Спрос на недорогие новостройки сегодня на 80% удовлетворяется за счет подмосковных проектов, считают специалисты компании Est-a-Tet. Если в Москве в 2010 г. на рынок выйдет не более 2 млн. кв. м жилья, из них около 600 тысяч – недорогие панельные квартиры, то в ближайшем Подмосковье, ориентированном именно на столичного покупателя, объем вводимой на рынок жилой недвижимости к 5 млн. кв. м. Причем 95% этого жилья составляют относительно недорогие новостройки эконом-класса.
«В основном это комплексная застройка городов, близких к Москве, - рассказывает директор департамента новостроек Est-a-Tet Юлия Гераськина, - преимущественно монолитные проекты, но есть и панельное строительство. Цены составляют в среднем около 100 тысяч рублей за 1 кв. м».
Сегодня ряд громких проектов (например, район Молжаниново, «Интеко») ушли с рынка, однако по-прежнему строится много. Это, например, проект группы RDI в Северных Химках (мкр. в Ивакино-Старбеево), где планируется малоэтажная и коттеджная застройка. Также в Химках, в мкр. Сходня ведет строительство нового микрорайона «Мичуринский квартал» компания «Жилищный капитал». Большие заделы по комплексной реконструкции ряда городских кварталов существуют и в соседнем с Москвой Одинцово. Активно застраивается Юбилейный район в Мытищах, где ведет строительство района «Ярославский» ГК ПИК.
Кроме того, крупные проекты комплексной жилой застройки должны появиться в Ивантеевке, где сейчас работают «Авиаспецресурс» и «Инвесттрансстрой». Также стоит отметить новые объекты в Щелково, где на реализацию микрорайона «Потапово-3» вышла компания «Ренова», а также началась реализация объекта «Потапово-3А» компании «ЮИТ-Московия».
Большая стройка ведется в Балашихе, где проекты реализуют сразу несколько девелоперов. «ЮИТ-Московия» застраивает мкр.28, НДВ-Недвижимость реализует ЖК «Никольско-Трубецкое» в районе мкр. 22 А, пос. Горбово, а «ФСК-Лидер» достраивает мкр. «Солнцеград». Сейчас этот объект переименован и позиционируется как жилой комплекс «Балашиха Сити». В соседнем Реутове компанией «Центрстрой» ведется строительство нового микрорайона 10-10а.
В Люберцах, где девелоперы заявляли о введении 5-7 млн. кв.м. жилья, в связи с кризисом объемы строительства были заморожены. Сейчас многие стройки вновь заработали – «СУ-155» и «ПИК» активизировали работу на своих площадках. Продолжается комплексное освоение территории в Подольске – в рамках строительства мкр. «Родники» в пос. «Знамя Октября». Ведется строительство домов II-VI очередей, которые будут закончены примерно через 2 года. Также в Подольске готовятся к выходу объемы комплексной реконструкции в районе Южный.
Крупные проекты 2010 г., Подмосковье:
|
Проект |
Расположение |
Девелопер |
Объем жилья |
Срок окончания строительства |
|
Мини-город, Химки |
Химки, Ивакино-Старбеево |
RDI Group, Limitless |
735 (550) тыс. кв. м жилья (113 га) |
2016 год |
|
«Мичуринский квартал», И-1723, инд.проекты |
Химки, мкр. Сходня, кв-л 7, вл. 15,5,7,4 |
«Жилищный капитал |
26 485,54 кв. м |
III кв. 2010 г. |
|
«Васко де Гама» |
Ул. Ватутина, мкр.9 |
«Стройтэкс» |
31 841 (жилая - 16 732) кв. м, 494 кв-ры |
Март 2012, март 2013 гг. (2 секции ) |
|
Мкр. «Цветочный город», 2-я очередь |
Мытищи, мкр. 22, ул.Набережная, кор.6 |
«Стройтэкс» |
31 200 кв. м, 403 кв-ры |
I кв. 2012 г. |
|
ЖК «Губернатор» |
Мытищи, 2-й Красноармейский пр., мкр. 20-а |
«Коопстрой» |
Более 30 тыс. кв. м, 525 кв-р |
IV кв. 2012 г. |
|
ЖК «Шараповский карьер» |
Мытищи, ул.Воровского, мкр. 25, кор.4, 5 |
«Комстрин» |
7029,9 кв. м, 102 кв-ры |
I кв. 2011 г. |
|
Район «Ярославский» П-3М, КОПЭ |
Мытищи, мкр.15, 16 |
ПИК-Регион |
Более 1 млн. кв. м (114 га) |
|
|
ЖК в Ивантеевке |
Ивантеевка, ул. Трубниковская |
ЗАО «Авиаспецресурс» |
300 кв-р |
Декабрь 2011 |
|
ЖК в Ивантеевке |
Ул. Трудовая, 13 |
ООО «Инвесттрансстрой |
216 кв-р |
IV кв.2011 |
|
Потапово-3 |
Щелково |
Ренова-СтройГруп |
283 567 кв. м |
Конец 2010 г. |
|
Потапово-3А, И-1724 |
Щелково, ул.Фрунзе, д.8 |
ЮИТ-Московия |
186 900 тыс. кв. м, 144 кв-ры |
IV кв. 2010 г. |
|
Мкр.5а, ЖК «Фрегат», 2-я очередь |
Жуковский, мкр. 5а, Наб. Циолковского |
ЮИТ-Московия |
4 17-эт. монолитных дома |
2011 г. |
|
ЖК в мкр.2, кор.16 |
Одинцово, мкр.2, кор. 16 |
«Рантект-МФД» |
292 297 кв. м, 466 кв-р |
II кв. 2013 г. |
|
«Никольско-Трубецкое» |
Балашиха, мкр.22а |
ООО «Римэка», «СпецВысотСтрой», «НДВ» |
360 тыс. кв. м, 32 га |
IV кв. 2010 г. |
|
Мкр. 28, Балашиха |
Балашиха, ул.Первомайская, 10 |
ЮИТ-Московия |
944,7, 158 кв-р |
II кв. 2011 г. |
|
«Балашиха Сити» |
Балашиха, 1км от МКАД |
«ФСК-Лидер» |
116 тыс. кв. м |
IV кв. 2011-2015 гг. |
|
Мкр.10-10а |
Реутов |
«Центрстрой» |
180 тыс. кв. м |
|
|
Мкр. «Родники» |
Подольск, ул.Подольская |
«Строитель-плюс» |
150 600 кв. м |
2013 г. |
|
Мкр. «Южный» |
источник:
АСН-инфо
Standard&Poor’s присвоило рейтинг B по международной шкале, рейтинг ruA по национальной шкале и рейтинг ожидаемого уровня возмещения (recovery rating) на уровне 4 выпуску биржевых облигаций ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» в объеме 2 млрд. рублей, сообщает пресс-служба компании. Решение S&P подтверждает перспективы включения облигаций в Ломбардный список ЦБ РФ, что является очень актуальным для многих инвесторов на текущем рынке (наличие рейтинга на уровне не ниже B- является обязательным требованием для включения облигаций в Ломбардный список Центрального банка). Одновременно S&P подтвердило, что корпоративный рейтинг ССМО «ЛенСпецСМУ», рейтинг кредитных нот (CLN), а также рейтинг предыдущего выпуска облигаций серии 01 остается неизменным – B по международной шкале (прогноз – Стабильный) и ruA по национальной шкале. По мнению экспертов S&P, размещение очередного выпуска облигаций позволит компании сместить риск рефинансирования с 2010-2011 гг. на 2012 г. Рейтинг ожидаемого уровня возмещения (recovery rating), присвоенный облигациям и кредитным нотам ССМО «ЛенСпецСМУ», близок к максимальному уровню для резидентов РФ. Расчет рейтинга основывался на оценке ликвидационной стоимости активов компании, которая, по мнению S&P, составляет порядка 13,2 млрд. рублей. |
