Издания

Официальная публикация

На рынке стрит-ритейла Петербурга в I полугодии 2010 г. увеличилась активность банков

Специалисты департамента коммерческой недвижимости АРИН по итогам I полугодия 2010 г. отмечают рост активности банков в подборе объектов для размещения дополнительных офисов.

Имеется две основных причины активизации банков. «Во-первых, это оживление восстановление или продолжение экспансии банков после кризисного периода 2009 г., - отмечает замуправляющего филиалом ОАО «Газпромбанк» в Петербурге Александр Анищенко. – Во-вторых, увеличение количества подходящих помещений. Необходимо также отметить, что стабильные банки не прекращали работу по наращиванию присутствия в Петербурге, путем развития сети дополнительных офисов».

В I полугодии 2010 года был заключен целый ряд договоров на аренду помещений для размещения банковских офисов. Как отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина, наиболее востребованным форматом для банков являются помещения площадью 150-300 кв. м в местах с высоким трафиком. Как правило, арендные ставки в этом случае в среднем составляют 3000 рублей за 1 кв. м в месяц (до кризиса – 4500 рублей).

Помимо площади и локации существует целый ряд специфических требований. «Банки заключают только долгосрочные договоры аренды, требуют наличия значительных энергомощностей, нагрузки на перекрытия должны составлять не менее 600 кг на 1 кв. м, - говорит Е.Лапина. – Обязательно отсутствие «неблагоприятных» соседей. Кроме того, все банки возлагают обеспечение помещения коммунальными услугами на арендодателя».

По мнению экспертов, в настоящее время наибольшую активность проявляют те банки, которые не успели реализовать свои планы развития до кризиса, а также новые для Северной столицы банковские структуры.

Е.Лапина считает, что в настоящее время мы видим первые признаки новой экспансии банков. «До кризиса банки вытесняли магазины и общепит из ликвидных помещений за счет более высоких арендных ставок, - напоминает она. – Они предлагали собственникам большие вложения в помещения (ремонт, увеличение энергомощностей и т.д.), стабильные, порой поквартальне, платежи, что другим операторам обеспечить было сложно. Во время кризиса банки уступили свои позиции, сейчас, со стабилизацией экономики и ростом спроса на банковские услуги, можно предположить, что они снова начнут «продавливать» рынок стрит-ритейла».

источник: АСН-инфо

В Москве в июне 2010 г., несмотря на падение спроса, подорожала аренда жилья

В июне 2010 г. разнонаправленное движение арендных ставок, сменилось возрастающим ценовым трендом. По данным GED analitics, в Москве подорожала аренда 1- и 3-комнатных квартир эконом-класса (на 1,3 и 2,7%), 1- и 2-комнатных квартир бизнес-класса (1,6 и 2,1%) и 1-комнатных квартир элит-класса (1,4%).

Стоимость аренды квартир в июне:

Эконом-класс:

1-комнатные квартиры – 23 тыс. рублей (+1,3%)

2-комнатные квартиры – 30 тыс. рублей (без изменений)

3-комнатные квартиры – 38 тыс. рублей (+2,7%)

Бизнес-класс:

1-комнатные квартиры – 37 тыс. рублей (+1,6%)

2-комнатные квартиры – 48 тыс. рублей (+2,1)

3-комнатные квартиры – 70 тыс. рублей (без изменений)

Элитные квартиры:

1-комнатные квартиры – 72 тыс. рублей (+1,4%)

2-комнатные квартиры – 104 тыс. рублей (без изменений)

3-комнатные квартиры – 139 тыс. рублей (без изменений)

Рост арендных ставок сопровождался снижением объема предложения. Так, количество квартир в эконом-классе сократилось на 6,2%, бизнес-класса – на 4,8%, а элитных квартир – на 1,8%. В тоже время активность со стороны потенциальных арендаторов тоже была не высокой. Количество запросов по поиску аренды квартир в интернете снизилось в июне на 18%.

Таким образом, увеличение стоимости аренды и снижение предложения в июне связано с естественным оттоком с рынка тех собственников, кто предпочел сдать квартиру с приходом нового сезона активности на рынке, а он обычно начинается в августе. Уменьшение объема предложения не может не сказаться на стоимости аренды, поскольку на рынке остаются в основном дорогие объекты, которые и влияют на средние показатели арендных ставок. В связи с этим можно предположить, что подорожание аренды в июне может смениться отрицательной коррекцией уже в июле, когда количество арендных квартир начнет увеличиваться.

источник: АСН-инфо