Издания

Официальная публикация

Треть освобожденных в Петербурге зарубежными компаниями офисов заняли арендаторы

Из 144 тыс. кв. м офисов иностранных компаний, которые закрыли или существенно сократили офисы в Санкт-Петербурге, к январю 2023 года для аренды были доступны 74 тыс. кв. м (51% от общего объема высвобожденных площадей). 47 тыс. кв. м (33%) на рынок не выходили, поскольку сразу перешли к другим арендаторам, а еще по 23 тыс. кв. м (16%) договоры аренды с иностранными компаниями пока не расторгнуты.

Аналитика Аналитика
Аналитика
Источник: ASNinfo

Треть из освобожденных иностранными компаниями площадей приходится на бизнес-центры класса А (47 000 кв. м). В этом сегменте уже сданы в аренду почти 11 тыс. кв м, или 23% офисов.

Большинство компаний, которые закрыли офисы в Санкт-Петербурге, принадлежат к IT-сфере. В частности, это Veeam Software, EPAM Systems, Microsoft, Dino systems, Deutsche Telekom, JetBrains, Luxoft, Grid Dynamics и другие.

В целом по рынку офисной недвижимости Санкт-Петербурга вакантность по итогам года достигла 10,5%, в то время как в 2021 году этот показатель был на уровне 5,6%. Наибольший рост вакансии продемонстрировали офисы класса А — с 4,7% до 10,3%, в классе B доля свободных помещений увеличилась с 6,1% до 10,6%.

В то же время, несмотря на увеличение объема свободных площадей, средневзвешенная арендная ставка по городу скорректировалась незначительно, показав небольшой рост на 0,3–0,6%. В офисах класса А этот показатель в 2022 году составил 1 780 руб./кв. м/мес. (без НДС), в классе B — 1 162 руб./кв. м/мес. (без НДС).

На фоне освобождения площадей иностранными компаниями на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга был зафиксирован рекордный спрос: объем сделок в 2022 году превысил 250 000 кв. м. Такой высокий показатель обеспечила активность структур «Газпрома» (42% от общего объема сделок) и сегмент ИТиТ (30%), что, в частности, связано с покупкой компанией Huawei БЦ «Кантемировский» (порядка 50 000 кв. м) для собственных нужд в начале года.

«2022 год был противоречивым для рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга. С одной стороны, мы наблюдали рост доли свободных площадей, а с другой – на фоне отъезда международных компаний, преимущественно из сферы IT, мы получили отличный выбор качественных офисных площадей, обладающих современной инженерией, дизайнерским ремонтом, а зачастую — укомплектованных мебелью, — комментирует Виктория Горячева, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers. — К концу года мы наблюдали повышенную активность со стороны потенциальных арендаторов. Самые интересные площадки, выходившие на открытый рынок аренды, уже перешли к новым компаниям или находятся в процессе переговоров, но до середины 2023 года еще можно успеть реализовать проект и арендовать качественный офис».

По прогнозу экспертов консалтинговой компании Nikoliers, в 2023 году уровень вакантных площадей может увеличиться на 1–1,5%, что связано в том числе с ожидаемым вводом в эксплуатацию ряда объектов. В частности, на этот год анонсировано завершение строительства БЦ «Тесла» (GLA  12 800 кв. м), а также двух БЦ «Сенатор» — на Миллионной, 5 (GLA 8 775 кв. м) и на Миллионной, 6 (GLA 11 325 кв. м).

Источник: Nikoliers

источник: Пресс-служба компании Nikoliers

Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы в 2022 году

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», в топ-10 самых востребованных апарт-комплексов по итогам 2022 года вошли 7 проектов комфорт-класса и 3 проекта бизнес-класса. На долю 10 самых продаваемых проектов апартаментов приходится 56,7% спроса всего рынка от общего количества договоров долевого участия.

Аналитика Аналитика
Аналитика
Источник: ASNinfo

По итогам 2022 г было заключено 4,3 тыс. договоров, что на 28% меньше, чем за прошлый год. На долю апартаментов приходится не более 8% от совокупного спроса.

Большая часть спроса на апартаменты пришлась на массовый сегмент – 53%. На втором месте находится бизнес-класс с долей 36,6%, доля премиального сегмента -10,4%.

Наиболее продаваемым стал апарт-комплекс HighWay от компании «Гранель». На него пришлось 11,4% реализованных лотов. По сравнению с прошлым годом доля проданных апартаментов увеличилась в два раза.

На втором месте проект «Волоколамское 24» от ПИК, доля которого в структуре спроса составила 10,9% (+2,2%).

Третье место занимает проект бизнес-класса N’ICE Loft – 9,9% в структуре спроса. По сравнению с 2021 годом его доля выросла на 6,1%.

На четвертой позиции «Верейская 41» с долей 4,7% (старт продаж в марте 2022 г).

Замыкает пятерку лидеров Левел Стрешнево с долей 4,5% (+1,7% за год).

«Средняя цена квадратного метра ТОП-10 проектов в 2022 г. составила 289,2 тыс. руб., что на 20,2% больше, чем по итогам прошлого года. Из ТОП-10 проектов на комфорт-класс приходится 7 проектов. Наибольшая доля продаж пришлась на 3 проекта ЖК HighWay (11,4%), ЖК «Волоколамское 24» (10,9%) и ЖК N’ice Loft (9,9%). Наибольшим спросом пользуются студии, на которые приходится 39% продаж: в комфорт-классе – 45%, в бизнес-классе – 37,1%», - отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон».

 

Топ-10 самых продаваемых апарт-проектов Москвы в 2022 году

Проект

Девелопер

Округ

Район

Класс

Доля, %

Средневзвешенная стоимость метра, тыс. руб.

Динамика, %

2021 г.

2022 г.

2021 г.

2022 г.

доля

СВЦ

1

HighWay

Гранель

ЮВАО

Южнопортовый

комфорт

5,70%

11,40%

246

250,8

5,70%

1,90%

2

Волоколамское 24

ПИК

СЗАО

Щукино

комфорт

8,70%

10,90%

213,2

242

2,20%

13,50%

3

N’ice Loft

Coldy

ЮВАО

Нижегородский

бизнес

3,80%

9,90%

279

317,6

6,10%

13,80%

4

Верейская 41

Самолет

ЗАО

Можайский

комфорт

0,00%

4,70%

 

337

4,70%

Старт продаж в 2022

5

Левел Стрешнево

Level Group

СЗАО

Покровское-Стрешнево

бизнес

2,80%

4,50%

271,7

255,4

1,70%

-6,00%

6

Перец

МИЦ

СЗАО

Митино

комфорт

2,40%

3,80%

194,8

211,1

1,40%

8,40%

7

Сокольнический вал 1

ПИК

ВАО

Сокольники

комфорт

1,60%

3,10%

261,2

267,4

1,50%

2,40%

8

Измайловский парк

Новая жизнь

ВАО

Соколиная Гора

комфорт

1,80%

2,90%

245,5

307

1,10%

25,00%

9

Движение Тушино

ФСК

СЗАО

Покровское-Стрешнево

комфорт

4,70%

2,80%

253,5

295,7

-1,90%

16,70%

10

Логос

Sense

ЮАО

Даниловский

бизнес

0,00%

2,60%

 

486

2,60%

Старт продаж в 2022 г.

Итого

 

         

31,60%

56,70%

240,6

289,2

25,10%

20,20%

источник: пресс-служба компании «БОН ТОН»