Издания

Официальная публикация

ЖК «Лайнеръ»: квартиры с видом на Неву

В апреле стартовали продажи квартир в новом жилом комплексе комфорт-класса «Лайнеръ» на Октябрьской набережной. Застройщик — холдинг «РСТИ» (Росстройинвест). Впечатляющие виды на Неву, оригинальная архитектура и разнообразные планировки — вот лишь некоторые его преимущества.

ЖК «Лайнеръ» ЖК «Лайнеръ»
ЖК «Лайнеръ»
Источник: пресс-служба Холдинга «РСТИ»

Курс на комфорт

В архитектурном облике жилого комплекса «Лайнеръ», разработанном бюро Futura Architects, прослеживается образ комфортабельного круизного судна. Четкие линии, переменная высотность от 12 до 17 этажей, наклонный торцевой фасад придают зданию динамичность рассекающего волны лайнера. Сходство усиливает стильная отделка фасадов из тонкослойной штукатурки белого, серо-голубого, серо-коричневого и красно-коричневого цветов, а также металлических декоративных элементов.

Больше половины квартир в доме — видовые, выходят окнами на Неву, Большой Охтинский вантовый мост и новые городские кварталы, где расположен самый высокий жилой дом в Санкт-Петербурге — ЖК «Князь Александр Невский», также построенный холдингом «РСТИ».

С другой стороны здания предусмотрен озелененный уютный двор с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Небольшие открытые парковки проектировщики разместили на внешних границах участка, отдавая двор пешеходам. В проекте есть просторный теплый подземный паркинг на 151 место с прямым доступом на лифте: жителям будет удобно им пользоваться. Двор и паркинг оснастят системами контроля доступа и охранного видеонаблюдения. Помещения первого этажа предназначены для коммерческих арендаторов и размещения диспетчерских.

Жилой комплекс состоит из двухсекционного здания, которое возводится по монолитной технологии. Полностью завершить строительство планируется в III квартале 2025 года.

Удачное расположение, продуманные планировочные решения, подземный паркинг и коммерческие помещения на первом этаже сделают жизнь в ЖК «Лайнеръ» по-настоящему комфортной.

Источник: пресс-служба Холдинга «РСТИ»

Планировки на любой вкус

На продажу выставлен 271 лот общей площадью 12,9 тыс. кв. м. В доме предусмотрены квартиры с разными планировками и метражом — от студий площадью 22–27 кв. м до трехкомнатных в 75–99 «квадратов». Треть из них выполнена в евроформате с просторной кухней-гостиной площадью от 18 до 27 кв. м. Двух- и трехкомнатные квартиры спроектированы таким образом, что детская и родительская зоны в них разъединены. Несмотря на оригинальный фасад, все жилые помещения имеют правильную геометрическую форму с шириной комнат не менее 2,9 м, благодаря чему жилое пространство можно использовать максимально эффективно. На этаже размещается всего 5–11 квартир, или 2–6 в каждом крыле.

Планировочные решения отвечают последним трендам в проектировании жилой недвижимости и предусматривают индивидуальный подход к формированию жилого пространства для людей с разным стилем жизни. Во всех лотах предусмотрены зоны хранения: ниши под шкаф-купе или гардеробная. В санузлах выделено место для установки стиральной машины. Большинство квартир имеют остекленную лоджию с выходом преимущественно из кухни, но есть варианты, когда на лоджию можно попасть из нескольких помещений.

В квартирах применены современные инженерные решения: горизонтальная периметральная разводка труб в стяжке пола, радиаторы с регулировкой температуры, система трехступенчатой доочистки воды. На лоджиях есть места для установки наружного блока кондиционера.

Застройщик предлагает покупателям редкие и нестандартные форматы: студии с двумя окнами и возможностью зонирования, квартиры с окном в ванной комнате, 12 квартир на верхних, 16-м и 17-м, этажах с увеличенной высотой потолка (3,11 м) и увеличенной площадью остекления. Все это дает возможность создать индивидуальный интерьер. В проекте есть восемь квартир с открытыми просторными террасами, где можно обустроить зону для отдыха или занятий спортом.

Клиентам доступны два варианта отделки квартир: полная Comfort в современном дизайне и предчистовая White box (стоимость обоих вариантов отделки включена в ДДУ). Квартиру также можно приобрести без отделки и самому воплотить в жизнь любое дизайнерское решение.

Что касается мест общего пользования, то они отвечают стандартам застройщика для жилья комфорт-класса: вход в парадную с уровня земли без ступеней и пандусов, вестибюли с просторным холлом, дизайнерская отделка с улучшенной освещенностью, электрический подогрев крылец и тамбуров, обязательные помещения для колясок и велосипедов, короба для хранения уличных игрушек.

ЖК «Лайнеръ» аккредитован ведущими банками-партнерами. Как альтернатива ипотеке для покупателей квартир действует предложение рассрочки от застройщика до окончания строительства. Можно также воспользоваться схемой trade-in («квартира в зачет») и материнским капиталом.

Источник: пресс-служба Холдинга «РСТИ»

Развитие инфраструктуры

Благодаря удачному расположению жилого комплекса «Лайнеръ» его жителям будет доступна вся существующая транспортная и социальная инфраструктура Невского района. К тому же сегодня правый берег Невы активно застраивается современным жильем, одновременно продолжает развиваться инфраструктура, благоустраиваются прилегающие территории, включая расположенное вблизи Архиерейское подворье с недавно восстановленной Свято-Троицкой церковью.

Участок под застройку находится недалеко от таких ключевых транспортных магистралей, как Октябрьская набережная, проспект Большевиков, Народная улица, проспект Обуховской Обороны. Крупные развязки и близость неразводного моста позволяют за считанные минуты выехать на КАД и далее оперативно добираться до центра города, аэропорта Пулково, одного из крупнейших торговых комплексов «Мега-Дыбенко», пригородов Колпино, Шлиссельбург, Всеволожск и др. Ближайшая станция метро, «Пролетарская», располагается в 15 минутах езды на общественном транспорте. Примерно такое же время понадобится, чтобы доехать до станций «Ломоносовская», «Улица Дыбенко», «Обухово» на личном транспорте. В перспективе прилегающая к участку застройки Русановская улица будет расширена до четырех полос, а трамвайная сеть района станет частью будущей трамвайной линии «Новосаратовка — Санкт-Петербург».

Сейчас в шаговой доступности от строящегося ЖК находятся несколько детских садов, спортивных и медицинских учреждений, школа, аптеки, продовольственный магазин. В ближайшие годы рядом с ЖК будут построены школа на 550 учеников, детский сад на 200 мест и поликлиника на 420 посещений в смену.

Одно из преимуществ локации — близость благоустроенных парковых зон, среди которых Невский лесопарк площадью 600 гектаров, зеленая зона «Сосновка», сад «Спартак», парки им. Бабушкина и «Куракина Дача».

автор: Татьяна Рейтер

Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в апреле-мае: только «бизнес» и «комфорт»

На рынке новостроек Петербурга и Ленинградской области все более заметную роль играют крупные столичные девелоперы. В течение апреля и мая на рынок новостроек вышло чуть больше десятка проектов. Причем все крупные проекты затеяли именно московские игроки.

ЖК «ЛайнерЪ» ЖК «ЛайнерЪ»
ЖК «ЛайнерЪ»
Источник: пресс-служба компании «РосСтройИнвест»

Всего два проекта из появившихся на рынке относятся к бизнес-классу, прочие позиционируются в массовом сегменте.

LEGENDA Intelligent Development вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Сампсониевский 32» в Выборгском районе. Проект разработала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Он отсылает к итальянской архитектуре прошлого века — с вертикальными колоннами, каскадным фасадом, террасами. Дом будет оснащен множеством современных систем, включая собственную разработку застройщика — мультисервисную сеть, которая объединяет ключевые слаботочные системы дома: учет ресурсов, IP-домофония, видеонаблюдение, интернет.

«Красная стрела» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом «Регенбоген» в Василеостровском районе. До старта строительства на участке располагались заводские постройки, которые пошли под снос. Однако дом Карла Шредера, владельца фортепианной фабрики, будет сохранен и восстановлен. Фасады дома задуманы в промышленном стиле, поскольку рядом находятся заводы: они будут кирпичными и декорированы черными металлическими панелями.

Компания «РосСтройИнвест» начала продажи в ЖК комфорт-класса «ЛайнерЪ» в Невском районе. Участок компания получила в качестве компенсации за достройку проблемных объектов. Проект выполнила мастерская Futura Architects. Здание похоже на корабль. Фасад будет выполнен из тонкослойной штукатурки разных цветов и металлических декоративных элементов.

ГК ФСК вывела на рынок первую очередь ЖК комфорт-класса «UP—квартал Новый Московский» в Пушкинском районе. Участок площадью 30 га компания приобрела у ПСК вместе с проектной документацией и разрешением на строительство. Проект будет реализован в три этапа. Запланирован микрорайон на 3,2 тыс. квартир по проекту бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Предполагается, что к моменту заселения первых домов будет запущена линия скоростного трамвая «Славянка», которая соединит микрорайон и станцию метро «Купчино».

На рынок выведен всего один проект апартаментов в Невском районе — River Beach Apart. Продавцом выступает «Петербургская недвижимость». Комплекс лофтовых апартаментов располагается в реконструированном здании начала XX века, где прежде размещались три училища: Министерства народного просвещения, городское и земское. 

 

Область не отстает

На рынок Ленобласти вышли объекты комфорт-класса.

ГК «А101» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «А101 Всеволожск» — соответственно, во Всеволожске, в микрорайоне Южный. Запланировано возвести 120 тыс. кв. м жилья и социальные объекты. Концепцию благоустройства разработало голландское бюро MLA+. Девиз проекта «Место для всех» означает идею гармоничного сосуществования жителей, местных сообществ, бизнеса в рамках сложившейся на территории экосистемы. В частности, в проекте запланирован экомаршрут протяженностью в 10 км, который соединит квартал с сетью экотроп заказника «Колтушские высоты».

ГК «Алгоритм» открыла продажи в ЖК комфорт-класса Sertolovo Park во Всеволожском районе. СЗ «Лидер» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Новая страница» в городе Коммунар Гатчинского района. Оба проекта невелики и не располагают собственной инфраструктурой, имея иные достоинства.

ИСГ «МАВИС» представила на рынке ЖК комфорт-класса «Фотограф» в Мурине Всеволожского района. Застройщик взял на себя сложную миссию завершить проект, который менял и инвесторов и названия (прежде «Ленинградская перспектива» и «Квартал в Мурино»). ЖК позиционируется как идеальное место для фотодневника, где можно запечатлеть яркие моменты жизни.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в апреле 2023 года

Название ЖК Дм Регенбоген Новая страница Фотограф ЛайнерЪ Сампсониевский, 32 Sertolovo Park UP-квартал Новый Московский River Beach Apart А101 Всеволожск
Класс ЖК Бизнес Комфорт Комфорт Комфорт Бизнес Комфорт Комфорт Апартаменты Комфорт
Застройщик Красная стрела Лидер / СК Лэнд ИСГ МАВИС РСТИ LEGENDA Intelligent Development Алгоритм Сертолово ГК ФСК Частное лицо ГК А 101
Адрес Василеостровский район, набережная Смоленки, 8/86 ЛО, Гатчинский район, Коммунар, улица Просвещения, 2 ЛО, Всеволожский район, Мурино, 1-й корпус: Ручьевский пр-т, дом 1/24 2-й корпус: пр-т Авиаторов Балтики, 23, к. 3 3-й корпус: пр-т Авиаторов Балтики, 23, к. 1 Невский район, Октябрьская набережная, 116 Выборгский район, Большой Сампсониевский проспект, 32 ЛО, Всеволожский район, Сертолово Пушкинский район, Московское шоссе, участок 179, (северо-западнее пересечения с Колпинским шоссе) Невский район, Рыбацкий проспект, 18 ЛО, Всеволожск, микрорайон Южный
Ближайшая станция метро Василеостровская, 11 мин. пешком Шушары, 34 мин. езды Девяткино, 15 мин. пешком Ломоносовская, 12 мин. езды Выборгская, 10 мин. пешком Парнас, 19 мин. езды Шушары, 13 мин езды Рыбацкое, 5 мин. пешком Улица Дыбенко, 25 мин. езды
Материал стен Монолит-каркас Панель Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич Реконструкция Монолит-кирпич
Количество этажей 8 8 14–16 12–17 2–10 5–8 6–10 4+ мансарда 6–12
Выведено корпусов 1 1 2 1 1 1 2 1 6
Всего корпусов в проекте 1 1 3 1 3 4 10 1  
Выведено лотов 364 248 1454 271 20 279 503 38 736
Всего лотов в проекте 364 248 2600 271 590 1579 3237 38  
Квартирография От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,5– 123,2 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 27,6–86,3 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–86 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,6–96,8 кв. м От одно- до трехкомнатных, площадью 33,2–106,2 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,9–70,9 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–81 кв. м От студий до двухкомнатных, площадью 26,3–53,6 кв. м От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,2–93,1 кв. м
Особые квартиры Варианты с гардеробными, террасами Варианты с лоджиями Варианты с балконами/ лоджиями, гардеробными, мастер-спальнями, двумя санузлами, прачечными, двумя окнами в гостиной/кухне/спальне, окном в ванной Варианты с террасами, окнами в ванной, мастер-спальнями Варианты с террасами, гардеробными, двумя санузлами     Варианты с арочными окнами, с антресолями, вторым светом Варианты с патио, мезонинами, мастер-спальнями, гардеробными, трансформеры
Высота потолков, метров 2,72–3,32 2,68 2,57–3,76 2,8–3,11 2,7–2,85 2,74 2,72–3,34 3,7–5,1 2,71–4,51
Варианты отделки - без отделки   - без отделки     - без отделки - чистовая - без отделки - предчистовая (white box) - чистовая   - предчистовая   - чистовая   - без отделки - чистовая - дизайнерская в стиле лофт - меблировка - без отделки - предчистовая - дизайнерская
Цена лота, руб. 10,2–27,6 млн 3–7,9 млн 4,1–16,5 млн 4,9–18,2 млн 9,9–38,9 млн 3,08–8,7 млн 2,8–10 млн 5–11,7 млн 3,56–10,6 млн
Опции ЖК - спортивный зал - кладовые - собственный сад - колясочные     - колясочные - коворкинг - соседский центр - детский сад    - колясочные - 2–6 квартир в крыле - двусторонние входные группы на уровне земли - дизайнерская отделка мест общего пользования - подогрев крылец     - детский сад - колясочные - кладовые       - школа - детский сад - поликлиника - физкультурно-оздоровительный центр - колясочные - кафе - 2 детских сада - школа - спортивные объекты - развлекательные объекты - кладовые - колясочные
Парковка / количество мест Подземная, 58 м/м, гостевая Гостевая, 115 м/м Подземный паркинг, 92 м/м, 100 м/м на открытых автостоянках Подземная, 151 м/м Подземная, 339 м/м Подземная, 1212 м/м, открытая автостоянка, 1243 м/м  Отдельно стоящий паркинг, 584 м/м Гостевая Гостевая
Срок сдачи выведенных корпусов IV квартал 2025 года II квартал 2024 года IV квартал 2025 года III квартал 2025 года IV квартал 2026 года III квартал 2024 года II квартал 2025 года Сдан I квартал 2025 года
Срок сдачи всего проекта   II квартал 2024 года IV квартал 2025 года III квартал 2025 года IV квартал 2026 года II квартал 2027 года 2028 год Сдан  
автор: Ирина Карпова