняшнее состояние рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области можно охарактеризовать как стабильное. Уровень спроса в сегментах несколько ниже среднего, здесь особо ощутимо влияние сезонной составляющей.

Покупательская активность на рынке недвижимости Санкт- Петербурга и Ленинградской Области выраженная в индексах:

В I полугодии 2008 года пик спроса сместился на февраль- март. Что явилось следствием предстоящих выборов в стране, а также прогрессирующих слухов о грядущем дефолте.

В этот период был реализован накопившийся в период спада 2007 года отложенный спрос.

Сегодня в основных сегментах рынка недвижимости наблюдается снижение активности покупателей. Тем не менее, уровень спроса остается довольно высоким.

Такая ситуация продлится скорее всего не долго, и осенью можно ожидать возобновление роста активности покупателей.

Ценовая ситуация на рынке не преподнесла существенных сюрпризов. Как и ожидалось, цены на жилую недвижимость Санкт- Петербурга и Ленинградской Области росли.

Так на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт- Петербурга прирост цены предложения с начала года - 21,4% (105 000 рублей)

Прирост цены спроса на Вторичном рынке СПб с начала года составил – 21,75% (90 500 рублей/ кв. метр). Прирост цены спроса на рынке Строящейся Недвижимости составил 22,1% (80000 рублей/ кв. метр).

В настоящее время, на Вторичном рынке региона установился следующий уровень цены предложения:

 

июн.08

янв.08

Динамика

Санкт- Петербург

105155

86600

21,4%

Всеволожск

69376

56678

22,4%

Гатчина

65901

53640

22,9%

Кировск

64603

46563

38,7%

Тосно

62022

49544

25,2%

Выборг

53042

46805

13,3%

Сосновый Бор

50192

46240

8,5%

Кириши

43159

36495

18,3%

Приозерск

41155

38085

8,1%

Новгород

39617

35007

13,2%

Псков

38660

34158

13,2%

Луга

38461

33021

16,5%

Кингисепп

36118

35680

1,2%

Волосово

33973

28611

18,7%

Волхов

33362

26708

24,9%

Тихвин

32143

27519

16,8%

Лодейное Поле

32050

29259

9,5%

Подпорожье

23992

21480

11,7%

Сланцы

21316

19065

11,8%

Бокситогорск

18178

15757

15,4%

Изменение уровня цен на однокомнатные квартиры в Санкт- Петербурге, городах Ленинградской Области, Новгороде и Пскове:

 

июн.08

янв.08

Динамика

Санкт- Петербург

3 700 000

2 910 000

27,1%

Бокситогорск

640 000

510 000

25,5%

Волосово

1 320 000

1 218 000

8,4%

Волхов

1 195 000

905 000

32,0%

Всеволожск

3 075 000

2 400 000

28,1%