Новые ЖК Москвы и Подмосковья в декабре: несхожесть характеров
29.12.2023 — 17:56
В первой половине декабря 2023 года на рынок новостроек Москвы и Московской области выведено несколько жилых комплексов. Они не поражают масштабом, но могут удивить разнообразием: разный класс, разная высотность, разные районы агломерации.
Компании Hutton Development и V2Group ранее вывели на рынок Клубный дом «DUO» класса «делюкс» в районе Якиманки. V2Group – собственник объекта, Hutton Development выполняет функции fee-девелопера.
Это последний объект на территории исторического ансамбля «Кокоревское подворье» в центре Москвы. Комплекс состоит из двух частей: отреставрированной части 1860-х годов постройки и новодела по проекту итальянского бюро Marco Casamonti. Обе части соединены аркой.
В ходе реставрации необходимо укрепить наружные стены, восстановить первоначальную кирпичную кладку, усилить фундамент. Затем последует реконструкция кровли, замена деревянных перекрытий на железобетонные, восстановление несущей способности внутренних стен. Увеличиваются оконные проемы, при этом сохраняется их первоначальная форма. Сохранение исторических стен позволит установить дровяные камины в лобби и пентхаусах. Внутри предстоит восстановить парадную чугунную лестницу с ажурными кессонами и фигурными кронштейнами.
Клубный дом располагается на острове Балчуг, до Кремля – менее километра. Это позволяет позиционировать «DUO» как дом с видом на Кремль. Высокому статусу будет соответствовать и внутренняя инфраструктура, в том числе редкие сегодня форматы – сигарная комната и винный зал с профессиональным сомелье.
Открыты продажи в премиальном ЖК «Cliff 5 byCityBay» компании MRGroup в составе большого проекта «CityBay» в районе Покровское-Стрешнево на первой линии Москвы-реки.
Проект разработало архитектурное бюро «Меганом». Каждый из пяти корпусов будет иметь собственную форму. Фасады красно-рыжих оттенков будут облицованы кирпичом ручной работы. Над концепцией общественных пространств «Cliff5 byCityBay» работала команда бюро Александра Волкова. Входные группы выполнены в форме прозрачного куба, а их продолжение – лобби с тропическими растениями и арт-объектами, интерьеры которых будут выполнены в стиле 1970–1980-х годов.
Стартовали продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «V12» в районе Раменки компании Sezar Group. Площадь участка под застройку – 1,4 га. Архитектурная концепция – современная классика с элементами ар-деко, контрастным сочетанием темно-кофейного руста в основании и светлого айвори верхних ярусов.
В составе проекта три корпуса, объединенных в единый ансамбль с округлыми формами, арочными сводами, декоративными фасадными элементами. Более 30% лотов имеют оригинальные интерьерные характеристики: арочные окна, спальни и гостиные с радиусным панорамным остеклением, просторные окна.
Первые этажи займут ситихаусы с отдельным входом и высокими потолками. На верхних этажах будут лоты с террасами, радиусным остеклением в гостиных и окнами в ванной.
ГК «КОРТРОС» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «TATE» в районе Марьина Роща.
Площадь участка – 10,43 га. Здесь располагались нежилые здания, предназначенные к сносу.
Проект разработало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten. Основа – минимализм и функциональность. Комплекс состоит из двух жилых башен и здания общественного назначения, расположенных на стилобате. Высота башни А 185,5 метра, башни B – 170 метров. В центре расположится винтовая красная лестница, ведущая на второй этаж, где расположено общее пространство – остекленный променад.
Инфраструктурные объекты расположатся в стилобате. На 39-м этаже одной из башен появится смотровая галерея. В общественном корпусе запроектированы фитнес-центр с бассейном, концептуальный ресторан, офисы.
ГК ФСК и структура группы, «1-й ДСК», вывели на рынок ЖК комфорт-класса «1-й Измайловский» в районе Гольяново. Концепцию проекта разработало архитектурное бюро ASADOV, проект – бюро «Крупный план». Архитектура с претензиями на бионическую: спокойные тона фасадов, рельефная кирпичная кладка первых этажей, создающая игру света и тени, паттерн из металлических шевронов с бионическим рисунком на верхних этажах.
В составе проекта – корпуса разной этажности, детский сад, школа. Дворовые пространства корпусов свяжет пешеходный бульвар. Застройщик обещает много зелени во дворах, детские площадки из дерева и другие отсылки к экологии.
Единственный проект, выведенный на рынок в Подмосковье, - ЖК комфорт-класса «Шоколад» ГК «Архитектор» в Дмитрове. Стартовали продажи в первом из двух запроектированных корпусов. Также в составе проекта многоуровневый паркинг. В первых этажах, как уже принято, расположатся различные коммерческие помещения, но также здесь появятся госучреждения: МФЦ, опорный пункт полиции, кабинет врача общей практики.
|
Название ЖК |
Шоколад |
TATE |
1-й Измайловский |
DUO |
Cliff5 by City Bay |
V12 |
|
Класс ЖК |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Делюкс |
Премиум |
Апартаменты бизнес |
|
Застройщик |
ГК Архитектор |
ГК КОРТРОС |
ГК ФСК / 1-й ДСК |
Hutton Development, V2Group |
MR Group |
Sezar Group |
|
Адрес |
МО, Дмитров, Ковригинское шоссе |
Марьина Роща, улица Веткина, вл. 2 |
Гольяново, Монтажная улица, вл. 8/24 |
Якиманка, Софийская набережная, 34, стр. 3 |
Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, 95, корп. 4 |
Раменки, проспект Вернадского, 12б/7 |
|
Ближайшая станция метро |
Савеловская, 1,5 часа езды |
Марьина Роща, 13 мин. пешком |
Щелковская, 4 мин. езды |
Третьяковская, 9 мин. пешком |
Лубянка, 12 мин. пешком |
Раменки, 23 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит-кирпич, реконструкция |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
Кол-во этажей |
14 |
41-49 |
10-32 |
6+мансарда |
15 |
15-16 |
|
Выведено корпусов |
1 |
2 |
2 |
2 |
5 |
3 |
|
Всего корпусов |
2 |
2 |
6 |
2 |
5 |
3 |
|
Выведено лотов |
611 |
1104 |
726 |
49 |
545 |
722 |
|
Всего лотов |
1104 |
2143 |
49 |
545 |
722 |
|
|
Квартирография |
От одно- до трехкомнатных площадью 24,8-85 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 28,8-206,6 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,2 – 105,5 кв. м |
С количеством спален от одной до пяти площадью 46,2-1154,9 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных площадью 36,2-144,2 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 38-125 кв. м |
|
Особые квартиры |
Пентхаусы, варианты с панорамными окнами |
Варианты с нишами для шкафов, гардеробными, зонами под постирочную, двумя санузлами, мастер-спальнями |
Пентхаусы, двухуровневые лоты |
Варианты с мастер-спальнями, эркерами, террасами, пентхаусы |
Свободные планировки. Варианты с мастер-спальней, лоджией, террасой,окном в ванной, несколькими санузлами, сити-хаусы с отдельным входом |
|
|
Потолок, м |
2,71 |
3,1-4,5 |
2,82-3,22 |
2,95-3,03 |
3,3-3,45 |
3,0-5,71 |
|
Отделка |
- без отделки |
- предчистовая - дизайнерская |
- дизайнерская - предчистовая |
По желанию заказчика |
- предчистовая |
- без отделки |
|
Цена лота, руб. |
3,3 млн – 8,2 млн |
11,8 млн – 113 млн |
7,5 млн – 26,6 млн |
97,7 млн – по запросу |
15,6 млн – 38 млн |
17 млн – 50 млн |
|
Опции ЖК |
- спортивный зал - кабинет врача общей практики - опорный пункт полиции - МФЦ - офисы - колясочные |
- фитнес-центр с бассейном - ресторан - офисы - кладовые - лаунж на высоте 140 метров |
- кладовые - колясочные - лапомойки - детский сад - школа - детский досуговый центр - фитнес-центр - соседский центр - коворкинг - спортзал |
- лобби - кинозал - винный зал - сигарная комната - переговорная - кладовые - колясочные - лапомойки - помещение для водителей |
- лобби - кладовые |
- кладовые - колясочные - лобби - кафе - йога-зал |
|
Парковка, м/м |
Гостевая 516 м/м, многоуровневая |
Подземная 568 м/м, гостевая |
Подземная 386 м/м, гостевая |
Открытая 51 м/м |
Подземная 360 м/м |
Подземная 224 м/м |
|
Срок сдачи выведенных |
IV квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
|
Срок сдачи проекта |
IV квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
2028 год |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
Почему апартаменты на морском побережье должны продаваться с отделкой
19.12.2023 — 00:00
Покупка недвижимости с отделкой сегодня воспринимается как нечто само собой разумеющиеся, особенно когда речь идет о квартире или апартаментах в уже построенном доме.
Если еще 10 лет назад покупатели предпочитали приобретать голые стены на этапе строительства, чтобы потом еще минимум полгода делать ремонт, то сегодня рынок стал более цивилизованным и ориентированным на комфорт покупателя.
За прошедшие годы многое изменилось: строители стали использовать более качественные материалы, стоимость отделки не сильно отличается от проведения ремонта своими силами, а головной боли для покупателя становится гораздо меньше.
Примечательно, что изначально недвижимость с отделкой набирала популярность исключительно в массовом сегменте: эконом и комфорт. Но по мере роста востребованности готовой отделки, менялись и запросы покупателей. Сегодня в продаже можно встретить недвижимость с отделкой в объектах бизнес- и премиум-класса. Застройщики все чаще привлекают к таким задачам опытных дизайнеров и знаменитые бренды.
Почему апартаменты почти всегда с отделкой?
Доля недвижимости с отделкой в России по-прежнему составляет не более 40%. И на этом фоне особого внимания заслуживают апартаменты, 90% из которых создается с полной отделкой.
В Москве апартаменты изначально создавались как псевдожилье – для обхода обязательств по строительству социальной инфраструктуры. И, как правило, они приобретались для собственного проживания в статусных и престижных центральных районах столицы.
В Петербурге апартаменты комбинировали функцию инвестиционного и сервисного продукта – когда номер в апарт-отеле используется для дальнейшей сдачи в аренду через управляющую компанию.
Особняком в этой линейке стоят апарт-комплексы на юге России, основная функция которых – рекреационная. Так, на побережье Крыма за последние 9 лет возникло несколько десятков апарт-отелей, владельцы которых либо посещают полуостров в сезон со своей семьей, либо сдают недвижимость в аренду.
Сам формат комплекса апартаментов, где бы он ни строился – в Москве, Петербурге или Евпатории, подразумевает некую стандартизацию. Планировки, набор услуг и сервисов, объекты инфраструктуры, персонал – набор этих аспектов схож с классическими гостиницами.
И в этом случае, говоря именно о курортных апартаментах, одним из конкурентных преимуществ становится отделка и меблировка.
Крым и Краснодарский край
В 2023 году на рынке недвижимости наметилась тенденция к увеличению доли нераспроданной недвижимости. В Москве или Краснодарском крае в сентябре показатели были на уровне 70% и 80% соответственно. Отчасти это связано с проектным финансированием, когда застройщикам уже не нужно распродавать 90% номерного фонда до ввода в эксплуатацию. А отчасти – с тем, что покупатели стали стремиться приобретать уже готовую недвижимость в построенных объектах, и сразу получать ключи.
В случае доходной недвижимости, такой как курортные апартаменты, владельцы могут начать получать пассивный доход сразу после оформления. Это позволяет инвесторам получать стабильный доход от своих инвестиций без необходимости активного управления активом.
И если полная отделка с опцией меблировки изначально заложена в концепцию, то все выгодоприобретатели в плюсе. Жильцы комплекса и арендаторы наслаждаются работой объекта в полную силу с первого дня, а не вынуждены находится в летний сезон на отдыхе под аккомпанемент ремонтных шумов и, как следствие, конфликтов с соседями.
Для полуострова Крым – это актуальная проблема, так как многие курортные объекты бизнес-класса на побережье сдаются без отделки. Более того, некоторые застройщики в Крыму даже не проводят коммуникации, а лишь выполняют подготовку под их размещение. Из-за этого покупатели приобретают недвижимость без разводки электрики, сантехники и отопления, что оттягивает срок полноценной эксплуатации апартамента. Кроме этого, в таких объектах существует риск, что каждый собственник выполнит разводку необходимых систем на свой лад и в будущем могут возникнуть проблемы с работой инженерных коммуникаций по всему комплексу.
В курортном апарт-отеле Alba del Mare на западном берегу Крыма все 377 апартаментов сдаются с полной отделкой и приватными открытыми террасами. Концепция проекта – комфорт проживания с первых дней заселения. Чистовая отделка в светлых средиземноморских тонах включает в себя натяжные потолки, покраску стен, ламинат 33-го класса, установку сантехники, входных и межкомнатных дверей, а также монтаж керамогранитной плитки в санузлах. Дополнительная опция – меблировка от застройщика.
Компания «СЗ Про-Сервис» - первая из петербургских строительных компаний, вышедших на рынок недвижимости Крыма.
