Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2010 г.

Рынок коммерческой недвижимости в июле 2010 г.

В июле в связи с продолжением периода отпусков и спада деловой активности объем предложения продолжил постепенное уменьшение. Снижение объема предложения по общей площади составило 3%, а по количеству – 2%.

Средневзвешенная цена по сравнению с июнем выросла на 1% и составила 4113 долларов за кв.м. Ценовые показатели находятся на стабильном уровне уже 13 месяцев

Всего в июле на продажу было выставлено 1298 объектов общей площадью 2478 тыс.кв.м и общей стоимостью 10,192 млрд. долларов.

После достижения максимального срока экспозиции к маю прошлого года, в дальнейшем наблюдалось его колебание в диапазоне в среднем от 120 до 160 дней, в июле - 156. Срок экспозиции по сравнению с прошлыми годами остается на высоком уровне, что наряду с ценами на уровне середины 2009 г. свидетельствует о том, что рынок до сих пор испытывает на себе последствия кризиса.

Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (10%).

Рынок в целом

Торговая недвижимость

В июле экспонировалось 389 объектов общей площадью 309 тыс.кв.м и общей стоимостью 1,83 млрд. долларов, из них 80 объектов – внутри Садового Кольца и 309 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству снизился на 6%,  а по общей площади вырос на 1%.

Средневзвешенная цена снизилась на 12% до 13098 долларов за кв.м. При этом цена по объектам, продолжившим экспонирование, снизилась на 6%, а по остальным – на 34%, в частности, за счет ухода в июне таких дорогих объектов, как на Гоголевском бульваре (170 кв.м, 58800 долларов за кв.м) и на Тверской ул. (420 кв.м, 38800 долларов за кв.м), а также появления в июле объекта на ул. Космадамианская (2600 кв. м, 6538 долларов за кв.м). Снижение цен на торговые помещения в центре связаны с уходом наиболее ликвидных и дорогих помещений.

Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 11%. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 1% до 4822 долларов за кв.м.

Офисная недвижимость

Объем предложений офисов в июле снизился на 6% по общей площади и на 1% по количеству. Продолжение постепенного снижения объема связано, скорее всего, с периодом отпусков, при этом объем предложения как в центре, так и за его пределами, сопоставим с уровнем июля 2009 г.

Всего в июне объем предложения составил 554 объекта общей площадью 1434 тыс.кв. м и общей стоимостью 6,53 млрд. долларов, из них 187 объектов – внутри Садового Кольца и 367 объектов – за его пределами.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре в июле снизилась на 8% до 8422 долларов за кв.м (в частности, за счет окончания в июле экспонирования такого относительно дешевых объектов как на ул.Варварка - 19000 кв.м, 3907 долларов за кв.м). По объектам, продолжившим экспонирование, цена снизалась на 3%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в июле возросла на 3% до 3597 долларов за кв.м., что отчасти было обусловлено уходом в июне крупного дешевого имущественного комплекса на Варшавском ш. (38392 кв.м., 1227$/кв.м.), и появлением в июле крупного и дорогого БЦ класса B+ на ул. Новоданиловской (27742 кв.м., 4145 долларов за кв.м.). В целом незначительный рост цен в период летнего затишья можно объяснить структурными изменениями.

Офис ные внутри СК	Коли чество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. кв. м	Средняя площадь, тыс. кв. м	Средне- взвешенная цена, $/кв. м
значение	187	2 394	284	источник: АСН-инфо Обзор рынка складской недвижимости Петербурга /analytics/178-obzor-rynka-skladskoy-nedvizhimosti-peterburga 19.08.2010 — 15:19 Специалисты компании Colliers International подготовили аналитический обзор рынка складской недвижимости Петербурга за I полугодие 2010 г.   Предложение В I полугодии 2010 г в Петербурге в эксплуатацию были сданы два логистических комплекса общей площадью около 46000 кв. м. Складские помещения в новых комплексах предназначены собственниками для оказания услуг ответственного хранения и фактически не представлены на открытом рынке аренды. Одновременно с этим один из действующих спекулятивных складов был продан. Бывший складской комплекс ПНК-1 приобрел отечественный ритейлер ТД «Интерторг». Компания развивает сети «СемьЯ» и «ИдеЯ» и планирует использовать приобретенный склад для организации собственной логистики. По итогам шести месяцев 2010 г. общий объем складских площадей увеличился на 2% и составил около 1,12 млн. кв. м (включая логистические комплексы и спекулятивные склады, не включая склады под собственные нужды и холодильные склады).   Складские комплексы класса А, введенные в эксплуатацию в I полугодии 2010 г.   Название Местоположение Класс Площадь склада, кв. м Инвестор / Девелопер Квартал ввода Осиновая роща Парголово, Выборгское ш. / КАД A 30000 Корпорация "Стерх" II Total Terminal пр. Дальневосточный, 73 A 3050 ТД "Пантеон" (ГК "Портер") I Итого     33050       До конца текущего года к вводу в эксплуатацию планируется около 46000 кв. м новых складских площадей.   Строящиеся складские комплексы классa A, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2010 г.   Название Местоположение Класс Площадь склада, кв. м Инвестор / Девелопер Логопарк «Нева» (3-я очередь) Московское ш., 70/4, литера А A 30500 Megalogix / Raven Russia «КДС Лоджистик» Кубинская ул., 82 A 15200 «КДС Лоджистик»  Итого     45700     Спрос По итогам I полугодия 2010 г. средний уровень вакантных площадей на рынке качественной складской недвижимости снизился до 24% и составил 225000 кв. м. Снижение вакансии стало возможным за счет повышения спроса и заключения ряда крупных сделок по аренде складских помещений. В целом общий объем чистого поглощения площадей на рынке качественной складской недвижимости за шесть месяцев 2010 г. составил порядка 110000 кв. м, что в 2,7 раз больше по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.   Наиболее крупные сделки по аренде качественных складских помещений, заключенные в I полугодии 2010 г. Название складского комплекса Адрес Класс Арендатор Общая площадь, кв. м Квартал Логопарк "Нева" Московское ш., 70/4, литера А A Дикси 30000 II Логопарк «Нева» Московское ш., 70/4, литера А A JCI 15000 II МЛП-Уткина Заводь Всеволожский р-н, в зоне КАД А Global Logistic Projects 12320 II МЛП-Уткина Заводь Всеволожский р-н, в зоне КАД A Grupo Antolin 10000 I МЛП-Уткина Заводь Всеволожский р-н, в зоне КАД A Элопак 10000 II Gorigo Горелово A JTI 7200 I Gorigo Горелово A Major 7200 II «Кулон Пулково» Пулковское шоссе, 56/4 A СКЛ источник: АСН-инфо « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 » Анонсы 19 ноября III Международный Симпозиум НК ИКОМОС, Россия: история как фундамент для развития современного города 27 ноября в Москве на площадке клуба завода «Каучук» состоится III Международный Симпозиум НК ИКОМОС, Россия. Мероприятие ежегодно собирает представителей профессионального и научного сооб 18 ноября Дорогие друзья, коллеги, родители-строители и дорогие дети!!! Участие в Конкурсе принять Вы не хотите ли?? С 02 октября по 02 декабря 2024 года Союз строительных организаций Ленинградской области при поддержке Правительства Ленинградской области и Союза строительных объединений и организаций По Санкт-Петер Достижения Чистая прибыль группы ВТБ за девять месяцев 2024 года составила 375 млрд рублей Чистая прибыль группы ВТБ за 9 месяцев текущего года составила 375 млрд рублей, что соответствует возврату на капитал 21,3%. Искусственный интеллект повышает продуктивность взаимодействия с клиентами Компания ТЕХНОНИКОЛЬ представила цифрового ИИ-ассистента, который помогает операторам горячей линии консультировать клиентов по ассортименту материалов, их техническим свойствам, правилам монтажа и пр Новости партнеров 22 ноября Благодаря ГК «Полипласт» в Тульской области появятся новые хоккейные площадки и тренировочная ледовая арена Председатель совета директоров ГК «Полипласт» Александр Шамсутдинов и Губернатор Тульской области Дмитрий Миляев подписали соглашение о сотрудничестве, направленном на развитие адаптивного 19 ноября Новая система звукоизоляции для каркасных домов Решение разработано специально для каркасного домостроения и предназначено для частных застройщиков. Его применение позволит улучшить защиту от шума между помещениями и повысить индекс изоляции воздуш Редакция газеты «Строительный Еженедельник» и портала «АСН-инфо» ответственности за материалы, публикуемые в данных разделах, не несет. Информация О нас Архив выпусков Распространение Размещение рекламы Карта сайта Контакты Тематические приложения Технологии и материалы Коммерческая недвижимость Саморегулирование Точки роста Энергетика и инженерная инфраструктура Управление и рынок труда Финансы и страхование Строительный округ Наши материалы Новости строительства Интервью Статьи о строительном рынке Аналитика рынка недвижимости Строительные мероприятия Полемика Персоны Календарь мероприятий Фотоотчеты с мероприятий Видеоотчеты с мероприятий Анонсы Достижения Новости партнеров АСН в соц.сетях RSS лента Мы Вконтакте Twitter Youtube 16+ Правила использования материалов сайта Новостной портал «АСН-инфо» является интернет-проектом Агентства Строительных Новостей. Специализируется на освещении проблематики развития инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга, Москвы, Московской области, Ленинградской области. Использование материалов сайта в интернете допускается только при наличии гиперссылки на источник. © 2002 – 2024