Старт продаж 6 лота ЖК «Уютный Новоселье»: цены от 4,8 млн рублей
20.02.2025 — 10:15
NOVOSELIE DEVELOPMENT – застройщик №1, который начал застраивать и развивать локацию Новоселье. За 13 лет введено в эксплуатацию 26 домов в 11 проектах (218 000 кв. м).
Среди них — ЖК «Уютный Новоселье», состоящий из семи кирпично-монолитных девятиэтажных домов. В настоящее время у покупателей есть возможность купить квартиру своей мечты в 6 лоте ЖК «Уютный Новоселье» по самой выгодной цене на старте продаж. Стоимость начинается от 4,8 млн рублей.
В январе 2025 года в ЖК «Уютный Новоселье» началось строительство 6 лота, срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2026 г. В продаже представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Есть планировки с гардеробными, кладовыми, мастер-спальнями, двумя и тремя санузлами. Во всех квартирах есть балконы или лоджии, их размер — от трех от семи кв.м. Покупателям доступны девять вариантов отделки, которую можно включить в семейную ипотеку.
Большой популярностью ЖК УЮТный Новоселье пользуется квартиры в семейную ипотеку со ставкой от 3,5% годовых. Также покупателям доступны квартиры в IT-ипотеку, поскольку данная программа распространяется на объекты, строящиеся в Ленинградской области, в отличие от Санкт-Петербурга. Также покупателям доступны рассрочка и траншевая ипотека с первым взносом 20%, акция «Барабан удачи», в которой можно выиграть скидку до 100 тыс. рублей, скидки иногородним и скидки при повторной покупке.
На первом этаже 6 лота ЖК «Уютный Новоселье» предусмотрена коммерческая инфраструктура: магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи, химчистки и т.д. Парадные – сквозные с нулевой высотностью, в каждой запроектирована колясочная.
Двор без машин закрыт от посторонних, предусмотрено видеонаблюдение по периметру. Озеленение и благоустройство двора-парка будет выполнено в соответствии со стандартами благоустройства и озеленения NOVOSELIE DEVELOPMENT. Озеленение выполняет компания профессионального ландшафтного дизайна Garden-pro. Проект предусматривает сезонную переменчивость ландшафта – двор-парк будет зеленым круглый год.
Детские и спортивные площадки будут выполнены в соответствии с компонентно-функциональным проектированием. Во дворе будут обустроены пять детских площадок для разных возрастных групп — от трех, пяти и двенадцати лет. МАФы будут безопасными и эргономичными, с мягким покрытием для приземления.
На территории оборудованы рекреационные зоны с перголами и амфитеатрами между домами, зона work-out, велосипедные дорожки, а возле каждой парадной есть места для стоянки велосипедов. В ЖК большое количество прогулочных зон со скамейками для отдыха, качелями и лежаками. Во дворе используется тротуарная плитка, асфальта здесь нет.
На территории ЖК УЮТный Новоселья проектом предусмотрены 2 садика и школа, до которых можно дойти пешком за несколько минут. Вообще в локации до 2032 года планируют возвести 22 детских сада и 10 школ.
Жители ЖК «Уютный Новоселье» могут пользоваться услугами спортивных комплексов: ледовая арена ICE RINK, фитнес-клуб с тремя бассейнами, Кидкорт. До любого из этих объектов можно дойти пешком.
В Новоселье к открытию готовится поликлиника, рассчитанная на 600 посещений в смену. В ней будут детский и взрослый стационары, а также станция скорой помощи. В поселке уже есть медицинский центр, стоматологии и амбулатория.
Новоселье от других локаций отличает низкая плотность застройки: дома не выше 12 этажей, на 1 га разрешено строить не более 9000 кв. м жилья, в три раза меньше, чем в Мурино и Кудрово или на Парнасе.
Еще одним неоспоримым преимуществом является наличие гарантированных машиномест на открытых парковках, расположенных как у дома, так и в радиусе 500 метров шаговой доступности. Также в проекте предусмотрена платная парковка для тех, кто хочет гарантированно поставить автомобиль в любое время суток.
Рядом с Новосельем находится выезд на КАД. А развязка ЗСД позволяет добраться на машине практически в любую точку города в пределах 40 минут. До метро «Проспект Ветеранов» и «Московская» — 20 минут. Столько же составит время в пути до аэропорта и до съезда с ЗСД на Васильевский остров.
На автобусе также можно добраться до метро за 30 минут или за десять минут доехать до станции «Сергиево», откуда ходят электрички до Балтийского вокзала, там же станция метро «Балтийская».
Петербургский ЖК «Мануфактура James Beck» оценили профессионалы
13.02.2025 — 11:38
Жилой комплекс «Мануфактура James Beck», построенный в Петроградском районе Петербурга, собрал множество наград — профессиональные жюри в первую очередь обратили внимание на уникальную архитектуру, вписанную в окружающую застройку, на цветовые решения фасадов, планировки квартир, инженерную начинку.
Комплекс «Мануфактура James Beck» возвела ГК «Балтийская коммерция» по проекту архитектурного бюро «Студия 44» на участке между Петроградской набережной и улицей Чапаева (улица Чапаева, 17) в Петроградском районе Петербурга.
Комплекс получил название в честь английского купца первой гильдии Джеймса Бека — основателя бумагопрядильной мануфактуры своего имени. Здание фабрики с башней, построенное по проекту архитекторов Ф. Д. Миллера и Ю. Ю. Бенуа, считается одним из лучших образцов промышленной архитектуры, оставшихся на Петроградской стороне. Бывший корпус мануфактуры имеет статус вновь выявленного объекта культурного наследия.
На самом участке под застройку ранее располагались корпуса Тюлевой фабрики, от которых к моменту начала строительства остались только подсобные постройки. Они подверглись сносу.
Участок под строительство, таким образом, исторически относился к промышленной территории, что послужило отправной точкой для создателей проекта.
«Стиль здания продиктован традиционным для застройщика подходом застраивать исторический центр с учетом стилистики ближестоящих зданий для создания гармоничного ансамбля с элементами новизны», — отмечает ГК «Балтийская коммерция».
Уникальная архитектура
Команда архитектурного бюро «Студия 44» создавала проект комплекса в контексте окружающей застройки, с учетом сохранившейся заводской трубы на границе участка. По словам Никиты Явейна, руководителя «Студии 44», выразительная башня существующего исторического заводского здания стала камертоном для будущего комплекса. «Это камертон к пониманию дома, а заводская труба — акцент, к которому обращен двор-курдонер», — уточнил он.
Башню в проекте пришлось долго согласовывать — не проходила по высоте. Однако, отмечает Никита Явейн, вышел новый закон про архитектурные доминанты, и башню высотой 36,5 метра чиновники согласовали.
С окружающей застройкой проект роднят вертикальные оконные проемы — отличие исторической застройки Петербурга, внутренний курдонер, галерея в левой части комплекса, обеспечивающая проницаемость пространства, выходящего к историческому заводскому зданию.
Геометрия «Мануфактуры» в числе прочего обусловлена необходимостью обеспечить инсоляцию. Заметное отличие проекта — абрис скатной кровли. Угол наклона, пояснил Никита Явейн, определила инсоляция соседнего дома.
Цветовое решение фасадов — дань окружающей застройке. По словам Никиты Явейна, цвет кирпичных фасадов примерно такой, как у соседнего заводского здания. В результате жилой комплекс приобрел уникальные черты и в то же время органично вписался в окружающую застройку.
Быстрая стройка
Разрешение на строительство ГК «Балтийская коммерция» получила в конце марта 2021 года. Предполагалось, что проект будет реализован в третьем квартале 2025 года, однако разрешение на ввод в эксплуатацию было получено только накануне майских праздников 2024 года.
Для подготовки площадки под строительство снесли четырехэтажный корпус (Петроградская набережная, 34, литера В), торцом обращенный к улице Чапаева. Но сохранена и отреставрирована дымовая труба бывшей Бумагопрядильной мануфактуры как исторически значимый объект.
Трудностей при согласовании проекта не возникло, отмечают в компании: у застройщика более 27 лет экспертизы в области жилищного строительства. Но с общими для строительного рынка сложностями пришлось столкнуться. После 2022 года с рынка ушли зарубежные бренды, прекратились поставки импортного оборудования и комплектующих. Как и другим участникам строительного рынка, ГК «Балтийская коммерция» пришлось искать другие материалы. В первую очередь это касалось инженерных систем, фасадных материалов. Новых партнеров удалось найти в разных регионах страны.
Найти поставщиков инженерных систем было особенно важно: проект изначально был нацелен на суперсовременную инженерную начинку.
В результате в перечне достоинств комплекса, кроме уникальной архитектуры, можно отнести современные системы вентиляции, кондиционирования и отопления, собственную газовую котельную, погодное регулирование, систему контроля доступа, распознающую лица людей и номера автомобилей, и т. д.
Панорамные или увеличенные окна имеют встроенные клапаны проветривания с автоматическим регулированием. Эксплуатируемая кровля террас покрыта керамогранитной плиткой с повышенной толщиной. Особенность укладки плитки — на опорах, дает возможность эффективно отводить дождевую и талую воду. Установлены индивидуальные системы вентиляции и сплит-шахты для кондиционеров. Смонтирована система умного дома Clever Home — с мобильным приложением для жильцов, возможностью подключить опции умной квартиры, настроить индивидуальные сценарии.
Люди говорят
Впечатления от ЖК «Мануфактура James Beck» у всех разные. Кому-то не нравится локация с точки зрения транспорта, кому-то — архитектура, кому-то — окружающая застройка. Кто-то недосчитался машиномест в паркинге или кустов во дворе. Однако положительных отзывов немало.
Вот что пишут «знатоки» разных уровней в соцсетях (по возможности орфография и пунктуация сохранены).
«Тихий район Петроградки, без толп туристов. Панорамные окна, что нечасто встретишь — дорого. Лучше поставить мелкие, зато из дуба. Стиль выбран идеально для данной локации. И хорошо, что нет такой убогой уплотниловки, как на Петровском острове».
«Здесь нет крупных заводов и промышленных объектов, которые могли бы негативно сказаться на качестве воздуха. Это создает спокойную и умиротворяющую атмосферу, что особенно важно для меня как для человека, который ценит тишину и комфорт. Я могу спокойно открывать окна и не переживать о том, что в квартиру будет поступать загрязненный воздух».
«Но архитектура, конечно, достойная, в лучшем стиле Северной Европы, неброско, но достойно и запоминающе».
«Никаких сожалений не имею по поводу приобретения квартиры в этом жилом комплексе и считаю, что стоимость вышла прямо полностью оправданная. Хорошее расположение, до работы добираться нет проблем. Здесь имеется много остановок и общественного транспорта. Также и магазинов в достатке. Все отлично».
Когда ЖК еще строился, свое мнение о нем высказали не «знатоки», а эксперты.
Роман Сивец, ведущий канала «Правильный выбор», брокер по недвижимости: «Будущее украшение улицы Чапаева. Пока проект сильно недооценен».
Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ): «Очень необычная архитектура, приятная цветовая гамма, просторные планировки».
