Издания

Официальная публикация

Новые ЖК Москвы и Подмосковья в октябре: в приоритете высокий сегмент

В октябре 2023 года на рынок Москвы и Московской области выведено сразу несколько жилых комплексов премиального класса и класса делюкс. Вопреки обыкновению в Подмосковье открыты продажи лишь в одном ЖК.

Новостройки Москвы и Подмосковья Новостройки Москвы и Подмосковья
Новостройки Москвы и Подмосковья
Источник: ASNinfo

Стартовали продажи апартаментов класса «делюкс» в Тверском районе – ЖК «Камергер» компании ENGEO Development. Застройщик «Ингеоцентр».

Комплекс состоит из нескольких особняков апартаментов и офисов («Эпоха», «Орден», «Традиция», «Время»). Также в проект входит отель «Шевалье» – отреставрированный объект культурного наследия. Проект разработала архитектурная мастерская «Цимайло Ляшенко и партнеры».

Под комплексом проложена подземная анфилада, соединяющая Георгиевский и Камергерский переулки. Из нее можно попасть в любой особняк. Это своеобразное лобби.

В центре комплекса находится открытый атриум. На нижнем уровне двора, в центре, располагается озеро в японском стиле, от которого идет стеклянный переход, соединяющий жилые особняки, подземный паркинг и всю инфраструктуру.

Компания Rariteco открыла продажи в клубном квартале класса делюкс «Quartierd'Or» («Золотой квартал») в районе Замоскворечье. Заявлен квартал в стиле французской неоклассики с фасадами из натурального камня, дорогими интерьерами и ландшафтом в виде французского сада на прилегающей территории.

Ранее на месте строительства квартала Quartierd'Or был найден клад с монетами XV–XVI веков и дорогой посудой XVIII века, что дало повод инициаторам проекта заявить: здесь всегда жила элита.

 

Премиальная столица

В центре Москвы открылись продажи в нескольких проектах класса премиум.

ГК «Галс-Девелопмент» вывела на рынок ЖК «Дом 56» в Басманном районе. Архитектурную концепцию проекта разработало бюро PRIDE, дизайн интерьеров – бюро Bespoke Architects, отделка входной группы – от бюро HAAST.

Три высотных дома расположены на общем стилобате, который инициаторы проекта характеризуют как «параметрический минимализм», хотя, скорее, это надо называть футуризмом: фасады выглядят закрученными. Они облицованы металлическими пластинами, при этом каждый корпус имеет свой оттенок – никеля, меди и железа.

Стартовали продажи в ЖК«The Five» в Даниловском районе, на месте долгостроя «Нескучный Home&SPA». Застройщиком выступал СЗ «5-й Донской» – компания бывшего акционера «Донстроя» Максима Блажко. Он же был основателем компании Gorn Development, которая и затевала проект «Нескучный Home&SPA». Теперь вместо трех башен 70-90 этажей запланирована 75-этажная башня.

В разработке концепции лобби и общественных пространств участвовало бюро Олега Клодта, планировочных решений – Лейла Улуханли. В оформлении фасадов будет использован натуральный камень, моллированное стекло, алюминий, архитектурный бетон.

Компания Hitech Development вывела на рынок ЖК «Friday 37» в Замоскворечье. Застройщиком выступает компания «Пятницкая 37с2». Это проект реконструкции существующего здания с увеличением его площади и превращением в комплекс таунхаусов.

Центральным элементом здания служит прообраз пластичной скульптуры Даши Намдакова, созданный специально для этого объекта архитектурным бюро Parsec. Для отделки фасада использован камень, клинкерный кирпич и латунь.

Стартовали продажи в ЖК «Shift» Группы компаний «Пионер» в Донском районе. Проект разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». В составе квартала пять башен: четыре по углам участка, пятая в центре. Использована модульная архитектура: здания «собраны» из одинаковых элементов, по-разному соединенных, что отсылает к игре Дженга. Каждый этаж смещен относительно предыдущего. Это смещение блоков создает пространство для балконов и террас.

Компания «Донстрой» открыла продажи в ЖК «Дом XXII» в районе Хамовники. Проект разработала архитектурная мастерская «Сергей Киселев и Партнеры», декор фасадов – Андрей, Павел и Петр Наличи. Фасады облицованы гранитом, мрамором и украшены изысканной резьбой. Панорамные окна из моллированного стекла закрыты решетками французских балконов.

 

Менее дорогие проекты

В октябре на рынок вышел всего один ЖК бизнес-класса – «Кутузовский квартал» от ГК ПИК в районе Кунцево. Проект разработан в «ПИК-Проект». Запроектированы два корпуса 23 и 30 этажей с рустованными фасадами графитового и терракотового цветов. Фасад оживляют эти рельефы, выступающие из плоской поверхности и разновысотные парапеты.

ЖК строится в соответствии со стандартами ПИК+, которые применяются к проектам повышенного комфорта. Сюда входят и просторные лобби, и планировки с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, и отделка фасадов с применением натуральных материалов, и сотрудничество с ведущими архитекторами. Линейка появилась в начале 2022 года.

Свой первый проект на столичный рынок вывела компания «Брусника» – ЖК комфорт-класса «Метроном» в Метрогородке. Площадь участка 4,5 га. Запроектированы два разноэтажных замкнутых квартала с дворами внутри. Корпуса располагаются на двухэтажном стилобате, предназначенные для инфраструктурных объектов.

Фасады будут выполнены в стиле неоклассики, выше второго этажа облицованы светло-бежевым керамогранитом. Стилобатная часть более контрастна, облицована керамогранитом серо-коричневого оттенка. В облике кварталов есть отсылка к архитектуре XVIII–XIX веков с их контрастными фактурами.

До 90% квартир будут с террасами, открытые террасы также расположатся на крышах некоторых секций.

Level Group открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Level Нижегородская» в Нижегородском районе. Компания владеет участком площадью 7,75 га, прежде здесь располагался завод «Станкоагрегат». Застройщик собирается осваивать участок поэтапно – первый проект займет 2,64 га.

Проект разработало архитектурное бюро Arch(e)type, которое прониклось духом советского завода, – здания планируется облицевать красно-коричневым кирпичом.

В Московской области стартовал только один проект: ГК «Развитие» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Арт-квартал Онегин» в Подольске. На участке, где идет строительство, планировалось строительство третьей очереди ЖК «Московский», но из-за дела о банкротстве девелопера «ГлавГрадоСтрой» проект не состоялся.

Комплекс представлен домом в виде подковы, состоящим из множества разноэтажных секций.

ГК «Развитие» зарегистрирована в Воронеже, где ей сегодня тесно. Руководство компании решило расширить географию. Подольск стал первым городом линейки проектов в новых для застройщика регионах. Ключевыми факторами при выборе локаций стали активный спрос на квартиры и интенсивный рост.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в октябре 2023 года

Название ЖК

«Арт-квартал Онегин»

«Friday 37»

«The Five»

«Level Нижегородская»

«Кутузовский квартал»

«SHIFT»

Quartierd'Or

Дом XXII

Метроном

Камергер

Дом 56

Класс ЖК

Комфорт

Премиум

Премиум

Комфорт

Бизнес

Премиум

Апартаменты делюкс

Премиум

Комфорт

Апартаменты делюкс

Премиум

Застройщик

ГК «Развитие»

Hitech Development

СЗ «5-й Донской»

Level Group

ГК ПИК

ГК Пионер

Rariteco

Донстрой

Брусника

ENGEO Development

ГК Галс-Девелопмент

Адрес

МО, Подольск, Садовая улица, 3

Замоскворечье, Пятницкая улица,вл. 37, стр. 2

Даниловский район, 5-й Донской проезд, корпус 6, вл. 21

Нижегородский район, Перовское шоссе, вл. 21

Кунцево, улица Ивана Франко

Донской район, улица Орджоникидзе, 10 (2-й Донской проезд, 10)

Замоскворечье, Большая Татарская, вл. 21

Хамовники, Погодинская улица, вл. 22/3

Метрогородок, Тагильская улица

Тверской район, Георгиевский переулок, 1, Камергерский переулок, 4

Басманный район, улица Фридриха Энгельса, 56

Ближайшая станция метро

«Силикатная», 7 мин. езды

«Третьяковская», 5 мин. пешком

«Площадь Гагарина», 8 мин. пешком

«Нижегородская», 10 мин. пешком

«Кунцевская», 11 мин. пешком

«Ленинский проспект», 10 мин. пешком

«Новокузнецкая»,  7 мин. пешком

Спортивная 13 мин. пешком

Бульвар Рокоссовского 20 мин. пешком

Охотный ряд 3 мин. пешком

Бауманская 15 мин. пешком

Материал стен

Монолит

Реконструкция, кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-каркас

Монолит

Монолит-каркас

Монолит-кирпич, реконструкция

Монолит-кирпич

Количество этажей

20–22

3

75

9–45

23–30

3–18

6-8

12

7-31

3-7

20-27

Выведено корпусов

2

1

1

 5 (1-й этап)

2

2

3

1

1

2

1

Всего корпусов в проекте

2

1

1

8

2

5

3

1

2

2

3

Выведено лотов

802

3

603

 1420

565

68

70+3 виллы

109

1350

43

26

Всего лотов в проекте

802

3

603

1420 (1-й этап)

565

500

70+3 виллы

109

2628

43

510

Квартирография

От одно- до трехкомнатных площадью 36,2-95,8 кв. м

Трехэтажные, пяти- и шестикомнатные площадью186-209 кв. м

От одно- до пятикомнатных площадью 40,2-195,2 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,6-91,3 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,9-86,3 кв. м

С количеством спален от одной до трех площадью 44,8-137,1

От двух- до восьмикомнатных площадью 56,1-285,1 кв. м

От одно- до семикомнатных площадью 53,1-421,9 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 16,3-139,7 кв. м

Апартаменты с одной-пятью спальнями площадью 68-448 кв. м

От студий до пятикомнатных, включая евро-формат, площадью 26,7-127,1 кв. м

Особые квартиры

Варианты с террасами, мастер-спальнями, каминами, гардеробными

Варианты с террасами, панорамными гостиными, каминами, пентхаусы

Варианты с террасами, угловыми и французскими балконами мастер-спальней, гардеробными

Варианты с террасами, окнами в пол, пентхаусы

Пентхаусы с дровяными каминами, террасами, двух-трехуровневые варианты с патио, виллы

Варианты с террасами, патио, мастер-спальней, гардеробными, пентхаусы

Варианты на двух этажах, с террасой, лоджией, балконом, мастер-спальней, гардеробной

Пентхаусы, двухэтажные с отдельным входом, варианты с мастер-спальней, гардеробной, окном в ванной, террасой, постирочной, несколькими санузлами, гардеробными

Варианты с террасами, гостевыми санузлами

Высота потолков, метров

2,96-3,0

3,50

3,05-3,44

2,85

2,75

3,2-4,5

3,35-3,55

3,5-4,5

2,4-2,7

3,4

3,25-4,60

Варианты отделки

- предчистовая

- чистовая

- дизайнерская

- предчистовая

- без отделки

- предчистовая

- дизайнерская

- чистовая

- без отделки

- чистовая

- дизайнерская

- без отделки

- предчистовая

- чистовая

- встроенная кухня

- дизайнерская

- без отделки

Цена лота, руб.

4,5 млн – 13,4 млн

По запросу

22 млн – 98 млн

8,4 млн – 28 млн

10,5 млн – 37,3 млн

36 млн – 95 млн

120 млн – 570 млн

96 млн – 700 млн

6,1 млн – 38,7 млн  

251,3 млн - 1598,9 млн

23 млн – 59 млн

Опции ЖК

- поликлиника

- сауны

- комнаты для персонала

- кладовые

- лобби

- библиотека

- фитнес-центр

- кладовые

- офисы

- детский клуб

- винный бутик

- кладовые

- лобби

- лапомойки

- колясочные

- супермаркет

- центр творчества

- колясочные

- лобби

- места хранения велосипедов

- кладовые

- частная школа

- детский сад

- спортзал,

- массажныйкабинет

- коворкинг

- кафе и рестораны

- тренажерная комната

- туалетная комната для животных

- боксы для служб доставки

- помещение-холодильник

- лобби

-лаунж-зона

- фитнес-зал

- переговорные

- детский клуб

- репетиторский класс

- салон красоты

- детский клуб

- кладовые

- колясочные

- офисы

- кладовые

- колясочные

- велосипедные

- детский сад

- коммерческие павильоны

- фитнес со SPA-зоной

- зал для мероприятий

- кладовые

- кладовые

- панорамные окна

- лобби-гостиная

- колясочная

- почтовая комната

- детский клуб

Парковка / количество мест

Подземная 293 м/м

Гостевая 6 м/м

Подземная 129 м/м, гостевая

Подземная 355 м/м (1-й этап)

Подземная 71 м/м, гостевая

Подземная 528 м/м

Подземная 86 м/м

Подземная 176 м/м

Подземная 326 м/м, всего 550 м/м

Подземная 109 м/м

Подземная 209 м/м, гостевая

Срок сдачи выведенных корпусов

IV квартал 2026 года

III квартал 2025 года

III квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

II квартал 2026 года

III квартал 2027 года

I квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

III квартал 2026 года

III квартал 2025 года

IV квартал 2026 года

Срок сдачи всего проекта

IV квартал 2026 года

III квартал 2025 года

III квартал 2026 года

II квартал 2026 года

I квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

III квартал 2025 года

IV квартал 2026 года

автор: Ирина Карпова

Одни плюсы: новый жилой квартал PLUS Пулковский на юге Петербурга

Малоэтажный Петербург, объективно, тренд последних лет. Покупательские предпочтения смещаются от 20-этажных тесных спальников и дорогостоящего центра к мало- и среднеэтажным проектам. Их доля в границах города — даже при заметном росте — составляет 13%, А новый проект становится событием и возможностью взять квартиру там, где «стены домов не давят». Таким событием стал вывод на рынок квартир в city-квартале PLUS Пулковский, который ГК «ПСК» активно возводит в Московском районе.

City-квартал PLUS Пулковский City-квартал PLUS Пулковский
City-квартал PLUS Пулковский
Источник: пресс-служба ГК «ПСК»

Пятиэтажные дома и авторская архитектура, комплексное благоустройство с дворами без машин, собственные школа и детские сады с бассейнами — лишь некоторые из очевидных преимуществ city-квартала PLUS Пулковский. В совокупности всё это и описанное далее открывает совершенно новый сценарий — сбалансированный между частной жизнью и работой или учёбой. Вдали от суматохи города, но с отличной транспортной доступностью. За пределами заслуживших нелучшую репутацию спальных районов у конечных станций метро.

В то же время приведённые «плюсы» проекта не означают высокую цену. На страте продаж стоимость стоимость квартир с отделкой начинается от 3,97 млн. рублей.

Источник: пресс-служба ГК «ПСК»

Плюс расположения

PLUS Пулковский возводится на пересечении двух шоссе — Пулковского и Волхонского, что открывает возможность уехать во множество направлений как к центру города, так и за его пределы. Дорога до КАД, ЗСД и станций метро Московская и Звездная занимает от 10 до 20 минут. В этом же временном промежутке находится без малого десять развязок со всеми ключевыми магистралями города и области, несколько пригородов, аэропорт, несколько станций метро и ж/д станций.

В 10-15 минутах езды на автомобиле находятся крупнейшие гипермаркеты и торговые центры Московского района — ТЦ Лето, ТЦ Пулково-3, ТЦ Outlet Village Pulkovo, гипермаркеты Лента, Окей, Metro. Дорога до парков Пушкина, Павловска, Петергофа, Гатчины или Ломоносова занимает 10-20 минут.

Центр Санкт-Петербурга в 35 минутах. Поездка при этом проходит по наиболее широким шоссе и проспектам, для которых не характерны глухие пробки.

Для владельцев автомобилей на территории PLUS Пулковский будет свыше 2 000 машино-мест — как на открытых паркингах, так и в подземных в части жилых домов, а также в многоуровневом наземном паркинге в южной части квартала.

Источник: пресс-служба ГК «ПСК»

Плюс выбора

Жизнь вне шума и суеты города, но с полной инфраструктурой. Это запрос, который сегодня формулируется всеми категориями покупателей. Молодежь, семьи с детьми, люди в зрелом возрасте. Люди с удаленной работой, мамы в декрете, частные предприниматели (особенно те, что развивают свой бизнес в новых районах). Характер большей части городской застройки, наряду с инфраструктурным комплектом, подразумевает высокие стены и высокий трафик. В PLUS Пулковский плюсы остаются, а минусы исключаются.

 

Плюс полной инфраструктуры

PLUS Пулковский возводится по современной урбанистической концепции «город в городе», подразумевающую полноценную, самодостаточную инфраструктуруна территории жилого квартала. Это отражается даже в том, как девелопер ГК «ПСК» именует PLUS Пулковский — city-кварталом.

Наряду с домами в первой очереди строительства (8 из 30 в общей сложности) сразу возводится школа на 825 мест со спортивным стадионом и двумя бассейнами, один из двух детских садов на 220 мест — оба также с бассейном в каждом.

Коммерческие помещения для магазинов, кафе, аптек, пунктов выдачи и других услуг разместятся на первых этажах. При этом — только по периметру квартала, в стороне от жилой спокойной атмосферы. Помимо этого проект жилого квартала включает как помещения для детских и взрослых медицинских центров, так и для опорного пункта полиции.

Под благоустройство отводится 30% от всей территории. В него входит центральная пешеходная площадь — со спортивными и игровыми площадками, так называемый play hub. Многофункциональные площадки, разделённые по интересам и возрастам для детей, подростков и взрослых, будут и на территории между жилыми домами. К здоровому и активному образу жизни жителей квартала подтолкнут велосипедные и пешеходные дорожки, связывающие все дома в квартале.

Источник: пресс-служба ГК «ПСК»

Плюс архитектуры

Все дома в квартале — пятиэтажные. Вместе с этим в PLUS Пулковский соблюдены такие тренды современной урбанистики и девелопмента, как малая плотность застройки, безбарьерная среда и лифты, опускающиеся в паркинг на -1-й этаж.

Архитектурную концепцию PLUS Пулковский разработала одна из самых титулованных архитектурных студий Петербурга — «А.Лен». Многочисленные проекты компании награждены более чем в 130 архитектурных конкурсах. Расположение жилых домов, общественных зданий и многоуровневой парковки на территории, а также чередование участков с озеленёнными пространствами отделяют жилую зону от активного транспортного движения.

Концепция PLUS Пулковский исключает характерный для облика многих районов принцип «копировать-вставить-повторить», тем самым поддерживая визуальное разнообразие. В квартале четыре визуально отличающихся типа фасадов, распределенных по всей территории. Стиль фасадов минималистичен, в спокойных оттенках: белый фон дополняется вставками небесно-голубого, светло-серого и песочного оттенков.

Ещё большее внешнее разнообразие достигается чередования разновеликих оконных проёмов, застеклённых и открытых балконов, французских балконов, патио на первых этажах, а также разнообразных цветов керамогранитной отделки фасадов.

Источник: пресс-служба ГК «ПСК»

Плюс современных планировок

В PLUS Пулковский представлено многообразие планировок, среди которых классические и евроформата с кухнями-гостиными, а также квартиры с патио на первых этажах и видовые варианты. В квартирографии большой выбор двусторонних квартир, спальни в которых располагаются с «тихой» стороны, с окнами во двор и видами на пешеходную зону.

Площадь в квартирах используется рационально. В конфигурации коридоров выделены места для размещения гардеробных, а в санузлах — места под установку стиральных машин. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой в двух стилистических решениях — светлом стиле на этажах 1, 3, 5 и тёмном на этажах 2 и 4. Спокойные и универсальные оттенки, тем не менее, можно легко разбавить яркими цветовыми акцентами и подарить каждой квартире индивидуальный стиль.

Большие и широкие окна, до двух метров в высоту и высокие потолки до 3,5 метров, обеспечат обилие естественного света в квартирах. В студиях вместо одного окна — два.

В проекте применены современные инженерные решения. Например, горизонтальная разводка отопления — никаких труб по углам. Также будут IP-домофония, камеры видеонаблюдения, дистанционный сбор показаний счетчиков и мобильное приложение для жителей, упрощающее коммуникации с управляющей компанией.

Первый пул квартир в жилом квартале PLUS Пулковский уже выведен в продажу девелопером — группой компаний «ПСК». В предложении студии площадью 24 кв.м и стоимостью от 3,97 млн рублей, однокомнатные квартиры площадью 34 кв.м от 5,65 млн рублей, а также двухкомнатные квартиры площадью 45 кв.м. от 7,88 млн рублей.

Источник: пресс-служба ГК «ПСК»

Подробная информация о ценах и способах покупки на сайте ГК «ПСК» и по телефону отдела продаж: (812) 565 84 07.

источник: Пресс-служба ГК «ПСК»
Реклама: ООО "СЗ “Северная Венеция”, ИНН 7810740292