Издания

Официальная публикация

За март 2010 г. реальные цены продаж жилья в Петербурге выросли на 0,5%

По данным АРИН, март 2010 г. стал примечателен ростом цен прайсов на фоне несколько снизившейся покупательской активности. Рекламные цены на первичном рынке выросли на 1,5%, на вторичном – 0,3%. Цены реальных продаж выросли примерно на 0,5%.

На конец марта средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья составила 81300 рублей, на первичном – 70000 рублей.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец марта по районам

Район

Руб./кв.м

Изменения, руб.

Адмиралтейский

92 400

- 100

Василеостровский

98 300

+ 100

Выборгский

86 600

0

Кировский

75 500

+ 200

Калининский

77 500

+ 300

Красногвардейский

76 900

+ 300

Красносельский

69 900

+ 200

Московский

89 700

+ 200

Невский

76 900

+ 100

Петроградский

115 400

- 100

Приморский

78 800

0

Фрунзенский

72 600

+ 200

Центральный

107 300

+ 500

С начала года произошло некоторое перераспределение активности в сторону ипотечных заявок, что говорит о денежном дефиците у населения. В настоящее время средний размер ипотечного кредита составляет порядка 1,2 млн. рублей. Это указывает на то, что основную массу активных участников рынка составляют те, кто решает свои жилищные вопросы «на пределе возможностей». Соответственно, на рынке востребованы, прежде всего, недорогие 1- и 2-комнатные квартиры. Однако в марте начали появляться и первые покупатели 3-комнатных квартир, что косвенным образом указывает на оживление рынка.

Участие спекулянтов или инвесторов на рынке находится в зачаточном состоянии. Однако если тенденция к росту продолжится, можно ожидать новую волну спроса к середине лета. Сейчас рынок развивается волнообразно: на протяжении примерно 3 месяцев идет активизация спроса, затем около 1,5 месяцев займет период затишья, после которого стоит ожидать новую волну активизации.

Любопытно, что рекламные цены и цены реальных сделок постоянно оказываются в противофазе. Так, цены реальных сделок росли последние 3-4 месяца, а рекламные цены едва притормозили в своем падении. Сейчас мы наблюдаем зеркальную картину: рекламные цены по всем районам и типам жилья повышаются в диапазоне от 0,1 до 0,5% в неделю. В то же время цены реальных продаж замерли на уровне середины марта.

На основании процессов, происходящих в настоящее время на вторичном рынке, можно предполагать, что до конца 2010 г. ожидается поступательное развитие рынка в сторону плавного увеличения стоимости жилья. Отложенный спрос будет в течение ближайших месяцев реализовываться дискретно, однако промежутки между периодами активности покупателей и спадами продаж постепенно будут сокращаться.

Лавинообразный рост цен на вторичном рынке будет купирован вливаниями предложения эконом-класса с первичного рынка недвижимости.

источник: АСН-инфо

В.Путин: Над идеей придания особого статуса центру Москвы надо подумать

Премьер-министр РФ Владимир Путин обещал проанализировать инициативу предоставить особый статус центру Москвы.

«Надо подумать, мы должны будем внести существенные изменения в действующее законодательство, распределяющее права и обязанности федерального центра и субъектов РФ, - сказал он. – Конечно, Москва – это особый случай. Это все-таки достаточно серьезная вещь, и прежде, чем что-то сделать, надо как следует подумать», передает ИА Интерфакс.

источник: АСН-инфо