Участникам долевого строительства жилого дома на ул. Архитектора Данини будет предоставлена последняя возможность найти компромисс и объединиться для достройки объекта. В противном случае Комитетом по строительству будет внесено предложение об отмене распоряжения правительства Санкт-Петербурга, принятого в сентябре 2009 г., и инициирована реализация незавершенного дома и земельного участка с торгов. Такое решение было принято на заседании Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства.
По инициативе Комитета в течение месяца на объекте будет проведено общее собрание среди дольщиков. На нем планируется избрать новое, коалиционное правление ЖСК, в состав которого должны войти представители всех 4 ранее созданных объединений граждан – трех ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» и одного ТСЖ «Архитектора Данини, корпус 1А,1Б». На нем также будет переизбран новый председатель ЖСК.
Участники встречи подчеркнули, что из-за несогласованности действий сторон было потеряно слишком много времени. Это не позволило ЖСК заключить договор на аренду земельного участка с КУГИ, и, следовательно, приступить к достройке дома.
Напомним, что всего на двух корпусах 565 квартир. Их готовность оценивается сегодня как очень низкая – на корпусе 1А фундамент выполнен на 12%, на корпусе 1Б на 25% возведен каркас здания.
Жилой дом 73 на Оранжерейной улице строится на территории ФГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» с 1999 г. Для возведения жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями университет привлек генподрядную организацию ЗАО «РСУ-25». Генподрядчик, не имея юридических оснований, продал 5 квартир гражданам. За производство работ по просроченному разрешению на строительство ЗАО «РСУ-25» был оштрафован Госстройнадзором. Возведение объекта с 1 марта 2009 г. прекращено. В настоящее время в отношении застройщика начата процедура банкротства, введена процедура наблюдения.
По информации представителя университета, учебное заведение не привлекало денежные средства на строительство дома и не примет на себя обязательств по неисполненным договорам, заключенным с дольщиками ЗАО «РСУ-25». Он также сообщил, что сегодня по предписанию ГАТИ университет выполняет засыпку котлована и демонтирует строительный забор. В то же время необходимо отметить, что с 2004 г. никаких действий по прекращению работ генподрядчиком на строительной площадке и освобождению территории ПГУПС не предпринимал.
Рабочая группа рекомендовала участникам долевого строительства подать заявление в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве. Кроме того, Комитет по строительству выступит третьей стороной в судебных спорах, где будет отстаивать интересы граждан, не получивших квартиры.
Предметом рассмотрения рабочей группы также стал жилой дом на 440 квартир со встроенными помещениями и паркингом в пос. Металлострой. Инвестором объекта в 2004 г. выступило ООО «Стройтрест №7», заключив договор подряда с одной из строительных организаций. После этого сроки реализации проекта продлялись трижды. В 2008 г. работы на объекте были приостановлены, договор с генподрядчиком расторгнут, а в ООО «Стройтрест №7» сменился руководитель.
В 2008 г. специализированной организацией было проведено обследование возведенного фундамента и части каркаса, которая вынесла рекомендации по их частичному демонтажу. Разбор конструкций производится в настоящее время.
ООО «Стройтрест №7» обратилось в Комитет по строительству за продлением сроков реализации проекта. Рабочая группа предписала инвестору предоставить в короткие сроки реестр дольщиков и график производства работ на объекте.
Строительство 20-этажного жилого дома на 279 квартир на Ленинском пр. остановлено на уровне 4-5 этажа. При проверке деятельности застройщика - победителя аукциона ЗАО «НПО Стройтехнология» Управлением контроля и надзора в области долевого строительства были выявлены нарушения 214-ФЗ. По ее результатам компания была оштрафована на 400 тысяч рублей. Документы, полученные в ходе проверки, были переданы в УБЭП ГУВД для проведения расследования. Срок реализации проекта заканчивается в сентябре 2010 г.
По информации участников долевого строительства, организация реализовала 155 квартир. С 2008 г. возведение жилого дома приостановлено. КУГИ подал иск к ЗАО «НПО Стройтехнология» о расторжении договора на аренду участка. Руководство компании на запросы граждан и органов государственной власти не отвечает.
В ближайшее время Комитет по строительству направит запросы в надзорные органы для уточнения ситуации по объекту и проведет переговоры с дольщиками о возможности создания ЖСК. Окончательное решение по этому дому будет принято в течение месяца.
