Издания

Официальная публикация

Эксперт: Непосредственное управление домом жильцы чаще выбирают от отчаяния

Первый (непосредственный) способ негосударственного управления многоквартирным домом, не предусматривающий образования юридического лица, в Санкт-Петербурге непопулярен. Как рассказал на круглом столе в АБН первый заместитель председателя Жилкомитета Владимир Гайдей, в городе им решили воспользоваться жители не более 0,01% домов.

Он напомнил, что при этом способе управления договора на обслуживание заключаются с собственниками всех квартиры. А это сопряжено со множеством проблем. Заключение договоров с энергоснабжающими организациями в таком случае требует наличия энергопринимающего устройства у каждой из квартир. Вообще, этот способ управления допускается Жилкодексом, но не регламентирован законодательством. В связи с этим отдельные города России, где этот способ распространен, столкнулись с трудностями при оформлении заявок в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

По словам председателя Ассоциации ТСЖ, ЖК и ЖСК Марины Акимовой, к выбору первого способа управления жильцы прибегают в случаях, когда в доме имеется несколько злостных неплательщиков услуг или лиц, сдающих свои квартиры сторонним гражданам. Применение этого способа позволяет объединившимся собственникам не платить за незаконопослушных соседей. «Это по существу выбор от отчаяния, - считает М.Акимова. – В то же время, на Украине, где первый способ распространен, даже придумали специальное устройство для перекрытия канализации неплательщикам».

При этом непосредственный способ управления, особенно в старом жилом фонде, создает риски для жителей всего дома в связи с выходом из строя оборудования в квартирах лиц, с которыми не заключены договора, напоминает она.

Чистая прибыль АИЖК по итогам 2008 г. превысила 1 млрд. рублей

Состоялось годовое общее собрание акционеров ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». На нем был утвержден годовой отчет АИЖК за 2008 г., годовая бухгалтерская отчетность за 2008 г., в том числе отчет о прибылях и убытках, а также распределение прибыли по итогам 2008 г., сообщает пресс-служба АИЖК.

Чистая прибыль по итогам 2008 г. года составила 1,012 млрд. рублей, что на 60% превышает прибыль, полученную в 2007 г. (664 млн. рублей).

В связи с получением АИЖК целевых средств государственной поддержки на стабилизацию рынка ипотечного жилищного кредитования и оказание помощи заемщикам, попавшим в трудное финансовое положение, принято решение отказаться от выплаты дивидендов по итогам деятельности в 2008 г. и утверждить следующее распределение чистой прибыли Агентства:

·                     50,6 млн. рублей – на формирование резервного фонда;

·                     956,48 млн. рублей – на формирование фонда покрытия рисков;

·                     5,06 млн. рублей – на формирование фонда социального развития.

Собранием акционеров избран Наблюдательный советАгентства в количестве 9 человек:

Гуриев С.М. - ректор негосударственного образовательного учреждения «Российская экономическая школа» (института);

Гусаков В.А. - вице-президент ЗАО «Московская межбанковская валютная биржа»;

Дворкович А.В. - помощник Президента Российской Федерации;

Коган И.В. - председатель наблюдательного совета некоммерческого партнерства «Межбанковская расчетная группа»;

Косарева Н.Б. - президент фонда «Институт экономики города»;

Плешаков А.В. - вице-президент некоммерческого партнерства «Гильдия финансовых менеджеров»

Семеняка А.Н. - генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»;

Тосунян Г.А. - президент Ассоциации российских банков;

Успенский А.М. - генеральный директор ООО «Fleming Family and Partners Asset Management»;

ЗАО «Эйч Эл Би Внешаудит» утверждено аудитором  для проведения обязательной ежегодной аудиторской проверки по итогам 2009 г.