Издания

Официальная публикация

Спрос на загородном рынке Московского региона упал примерно на 40%

Аналитический центр компании «Миэль-Загородная недвижимость» провел исследование с целью определения, как кризис изменил ситуацию на загородном рынке. В ходе его было опрошено 107 застройщиков, что составляет 30% от всех девелоперов, работающих в сегменте коттеджного строительства в Подмосковье.

В итоге были получены следующие результаты. По вопросу о сроках экспозиции загородных объектов, 85,7% опрошенных застройщиков считают, что сроки экспозиции увеличились в 2 раза, и лишь 14,3% считают, что они остались на докризисном уровне.

Говоря о спросе на загородную недвижимость, 81,4% отпрошенных девелоперов ответили, что он сократился на 40%. 14,6% сказали, что спрос остался на уровне 2008 года, и лишь небольшая часть застройщиков (4%), работающих с дальними объектами, наблюдают его увеличение.

Также в ходе исследования были выявлены основные критерии, по которым современные покупатели выбирают себе недвижимость загородом.

Наиболее важным для клиента фактором является цена – это подтвердили 73% опрошенных застройщиков. На втором месте, по мнению 72% девелоперов, - степень готовности поселка или коттеджа. Затем идет месторасположение поселка и качество самого коттеджа - 64% застройщиков думают так. Не самыми последними факторами являются размер строения и транспортная доступность (62%). На шестом месте находятся такие факторы, как размер участка и экология - 54%. Наименее важным аспектом, по наблюдениям девелоперов, является инфраструктура внутри или вокруг поселка. Аналогичные исследования, которые проводились в 2007 г., показали, что тогда потребители на первое место ставили качество строения, на второе – надежность застройщика и экологию, на третье - архитектурную концепцию.

Также были определены основные типы покупателей загородных домов на современном рынке. Коттеджи предпочитают бизнесмены, руководители и топ-менеджеры компаний, крупные чиновники. Как правило, это молодые пары, подыскивающие себе постоянное жилье загородом, или семьи с детьми. Таунхаусы покупают менеджеры компаний и госслужащие. Если до кризиса 90% клиентов отдавали предпочтение коттеджам, и лишь 10% выбирали таунхаусы, то сейчас спрос распределился следующим образом: 60% клиентов предпочитают коттеджи, а количество клиентов, планирующих приобретение таунхауса, увеличилось до 40%.

По мнению застройщиков, за последний год клиенты стали все чаще решать свои жилищные проблемы без помощи третьих лиц, и активно настаивать на дисконте.

Если в 2007 г. порядка 56% застройщиков предпочитали открывать собственные отделы продаж и реализовывали свои объекты наряду с риэлторскими компаниями, то сейчас эта цифра уменьшилась до 34%. В основном девелоперы делают упор на реализацию объектов через риэлторские компании и предпочитают заключать эксклюзивные договоры. Эта тенденция связана с тем, что застройщики пытаются управлять финансовыми издержками, так как риэлторскую компанию привлекать дешевле, чем заниматься продвижением объекта самостоятельно.

Определены планы работы Комплекса имущественно-земельных отношений Москвы на II полугодие 2009 г.

Столичные власти утвердили план работы правительства Москвы на II полугодие 2009 г., согласно которому Комплекс имущественно-земельных отношений должен представить на рассмотрение ряд вопросов.

В частности, в сентябре Департамент имущества столицы представит на заседание правительства проект постановления «О мерах, направленных на повышение конкурентноспособности ГУПов, осуществляющих свою деятельность в сфере ЖКХ», а в ноябре чиновники обсудят «практику проведения торгов по передаче в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Москвы».

Департамент земельных ресурсов совместно с Москомархитектурой должен вынести на рассмотрение правительства города свои предложения по развитию адресного пространства в целях совершенствования налогообложения и обеспечения гражданско-правовых операций с недвижимостью. Обсуждение этого вопроса запланировано на 1 декабря 2009 г.

Кроме того, во II полугодии 2009 г. Комплекс имущественно-земельных отношений должен разработать административный регламент взаимодействия органов исполнительной власти по обеспечению занятости в сфере использования земель и городских объектов нежилого фонда, закончить оформление прав собственности города на земельные участки в Подмосковье, где планируется размещение кладбищ и др.

Департаменту земельных ресурсов во II полугодии 2009 г. дано поручение организовать мониторинг границы Москвы, включая наблюдение за состоянием и сохранением межевых знаков с восстановлением утраченных.

До конца 2009 г. Департамент имущества должен инициировать проведение открытых конкурсов по госконтрактам на оказание услуг по оценке стоимости имущества в сделках с участием Москвы, а также на выполнение работ по проведению мониторинга рынка аренды нежилых помещений в 2009 г.