Издания

Официальная публикация

Новые ЖК Москвы и Подмосковья в феврале: с упором на элиту

Из десятка новых жилых комплексов, выведенных на рынок Москвы и Московской области в феврале 2023 года, свыше половины относятся к высокому сегменту — от премиального до бизнес-класса. В большинстве случаев это проекты на один-два корпуса.

ЖК бизнес-класса Soul ЖК бизнес-класса Soul
ЖК бизнес-класса Soul
Источник: пресс-служба ГК ПИК

Компания «Спецстрой-1» вывела на рынок комплекс премиальных апартаментов «Поклонная, 7» в районе Дорогомилово.

Фасады ЖК облицованы натуральным светлым гранитом. Вестибюли и лифтовые зоны выполнены по авторскому дизайн-проекту. На стилобате, который объединит три корпуса, разместится закрытый двор с фонтаном и садом.

Три первых этажа корпусов отданы под внутреннюю инфраструктуру и сервисы. Гастрономический блок — собственный ресторан, кофейня, винный бутик, магазин здорового питания и супермаркет. Есть услуги косметологии, фитнес-центр, спа-центр и т. д. Через мобильное приложение будет работать система умного дома.

Девелоперская компания Vos’hod вывела на рынок элитный ЖК Brusov (застройщик — компания «СЗ «Феникс») в Пресненском районе. Это камерный проект на 20 резиденций и 1 пентхаус, над которым, тем не менее, работала именитая команда. Архитектурный проект — Эйдан Поттер, John MCaslan+Partners, над интерьерами работала компания 1508 London, отделка выполняется в эстетике Loro Piana. В отделке фасада и интерьеров будут использованы натуральные материалы — ценные породы дерева, мрамор…

В доме три подземных этажа, где разместятся паркинг и кладовые. В инфраструктурном наборе фитнес-студия, постирочная, выделенная сервисная кухня. Во дворе запланирован Allergy-friendly сад.

Стартовали продажи в элитном клубном доме «Вознесенский 11/3» в Пресненском районе. Застройщик — компания «Суперфиций», которая взялась за реконструкцию дома в стиле модерн 1908 года постройки по проекту архитектора Василия Мясникова. Дом ни разу не подвергался капремонту, зато сохранились исторические фасады и интерьеры.

Дом сдан. В ходе реконструкции также проведена реставрация. Например, внутренний двор дома и кованые элементы воссозданы по сохранившимся документам и фотографиям. Заменены межэтажные перекрытия, внутренние стены, лестничные марши и лифтовые шахты, входная группа оформлена натуральным камнем и деревом, в облицовке фасада использованы природный камень и фактурная штукатурка.

Идут закрытые продажи в элитном ЖК «Дом Франка» в Мещанском районе. Застройщик — СЗ «Доходный дом», девелопер — «Трансстройинвест Девелопмент».

Название ЖК отсылает к существовавшему здесь до 2017 года дому постройки начала прошлого века стекольщиков Франков, где производились и продавались окна, зеркала и витражи. После революции здесь располагались в разное время госучреждения, позже — различные арендаторы.

 

«Бизнес» и не только

Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Stories на Мосфильмовской» в Раменках. Застройщиком выступает СЗ «Эталони Европа» — структура компании October Group, основанная бывшими топ-менеджерами ГК «Пионер» и только что вышедшая на рынок.

Проект разработало японское архитектурное бюро Nikken Sekkei. В составе проекта — два разноэтажных корпуса, 29-этажный Stories Tower с пентхаусами и 11-этажный Terrace House, соответственно, с террасами, а также с эксплуатируемой кровлей. В нежилых помещениях расположится офисный комплекс.

Компания Forma, структура ГК ПИК, вывела на рынок ЖК бизнес-класса Soul в районе Аэропорт. Это целый квартал по проекту архитектурного бюро Simpson Haugh.

Строительство разбито на шесть очередей. На участке площадью 9,4 га планируется построить 220 тыс. кв. м жилья — десять башен высотой 17–35 этажей и среднеэтажные корпуса высотой 6–9 этажей. В перечне инфраструктурных объектов — два детских сада, фит-рум, общественная гостиная с коворкингом. Запланированы также школа искусств, изомастерские, детский клуб и различные студии, которые расположатся в здании Изофабрики — объекте культурного наследия 1933–1941 годов постройки по проекту Георгия Гольца в духе раннего Ренессанса. Объект ждет реставрация.

На придомовой территории будет благоустроена площадь с фонтаном и ресторанами.

Еще один проект — ЖК «Русич-Кантемировский» в районе Царицыно — официально принадлежит к комфорт-классу, однако концерн «Русич» позиционирует его в классе «бизнес-лайт».

Участок площадью 3,2 га концерн приобрел год назад. Запланировано возведение шести корпусов, к которым прилагаются два детских сада и школа. На территории ЖК будет организована концепция многоуровневого ландшафтного дизайна: арт-объекты, многоуровневое озеленение, спортивные площадки, пешеходный фонтан, аллеи и бульвары.

 

Новая Москва и Подмосковье поддерживают объемами

На территории Новой Москвы и Подмосковья активно работает Группа «Самолет», которая вывела на рынок два новых проекта.

Открыты продажи в ЖК стандарт-класса «Квартал Западный» в Новомосковском округе. Проект, как обычно, масштабный, но с изюминкой. Вместе с компанией «Баланс Эссет Менеджмент» застройщик формирует ЗПИФН для квалифицированных инвесторов.

Обязательная часть концепции — дизайн-код проекта. На этот раз темой стал «Луг», поскольку квартал расположится на берегу реки Незнайки, где будет благоустроена прогулочная зона. Облицовка фасадов будет отсылать к образу луга в утреннем тумане — зеленые, коричневые, белые и голубые тона.

Также Группа «Самолет» выводит на рынок ЖК стандарт-класса «Новое Видное» в Ленинском районе Московской области. В составе проекта — 30 урбан-блоков. Для разновысотных домов придуман дизайн-код «‎Лесные озера». Фасады облицованы декоративным кирпичом в оттенках речных камней — белом, сером, терракотовом, бежевом. Их сочетание создает эффект естественного рисунка, который напоминает поверхность камней на берегу водоема.

Еще до ввода первых домов в эксплуатацию ближайшая железнодорожная станция Калинина, расположенная в 20 минутах ходьбы, станет частью МЦД-5, который соединит Пушкино и Домодедово.

Кроме того, стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Феникс» в подмосковной Дубне. Это проект, который подхватила тульская компания «Ин-Групп» после банкротства предыдущего застройщика, «Бетиз и К». Больше половины квартир, в отличие от современных «человейников», двух- и трехкомнатные.

Ехать до ближайшей станции метро из Дубны долго, зато треть городских площадей занимает зелень. Кроме того, город расположен на Волге.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в феврале 2023 года

Название ЖК Brusov Феникс Вознесенский 11/3 Stories на Мосфильмовской Русич-Кантемировский Поклонная, 7 Soul Новое Видное Квартал Западный Дом Франка
Класс ЖК Элитный Комфорт Элитный Бизнес Комфорт Апартаменты премиум Бизнес Стандарт Стандарт Элитный
Застройщик Vos’hod Ин-Групп Суперфиций October Group Концерн Русич Спецстрой-1 ГК ПИК Группа Самолет Группа Самолет ГК Трансстройинвест
Адрес Пресненский район, Брюсов переулок, стр. 10, вл. 2/4 МО, Дубна, улица Тверская, 28 и 34 Пресненский район, Вознесенский переулок, 11, стр. 3 Раменки, улица Лобачевского, вл. 124/3а Царицыно, Кавказский бульвар, 51 Дорогомилово, улица Поклонная, 7 Аэропорт, Часовая улица, МО, Ленинский городской округ, вблизи деревень Горки, Калиновка, Белеутово Н. Москва, Марушкинское, вблизи д. Большое Свинорье Мещанский район, Большой Кисельный переулок, 11, стр. 1-5
Ближайшая станция метро Александровский сад, 11 мин. пешком Войковская, 1 час 20 мин. езды Тверская, 8 мин. пешком Аминьевская, 8 мин. пешком Кантемировская, 21 мин. езды Парк Победы, 12 мин. пешком Сокол, 11 мин. пешком Битца, 16 мин. езды Рассказовка, 23 мин. езды Кузнецкий мост, 8 мин. пешком
Материал стен Монолит-кирпич Монолит-кирпич Реконструкция Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич
Количество этажей 8 14–16 5 2–11–29 17–32 13 20–21 10–12–17 5–7 7–8
Выведено корпусов 1 1 2 2 3 2 2 1 2
Всего корпусов в проекте 1 2 1 2 6 3 10 30 2 (1-й этап) 2
Выведено лотов 21 314 12 429 810 371 427 714 502 147
Всего лотов в проекте 21 314 12 429 2283 371 3793 502 (1-й этап) 147
Квартирография От двух- до шестикомнатных, площадью 100,5–652,6 кв. м От одно- до трехкомнатных, площадью 39,4–124,4 кв. м Трех- и четырехкомнатные, включая апартаменты, площадью 88,2–142 кв. м От одно- до пятикомнатных, площадью 23–146,1 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20–75,6 кв. м От студий до многокомнатных, включая евроформат, площадью 25,3–106,8 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23,8–131 кв. м От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,2–80,5 кв. м От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,7–81,2 кв. м От двух- до пятикомнатных, площадью 62,7–263 кв. м
Особые квартиры Пентхаус Варианты с несколькими санузлами, гардеробными Варианты с террасами, пентхаусы Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, лоджиями, балконами Пентхаусы, варианты с террасами, по запросу Варианты с мастер-спальнями, ванными с окном Варианты с панорамными балконами, угловыми окнами, гардеробными, постирочными Варианты с балконами Двухуровневые варианты
Высота потолков, метров 3,5–4,3 2,7 3,5 3,1–3,7 2,72 3,05–6,15 3,0–3,4 3,0–3,2 3,0–4,2 3,31–3,95
Варианты отделки - дизайнерская - без отделки - предчистовая - без отделки - без отделки - предчистовая - чистовая - без отделки - предчистовая - чистовая - чистовая - меблировка - без отделки
Цена лота, руб. По запросу 5,1 млн – 130–180 млн 10,6–38,8 млн 6,2–17,4 млн 13–61,2 млн 11,6–35,6 млн 4,2–11,1 млн 5,3–13,3 млн По запросу
Опции ЖК - фитнес-студия - терраса - кладовые - лобби - дровяные камины - сервисная кухня - постирочная - лобби - кладовые - колясочная - библиотека - офисный комплекс - коворкинг - детский клуб - колясочные - лобби - 2 детских сада - школа - колясочные - кладовые - кладовые - фитнес-студия - студия йоги - медицинский центр - SPA-центр - детский центр - 2 детских сада - общественное пространство - эксплуатируемая кровля - кладовые - колясочные - лапомойки - кладовые - колясочные - 7 детских садов - 2 школы - поликлиника с двумя станциями скорой помощи - ФОК - торговый центр - 2 детских сада - образовательный центр - кладовые - колясочные - холлы - кладовые - тренажерный зал
Парковка / количество мест Подземная, 28 м/м Гостевая 8 м/м Подземная, 113 м/м, гостевая Подземная, 291 м/м, 17 мото-мест Подземная, 215 м/м Подземная, 112 м/м, всего 555 м/м в первой очереди Гостевая Наземные паркинги, гостевая Подземная двухуровневая, 277 м/м
Срок сдачи выведенных корпусов III квартал 2025 года II квартал 2025 года Сдан I квартал 2026 года II квартал 2025 года III квартал 2025 года III квартал 2025 года I квартал 2025 года IV квартал 2024 года IV квартал 2025 года
Срок сдачи всего проекта III квартал 2025 года II квартал 2025 года Сдан I квартал 2026 года III квартал 2026 года III квартал 2025 года II квартал 2032 года IV квартал 2025 года
автор: Ирина Карпова

ЖК «Академик» — новинка комфорт-класса в Красногвардейском районе

В условиях, когда девелоперы не спешат выводить на рынок новые проекты, каждая премьера привлекает повышенное внимание. В конце прошлого года холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) начал продажу квартир в жилом комплексе «Академик» — проекте комфорт-класса с запоминающимся слоганом «Хорошо образованный дом». Разберемся, почему новый проект претендует на то, чтобы понравиться самым требовательным покупателям.

ЖК «Академик» ЖК «Академик»
ЖК «Академик»
Источник: пресс-служба Холдинга «РСТИ»

Преимущества расположения

Жилой комплекс «Академик» строится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Пискаревского проспекта и Ручьевской дороги. Первую очередь комплекса, где уже стартовали продажи квартир, планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2025 года. Она состоит из трех 12-этажных секций на едином стилобате вдоль Пискаревского проспекта. В комплексе будут построены еще два жилых корпуса, отдельное здание под детский сад на 80 мест и начальную школу на 100 учащихся. На первых этажах домов предусмотрены помещения под магазины, кафе и другую коммерческую инфраструктуру. Через дорогу в шаговой доступности расположены новые кварталы с активно развивающейся инфраструктурой: здесь уже действуют магазины, детские сады, медицинские учреждения.

Близость жилого комплекса к КАД обеспечивает быстрый доступ в любую точку города. Недалеко находится железнодорожная станция «Ручьи», откуда можно доехать до Финляндского вокзала, а также в пригороды Всеволожск и Токсово. Добраться до ближайшей станции метро «Академическая» на транспорте можно всего за 15 минут.

Жилой комплекс «Академик» имеет слоган «Хорошо образованный дом» неслучайно. Во-первых, недалеко от него расположены различные учебные заведения, в том числе Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого. Во-вторых, название и слоган ЖК соответствуют топонимике локации, в которой есть, к примеру, проспект Науки, улица Софьи Ковалевской и сад Жореса Алферова. И, конечно, комплекс «Академик» грамотно спроектирован, чтобы обеспечить комфортную среду для жизни.

Авторская архитектура

Холдинг «РСТИ» традиционно уделяет большое внимание архитектурному облику своих объектов и благоустройству. Проект жилого комплекса «Академик» разработан известным бюро Futura Architects. В отделке фасадов будет применена тонкослойная штукатурка, а для облицовки стилобата и первого этажа комплекса использован керамогранит. Цветовая палитра — красно-коричневый и бежевый с оттенками желтого и красного.

Со стороны Пискаревского проспекта будут входы в магазины и кафе, расположенные в стилобате первой очереди. В закрытом дворе на кровле стилобата обустроят детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Под стилобатом предусмотрена охраняемая и отапливаемая подземная автостоянка на 300 машино-мест, куда можно будет спуститься на лифте с любого этажа. Чтобы освободить дворы и проходы между домами для пешеходов, у внешних границ участка дополнительно устроены открытые гостевые парковочные стоянки. Вся территория будет находиться под постоянной охраной: при входе в подъезды и паркинг установят системы контроля доступа и видеонаблюдения.

Особенность благоустройства жилого комплекса — наличие собственного пруда на территории, рядом с ним будет зона для прогулок и отдыха. Кроме того, недалеко от ЖК находятся живописные зеленые зоны — Пискаревский и Муринский парки, сад Жореса Алферова и сквер Чингиза Айтматова. А в 3 км от комплекса в ближайшие годы планируется обустроить новый Пейзажный парк площадью 52 га.

ЖК «Академик»
Источник: пресс-служба Холдинга «РСТИ»

Продуманная квартирография

Покупателям предложен широкий выбор квартир: в первой очереди ЖК «Академик» на продажу выставлены 368 квартир общей площадью 13,9 тысячи кв. м — от студий площадью 20–24 кв. м до трехкомнатных по 79–81 «квадратов». Комнаты в них имеют удобную для меблировки прямоугольную форму, для всех квартир выполнен проект расстановки мебели. Практически в каждом лоте есть лоджия с местом под наружный блок кондиционера.

Выбор покупателя не ограничивается только количеством комнат. В проекте есть уникальные лоты — на верхних этажах расположены квартиры с 3-метровыми потолками и увеличенной площадью остекления, квартиры с кухней-гостиной площадью от 18 кв. м, с мастер-спальней, многокомнатные квартиры, где можно выделить детскую и родительскую зоны. Около 40% планировок в проекте — варианты «евро».

До мелочей продуманы не только планировочные решения, но и оформление мест общего пользования. Предусмотрена улучшенная отделка в фирменной цветовой гамме проекта. Входные зоны имеют подогрев крыльца и теплый пол в тамбурах, техническую комнату для возможности почистить обувь, вымыть лапы домашних питомцев и колеса велосипедов. Вход в просторный холл организован с уровня земли без ступеней и пандусов, в каждом подъезде есть помещения для колясок и велосипедов, а также короб для хранения уличных игрушек.

Завершить строительство всех жилых корпусов проекта «Академик» планируется в конце 2025 года, а приобрести в нем квартиру на выгодных условиях со 100%-ной оплатой, в ипотеку или в рассрочку можно уже сейчас. Стоимость лотов начинается от 4,4 млн рублей.

ЖК «Академик»
Источник: пресс-служба Холдинга «РСТИ»
автор: Татьяна Рейтер
источник: Пресс-служба холдинга «РСТИ»