Издания

Официальная публикация

Рынок подмосковной загородной недвижимости в III квартале 2009 г. стабилизировался

По данным исследования компании «Маршал Эстейт», на рынке загородной недвижимости Подмосковья в III квартале 2009 г. наступила стабилизация, зачатки которой появились уже в конце II квартала. Это обусловлено, в первую очередь, ростом потенциального спроса на загородную недвижимость, в результате чего постепенно восстанавливается баланс между спросом и предложением.

Темпы продаж, тем не менее, пока по-прежнему невысокие – в среднем в квартал реализуется 2-4 домовладения на проект, однако это уже лучше, чем в предыдущем квартале – 1-3 домовладения. Главным образом продажи идут в проектах с высокой степенью готовности (80-90%), так как это самое ликвидное предложение. Участки без подряда продаются в основном в тех поселках, где коммуникации уже подведены к границам участков.

«Лидером рынка сегодня являются проекты эконом-класса – за прошедший период именно на этот сегмент пришлось абсолютное большинство сделок, - рассказывает Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода». – Это вполне прогнозируемо, ведь соотношение спроса и предложения здесь наиболее выгодное. Сегодня на рынке Подмосковья выставлено на продажу 300 коттеджных поселков, из которых 40% приходится на сегмент эконом-класса, 40% - бизнес-класса и 20% - «элитка». Если говорить о спросе, то 60% здесь приходится на сегмент эконом, 30% - на бизнес сегмент и только 10% - на элитную недвижимость».

Отчасти неплохое положение сегмента эконом-класса связано главным образом с появлением популярного продукта на загородном рынке – участков без подряда, предложение которых сегодня преобладает в этом секторе. Причем наиболее востребованным продуктом являются объекты на расстоянии более 30-50 км от МКАД. «По сравнению с летом доля таких предложений увеличилась на 15-20%, - говорит Д.Герасимов. – Это говорит о том, что многие девелоперы активно включились в рынок и предлагают покупателю то, что сейчас пользуется наибольшим спросом».

Именно поэтому наиболее оживленная динамика, помимо традиционно востребованных магистралей (Новорижское, Волоколамское, Пятницкое, Можайское, Минское шоссе) отмечается на Киевском, Калужском, Симферопольском, Дмитровском и Ярославском направлениях. При этом на оптовом рынке земельных участков лидирует Симферопольское шоссе – 28% от всего предложения, за ним следуют Новорижское (18%), Дмитровское (16%) и Киевское шоссе – 9%.

Среди основных тенденций на рынке загородной недвижимости сегодня можно выделить следующие:

- укрепление устойчивого спроса на готовые объекты;

- смещение спроса из сегментов бизнес и элит в сторону менее бюджетных предложений;

- рост количества предложений участков без подряда;

- выход на рынок новых проектов в абсолютном большинстве осуществляется в сегменте эконом.

По результатам III квартала, прогноз на конец 2009 г. видится умеренно оптимистичным. Значительный объем потенциального спроса, стабилизация цен, уступчивость продавцов и индивидуальный подход девелоперов к клиентам, а также некоторая общеэкономическая стабилизация в стране – все эти условия способствуют активности на рынке и увеличению количества реальных сделок. Наиболее вероятный сценарий развития событий на конец года – стабилизация рынка. Следует ожидать и постепенного восстановления спроса, активности рынка и объема сделок. Однако, если общий макроэкономический фон ухудшится, если нахлынет новая волна всемирного экономического кризиса, возможен и пессимистический сценарий.

источник: АСН-инфо

Заработки специалистов, занятых в сфере строительства, за время кризиса упали на 10-15%

По данным исследования кадрового центра «Юнити», заработки специалистов, занятых в сфере строительства, за последний год в среднем снизились на 10-15%.

«Например, если осенью 2008 г. прорабы и сметчики получали около 44000 рублей в месяц, то сегодня первые могут рассчитывать на 40000 рублей, а вторые на 41000. Таким образом, снижение составило примерно 10%», - заявляет Наталья Супрунова, руководитель департамента подбора персонала в сфере строительства, эксплуатации, девелопмента компании.

Эксперты считают, что небольшая коррекция объясняется просто: количество подобных специалистов никогда не было слишком велико, и этот сегмент рынка труда явно не был «перегретым». Поэтому нельзя сказать, что из-за кризиса предложение превысило спрос. Многие работодатели отрасли отмечают, что по ряду позиций (проектировщик, инженер, сварщик) не чувствуют «доступности» специалистов на рынке труда.

Аналогичным образом обстоит ситуация с главными инженерами и конструкторами, а также проектировщиками. «Можно сказать, что кризис не столько высвободил «трудовые ресурсы», сколько снизил проблему их дефицита», - отмечает Н.Супрунова.

Зарплаты этих категорий строителей претерпели следующие изменения: ГИПы зарабатывали около 100000 рублей осенью 2008 г. и 80000 сейчас; главный конструктор – 92000 и 80000; проектировщик 60000 и 44000 соответственно.

Есть и такие специальности, которые пострадали сильнее остальных. Например, зарплаты архитекторов снизились примерно на 17%. Однако, уже начиная с весны, оплата их труда снова начала расти. Это связано с тем, что активизировалось малоэтажное строительство: сегодня услуги архитекторов в основном востребованы именно в этой сфере.

источник: АСН-инфо