Издания

Официальная публикация

Новые ЖК Москвы и Подмосковья в апреле-мае: деление поровну

ЖК «Vesper Кутузовский» ЖК «Vesper Кутузовский»
ЖК «Vesper Кутузовский»
Источник: пресс-служба компании Vesper

В апреле и первой половине мая 2024 года на рынок Москвы и Московской области девелоперы вывели почти поровну жилые комплексы разного класса — от «премиум» до «стандарта». В том числе несколько комплексов апартаментов.


Palladio Group вывела на рынок элитные апартаменты «Annabel’s» (Дом 1913) в Хамовниках. Это проект реконструкции дома, в котором ранее располагалось ФГУП «Космическая связь».

Архитектурную концепцию разработала Мастерская PCA (Франция), проектирование — Marks Group. Застройщик — СЗ «Юникс». Фасад цвета слоновой кости выполняется из кирпича. Спроектирована дверь ручной работы.

Проект камерный, на шесть лотов. Но уже определена управляющая компания — MOSS.

Премиальные апартаменты «Levenson» («Левенсон») появятся в Тверском районе в ходе реконструкции комплекса зданий объекта культурного наследия федерального значения «Здание скоропечатни товарищества «Левенсон А. А.» 1900 года постройки. Комплекс строился по проекту Федора Шехтеля в стиле русского модерна.

У объекта периодически менялись инвесторы. Сейчас проектом занимаются компания Vesper и Сбер, выкупивший долю в проекте.

Реконструкция подразумевает восстановление старых построек и возведение новых. В результате получится мультиформатный комплекс, где будут и резиденции, и апартаменты, и таунхаусы.

Компания Vesper открыла продажи еще в одном премиальном проекте — «Vesper Кутузовский» в районе Дорогомилово. Проект разработала американская компания ODA Architecture.

Нижние этажи будут облицованы темным камнем, верхние — в золотисто-песочных тонах. Одна из особенностей архитектурного облика — арки разного размера в зависимости от дома и этажа, что придает объекту некоторую воздушность.

Участок под застройку составляет 3,7 га, что позволяет разбить здесь ландшафтный парк. Пространство между домами оформлено в формате уличной городской гостиной.

Стартовали продажи в элитном ЖК «Монблан» от компании «Галс-Девелопмент» в Замоскворечье. Концепцию проекта разработало бюро СПИЧ. Облик определяется как «остроконтрастная современная архитектура», в которой есть место и среднеэтажным корпусам, и 99-метровой башне со стеклянными фасадами. Именно светопрозрачные конструкции создают впечатление гор, покрытых льдом. Остальные корпуса будут облицованы натуральным камнем, бетоном, стеклофибробетоном и украшены декоративными пилонами.

Все корпуса будут объединены стилобатом, что позволяет сформировать закрытый двор, в котором в числе прочего запроектирован парк от ландшафтного бюро Scape площадью 7 тыс. кв. м.

 

«Звезды» для «бизнеса»

Структура ГК ПИК «ПИК+» в районе Гольяново вывела на рынок ЖК бизнес-класса «2-й Иртышский». Архитектурную концепцию разработали нидерландское бюро DROM и российское бюро APEX. В проекте несколько корпусов разной высоты, и у каждого свой силуэт и отделка фасада. Доминантой проекта станет башня из стекла и металла, похожая на водопад. Высотные корпуса по углам и корпуса меньшей этажности будут соединены галереей.

Строительство ведется в районе бывших промышленных территорий, но москвичи оценивают локацию как перспективную, развивающуюся.

Проект реализуется в несколько очередей. Уже в рамках первой будут построены 274 тыс. кв. м.

Компания West Wind Group вывела на рынок апартаменты бизнес-класса в составе многофункционального комплекса «Arkenston» в Хамовниках. Проведена реконструкция здания в стиле конструктивизма 1932 года постройки. В ходе работ обновлен фасад и внутренние пространства, проведены перепланировки, заменены все инженерные коммуникации. Исторический облик сохранен и дополнен решениями в стиле неоклассики.

В составе МФК уже функционирует бизнес-центр класса В+ «Crosswall Хамовники», апартаменты предлагаются в уже готовом здании.

Открыты продажи апартаментов бизнес-класса в комплексе «Сигма Силино» в Зеленограде, в районе Силино. Застройщик — СЗ «Айгрин», организованный частными лицами.

В составе проекта — два блока-корпуса на стилобате в архитектурном стиле мета-хайтек. Легкость высоким корпусам придает остекление.

Один блок — гостиница уровня 4*, во втором расположатся сервисные апартаменты. Управлять комплексом будет компания «25/7».

Компания «Брусника» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «МОНС» в Бутырском районе. Ранее проектом занималась MR Group, он назывался ЖК «Olivia».

Предстоит построить целый квартал участок позволяет возвести примерно 280 тыс. кв. м недвижимости. Запроектированы разновысотные дома с различным оформлением фасадов. Внутри квартала запланированы бульвары, площади, сквер, офисно-деловой и торговые центры. Торговый променад разместится со стороны Огородного проезда. Все пространство квартала по периметру свяжет веломаршрут. На центральной площади появятся арт-объекты и сухой фонтан. Площадь должна стать общественным пространством для проведения мероприятий.

 

Разный «комфорт»

Компания «Брусника» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Издание» в Нижегородском районе на месте бывшего завода «Станкоагрегат». Архитектура квартала отсылает к архитектуре Цюриха, по мнению проектировщиков, «соединяющая в себе легкость и брутальность».

В составе проекта пять корпусов на общем стилобате, которые образуют закрытый двор. Зелени девелопер обещает много: на крыше стилобата, во внутреннем дворе, а также новый ландшафтный парк с искусственным прудом рядом с комплексом. Он должен стать частью общественного пространства, которое также составят сеть бульваров, велодорожки, входная площадь, фонтаны.

В ЖК «Издание» предусмотрено четыре типа светопрозрачных конструкций: панорамные, зенитные, французские и классические большие окна, а также витражи.

Стартовали продажи в ЖК класса «комфорт+» «Мангазея на Речном» в Левобережном районе от девелопера «Мангазея Девелопмент». Слоган проекта — «Курорт в городской среде». Это очередной проект редевелопмента территории Северного речного вокзала.

Архитектурную концепцию ЖК разработало бюро APEX, концепцию благоустройства — компания CityMakers.

На участке площадью 14 га вдоль набережной будут построены три линии жилых корпусов. От каждого дома будет доступ к набережной.

Курортную атмосферу создает и планировка застройки, и близость набережной с кафе и яхт-клубами, и здание Северного вокзала, и променад с бутиками и ресторанами, и термальный комплекс. Но это северный курорт, в оформлении фасадов угадывается образ Русского Севера.

Строительство разбито на несколько очередей и продлится до 2030 года.

Группа «Самолет» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Ольховый Квартал» в Новой Москве поселке Газопровод Сосенского поселения. Рядом располагаются коттеджные поселки и новые ЖК.

Фасады, облицованные фибропанелями, выдержаны в спокойных тонах, во входных группах предусмотрено панорамное остекление.

Неподалеку от новостройки располагается Сосенский пруд, на территории ЖК запланирована собственная роща, а также пешеходный бульвар-сквер.

ЖК «Ольховый Квартал»
Источник: пресс-служба Группы «Самолет»

Level Group открыла продажи в ЖК класса «комфорт+» «Level Звенигородская» в районе Хорошево-Мневники. Архитектурный проект — совместная разработка девелопера и Студии Станислава Михаловского. Всего в проекте будут три высотных корпуса. В первой очереди строятся два корпуса комфорт-класса, во второй запланирован корпус бизнес-класса.

Силуэты башен делают отсылку к горам, где балконы — скальные уступы. Корпуса будут облицованы хризотилцементными панелями с декоративными металлическими элементами: корпус 1 — в светло-серых тонах, корпус 2 — в темных.

 

Разномасштабное Подмосковье

Краснодарская компания DOGMA начала масштабный проект на 668 тыс. кв. м в Пушкине. Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Арт-квартал ”Публицист”». Застройщиком выступает СЗ «Ниго-Холдинг».

Как сообщает девелопер, Пушкино с XIX века было знаковым местом для известных русских публицистов, писателей и поэтов, художников и театральных режиссеров. Великие авторы оставляли столичную суету и устремлялись к природе за вдохновением. Поэтому в названии квартала появилась приставка «арт».

Строительство квартала разбито на несколько очередей, завершить его планируется к 2030 году. В первой очереди запроектированы пять домов с вентфасадами, облицовкой «под кирпич», остекленными балконами и лоджиями.

По границе квартала в лесном массиве будет организована рекреационная зона.

ЖК «Арт-квартал ”Публицист”»
Источник: пресс-служба компании DOGMA

Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Химки Тайм» в химкинском микрорайоне Планерная неподалеку от берега реки Сходня. Застройщик — ГК «Град».

В ЖК запланированы два дома с вентилируемыми фасадами с отделкой из керамогранитных панелей с яркими вставками.

ГК «Некрасовка Девелопмент» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Легенда Коренево» в Люберцах — на территории дачного поселка Красково.

В проекте предусмотрены пять среднеэтажных домов, фасад каждого будет с собственными декоративными элементами и узорами.

Компания «МалаховкаИнвестСтрой» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Дом в Малаховке» в поселке Малаховка Люберецкого района. Проект разработан в архитектурном бюро «Остоженка».

Дом позиционируется в классе «комфорт», однако в пятиэтажном корпусе нет лифта, нет коммерческих помещений, а парковка расположена по периметру здания. Зато поблизости протекает река Пехорка.

Название ЖК

Vesper Кутузовский

Монблан

Ольховый Квартал

2-й Иртышский

Публицист

МОНС

Издание

Levenson

Level Звенигородская

Annabel’s (Дом 1913)

Arkenston

Сигма Силино

Химки Тайм

Легенда Коренево

Мангазея на Речном

Дом в Малаховке

Класс ЖК

Премиум

Элитный

Комфорт

Бизнес

Комфорт

Бизнес

Комфорт

Апартаменты люкс

Комфорт

Апартаменты элит

Апартаменты бизнес

Апартаменты бизнес

Стандарт

Стандарт

Комфорт+

Комфорт

Застройщик

Vesper

Галс-Девелопмент

Группа Самолет

ГК ПИК

DOGMA

Брусника

Брусника

Vesper/Сбер

Level Group

Palladio Group

West Wind Group

СЗ Айгрин

ГК Град

ГК Некрасовка Девелопмент

Мангазея Девелопмент

МалаховкаИнвестСтрой

Энергоэффективность

Класс В

Класс А

Класс В

Класс А+

Класс В

Класс В

Класс В

Класс В

Класс А+

Класс В

Класс В

Класс А+

Класс С

Класс С

Класс А

Класс В

Адрес

Дорогомилово, Кутузовский проспект, 12, стр. 5

Замоскворечье, Шлюзовая набережная, 2/1, стр. 1

Н. Москва, Сосенское поселение, пос. Газопровод, улица Лесные Поляны 5-я

Гольяново, 2-й Иртышский проезд

МО, Пушкино, улица Зеленая Роща

Бутырский район, Огородный проезд, 20

Нижегородский район, Перовское шоссе, 21

Тверской район, Трехпрудный переулок, 9

Хорошево-Мневники, 3-й Силикатный проезд

Хамовники, Курсовой переулок, 12/5, стр. 7

Хамовники, улица Усачева, 62

Зеленоград, район Силино, 3-й Западный проезд, 17

МО, Химки, микрорайон

Планерная, вблизи д. 23

МО, Люберцы, дачный поселок Красково, улица Лорха

Левобережный район, Ленинградское шоссе, 57

МО, Люберецкий район, пос. Малаховка, дер. Пехорка

Ближайшая станция метро

Киевская, 16 мин. пешком

Павелецкая, 5 мин. пешком

Ольховая, 8 мин. езды

Черкизовская, 25 мин. езды

ВДНХ, 27 мин. езды

Улица Милашенкова, 5, мин. пешком

Нижегородская, 22 мин. пешком

Пушкинская, 7 мин. пешком

Хорошево, 20 мин. пешком

Кропоткинская, 7 мин. пешком

Спортивная, 3 мин. пешком

Ховрино, 30 мин. езды

Молжаниново, 9 мин. пешком

Лермонтовский проспект, 20 мин. езды

Речной вокзал, 11 мин. пешком

Некрасовка, 17 мин. езды

Материал стен

Монолит

Монолит-бетон

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич, реконструкция

Монолит-кирпич

Кирпич, реконструкция

Кирпич, реконструкция

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-вентфасад

Монолит-кирпич

Кол-во этажей

7–18

7–12–27

16

19–30

9–15

2–45

17–31

2–4–6

48–64

7

6

14

20

8

10–68

5

Выведено корпусов

1

6

2.1 и 2.2

1.2 и 1.3

10 и 11

5

5

4

2

1

1

2

2

5

2

1

Всего корпусов в проекте

10

6

3

7 (1 очередь)

5 (1 очередь)

5

5

4

2 (1 очередь)

1

1

2

2

5

18

1

Выведено лотов

91

341

386

693

1144

730

760

24

100

9

37

490

412

935

602

241

Всего лотов в проекте

655

341

779

1963 (1 очередь)

3818 (1 очередь)

730

760

24

1114 (1 очередь)

9

37

490

412

935

5000

241

Квартирография

От одно- до семикомнатных площадью 48,2–652,3 кв. м

Лоты с количеством спален от одной до четырех площадью 48–227 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 13,5–61,9 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,1–83,7 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,6–81,4 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,2–306,2 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,3–191,9 кв. м

От трех- до семикомнатных площадью 236,3–1161 кв. м

От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 16,9–21,8 кв. м

Апартаменты площадью 78,5–654,3 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 29,3–41,9 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20–54,4 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,7–67,4 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,2–66,4 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 25,7–110 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,2–65,9 кв. м

Особые квартиры

Пентхаусы с террасами, варианты с патио

Пентхаусы, варианты с окнами в ванной

Варианты с эркерами, балконами, мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, двумя санузлами

Варианты с балконами, лоджиями, гостевыми санузлами

Свободные планировки, варианты с террасами, отдельным входом, мастер-спальнями, гардеробными, двухуровневые с витражами, со вторым светом, бассейном, сауной, дымоходом под камин, помещениями под зимний сад

Варианты с балконами, лоджиями, террасами, двухуровневые, с отдельным входом, мастер-спальнями, гардеробными

Варианты с патио, террасами, каминами двухуровневые, двухуровневые

Варианты с террасами, двумя балконами

Пентхаусы, варианты с камином, террасой

Пентхаус, варианты с гардеробной, совмещенным санузлом

Варианты с остекленными лоджиями, двумя балконами

Варианты с лоджиями

Варианты с террасой, отдельным входом, гардеробными, мастер-спальнями

Потолок, м

3,2

3,0–4,35

2,72–3,32

2,65

2,72

2,83

2,98–3,3

3,25–3,55

2,72

3,12–3,44

3,0–5,0

2,9–3,0

2,72

2,72

2,95–3,10

2,58–2,73

Варианты отделки

- без отделки

- дизайнерская

- без отделки

- чистовая

- чистовая

- чистовая

- без отделки

- предчистовая

- предчистовая

- без отделки

- дизайнерская

- предчистовая

- без отделки

- предчистовая

- предчистовая

- дизайнерская

- меблировка

- дизайнерская

- меблировка

- чистовая

- без отделки

- без отделки

Цена лота, руб.

70 млн — 180 млн

36,1 млн — 159 млн

5 млн — 14,4 млн

8,3 млн — 25,3 млн

3,7 млн — 12,2 млн

14 млн — 140 млн

10,95 млн — 32,87 млн

По запросу

9,8 млн — 36 млн

По запросу

20,1 млн — 30,5 млн

5,7 млн — 14 млн

5,9 млн — 14,1 млн

3,99 млн — 10,2 млн

11 млн — 35 млн

2,8 млн — 6 млн

Опции ЖК

- лобби

- клабхаус

- детский клуб

- кладовые

- колясочные

- лапомойки

- коворкинг

- буккроссинг

- кладовые

- лобби

- колясочные

- велосипедные

- детский сад

- школа

- колясочные

- 2 школы

- 5 детских садов

- поликлиника

- ФОК

- кладовые

- колясочные

- лобби

- соседский центр

- эксплуатируемая кровля

- лобби

- кладовые

- детский центр

- ТРК

- деловой кластер

- соседский центр

- кладовые

- кладовые

- офисный центр

- СПА-центр

- офисы

- конференц-зал

- коворкинг

- ресторан

- кладовые

- лобби

- багажная комната

- детский сад

- кладовые

- колясочные

- аквацентр

- фитнес-центр

- школа

- детский сад

- ФОК со СПА-центром

- гранд-лобби

- кладовые

- колясочные

- лапомойки

- дворницкие

- колясочные

Парковка

Подземная, 1001 м/м

Подземная, 267 м/м

Гостевая

Подземная, 131 м/м

Подземная, 560 м/м, гостевая

Подземная, 752 м/м, гостевая

Подземная, 291 м/м, гостевая

Подземная, 18 м/м, открытая

Подземная, 350 м/м, гостевая

Механизированная, 16 м/м

Гостевая

Гостевая

Открытая, 210 м/м

Гостевая

Подземная, 227 м/м, всего более 2500 м/м

Гостевая

Срок сдачи выведенных

I квартал 2028 года

IV квартал 2027 года

I квартал 2026 года

I квартал 2027 года

III квартал 2026 года

III квартал 2027 года

III квартал 2027 года

III квартал 2027 года

I квартал 2028 года

II квартал 2025 года

Сдан

III квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

I квартал 2028 года

IV квартал 2026 года

Срок сдачи проекта

I квартал 2028 года

IV квартал 2027 года

2027 год

IV квартал 2029 года

III квартал 2027 года

III квартал 2027 года

III квартал 2027 года

II квартал 2025 года

Сдан

III квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

2030 год

IV квартал 2026 года

автор: Ирина Карпова

Новые ЖК в марте: одинокий питерский против дюжины столичных

Март 2024 года на рынке новостроек выдался странным. Обычно с наступлением весны застройщики начинали активное строительство и не менее активные продажи. В этом году в Москве и Московской области на рынок выведены несколько новых проектов, в Петербурге — всего один.

ЖК «Новые Академики. Дом-оранжерея» ЖК «Новые Академики. Дом-оранжерея»
ЖК «Новые Академики. Дом-оранжерея»
Источник: пресс-служба Компании «Главстрой»

Самая очевидная причина – сокращение спроса. Эксперты ДОМ.РФ перечисляют основные причины падения спроса: высокие кредитные ставки, ужесточение регулирования ипотеки и условий льготных программ. Столичные агломерации — по-прежнему в числе лидеров по объему строящегося жилья, однако, подчеркивают эксперты, у столичных девелоперов при этом эффективность продаж в среднем выше относительно региональных компаний.

 

Упор на «бизнес»

Большинство новых ЖК на рынке Москвы в марте относятся к бизнес-классу.

Компания «Главстрой» запустила закрытые продажи в премиальном ЖК «Новые Академики. Дом-оранжерея» в районе Котловка. Строительство идет на месте бывшего Механического завода № 2.

Архитектура и наполнение ЖК навеяны районом МГУ, здесь живут много ученых, профессура. Проект разработала голландская студия UNStudio. Одна из идей элементы прошлого, но в сочетании с современными удобствами. Так, внешний фасад отдает дань окружающей неновой застройке: он будет из кирпича и металла. Внутренний фасад предполагает использование дерева. Венчающая здание башня предполагает использование алюминия и стекла.

В гранд-лобби разместится общественная оранжерея.

С северо-запада к дому подступает природный парк с беговой дорожкой, скалодромом, спортивными площадками, столами для пинг-понга и другими активностями. А центром композиции будет внутренний двор, где планируется разбить «Секретный сад»: появятся павильон в форме птичьего гнезда и станция наблюдения за птицами.

Компания Stenoy новая структура «Патек Групп» вывела на рынок элитный ЖК Artel в районе Преображенское. В названии проекта заложена идея Art + El (искусство + электричество).

Площадку размером в 0,7 га застройщик приобрел у Группы «Эталон». Архитектурную концепцию, решение входных групп и общественных пространств разработало бюро Gafa, дизайн жилых интерьеров — студия Balcon. В проекте — два корпуса, объединенные стилобатом и двором-колоннадой с зеленым пространством и водоемом. Фасады будут облицованы серым клинкером с золотыми откосами оконных проемов.

Управлять комплексом будет Comfort and Usability.

Сразу два апарт-отеля бизнес-класса вывели на рынок ГК «Основа» и «Ак Барс». Оба проекта появятся в рамках зонтичного бренда EVOPARK. Он предполагает расположение апартаментов рядом с парковыми зонами.

В районе Преображенское на берегу Яузы возводится «EvoPark Сокольники» со светлыми фасадами, благодаря которым возникнет эффект парения над землей.

Комплекс «EvoPark Измайлово» строится в районе Перово, на территории бывшей промзоны «Прожектор». Автор проекта — «Открытые мастерские». Вертикальные и горизонтальные линии фасада подчеркивают лаконичность и геометрию здания. Силуэт облегчают французские балконы и панорамные окна с алюминиевыми профилями.

В числе деталей проекта благоустройства — амфитеатр с теневым навесом, зона воркаута и т. д.

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Шелепиха» в Пресненском районе от компании «Мосреалстрой». На этапе проектирования ЖК назывался «Космополит».

Проект разработало архитектурное бюро Speech. В составе проекта — две башни, объединенные стилобатом, в котором запланирована торговая галерея. На крыше галереи спроектирован внутренний двор. Для утепления здания использованы навесные фасады, отделанные декоративными панелями и клинкерной плиткой светлых тонов.

С использованием натуральных материалов будет выполнена дизайнерская отделка холлов и общественных пространств.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в марте 2024 года

Название ЖК

Шелепиха

Аквилон Beside 2.0

Тринити-3

АРТ

Серебряный Бор

Академик

Новые Академики. Дом-оранжерея

EvoPark Сокольники

EvoPark Измайлово

Artel

Дюна

Foreville

Класс ЖК

Бизнес

Бизнес-лайт

Комфорт

Комфорт

Бизнес

Стандарт

Премиум

Апартаменты бизнес

Апартаменты бизнес

Элитный

Бизнес

Бизнес

Застройщик

Мосреалстрой

Группа Аквилон

ГК Гранель

ГК Остов

St. Michael

СК Выбор

Главстрой

ГК Основа

ГК Основа

Патек Групп

Trend Group

3SGroup

Энергоэффективность

Класс С

Класс А+

Класс С

Класс А

Класс А

Класс В

Класс А+

Класс А

Класс А

Класс А

Класс В

Класс А

Адрес

Пресненский район, Шмитовский проезд, вл. 40

Нижегородский район, Рязанский проспект, 2/25

Западное Дегунино, Дмитровское шоссе, вл. 75

МО, Наро-Фоминск, улица Володарского, 10

Хорошево-Мневники, улица Берзарина, 37

Троицк, СНТ Ветеран-1

Котловка, улица Кржижановского, 31

Преображенское, Потешная улица, стр. 1,2, вл. 5

Перово, Электродная улица, 2А

Преображенское, Электрозаводская улица, 60

МО, Котельники, Новорязанское шоссе, 6

Н. Москва, поселение Сосенское, пос. Газопровод

Ближайшая станция метро

Шелепиха, 4 мин. пешком

Нижегородская, 7 мин. пешком

Верхние Лихоборы, 6 мин. пешком

Саларьево, 1 час езды

Щукинская, 20 мин. езды

Ольховая, 40 мин. езды

Профсоюзная, 20 мин. пешком

Преображенская площадь, 17 мин. пешком

Шоссе Энтузиастов, 7 мин. пешком

Преображенская площадь, 9 мин. пешком

Котельники, 18 мин. пешком

Ольховая, 20 мин. езды

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит

Монолит-каркас

Монолит-кирпич

Панель

Монолит

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит

Монолит-кирпич

Кол-во этажей

36

12-28

25-32

7

16-25

17-19

8-39

13-19-20

18

12

20-30

15-17

Выведено корпусов

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2 комплекса

1

Всего корпусов в проекте

2

1

1 (1-я очередь)

1

3

3

1

1

1

2

5 комплексов

2

Выведено лотов

344

1106

583

120

144

358

784

555

289

82

1711

800

Всего лотов в проекте

653

1106

120

504

1104

784

555

289

164

4000

1833

Квартирография

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23,7-162,1 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22-87 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 25-70 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 38,4-158,5 кв. м

От студий до многокомнатных, включая евроформат, площадью 19,4-165,3 кв. м

От одно- до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 39,3-81,1 кв. м

С количеством спален от одной до четырех, площадью 39-288,5 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 23,8-111,8 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 30,8-90,7 кв. м

От студий дочетырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,9-90 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,6-92 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,4-86,7 кв. м

Особые квартиры

Варианты с гардеробными, двумя санузлами, видовые пентхаусы

Варианты с террасами, балконами

Двухуровневые варианты

Пентхаусы, варианты с террасами, каминами, угловым остеклением, окнами в пол

Варианты с балконами, лоджиями

Свободные планировки, двухуровневые лофты, пентхаусы, варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными

Варианты с террасами, гардеробными, несколькими санузлами

Варианты с гардеробными, двумя санузлами, панорамными окнами, французскими балконами

Варианты с лоджиями, террасами

Варианты с несколькими санузлами, мастер-спальнями

Варианты с террасами, собственным входом, балконами, мастер-спальнями, гардеробными, двумя санузлами, двухуровневые

Потолок, м

3,0-4,0

2,8-2,82

2,8-4,01

2,75-5,25

3,0-6,9

2,65

3,05-6,2

3,10-4,0

4,10

3,25-3,78

2,70

2,72-4,22

Варианты отделки

- без отделки

- предчистовая

- чистовая

- без отделки

- без отделки

- без отделки

- чистовая

- без отделки

- без отделки

- по договоренности

- без отделки

- чистовая

- меблировка

- предчистовая

- без отделки

Цена лота, руб.

12 млн – 35,9 млн

8,3 млн – 33,7 млн

10,3 млн – 27,5 млн

7,35 млн – 26,8 млн

12,1 млн – 30 млн

9,1 млн – 18,6 млн

По запросу

7,8 млн – 35 млн

8,6 млн – 23,1 млн

15млн–40 млн

5,9млн–19,8 млн

6,5 млн – 19,7 млн

Опции ЖК

 - колясочные

- комната персонала

- ресепшен

- кладовые

- колясочные

- гранд-лобби

- детский клуб AkvilonKids

- школа

- торговая галерея

- колясочные

- кладовые

- колясочные

- офисы

- кладовые

- колясочные

- фитнес-центр с бассейнами

- кладовые

- колясочные

- детский сад

- винотека

- поликлиника

- кладовые

- лобби

- фитнес-центр

- офисы

- терраса

- лобби

- панорамные окна

- коворкинг

- зал для мероприятий

- колясочные

- кладовые

- лобби

- колясочные

- кафе

- салон красоты

- комната матери и ребенка

- кладовые

- колясочные

- велопарковки

- офисы

- детский сад

- лапомойки

- фитнес-центр

- 2 детских сада

- школа

- торговая галерея

- поликлиника

- детская комната

- лапомойки

- колясочные

- начальная школа

- детский сад

- панорамное остекление

- кладовые

- колясочные

Парковка

Подземная 165 м/м, 32 вело-мото/м, гостевая

Подземная 160 м/м, гостевая

Гостевая

Гостевая

Подземная 110 м/м

Гостевая

Подземная 475 м/м, гостевая 475 м/м

Подземная 99 м/м, гостевая 98 м/м

Подземная 49 м/м, гостевая 49 м/м

Подземная 58 м/м

Подземная 183 198 м/м, гостевая 125 м/м 96

Подземная 317 м/м, гостевая

Срок сдачи выведенных

II квартал 2026 года

II квартал 2027 года

III квартал 2027 года

I квартал 2025 года

II квартал 2027 года

II квартал 2025 года

IV квартал 2027 года

II квартал 2026 года

IV квартал 2025 года

III квартал 2026 года

III квартал 2027 года

II квартал 2026 года

Срок сдачи проекта

II квартал 2026 года

II квартал 2027 года

I квартал 2025 года

II квартал 2027 года

II квартал 2026 года

IV квартал 2027 года

II квартал 2026 года

IV квартал 2025 года

III квартал 2026 года

II квартал 2028 года

Компания St. Michael вывела на рынок квартал бизнес-класса «Серебряный Бор» в Хорошево-Мневниках. Официальный застройщик — СЗ «Берзарина 37».

До начала строительства участок занимали складские помещения, которые пошли под снос.

Проект разработало архитектурное бюро Apex. В проекте три разновысотные башни на общем стилобате. Особенность проекта каскадные террасы. Благодаря разному количеству этажей на крыше первого запланировано обустроить площадки для отдыха.

Проект получит продолжение компания St. Michael купила компанию «Стройгрупп», которой принадлежит участок по соседству (ул. Берзарина, 39). Прежнему владельцу участка не удалось согласовать его застройку.

В числе бонусов проекта ожидаемое открытие в 2027 году станции метро «Живописная» в пешей доступности.

Группа «Аквилон» открыла продажи в ЖК бизнес-лайт-класса «Аквилон Beside 2.0» в Нижегородском районе.

Проект разработало голландское архитектурное бюро MLA+, проект благоустройства — WOW House, дизайн гранд-лобби — UNK project.

ЖК представляет собой многосекционные разновысотные здания, образующие целый квартал. В отделке фасадов будут использованы стекло и клинкер. Вдоль Рязанского проспекта проляжет пешеходный бульвар.

Внутри запроектирован двор с ландшафтным дизайном, масштабным озеленением. Там же разместятся событийная площадь с амфитеатром, коворкинг на открытом воздухе, зоны отдыха, теневые навесы, шаговые тропы т. д. Традиционно на первом этаже расположится детский клуб Akvilon Kids.

ЖК «Аквилон Beside 2.0»
Источник: пресс-служба Группы «Аквилон»

ГК «Гранель» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Тринити-3» в районе Западное Дегунино. Площадь участка под застройку — 1,1 га. Пока речь идет о первой очереди проекта, но запланирована вторая, параметры которой пока не известны.

«Тринити-3» спроектирован в том же строгом минималистичном стиле, что и ЖК «Тринити», расположенный по соседству. В отделке фасадов используются панели природных оттенков. Вестибюли и места общего пользования получат дизайнерскую отделку.

Для жителей будут доступны все инфраструктурные объекты ЖК «Тринити».

 
ЖК «Тринити-3»
Источник: пресс-служба ГК «Гранель»

Разнообразие Новой Москвы и Подмосковья

Несколько проектов стартовали на территории Новой Москвы и Подмосковья. Уровень комфорта в них разный.

Компания Trend Group вывела на рынок ЖК бизнес-лайт-класса «Дюна» в подмосковных Котельниках. Проект позиционируется как вторая очередь микрорайона «Новый Ковровый».

Площадь участка под новое строительство — 12,2 га. В составе проекта — несколько разновысотных корпусов до 30 этажей на общем стилобате, а также два детских сада, школа, поликлиника, полицейский участок.

Застройщик обещает яркую отделку фасадов из навесных панелей, искусственного камня и других долговечных материалов.

ГК «Остов» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «АРТ» в городе Наро-Фоминске Московской области. Амбициозную идею создать своеобразный арт-объект застройщик рассчитывает воплотить за счет «совмещения классики и современности в точно выверенной пропорции» в архитектурном облике.

ЖК «АРТ»
Источник: пресс-служба ГК «Остов»

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса Foreville в поселении Сосенское в Новой Москве от компании 3S Group. Площадь участка под застройку 5,5 га, из которых 1,2 га займет двор-парк. Как утверждает застройщик, это будет самый большой двор-парк в Новой Москве.

В составе проекта несколько корпусов, детский сад, школа. Рядом с ЖК планируется построить деловой центр. Каждый корпус получит собственное имя. Сейчас в продаже первый корпус — Aurora.

В 2024 году недалеко от ЖК запланирован ввод станции метро «Корниловская».

Воронежский застройщик «Выбор-Столица» вывел на рынок ЖК стандарт-класса «Академик» в Троицке — на территории СНТ Ветеран-1. Запроектированы типовые дома в форме буквы «Г». Однако в проекте отсутствуют студии.

Бонус — открытие станции метро «Ватутинки», но это случится в 2027 году.

 

Питер – не лидер

В марте Петербург не стал лидером пополнения рынка жилья. Зато лидером можно считать компанию «Лидер Групп», которая вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Искра-Сити» в Невском районе на месте снесенных старых построек.

Строительство идет по проекту архитектурной мастерской «Б2» Феликса Буянова. Главной задачей архитекторов стало композиционное завершение Искровского проспекта. Кроме того, комплекс станет доминантой квартала. В составе проекта — четыре корпуса переменной этажности и встроенный детский сад. Дома будут отделаны навесными фасадами терракотового цвета.

ЖК «Искра-Сити»
Источник: пресс-служба компании «Лидер Групп»

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в марте 2024 года

Название ЖК

ИСКРА-Сити

Класс ЖК

Комфорт

Застройщик

Лидер Групп

Энергоэффективность

Класс В

Адрес

Невский район, ул. Тельмана, 37, лит. А

Ближайшая станция метро

Ломоносовская, 6 мин. езды

Материал стен

Монолит- железобетон

Кол-во этажей

13-18

Выведено корпусов

1

Всего корпусов в проекте

4

Выведено лотов

787

Всего лотов в проекте

Квартирография

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,2-86,6 кв. м

Особые квартиры

Варианты с двумя ванными комнатами, мастер-спальнями, лоджиями или балконами с угловым остеклением

Потолок, м

2,70

Варианты отделки

- предчистовая

- дизайнерская

Цена лота, руб.

4,64 млн – 18,08 млн

Опции ЖК

- детский сад

Парковка

Подземная 146 м/м, гостевая

Срок сдачи выведенных

II квартал 2027 года

Срок сдачи проекта

II квартал 2027 года

автор: Ирина Карпова