Издания

Официальная публикация

Дисконт за первый этаж в высотках 24%. Какие этажи пользуются спросом и как это влияет на стоимость квартир?

Эксперты Циан.Аналитики проанализировали рынок вторичного жилья и выяснили, как этаж влияет на спрос и стоимость квартиры. По абсолютному числу просмотров – самые популярные этажи – со 2-го по 4-й. Вторая группа по популярности – этажи с 6 по 9-й.

Дисконт за первый этаж в высотках 24%. Какие этажи пользуются спросом и как это влияет на стоимость квартир? Дисконт за первый этаж в высотках 24%. Какие этажи пользуются спросом и как это влияет на стоимость квартир?
Аналитика
Источник: ASNinfo

При этом все цифры по «спросу на разных этажах» немного искажены тем, что в российских городах есть ограниченный набор популярных вариантов числа жилых уровней в здании.

На 5-, 9-, 12-, 16-, 17- и 25-этажные корпуса приходится ⅔ всей застройки.  На фоне того, что 8-этажных домов в стране в 10 раз меньше 9-этажных, 13-этажных – в 15 раз меньше, чем 12-этажных и т.д. часть показателей искусственно смещены в сторону более популярных «номеров этажей».

По среднему числу просмотров на 1 объявление – выше спрос на высокие этажи (но это связано с тем, что сейчас активнее смотрят лоты в недавно сданных новостройках, кроме того такие объявления чаще продвигают в выдаче).

Суевериям пользователи Циан не  подвержены – лоты на 13-м этаже даже чуть популярнее, чем на 12-м и 14-м.

Данные приведены по вторичному рынку, по России в целом.

Как меняется спрос на квартиры в зависимости от этажа в домах разной этажности?

Данные приведены по вторичному рынку, по России в целом.

Как распределяется спрос в 5-этажках:

  • Квартиры на 1-м этаже просматривают всего на 5% реже.
  • Квартиры на последнем этаже просматривают на 7% реже – в этих домах часто нет лифта и нередки проблемы с гидроизоляцией крыши;
  • Самый популярный этаж – 2-й.

Как распределяется спрос в 9-этажках:

  • Квартиры на 1-м этаже просматривают на 10% реже.
  • Квартиры на последнем этаже просматривают на 7% реже (тоже из-за опасений соседства с крышей);
  • Наиболее популярны 2-й и 4-й этажи.

Как распределяется спрос в 16-этажках:

  • Квартиры на 1-м этаже просматривают на 2% реже.
  • Квартиры на последнем этаже просматривают на треть чаще. В этих домах проблемы с протечками крыши встречаются намного реже, и есть бонусы – отличные видовые характеристики и нет соседей сверху.
  • Также популярны 2-й и 7-й этажи.

Как распределяется спрос в высотных домах (25+ этажей):

  • Квартиры на 1-м этаже просматривают на 35% реже, хотя в этих домах они встречаются нечасто и в большинстве случаев отданы под коммерческую недвижимость. Как правило, это нестандартные квартиры – соц. жилье для маломобильных и т.д.
  • Количество просмотров растет вместе с этажом – на помещения выше 25 этажей спрос на 20-40% выше.
  • Также популярен 2-й этаж, так как здесь наиболее низкие цены внутри зданий такого типа.

Как влияет этаж на стоимость квартир?

Данные приведены по вторичному рынку, по России в целом.

Как распределяются средние цены в 5-этажках:

  • Дисконта за 1-й этаж почти нет.
  • Скидка за 5-й этаж составляет 6%.

Как распределяются средние цены в 9-этажках:

  • Дисконт за 1-й этаж – 5%.
  • Дисконт за последний этаж – 6%.
  • Больше всего ценится жилье на 2-м этаже.

Как распределяются средние цены в 16-этажках:

  • Дисконт за 1-й этаж – 8%.
  • За последний этаж наоборот предполагается премия 6%.
  • При этом ценятся Как самые низкие этажи, (2-й и 3-й) так и самые высокие (13, 14 и 15-й).
  • Но кроме крайних этажей – разброс цен выражен очень слабо.

Как распределяются средние цены в высотных домах (25+):

  • В высотных домах этаж напрямую влияет на стоимость по принципу «чем выше, тем дороже».
  • Есть этажи, где фиксируются локальные минимумы – например, квартиры на 9-м этаже заметно дешевле, чем на 8 и 10-м, а на 17-м этаже стоимость ниже, чем на 16-м и 18-м.
  • Очень высокие цены зафиксированы на этажах 30+. Почти все такие лоты расположены в Москве, где цены априори выше.

«Этаж квартиры по-разному влияет на спрос и цену в зависимости от типа дома. Жилье на уровне земли в любых зданиях менее популярно из-за шума, пыли и проблем с безопасностью. Последние этажи в пятиэтажках – из-за риска протечек крыши и отсутствия лифта, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. – Покупатели интересуются квартирами на втором или третьем этажах чаще, благодаря балансу удобства и безопасности. В высотках стоимость квадратного метра растет с каждым подъемом вверх за счет панорамных видов, большей освещенности и снижения шума».

источник: пресс-служба Циан
Поделиться:

В 9 из 10 арендных квартир можно поселиться с детьми

9 из 10 собственников съёмного жилья не против арендаторов с детьми, и доля растёт. Самые лояльные рантье в Оренбурге, Новосибирске и Красноярске.

В 9 из 10 арендных квартир можно поселиться с детьми В 9 из 10 арендных квартир можно поселиться с детьми
Аналитика
Источник: ASNinfo

Такие выводы были получены экспертами Циана, крупнейшей в России онлайн-платформы для поиска и операций с недвижимостью, в результате анализа 50 тыс. объявлений о сдаче в долгосрочную аренду квартир в городах с населением от 500 тыс. человек.

В начале 2025 г. в среднем по крупным городам РФ 87% собственников арендных квартир готовы заселить семьи с детьми. Рантье стали лояльнее - если сейчас только каждый 8-й собственник отказывается заселять жильцов с детьми, то 3 года назад - каждый 4-й.

Т.е. в большинстве случаев семьи с детьми не сталкиваются с проблемами при съёме жилья. Для сравнения, арендаторам с домашними питомцами значительно сложнее найти подходящий вариант - в среднем по крупным городам только треть собственников готова заселить арендаторов с четвероногими друзьями.

Динамика доли квартир на рынке аренды крупных городов РФ, где разрешено заселение с детьми

* Анализировались только объявления на рынке долгосрочной аренды, в которых указано, возможно ли заселение с детьми (таких объявлений от 34% в Новокузнецке до 74% в Санкт-Петербурге, в среднем по городам - 67%).

Источник: Циан.Аналитика

В начале 2025 г. в трети городов более 90% собственников готовы принять жильцов с детьми. Самые лояльные рантье в Оренбурге, Новосибирске и Красноярске (95-96% квартир доступны для семей с детьми). Во всех остальных городах, кроме Ставрополя, показатель превышает 80%. В Москве таких вариантов 87%, в Санкт-Петербурге - 83%.

Обычно менее лояльны собственники более дорогого жилья - например, в Москве средняя ставка аренды в однушках, где нельзя заселиться с детьми, на 18% выше, чем в тех, где можно, в Тольятти - на 36%, а в Перми - сразу на 33%. В среднем по крупным городам разрыв составляет 7%. Однако, есть и исключения - в Хабаровске, Тюмени, Волгограде, Барнауле, Томске, Рязани, Набережных Челнах, Махачкале и Краснодаре, напротив, квартиры, доступные для семей с детьми, сдаются дороже, чем те, в которых собственник не готов принимать таких арендаторов.

Город

Доля квартир на рынке аренды, где можно заселиться с детьми (янв. 2025 г.)

На сколько % квартиры, где нельзя заселиться с детьми, дороже (1-комн.)

Оренбург

96%

0,0%

Новосибирск

95%

12%

Красноярск

95%

8%

Тольятти

93%

26%

Хабаровск

93%

на 24% дешевле

Владивосток

93%

10%

Челябинск

93%

13%

Омск

92%

на 0,9% дешевле

Ижевск

92%

13%

Пермь

91%

33%

Воронеж

91%

9%

Тюмень

91%

на 5% дешевле

Волгоград

90%

на 5% дешевле

Барнаул

89%

на 1% дешевле

Иркутск

89%

0,7%

Томск

89%

на 3% дешевле

Нижний Новгород

89%

19%

Саратов

89%

15%

Ярославль

88%

9%

Ульяновск

88%

24%

Москва

87%

18%

Уфа

87%

15%

Рязань

87%

на 11% дешевле

Самара

86%

9%

Севастополь

85%

0,4%

Казань

85%

10%

Набережные Челны

85%

на 18% дешевле

Кемерово

84%

10%

Новокузнецк

84%

23%

Санкт-Петербург

83%

15%

Екатеринбург

82%

16%

Ростов-на-Дону

82%

5%

Махачкала

81%

на 3% дешевле

Краснодар

80%

на 1% дешевле

Ставрополь

74%

6%

В среднем

87%

7%

Источник: Циан.Аналитика

«За последние 5 лет доля арендных квартир, доступных для семей с детьми, выросла. Теперь в абсолютном большинстве случаев такие арендаторы не сталкиваются с проблемами при заселении. Против маленьких жильцов остаются собственники более дорогих квартир, которые опасаются за состояние имущества - ребёнок может разрисовать стены и мебель или сломать что-нибудь», – комментирует Елена Бобровская (Лапшина), эксперт Циан.Аналитики.

источник: пресс-служба Циан
Поделиться: