Издания

Официальная публикация

Новые ЖК Москвы и Подмосковья: предпочтения отданы высоким классам

На рынок жилья Москвы и Московской области во второй половине декабря 2022 года и январе 2023 года вышел десяток проектов, очень разных — от масштабного жилого квартала стандарт-класса на территории области до эксклюзивных особняков в центре столицы.

ЖК «Юнино» ЖК «Юнино»
ЖК «Юнино»
Источник: пресс-служба ГК ПИК

Компания «Инвест-Строй» (Palladio Group) вывела на рынок элитный «Клубный особняк High Garden» в Хамовниках. Это реконструкция пятиэтажного дома постройки начала XX века. Изначально планировался его снос как не представляющего исторической ценности, однако затем было решено реконструировать дом.

Проект разработало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Это здание в классическом стиле с белыми фасадами, на которых расположатся гравюры со львами. Двор дома раскинется на 1,5 га, где расположится в том числе сквер.

ГК «Пионер» открыла продажи в ЖК «HIGH LIFE Летниковская, 11» в Даниловском районе. Это флагманский премиальный проект компании.

Концепцию проекта разработало бюро ADM — шесть башен с яркими инновационными фасадами, видовыми эркерами, стеклянными объемами. Высотный комплекс должен стать архитектурной доминантой прилегающих территорий.

Большое количество квартир в ЖК позволяет насытить проект внутренней инфраструктурой — от кинозала до специальной почтовой комнаты.

Открыты продажи в элитном ЖК «Дом высокого стиля МюрМерилиз» в Пресненском районе. Застройщиком выступает компания бизнесмена Александра Клячина «Специализированный застройщик "Малая Грузинская, 3.6"». Строительство развернулось на территории бывшего завода «Рассвет», где ранее в разные годы располагались мебельно-столярная мастерская, авиационные цеха, конструкторское бюро.

Проект разработало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten. Фасад с круглыми колоннами отсылает к работам архитектора Романа Клейна — создателя здания ЦУМа и фабрики торгового дома «Мюр и Мерилиз». «Мюр и Мерилиз» — известный дореволюционный торговый бренд, который владел также мебельной фабрикой, расположенной на углу Малой Грузинской и Столярного переулка, где позже появился машиностроительный завод «Рассвет».

Арт-квартал «Рассвет», где уже построено несколько объектов, находится по соседству. Для жителей будет организован отдельный вход на территорию квартала.

Компания «Б-Холдинг», аффилированная с MR Group, ведет закрытые продажи в ЖК класса «делюкс» Nicole в Тверском районе. Nicole разделен на три части: Nicole Club, Nicole Residence и Nicole Suite Collection.

Частью проекта станут комплексы Шереметьевского и Чижевского подворий, а также усадьба Одоевских-Черкасских. Все объекты культурного наследия в разное время приобретены на открытых торгах. Условия конкурсов диктуют реконструкцию, реставрацию и приспособление зданий к современным требованиям.

Проект приспособления разработало бюро Heatherwick Studio, дизайн интерьеров — НВА.

 

Другие форматы

Кроме того, на рынок вышли объекты бизнес- и комфорт-класса.

ГК ФСК открыла продажи в ЖК бизнес-класса The Lake в районе Свиблово. Это клубный дом, позиционированный в сегменте «бизнес+». Кроме прочих признаков принадлежности к высокому классу, здесь обещана современная инженерная начинка, включая систему умной квартиры, которая позволит дистанционно управлять домашними приборами через приложение в мобильном телефоне. Паркинг будет оборудован зарядными устройствами для электрокаров, предусмотрена отдельная разгрузочная зона для грузовых автомобилей и место для сервиса по накачке шин.

Level Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса Level Академическая в составе многофункционального комплекса в Академическом районе.

Архитектурную концепцию разработали архитекторы компании вместе со специалистами из бюро UNK project. На фасадах будет использовано много стекла, что придаст внешнему виду легкость.

Концепция благоустройства подразумевает организацию локации на стилобате — здесь расположатся детская игровая площадка, зоны для занятий спортом, для работы и отдыха.

В составе проекта также строится торговый центр.

В Новой Москве, в Щербинке, стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Юнино» от ГК ПИК. В составе проекта — три 17-этажных корпуса, в них будут оборудованы лобби с кондиционерами.

По соседству располагаются промзоны, но от Варшавского шоссе и промзон ЖК будет отгорожен шумозащитными экранами.

Открыты продажи в апарт-комплексе комфорт-класса SunCity17 в Головинском районе. Инвестором реконструкции особняка 1912 года постройки в неоклассическом стиле выступает частное лицо. Объект уже введен в эксплуатацию: брокер комплекса «Метриум» заключает с покупателями договоры купли-продажи.

 

Подмосковье участвует

Пополнению рынка новостроек помогла и Московская область.

Группа «Самолет» вывела на рынок корпуса первой очереди масштабного проекта стандарт-класса «Квартал Сабурово» в Красногорске, рядом с деревней Сабурово.

Строительство рассчитано на десять лет, разбито на три очереди. Всего планируется построить почти 0,5 млн кв. м.

Поскольку вокруг квартала расположился хвойный лес, дизайн-код квартала так и обозначен — «Хвоя».

Компания «Мега-НовоСтрой» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Марьинский» в Электроуглях. Проект был заморожен в 2016 году, потом возобновился в 2019-м, но недостаточными темпами. Сейчас работы идут по графику.

Название ЖК

Марьинский

Квартал Сабурово

TheLake

Юнино

Level Академическая

Nicole

SunCity17

Клубный дом High Garden

Дом высокого стиля МюрМерилиз

HIGH LIFE Летниковская, 11

Класс ЖК

Стандарт

Стандарт

Бизнес

Комфорт

Бизнес

Делюкс

Апартаменты комфорт

Элитный

Элитный

Премиум

Застройщик

Мега-НовоСтрой

Группа Самолет

ГК ФСК

ГК ПИК

Level Group

MR Group

Частное лицо

PalladioGroup

СЗ Малая Грузинская, 3.6

ГК Пионер

Адрес

МО, Ногинский район, Электроугли, улица Марьинская

МО, Красногорск, корп. 10

Свиблово, улица Снежная, корпус 3, вл. 22

Новая Москва, Щербинка, микрорайон Люблинский

Академический район, Профсоюзная, 2/22

Тверской район, Никольская улица, 10/2, стр. 2Б

Головинский район, Солнечногорский проезд, 17

Хамовники, 2-й Неопалимовский переулок, 3

Пресненский район, Столярный переулок, 6, вл. 3

Даниловский район, Летниковская улица, 11

Ближайшая станция метро

Новокосино, 50 мин. езды

Пятницкое шоссе, 20 мин. езды

Свиблово, 8 мин. пешком

Скобелевская. 18 мин. езды

Академическая, 2 мин. пешком

Лубянка, 3 мин. пешком

Селигерская, 19 мин. пешком

Парк культуры, 11 мин. пешком

Краснопресненская, 10 мин. пешком

Павелецкая, 5 мин. пешком

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Панель

Монолитный каркас, простенки из блоков

Реконструкция, кирпич

Реконструкция, кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Количество этажей

12

9

16

2–10–16

19

7

3

7

18

24–32

Выведено корпусов

2

1

1

1

3

1

1

1

3

Всего корпусов в проекте

4

2 (I очередь)

1

3

1

3

1

1

1

6

Выведено лотов

354

118

304

57

51

30

98

629

Всего лотов в проекте

601

1141 (I очередь)

118

295

51

30

98

Квартирография

От одно- до трехкомнатных, площадью 40,7–85 кв. м

От студийдочетырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,3–82,4 кв. м

От одно- до четырехкомнатных, площадью 40,8–137,8 кв. м

От студий дотрехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,9–82,8 кв. м

От студий допятикомнатных, включая евроформат, площадью 17,9–143,3 кв. м

От студий домногокомнатных, площадью 40–700 кв. м

Студии,площадью 10,2–25,1 кв. м

От двух- до шестикомнатных, площадью 75,3–393,5 кв. м

От одно- до пятикомнатных, площадью 48,8–190,8 кв. м

От двух- до четырехкомнатных, площадью 47–291 кв. м

Особые квартиры

Варианты с гардеробными, постирочными, дополнительными санузлами

Варианты с гардеробными, террасами, постирочными, окном в ванной

Варианты с гардеробными, мастер-спальнями, двумя санузлами

Варианты двухуровневые, трехсторонние с моллированными окнами, с патио, с окном в ванной

Двухэтажные квартиры с панорамным остеклением и видами на Кремль, пентхаусы с террасами на крыше, таунхаусы с патио и отдельным входом

Варианты с антресолями

Варианты с каминами, окнами с повышенной шумоизоляцией, французскими балконами, мастер-спальнями, гардеробными, кладовыми, дополнительными санузлами

Двухуровневые варианты

Пентхаусы, варианты с эркерами, панорамными окнами

Высота потолков, метров

3,0

2,77–3,0

3,17–4,02

2,62

3,02

4,0

3,8

2,85–3,5

3,3–4,5

3,01–3,75

Варианты отделки

- без отделки

- чистовая

- без отделки

- чистовая

- без отделки

- дизайнерская

- чистовая

- меблировка

- чистовая

- меблировка

- без отделки

- без отделки

- предчистовая

- дизайнерская

Цена лота, руб.

3–6 млн

4,2–11,2млн

19,7–56,1 млн

5,4–11,7 млн

12.8 млн – 61,3 млн (цена на выведенные лоты)

По запросу

3,7–8 млн

183,7–480 млн

39,7–153,4 млн

32,3–87,7 млн

Опции ЖК

- кладовые

- колясочные

- 4 детских сада

- 2 школы

- поликлиника

- торговый центр

- физкультурно-оздоровительный комплекс

- кладовые

- детская

- коворкинг

- колясочные

- лапомойки

- места хранения велосипедов

- кладовые

- лобби

- кладовые

- лапомойки

- торговый центр

- лобби

- летний фудкорт

- храм

- лобби

- офисы

- холлы

- лапомойки

- фитнес-зал

- коворкинг

- кинозал

- детский клуб

- лобби

- почтовая комната

 - зона ресепшен

- колясочные

- лаундж-зона

- коворкинг

- тренажерный зал

- сауны

- кинозал

- библиотека

- бьюти-зона

- игровая

- зал для торжественных мероприятий

Парковка / количество мест

Гостевая, отдельно стоящий паркинг

Плоскостная, 438 м/м (I очередь)

Подземная, 63 м/м, гостевая

Подземная, 104 м/м

Отсутствует

Отсутствует

Подземная двухуровневая, 48 м/м

Подземная трехуровневая, 95 м/м

Подземная, 297 м/м, гостевая

Срок сдачи выведенных корпусов

II квартал 2026 года

IV квартал 2024 года

II квартал 2025 года

IV квартал 2024 года

I квартал 2026 года

2026 год

Сдан

II квартал 2023 года

I квартал 2025 года

I квартал 2025 года

Срок сдачи всего проекта

2034 год

I квартал 2026 года

Сдан

автор: Ирина Карпова

Новые ЖК Петербурга и Ленобласти: «Комфорт» рулит

Во второй половине декабря 2022-го — январе 2023 года в Петербурге и Ленинградской области на рынок вышли всего четыре проекта. Три из них относятся к классу «комфорт».

ЖК «Морская миля» ЖК «Морская миля»
ЖК «Морская миля»
Источник: пресс-служба Группы ЛСР

Компания MIRAMAR Development (коммерческое название компании «Мурино Клаб», партнер «Лидер Групп») вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Мурино Клаб» во Всеволожском районе Ленобласти, на землях совхоза «Ручьи».

Разрешение на строительство еще в 2014 году получила компания «ЭВИ-Строй», в 2021-м права перешли к «Мурино Клаб», разрешение продлено до 2025 года.

Проект разработал архитектор Александр Миронов. Особое внимание уделено дизайну парадных холлов: потолки более трех метров с реечными панно будто парят в воздухе, за счет обилия светопрозрачных конструкций здесь всегда очень много естественного света, указано на сайте проекта.

Компания «Специализированный застройщик "Решение"», аффилированный с ИСК «Вита», открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Капральский» в Новом Девяткино Всеволожского района Ленобласти. На сайте компании объявление о скором старте продаж появилось еще летом 2022 года, однако до последнего времени руководство застройщика не считало момент выхода на рынок благоприятным.

В доме запроектированы преимущественно студии и однокомнатные квартиры.

СЗ «Интеском» и ПГСК вывели на рынок ЖК бизнес-класса «Loft у Озера» в Выборгском районе, в Шувалово. Ранее проект назывался «На Береговой» и принадлежал компании «Фастком». Но его реализация была приостановлена.

Проект позиционируется как клубный благодаря местоположению, современной инженерной начинке, приватным дворам, малой этажности и отсутствию студий в квартирографии.

Группа ЛСР, напротив, начала масштабный проект — ЖК комфорт-класса «Морская миля» в Красносельском районе. Запроектированы десять домов высотой 25 этажей, строительство которых разделено на три очереди. Всего планируется построить свыше 6,2 тыс. квартир — целый квартал с детским садом и школой. В центре квартала запроектирован прогулочный бульвар.

Ко времени сдачи первых домов в 350 метрах от будущего ЖК предполагается открытие новой станции метрополитена — «Юго-Западная» («Казаковская»).

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу во второй половине декабря 2022 года — январе 2023 года

Название ЖК

Мурино Клаб

Капральский

Loft у Озера

Морская миля

Класс ЖК

Комфорт

Комфорт

Бизнес

Комфорт

Застройщик

Мурино Клаб

ИСК Вита

СЗ Интеском

Группа ЛСР

Адрес

ЛО, Всеволожский район, Мурино, пересечение Ручьевского проспекта и улицы Шувалова

ЛО, Всеволожский район, Новое Девяткино, улица Лесная, 19

Выборгский район, Береговая улица, 8, 12

Красносельский район, улица Маршала Казакова, 21

Ближайшая станция метро

Девяткино, 14 мин. езды

Девяткино, 14 мин. езды

Озерки, 7 мин. езды

Кировский завод, 14 мин. езды

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит

Панель

Количество этажей

19

7–8–9

4-5

25

Выведено корпусов

1

1

2

4

Всего корпусов в проекте

1

1

2

10

Выведено лотов

208

398

75

370

Всего лотов в проекте

208

398

75

6282

Квартирография

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,3–79,5 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21–80 кв. м

От одно- до трехкомнатных, площадью 37,9–93,8 кв. м

От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 22–56,3 кв. м

Особые квартиры

Варианты с окнами в санузлах, двумя-тремя санузлами

Варианты с патио в первом этаже, квартиры-трансформеры

Высота потолков, метров

2,87

2,8

2,85–3,0

2,55

Варианты отделки

- без отделки

- по запросу

- без отделки

- чистовая

Цена лота, руб.

3,7–9 млн

3,4–9,9 млн

9,9–23,4 млн

4,5–12 млн

Опции ЖК

- кабинет врача

- колясочная

- входная группа с зоной коворкинга

- лапомойки

- индивидуальный тепловой пункт

- кладовые

- во всех квартирах балконы от 7,5 до 9,5м2

- усиленная звукоизоляция

- система умный дом

- безбарьерная среда

- кладовые

- смарт пространство внутреннего двора

- кладовые

- колясочные

- детский сад

- школа

Парковка / количество мест

Подземная, 17 м/м, гостевая

Гостевая, 135 м/м

Подземная, 31 м/м, гостевая

Отдельно стоящие паркинги, подземная — всего 1759 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

III квартал 2024 года

IV квартал 2025 года

I квартал 2024 года

II квартал 2024 года

Срок сдачи всего проекта

III квартал 2024 года

IV квартал 2025 года

I квартал 2024 года

  •  
автор: Ирина Карпова