Издания

Официальная публикация

№6 (914 )
14 октября 2020

В 2010 г. на рынок Москвы выйдет 2 млн. кв. м. жилья

Оживление на рынке новостроек Москвы и Подмосковья после финансового кризиса принимает более наглядные формы: девелоперы объявляют о начале реализации новых проектов и оживлении замороженных строек.

По данным компании Est-a-Tet, в 2010 году планируется к сдаче в Москве в общей сложности почти 2 млн. кв. м. коммерческого жилья. Около 60% от этого объема составят монолитные объекты, 30% - панельное жилье и 8-10% - объекты на элитном рынке.

Ввод в эксплуатацию жилья в 2010 году, по словам ведущего аналитика Est-a-Tet Алексея Кобякова, не превысит уровня прошлого года, и, согласно заявлениям правительства Москвы, составит около 3,2 млн. кв. м. В 2011-2012 гг. объем ввода нового жилья в Москве может составить порядка 3 млн. кв.м., из которых доля коммерческого жилья прогнозируется до 2 млн. кв.м.

В существующем объеме предложения, который реализуется в 2010 году, - острая нехватка недорогого панельного жилья, спрос на который удовлетворяется сейчас в основном за счет подмосковных объектов. Если на рынке не появится новых масштабных проектов в сегменте «эконом-класса», рынок может столкнуться с дефицитом дешевых квартир и ростом стоимости на московские новостройки.

 

Панельное жилье

Пока на сегмент панельного жилья, строительство которого начнется в 2010 году, приходится более 600 000 кв.м. О реализации очередных проектов объявила компания «Ведис групп»: она планирует застраивать микрорайон по Б.Очаковской ул., вл. 3 (около 140 тыс. кв. м), ЖК «Юрлово» (продажи пока ведутся по одному корпусу, всего в перспективе будет четыре). В настоящее время активно ведется строительство ЖК «Нахимово» по ул. Болотниковской. Также на реализацию выходят новые объемы квартир в рамках уже существующих жилых комплексов. Кроме того, «Ведис групп», известная, прежде всего, как застройщик панельного жилья, собирается попробовать свои силы и на элитном рынке: компания объявила о реализации ЖК «Андреевский Дом» - элитного клубного дома на 94 квартиры, расположенного на 2-й Фрунзенской ул.

В районе Ново-Переделкино планируется возведение около 150 тыс. кв. м жилья – застройщиком к 2012 году будет возведен микрорайон примерно из 13 жилых домов.

Вновь активизировались застройщики, которые замораживали строительные объекты во время кризиса. Так ГК «ПИК»  приступила к реализации ранее приостановленных проектов, в частности, в Подмосковье. Из новых объектов в Москве компания в данный момент застраивает ЖК «Заповедный уголок» на севере Москвы (СВАО), где будет построено около 9 панельных домов (78,5 тыс. кв. м), сейчас в продажу поступили квартиры в корпусе № 6, который пока находится на этапе возведения фундамента. Также на рынок вышел новый объект – ЖК «Битцевский» из 4-ех жилых домов серии КОПЭ в районе Чертаново, на ул. Красного Маяка. Кроме того, нужно иметь в виду, что недавно ГК ПИК завершил переговоры по приобретению в собственность территории Краснопресненского сахарорафинадного завода под строительство жилья – на участке примерно в 7 га будет построено ориентировочно около 80-100 тыс. кв. м жилья.

«Эти объекты нельзя причислить к массовым объемам ввода жилья на рынок. Масштабные проекты аналогично Марфино пока ни у кого из московских девелоперов на продажу не выйдут. Скорее, можно говорить о постепенном вливании на рынок объемов панельного строительства путем поэтапного завершения строительства ранее начатых проектов», - говорит Алексей Кобяков.

 

Монолитные объекты

В сегменте «бизнес-класса» в 2010 году появляются новые «заделы» строительных объектов, чтобы обеспечить требуемый объем ввода жилья в период до 2015г. Строительные работы ведутся в Кунцево в 18-20 кварталах, где будет построено социальное и коммерческое жилье. Одним из таких проектов является ЖК «Солнце» компании «Система Галс» на ул. Ельнинская, 28. Это монолитно-кирпичный дом бизнес-класса с подземным паркингом, который будет завершен ориентировочно во второй половине 2012 года.

Можно ожидать, что продолжится реализация крупного объекта ЖК «Царицыно» по улице Липецкая, который компания НДВ реализует вместе с подрядчиком МФС-6: ранее строительство объекта было приостановлено в связи с финансовыми трудностями у застройщика. Продолжится комплексная реконструкция мкр. «Мичуринский», осуществляемая компанией «Главмосстрой» - здесь также запланировано введение большого объема жилья. На данный момент, по информации Est-a-Tet, девелопер осуществляет возведение 1-й и 2-й очереди объекта, возведение 3-й очереди пока не начиналось.

 

Элитный рынок

Среди элитных объектов, которые вышли на реализацию в этом году, стоит отметить упомянутый выше ЖК «Андреевский Дом», а также комплекс элитных особняков «Итальянский квартал» по ул. Фадеева. В сегменте элитного жилья пока нет полной ясности относительно количества и класса объектов, которые будут построены в будущем. Появлялась информация о небольших участках под жилье в ЦАО – в районе Нижегородской ул., на Серпуховской ул. и в Замоскворечье, которые, с учетом местоположения, могут быть отнесены к бизнес-классу или элите.

Однако в целом сложившаяся ситуация с дефицитом новых элитных объектов является ожидаемой. «На период кризиса многие стройки, находившиеся в бумажной стадии, были приостановлены - скорее всего, они будут выходить на рынок постепенно, без спешки. В то же время новые площадки пока не разрабатывались, поэтому еще в начале кризиса участники рынка ожидали появления дефицита в сегменте элитного жилья», - замечает Алексей Кобяков.

Перспективные объекты, которые выйдут на рынок в 2010 году:

 

Название

Адрес

Девелопер

Объем, кв. м

Сроки

Панельное жилье

1

Микрорайон на Б.Очаковской, КОПЭ, П-44Т

Б.Очаковская, вл.3

Ведис групп, ПИК, ДСК-1

140 тыс. жилья, 60 тыс. инфр-ры (13 га)

Начало строительства – III кв. 2010 г.

2

ЖК «Юрлово», П-44Т

Юрловский пр-д, вл. 14, СВАО

Ведис групп

77 084 кв. м

Конец 2011 г.

3

ЖК «Нахимово», П-44Т

Ул. Болотниковская, 36а, ЮЗАО

Ведис групп

82 тыс. кв. м, 1500 кв-р

Конец 2010 г.

4

ЖК «Заповедный уголок на севере Москвы»

Заповедная ул., вл. 14-16

ПИК

78,5 тыс. (4,4 га), 9 домов П-3М, КОПЭ 

Часть построена, часть выходит на реализацию

5

ЖК «Битцевский», КОПЭ-М-«Парус»

 Ул. Красного Маяка, напр.д.13, кор.4, ЮАО

ПИК

110 тыс. кв. м, 700 кв-р

В процессе строительства

 Монолит

1

ЖК «Солнце»

Ул. Ельнинская, 28 (Кунцево, кв-л 20)

Система Галс, Кунцево Инвест

58 404 кв. м

2012 г. – сдача в эксплуатацию

2

Мкр. «Царицыно»

Царицыно, 6-я Радиальная ул., ул. Липецкая

НДВ, МФС-6

369 600 кв. м (43,84 га, 15 кор.)

IV кв. 2010, II кв. 2011 г.

3

Мкр. «Мичуринский»

Мичуринский пр-т, кв-л 5,6, кор.11, 58

Главмосстрой

360 тыс. кв. м

II кв. 2010 г.

4

ЖК «Богородский»

Б-р Маршала Рокоссовского, вл. 5-8, ВАО

ОАО Концерн «МонАрх»

135 185 кв. м, 1847 кв-р

 IV кв. 2011 г.

5

Versis

Ул. Вавилова, ЮЗАО

Пересвет Групп

48 900 (жилая – 28 800) кв. м, 244 кв-ры

II кв. 2013 г.

6

«Альбатрос»

Ул.Твардовского, Строгино, СВАО

«Сити XXI век»

Более 70 тыс. кв. м, 440 кв-р

2010-2012 гг.

7

«Холмогоры»

Ул. Холмогорская, вл.2, СВАО

«ЮИТ СитиСтрой»

0,53 га, 104 кв-ры

Ведется строительство

8

«Приоритет»

Нагорный б-р, 39а, ЮЗАО

«Баркли»

24 194,5, 134 кв-ры

IV кв. 2010

Элитный сегмент

1

ЖК «Андреевский Дом»

2-я Фрунзенская ул.,

источник: АСН-инфо

Офисная недвижимость Москвы в I квартале 2010 г.

Аналитики компании Astera подготовили обзор, касающийся состояния рынка офисной недвижимости Москвы в I квартале 2010 г., и его перспектив на ближайшее будущее.

 

Основные показатели

Основные показатели развития рынка офисной недвижимости Москвы в I квартале 2010 г.

Совокупный объем офисных площадей на конец первого квартала 2010г.

10 820 тыс. кв.м

Введено в эксплуатацию в первом квартале 2010г.

300 тыс. кв.м

Доля вакантных площадей, класс А, I кв. 2010г.

20%

Арендные ставки, I кв. 2010г

Класс А, $/кв.м/год, triple net

450-650

Класс В, $/кв.м/год, triple net

220-400

 

Инвестиционные сделки

Инвестиционные сделки в сегменте офисной недвижимости в 1 квартале 2010г.

Объект

Продавец

Покупатель

Сумма сделки

Комментарии

 1 квартал

Офисный комплекс, Настасьинский пер. 7, корп. 2

н/д

Инвестхолдинг «Финам»

н/д

Общая площадь комплекса – 7,5 тыс.кв.м.

БЦ «Уланский»

London & Regional Properties (L&RP)

«Лукойл»

н/д

Сделка была закрыта в конце 2009. Общая площадь БЦ  – 7,2 тыс.кв.м.

БЦ «Волна»

ИПГ «Евразия»

Страховая группа «Согаз»

$140 млн.

Общая площадь БЦ  – 19,2 тыс.кв.м.

Офисный комплекс, Садовническая ул., 79

«Большой город»

Покупателем выступили структуры, близкие к «Прогресс-капитал», которая принадлежит бывшим акционерам «Лебедянского»

н/д

Комплекс класса А, полезная площадь – 8 тыс.кв.м

БЦ, ул. Красная Пресня

«Альфа-групп»

Структуры, близкие к банку «Стройкредит»

$45 млн.

Общая площадь БЦ  – 15 тыс.кв.м. Банк получил объект по просроченным кредитам Kopernik Group

Компания «Дон-строй» погасит часть долгов перед Сбербанком бизнес-центром Nordstar Tower.

Власти Москвы планируют выставить на торги 24,99% акций ОАО «Новинский бульвар, 31», владеющего ТРЦ «Новинский пассаж». Общая площадь торгово-делового центра - 77,8 тыс. кв.м, из которых столичным властям принадлежит 19,5 тыс. кв.м.

 

Предложение

На конец первого квартала 2010 года общий объем качественных офисных помещений в Москве составил около 10,82 млн.кв.м. За первые три месяца 2010 года порядка 300 тыс.кв.м офисных площадей было введено в эксплуатацию. В первом квартале текущего года было введено в эксплуатацию на 45% меньше офисных площадей, чем за первый квартал 2009 года.

Общая площадь высококачественных офисных помещений и новое строительство, тыс.кв. м, 2003-2010 гг.:


Объемы нового строительства, тыс.кв.м, 2008-2010 гг.:


В первом квартале было объявлено о начале строительства следующих офисных объектов:

Компания «Лукойл» приступила к возведению дополнительных корпусов центрального офиса в Москве на площадке в 0,73 га между Костянским и Уланским переулками. Общая площадь новых корпусов составит 44,8 тыс. кв.м. В новом комплексе предусмотрена подземная автостоянка для 225 автомобилей.

В январе началось строительство третьей очереди МФК «Кантри Парк», расположенного на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД, на въезде в город Химки. Объект относится к классу А, его общая площадь составит 27,8 тыс. кв.м. На двух подземных уровнях здания запланирована автостоянка на 340 м/м. Окончание строительства запланировано на первый квартал 2012 года.

Важной тенденцией начала 2010 года стало решение некоторых девелоперов о разморозке строительства ряда объектов:

В апреле-мае планируется возобновить строительство трех крупных объектов в ММДЦ «Москва-Сити». По сообщениям интернет-портала arendator.ru, речь идет о первой очереди комплекса City Palace — ТЦ на участке № 2-3 (инвесторы — компании «Снегири» и «Интеко»), транспортном терминале с гостиницей на участке № 11 (Citer Invest B.V) и башне Eurasia Tower (MCG).

Компания AFI Development решила возобновить строительные работы на трех объектах: офисные комплексы на Озерковской набережной, на Павелецкой набережной и санаторий имени М. И. Калинина в Железноводске.

Что касается планов по строительству новых офисных объектов, в первом квартале текущего года был анонсирован только один офисно-торговый комплекс. Для сравнения, в первом квартале 2009 года было заявлено восемь проектов, включающих офисную составляющую.

Объекты, заявленные в течение I квартала 2010г.

Объект

Расположение

Общая площадь, кв.м

Предполагаемая дата ввода

Девелопер / Инвестор

Комментарии

1 квартал

Офисно-торговый комплекс, класс А

Головинское ш.

I очередь - 130 тыс. кв.м (55 тыс. – офисы, 45 тыс. - торговые помещения)

Начало строительства 2010

MR Group

Подземный паркинг, 2 100 м/м. Территория 5 га

В начале 2010 года так же продолжалась одна из тенденций последних лет по задержке сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов. Итак, в первом квартале 2010 года стало известно о переносе сроков ввода в эксплуатацию следующих офисных объектов:

До 31 декабря 2013 года продлены сроки строительства многофункционального делового центра в районе Марьина Роща. Объект планируется построить в 1-м Стрелецком переулке, владение 14/21, на участке в 0,4 гектара. Площадь МДЦ с подземным гаражом составит 22,5 тыс. кв.м. В состав МДЦ должен войти территориальный центр развития предпринимательства СВАО столицы. Проектирование и строительство объекта возложено на ОАО «Корпорация «Жилищная инициатива» за счет собственных средств.

Власти города перенесли сроки строительства делового центра для предприятий малого бизнеса на пересечении Скобелевской и Веневской улиц в 3-м микрорайоне Южного Бутова до конца 2013 года. Финансирование проекта предполагается вести за счет самих предпринимателей, определяемых на конкурсной основе по принципу их долевого участия. Генеральным инвестором-заказчиком и застройщиком центра выступит ЗАО «Южное Бутово».

Кроме того, в первом квартале 2010 года стало известно об отмене строительства некоторых офисных объектов:

В отношении владельца земли на Мичуринском проспекте, где «Итера-девелопмент» должна была построить бизнес-центр, начата процедура банкротства. В начале февраля Арбитражный суд Калужской области ввел в отношении ЗАО «Рубикон» внешнее управлении сроком на 18 месяцев. В сентябре 2009 в «Рубиконе» начата процедура банкротства (на 28 декабря 2009 года требования кредиторов составили 1,2 млрд рублей). ЗАО «Рубикон» принадлежат права на 25-летнюю аренду участка площадью 2,8 га на Мичуринском проспекте. На нем «Итера-девелопмент» собиралась построить для себя офисный комплекс площадью 80 тысяч кв. м за $175 млн.

ГК «Букет», планирующая совместно с дочерней компанией ГК «ПИК» построить в «Большом Сити» бизнес-центр класса А, рассталась с партнером и теперь вынуждена пересмотреть свои планы.

Мэр Москвы приостановил реализацию инвестконтракта с ООО «ДС Девелопмент» на Хитровке. По сообщению «Интерфакс-Недвижимость», заключенный в 2005 году инвестконтракт предусматривал строительство 4-8-этажного бизнес-центра на месте здания Электромеханического колледжа №55 по адресу Подколокольный переулок, вл. 11а. Мэр дал поручение Москомархитектуре проработать вопрос о воссоздании Хитровской площади с окружающей исторической застройкой.

 

Спрос

В течение первых трех месяцев 2010 года, также как и на протяжении всего 2009 года, спрос на офисные помещения находился на низком уровне. Всего за первый квартал текущего года уровень поглощения офисных площадей составил около 130 тыс.кв.м. Тем не менее, во втором квартале ожидается рост объемов арендованных и купленных офисных площадей. Объем поглощения на рынке офисных помещений в первом квартале 2010 года превысил прошлогодний показатель на 20%.

Поглощение офисных площадей, тыс.кв.м, 2004-2010 гг.:


Динамика изменения поглощения офисных площадей, тыс.кв.м, 2008-2010 гг.:


Арендные сделки, 1 квартал 2010 года

Компания-арендатор

Площадь, кв.м

Срок аренды

Расположение

Название объекта

Девелопер

ЗАО «Гринатом»

4034

н/д

Дербеневская набережная, 7

«Новоспасский Двор»

Промсвязь-недвижимость

Eurasia Marketing Communication Group (EMCG)

2700

5 лет

Столярный переулок

ТОЦ «Апельсин»

KR Properties

Avon

4861

источник: АСН-инфо