В Москве застройщики предлагают различные варианты квартир от эконом- до премиум-класса. Прежде чем сделать выбор, изучите правила выбора жилья в новостройках. А также узнайте об особенностях и инфраструктуре жилых комплексов, которые планируют возводить в ближайшее время.

Новостройки Москвы

Новостройки Москвы

Источник: https://fair.ru

Правила выбора квартир в новостройках

Выбирая жилплощадь в новостройках, обращайте внимание на ближайшую инфраструктуру, к которой относят социально значимые объекты, такие как школы, аптеки, поликлиники, магазины. Проанализируйте надежность застройщика. Определитесь с суммой, которую готовы потратить и желаемой планировкой квартиры.

Надежность застройщика

В первую очередь обращайте внимание на репутацию застройщика и оценивайте его надежность. Для этого:

1. Изучите интересующих застройщиков.
2. Проверьте, есть ли у них банковская аккредитация. Информация необходима, если планируете приобретать жилье в ипотеку. Кроме того, когда застройщик сотрудничает с крупным банком, данный факт подтверждает надежность компании.
3. Проверьте, есть ли требуемые документы на строительство. По законам России застройщик обязан в открытом доступе на своем или ином сайте разместить документы, подтверждающие право на владение земельным участком, проект и разрешение на строительство.

Собрать информацию о компании можете на ее официальном сайте, в новостях СМИ и отзывах покупателей.

Расположение дома

Каждый человек ездит на занятия, работу и по другим делам. Поэтому важно перед приобретением квартиры просчитать время, которое придется проводить в пути. Целесообразно выбирать район, находящийся максимально близко к самому посещаемому месту. Кроме того, обращайте внимание, чтобы рядом были:

• поликлиники, магазины;
• школы, детские сады;
• аптеки, банки.

Если любите здоровый образ жизни или у вас есть маленькие дети, то хорошо, когда рядом с домом будет зеленая зона: парк или лес. Изучите перспективу района. Возможно, в ближайших планах строительство новой станции метро, открытие школы или супермаркета.

Планировка и выбор этажа

Огромное значение играет этажность, вид из окна и расположение помещений. Большинство московских застройщиков предлагает варианты с просторной террасой, кухней-гостиной, гардеробной зоной. Обращайте внимание на:

1. Высоту потолка. Если он высокий, то площадь комнаты визуально увеличится.
2. Окна. Изучите, на какие стороны они выходят, светло ли в помещении. Жить в квартире будет приятнее, если каждый день сможете смотреть на солнечный, ухоженный парк, а не оживленную трассу.
3. План, расположения квартир. Чем меньше помещений на этаже, тем тише будет в вашем доме. Помните, что приобретая жилье в новостройке, в первое время придется терпеть шум, связанный с ремонтом, проводимым соседями.
4. Этажность. Людям пожилого возраста лучше отдавать предпочтение квартирам, расположенным на 1-3 этажах. Так как чем выше, тем труднее подниматься по лестнице, когда возникают проблемы с лифтом.

Наиболее популярными считаются квартиры, расположенные на средних этажах.

Стоимость квартиры

Не покупайте первый предложенный вариант. Изучите максимальное количество предложений на рынке:

• найдите информацию о ценах;
• узнайте, есть ли возможность приобрести квартиру у застройщика в рассрочку;
• предоставляются ли скидки.

Если планируете приобретать квартиру в ипотеку, то выбирайте застройщика, который работает с банками по программе субсидирования (уменьшения процентной ставки). Семьи с детьми могут:

• получить минимальную процентную ставку;
• использовать материнский капитал.

Помните, что чем раньше после старта продаж вы приобретете квартиру, тем дешевле будет стоимость за квадратный метр.

ЖК «Любовь и голуби»

ЖК «Любовь и голуби» — это трехсекционная новостройка бизнес-класса, высотой в 22 этажа. В вестибюлях и местах общего пользования будут располагаться лобби-зоны. Подъезды оборудуют современными малошумными лифтами с интеллектуальным управлением и специальными площадками для хранения колясок. Срок сдачи запланирован на 3 квартал 2022 года.

Квартиры

В ЖК «Любовь и голуби» застройщик предлагает свыше 65 вариантов квартирных планировок:

• классические;
• евро-формата;
• апартаменты;
• студии.

Площадь квартир составляет от 20 м² до 87 м². Также застройщик предлагает эксклюзивные варианты:

• двухуровневые;
• с угловым остеклением;
• окном в ванной комнате;
• с просторным гардеробом;
• с окнами на две стороны.

Основная отделка квартир — White box, но при желании вы можете заказать «под ключ» и выбрать один из двух ценовых пакетов:

• «Комфорт»;
• «Бизнес».

Всего в ЖК предлагают 239 апартаментов и 537 квартир.

Кладовые и подземный паркинг

В ЖК «Любовь и голуби» подземный паркинг рассчитан на 270 мест. На лифте вы сможете подняться на свой этаж и спуститься за машиной.

Также предусмотрены кладовые, предназначенные для хранения межсезонных вещей. Комфорт и безопасность в ЖК обеспечат консьержи, система видеонаблюдения и пожарной безопасности, а также охрана.

Благоустройство

Пространство в ЖК разделили на несколько зон:

• игровые площадки;
• пространство с настольным теннисом;
• атмосферную зону с качелями и беседками;
• спортивные площадки с игровым полем и трибунами, предназначенными для болельщиков.

В ЖК планируют реализовать концепцию «двор без машин».

Рядом находится пять парковых зон, которые оборудованы велодорожками и набережными:

• Орловский сад;
• Ангарский пруд;
• Парк имени Святослава Федорова;
• Дегунинский пруд.

В семи минутах ходьбы располагается метро, в 100 метрах — автобусная остановка. В шаговой доступности находятся:

• два супермаркета, кинотеатр, торговые центры;
• почтовое отделение;
• школа;
• три детских сада;
• лицей;
• детская поликлиника и медицинский центр.

К преимуществам ЖК относят стильную архитектуру зданий, огромный выбор планировок, отличную транспортную доступность, развитую инфраструктуру и возможность выбора отделки. Приобрести квартиры в комплексе можете, используя беспроцентную рассрочку от застройщика или ипотечный кредит.

ЖК Hide

ЖК Hide — это жилье премиум-класса, которое располагается рядом с Воробьевской набережной. Комплекс состоит из трех уникальных небоскребов, которые органично сочетаются с безумным темпом жизни мегаполиса и притягивают своей изысканностью.

Проект сочетает в себе все необходимое для комфортной жизни. Снаружи комплекс выглядит модным и динамичным, а внутри радует жителей удобством и уединенностью. Срок сдачи ЖК назначен на 4 квартал 2022 года.

Квартиры

Комплекс состоит из трех небоскребов. Высота каждого — 41 этаж. Жилье рассчитано для современных людей, которые ценят функциональность и красоту. Высота потолков с 1 по 40 этаж — 3,5 метра. Во всех квартирах сделаны окна в пол, которые дают много естественного освещения. Энергоэффективные стекла и внутрипольные конвекторы обеспечивают в помещениях комфортный климат. На 41 этаже располагаются видовые пентхаусы с высотой потолков 5,2 метра.

В новостройке можете приобрести:

• студии;
• квартиры от одной до четырех комнат.

Площадь составляет от 43 до 150 м². Помещения сдают покупателю с предчистовой отделкой. В квартирах проведут черновые работы, возведут перегородки, выровняют стены и полы, сделают электроразводку, установят выключатели и розетки.

Благоустройство

В ЖК используют концепцию «двор без машин» и применяют элементы ландшафтного дизайна. Территория будет разбита на несколько тематических зон, для:

• игр;
• отдыха;
• прогулок;
• занятий воркаутом, спортом и йогой.

Все зоны соединят тропинками и велодорожками. В центре построят амфитеатр. Для детей благоустроят детскую площадку с качелями, игровыми комплексами и горками. Безопасное прорезиненное покрытие защитит малышей от ушибов при падении.

По всей территории высадят большое количество цветов, деревьев и кустарников, организуют газоны. Для людей, которые предпочитают уединение, сделают тихий тайный сад.

Входная группа и холл

Подъезды в небоскребах спроектировали на уровне земли. В каждом корпусе будут использованы стеклянные светлые входы и индивидуальная отделка лобби, выполненная в едином стиле.

В ЖК сделают полноценное общественное пространство с центральным фойе, мягкой мебелью, зоной фитнеса, хоум-офисом с переговорной.

Инфраструктура

Рядом с ЖК отлично развита инфраструктура. В пешей доступности располагаются:

• школа и детский сад;
• городская поликлиника;
• много медицинских центров;
• парк культуры и отдыха;
• стоматологические кабинеты;
• аптеки;
• спортивный комплекс, аттракционы;
• торговый центр, выставочный комплекс «Экспоцентр».

В шаговой доступности находятся Нескучный сад и парк искусств «Музеон». Кроме того, в ЖК Hide создадут собственную городскую среду, в состав которой войдут:

• подземные паркинги на 634 места для автомобилей и 21 — для мотоциклов;
• коммерческие помещения;
• супермаркеты и магазины;
• аптеки, кафе, закусочные.

Также на территории комплекса будет оборудован собственный детский сад, который займет площадь 400 м². На подземном уровне вы сможете приобрести совместно с жильем внеквартирную кладовую с проведенным освещением и индивидуальным доступом.

ЖК «Мята»

ЖК «Мята» — это проект бизнес-класса, который состоит из 22-этажного дома и рассчитан на 520 апартаментов. Комплекс будет выполнен в авторском архитектурном стиле. Внимание на новостройку следует обратить благодаря хорошему расположению и эксклюзивному формату жилья. Проекту присвоен статус гостиничного комплекса, но помещения ориентированы для постоянного проживания. Срок сдачи назначен на 4 квартал 2022 года.

Технология строительства

При возведении ЖК используют монолитно-каркасную технологию, которая наиболее востребована в жилищном строительстве. Такие дома считаются максимально долговечными, так как в конструкции отсутствуют несущие стены. Поэтому вы сможете реализовать свободную планировку.

ЖК «Мята» возводят в строгом архитектурно-европейском стиле. Визуально здание разделили на три части:

• массивный нижний ярус;
• средние этажи с окнами в алюминиевом обрамлении;
• «легкий» верхний уровень.

Для отделки фасада используют клинкерный кирпич, который идеально дополняет рельефные металлические листы.

Планировка

В ЖК продают варианты от студии до двухкомнатной квартиры. Также застройщик предлагает двухуровневые лоты и жилье с видовыми террасами, расположенное на последнем этаже. Кроме того, номера без проблем можно объединять. Сдают помещения без отделки.

На первом этаже будут работать:

• кафе-пекарня;
• ресторан;
• два магазина;
• химчистка.

Под домом жильцы смогут пользоваться паркингом, рассчитанным на 10 мотоциклов и 72 автомобиля. Дополнительно предусмотрена автостоянка во дворе и боксы для зарядки электрокара.

Инфраструктура

В шаговой доступности располагается:

• парк Березовая роща;
• около десятка детских садов;
• школы;
• торговый центр и кинотеатр.

В 10 минутах ходьбы находится две станции метро.

ЖК «Бусиновский парк»

ЖК «Бусиновский парк» — это проект комфорт-класса группы компаний «Пик». Дома, высотой 17-33 этажа, формируют дворы, закрытые от машин. Входные группы выполняют без порогов. В подъездах устанавливают окна от пола до потолка. Срок сдачи назначен на 4 квартал 2023 года. Заселение первой очереди планируется в конце 2022 года.

Квартиры

Дома в ЖК «Бусиновский парк» возводят по монолитно-панельной технологии строительства. Всего запланировано 19 жилых корпусов. Покупателям предлагают квартиры площадью от 20 до 89 м².

Высота потолков — 2,8 метра. Жилье продают с готовой отделкой. Есть возможность приобрести квартиру с программой умного дома «Пик-Смарт».

Покупателям на выбор предлагают свыше 40 вариантов планировок:

• линейные;
• угловые;
• двусторонние (окна выходят на противоположные стороны).

Застройщик предлагает квартиры разной площади и конфигурации. Особое внимание уделил гармоничному размеру комнат и правильному зонированию. Вы можете приобрести:

• студии;
• 1, 2, 3-комнатные квартиры.

Балконы в комплексе не предусмотрены. В квартирах с двумя и тремя комнатами сделаны два санузла, один из которых объединен с ванной. Кроме того, застройщик построит на территории комплекса 3 детских сада и школу. Совместно с квартирой владельцы машин могут приобрести место в подземном паркинге.

Инфраструктура

Новостройка располагается в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся:

• школы, центры дополнительного образования, детские сады;
• торговые центры, кафе, салоны красоты;
• наземные паркинги;
• метро, автобусные остановки;
• магазины.

Рядом есть много зеленых территорий:

• Грачевский парк;
• Химкинский лес;
• парк «Ангарские пруды» и «Вагоноремонт».

В непосредственной близости находится железнодорожная станция.

Архитектурная концепция

Корпуса в комплексе будут соединены между собой. В результате все дворы будут закрытыми. На придомовой территории организуют зоны для отдыха и детские площадки, произведут озеленение.

Большое значение уделили внешнему виду фасадов. Чтобы кондиционеры не испортили облик зданий, дизайнеры придумали специальные разноцветные корзины, которые будут выполнены из перфорированного металла и окрашены в белые и коричневые цвета. Для отвода конденсата предусмотрели дренажные каналы.

В каждом здании организуют кладовые для хранения колясок, крупногабаритных вещей и велосипедов. Расположены они будут на подземных этажах.

Во входной группе предусмотрели панорамное остекление и сквозной вход. Попасть в подъезд сможете со стороны улицы и двора. Жильцы без проблем самостоятельно закатят в подъезд коляску и велосипед, так как двери расположены на уровне земли.

На каждой лестничной площадке находится 12 квартир, а также 4 бесшумных лифта. В холлах консьержи не предусмотрены, зато в зоне общего пользования установят системы видеонаблюдения.

Виды отделки

Квартиры продают в чистовой отделке, выполненной в нейтральном тоне. Светлые полы, двери и стены идеально гармонируют с любой мебелью. В готовую отделку входит:

• поклейка обоев под покраску белого цвета;
• прокладка трассы для подключения кондиционера;
• напольный плинтус;
• укладка плитки и ламината;
• межкомнатные двери светлых тонов;
• разводка электричества;
• установка розеток и выключателей;
• металлические входные двери;
• сантехника (ванна, унитаз, смесители, раковины, в некоторых квартирах — душевые кабины);
• установка радиаторов.

При строительстве застройщик использует современные материалы высокого качества.

Ипотека

Застройщик сотрудничает с крупными банками. Поэтому у покупателя есть возможность взять ипотеку (семейную, военную), оформить кредит. Кроме того, группа «ПИК» предлагает опцию trade-in, которая дает возможность клиентам менять старую квартиру на новую.