В сегменте рынка дорогой московской недвижимости риэлторы констатируют рост числа инвестиционных покупок.
По данным Blackwood, если во II квартале 2009 г. сделки с квартирами в строящихся домах составляли 10% от общего объема, то в аналогичный период 2010 года — уже 50%. «Да, инвесторы вернулись на рынок, — подтверждает Людмила Потапова, руководитель отдела продаж жилого комплекса «Итальянский квартал».- В зависимости от политики компании-застройщика их процент в общей доле продаж составляет от 15 до 50%».
Риэлторы «Нового качества» во II квартале 2010 г. зафиксировали двукратное увеличение числа заявок с инвестиционными целями. По их наблюдениям, на рынке формируется пул клиентов, подыскивающих сразу по две квартиры в новостройках: одну для проживания, другую - для вложения денег.
Брокеры компании Chesterton подсчитали, что в среднем в мае-июне ежемесячно продавалось по 40-50 дорогих квартир. Однако, признают специалисты Blackwood, покупатели все еще ведут себя очень аккуратно, взвешивая все «за» и «против» перед покупкой того или иного объекта. Поэтому средняя цена 1 кв. м в домах категории «де-люкс» по-прежнему ниже докризисных величин - на начало июля она составила 17900 долларов (данные Chesterton). Брокеры «Нового качества» отмечают, однако, что застройщики почти полностью отказались от предоставления скидок покупателям. Даже если клиент предлагает сразу оплатить полную стоимость квартиры, дисконт не превышает 2%. Правда, покупатели могут рассчитывать на рассрочку платежей - с привязкой к определенной стадии строительства.
В начале июля на первичном элитном рынке было представлено 28 жилых комплексов премиум-класса, но в трех из них велись исключительно закрытые продажи, отмечают брокеры IntermarkSavills. Общее предложение дорогих квартир, по их данным, составило 2300 объектов общей площадью около 0,4 млн. кв. м, сообщают «Ведомости».
