Издания

Официальная публикация

№1 (932 )
21 февраля 2022

АН «БОН ТОН»: За год средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы выросла на 35%

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2021 г. на первичном рынке ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа) экспонировался 31 проект общей площадью 436,8 тыс. кв.м и 8,8 тыс. лотов. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения увеличился на 2,3% площади и на 0,1% лотов. За год сокращение составило 16% площади и 9% лотов. 98,8% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 1,2% экспозиции.

Москва Москва
АН «БОН ТОН»: За год средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы выросла на 35%
Источник: https://nat-geo.ru

На территории ТиНАО половина экспозиции приходится на поселение Сосенское (49%), которая за месяц сократилась на 4,9%, а ее объем – на 9%. За месяц больше всего выросла доля предложения в поселении Десеневское (+5,8%) при росте объема на 64%. За счет выхода нового проекта ЖК Новое Внуково (Самолет Девелопмент) появилось предложение в поселении Кокошкино.

В январе рынок предложения пополнился за счет выхода не только данного ЖК, но и новых корпусов в уже реализующихся проектах (Бунинские луга, Алхимово, Новые Ватутинки). В общей сложности в реализацию вышло 10 корпусов.

Доля предложения на начальной стадии строительной готовности (нулевой цикл и монтаж первых этажей) с 47% сократилась до 29,4% (- 17,6%), а объем упал на 27%. Несмотря на выход нового предложения активный спрос на нулевом цикле приводит к уменьшению экспозиции.

На стадии строительных работ (монтаж средних и последних этажей) доля предложения составила 27,9% (+ 17,6%), при росте объема в 2,7 раза.  Доля экспозиции на заключительной стадии строительной готовности составила 25,1%. За месяц изменения в динамике на этой стадии не произошло.

В структуре предложения по квартирографии больше половины приходится на 3 вида лтов:  2 комн.квартиры (20,8%), 1 комн. квартиры  (17,1%) и евродвушки (16,7%).  Средняя площадь предложения на первичном рынке ТиНАО в январе составила 49,9 кв.м., что меньше на 2,1%, чем месяц назад.

По итогам января 2021 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) первичного рынка ТиНАО составила 175,2 тыс. руб. (+1,6% за месяц, + 35% за год).

В каждом поселении Новой Москвы наблюдался рост СВЦ: больше всего в поселениях Московский (+4,1%) до 180,8 тыс. руб., Десеневское (+3,5%) до 156,7 тыс. руб., Сосенское (+2,1%) до 184,2 тыс. руб. 

По итогам января 2021 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 8,7 млн руб., которая за год выросла на 23%. Самая высокая средняя цена квартиры наблюдается в поселении Внуковское – 10,4 млн руб. (+0,9%), Московский – 10,2 млн руб. (+5,9%) и Сосенское – 9,1 млн руб. (+1%).

Рейтинг поселений НАО по средней цене квартиры, млн руб.

источник: пресс-служба компании «БОН ТОН»

80% нового строительства на рынке офисной недвижимости Москвы в 2021 году придется на класс А

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, в 2020 году на московский офисный рынок было выведено 284 тыс. кв. м новых площадей. Этот показатель на 24% меньше, чем в 2019 г. В 2021 г., согласно планам девелоперов, рынок может пополниться 620 тыс. кв. м качественных офисных площадей, 80% из которых придется на проекты А-класса. В Bright Rich | CORFAC Int. отмечают, что реальный годовой показатель ввода может оказаться на 40% ниже.  

Офисное помещение Офисное помещение
Офисное помещение
Источник: https://spb.blizko.ru

Крупнейшие объекты заявленные к вводу в эксплуатацию в 2021 г.

Название

Адрес

Общая площадь,
кв. м

Арендопригодная площадь,
кв. м

Округ

Класс

Q

AFI Square

Грузинский Вал ул.,
д. 11, стр. 2

108 000

58 700

ЦАО

А

3

Два капитана

МКАД, 66-й километр, стр. 4

101 052

79 800

МО

А

1

Лофт-квартал Сколково

Зворыкина ул.,
д. 1, корп. 1

84 000

75 650

ЗАО

А

4

YES Технопарк

Андропова пр., д. 10

65 100

22 330

ЮАО

В+

1

AFI2B

2-я Брестская ул.,
д. 50/2

50 200

39 885

ЦАО

А

2

DM Tower

Варшавское ш., д. 9

41 319

35 121

ЮАО

А

2

Деловой центр «Парк Легенд»

Автозаводская ул.,
д. 23, корп. 120

40 200

25 300

ЮАО

В+

1

1905 года 7

1905 года ул., д. 7

39 320

33 660

ЦАО

А

1

Аркус 4

Ленинградский пр.,
д. 37, лит. А, стр. 1, корп. 14

24 844

18 182

САО

А

1

Хуамин

Вильгельма Пика ул., д. 14

24 800

16 000

СВАО

А

1

Деловой центр Jazz (реконструкция)

Сущевский Вал ул.,
д. 49, стр. 2

21 670

20 842

СВАО

В+

1

Крупнейшими из 15 новых объектов, введенных в эксплуатацию в 2020 г., оказались БЦ Neva Towers (51 240 кв. м), БЦ «Суворов Плаза» (33 600 кв. м), БЦ Kvartal West (29 750 кв. м) и БЦ «Алкон II» (25 897 кв. м). 41% от общего объема ввода пришелся на 4 квартал, с точки зрения локации лидирует Северный автономный округ. Он занимает 26% в структуре ввода.

Совокупный объем сделок по аренде и продаже в 2020 году составил 1 191 400 кв. м, что на 14% ниже показателя 2019 г. Лидером по объему арендованных и купленных площадей остается класс А — на него пришлось 40% от общей площади сделок (480 150 кв. м). В классе В+ общая площадь сделок составила 419 260 кв. м, в классе В — 291 990 кв. м.

Наиболее крупные сделки на рынке офисной недвижимости Москвы

Название бизнес-центра

Класс

Тип сделки

Площадь, кв. м

Район

Арендатор/
Покупатель

Q

1

AFI Square

A

Аренда

77 839

ЦАО

Тинькофф

2

2

Китайгородский проезд, 7

B

Продажа

42 342

ЦАО

Атомэнергопром

2

3

ВЭБ Арена

B+

Аренда

37 000

САО

Почта России

2

4

БЦ Тоуэр

B

Продажа

29 420

ЮЗАО

Алроса / Alrosa

2

5

Берников

B+

Продажа

15 540

ЦАО

Karat Holding

2

6

Гостиный Двор

B+

Аренда

15 000

ЦАО

Ключ

1

7

Сириус Парк стр.2

B+

Аренда

11 445

ЮАО

РАСУ (Росатом)

1

8

Алкон

A

Аренда

11 103

САО

City Mobil

3

9

Калибр

B

Аренда

11 000

СВАО

Rubytech

3

Драйверами рынка оказались компании сегмента IT, Media, Телекоммуникаций, а также сферы торговли и производства, суммарно на их долю приходится 33% от общего объема сделок.

Уровень вакансии, по итогам 202о г., составляет 10,6% (2 013 910 кв. м). Увеличение объема свободных площадей произошло во всех классах офисной недвижимости. Так, в классе А, по данным на конец декабря, незанято 612 940 кв. м, в классе В+ – 712 710 кв. м, в классе В – 688 260 кв. м.

Рост вакансии привел к незначительному снижению, относительно 2019 г., арендных ставок в классах А и В+ – на 2,2%. Средневзвешенная ставка аренды, по итогам 2020 г., в классе А составляет 25 900 руб./кв. м/год (triple net), в классе В+ — 16 380 руб./кв. м/год. В классе В арендная ставка выросла на 3% по отношению к аналогичному показателю 2019 г. и составила 12 850 руб./кв. м/год (без учета НДС, OPEX и коммунальных платежей).  

Что касается продажи офисных площадей, по итогам года, средневзвешенная удельная цена предложения на объекты класса А составляет 335 000 руб./кв. м, класса В+ — 235 000 руб./кв. м, класса В — 200 000 руб./кв. м.

источник: пресс-служба Bright Rich | CORFAC International