Цены на жилье в Москве, Подмосковье и Петербурге за неделю не изменились

Главная страница / Новости / Цены на жилье в Москве, Подмосковье и Петербурге за неделю не изменились

29.09.2009 — 17:41

По данным Аналитического центра GED Analytics за неделю с 21 по 27 сентября 2009 г. средние цены предложения на жилье в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге практически не изменились.

Цены предложения на жилье фактически стагнируют уже третью неделю подряд, что с высокой степенью вероятности может говорить о начинающейся стабилизации на рынке жилой недвижимости страны. С начала сентября средние цены предложения (в совокупности по первичному и вторичному рынку) на жилье в Москве не изменились, в Московской области выросли на 0,6%, а в Санкт-Петербурге снизились на 0,4%.

На этом фоне происходит оживление рынка и рост числа сделок купли-продажи и количества выдаваемых жилищных кредитов. Однако, по всей видимости, это лишь традиционное сезонное оживление, не говорящее о восстановлении рынка. Так по данным УФРС по городу Москве в августе 2009 г. было заключено на 27% меньше сделок, чем в августе 2008 г. В июле глубина спада количества сделок была 21%.

Цены на жилье в долларах за минувшую неделю с 21 по 27 сентября 2009 г. вновь выросли. Причиной было продолжающееся укрепление национальной валюты (на 0,8%) относительно доллара. С начала месяца валюта укрепилась уже на 5%, что привело к сопоставимой технической коррекции средних долларовых цен вверх.

Цены на жилье за неделю 21-27.09.09 – в рублях:

Регион, тип недвижимости	Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 27.09.2009	Прирост за неделю с 21.09.2009,%
Москва	136703	0,0%
Санкт-Петербург	69221	0,0%
Московская область	58153	0,0%
Москва, новостройки	135882	0,0%
Москва, вторичный рынок	138274	-0,1%
Санкт-Петербург, новостройки	68497	0,0%
Санкт-Петербург, вторичный рынок	80471	0,0%
Московская область, новостройки	55190	0,0%
Московская область, вторичный рынок	63364	0,0%

Цены на жилье за неделю 21-27.09.09 – в долларах:

Регион, тип недвижимости	Средняя цена предложения, $ за кв. м на 27.09.2009	Прирост за неделю с 21.09.2009,%
Москва	4536	0,8%
Санкт-Петербург	2297	0,7%
Московская область	1929	0,7%
Москва, новостройки	4508	0,7%
Москва, вторичный рынок	4588	0,7%
Санкт-Петербург, новостройки	2273	0,8%
Санкт-Петербург, вторичный рынок	2670	0,8%
Московская область, новостройки	1831	0,7%

источник: АСН-инфо

«Донк» запрашивает превышения высотных параметров следом за «Охта-центром»

29.09.2009 — 16:40

Завтра на заседании Комиссии по землепользованию и застройке будут рассмотрены 2 заявки от ООО «Донк» на отклонение от предельных высотных параметров застройки. Заявка ОДЦ «Охта-центр» стала образцом для подражания, как и предполагались, сообщает пресс-служба Центра ЭКОМ.

Заявки ООО «Донк»:

- ЗУ 78:12:6320:33 Санкт-Петербург, Невский район, пр. Большевиков, участок 5, (на пересечении с ул. Коллонтай), 5600 кв. м. Высотная доминанта №104. Допустимая высота – 110 м, запрашивается – 140 м.

- ЗУ 78:12:6321Б:3 Санкт-Петербург, Невский район, пр. Большевиков, участок 2, (на пересечении с ул. Коллонтай), 4384 кв.м. Высотная доминанта №103. Допустимая высота – 110 м, запрашивается – 140 м.

Обоснования (знакомые всем по заявке ОДЦ «Охта-центр»):

- ограниченная площадь земельного участка не позволяет реализовать проект с показателями, утвержденными градостроительной документацией, без отступлений от параметров разрешенной застройки;

- конфигурация земельного участка неблагоприятна для застройки, имеет сложную геометрическую форму;

- в связи с необходимостью отступления 100 м от проезжих частей дорог и набережных рек, представляющих собой угрозу терроризма, невозможно разместить требуемые помещения, соблюдая высотные параметры застройки;

- невозможность экономической целесообразности освоения земельного участка при соблюдении градостроительных регламентов.

«Как мы и предсказывали, заявка ОДЦ «Охта-центр» стала образцом для инвесторов, чьи проекты были «урезаны» в период утверждения ПЗЗ и для всех остальных. В конце августа КЗЗ была одобрена заявка ЗАО «Петровский строитель» на земельный участок, расположенный в Московском районе рядом с Чесменским путевым дворцом. Там вместо безобидных с точки зрения высотного регламента 100 м застройщик запросил 125 м. Завтра на КЗЗ будут рассматриваться заявки на 2 точки, которые известны как высотные доминанты 103 и 104. Мы видим, как высотный регламент превращается в пустую бумажный щит, а вслед за ним и все остальные составляющие градостроительных регламентов в составе ПЗЗ», - отметил директор Центра ЭКОМ Александр Карпов.

источник: АСН-инфо