И это все о них
08.03.2004
Сто кварталов, почти две с половиной тысячи домов, девять миллионов квадратных метров жилой площади – это все о них, о «хрущевках», домах первых массовых серий, позволивших в свое время вывести людей из подвалов и аварийного жилья.
Когда-то получить жилье в новой пятиэтажке мечтали многие. И сами малогабаритные квартиры с комнатками в 5-7 метров казались удобными для среднестатистической семьи из четырех человек: каждому по комнате. Сегодня городские кварталы, застроенные домами первых массовых серий (ГИ и ОД), составляют 10 процентов городского жилого фонда, в них проживает 12 процентов населения, а плотность застройки составляет 4 тыс. кв. метров жилья на один гектар. Последняя цифра для такого мегаполиса, каким является Петербург – непозволительная роскошь. Именно этим руководствовались городские власти, принимая в 2000 году программу реконструкции жилых домов первых массовых серий.
Во вторник на заседании правительства с докладом «О ходе выполнения постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.02.2000 №4 «О Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге» выступил председатель Комитета по строительству Евгений Яцышин.
Программа предусматривает не только улучшение качества жилья 12 процентам петербуржцев, но и увеличение плотности населения на территориях массовой застройки 60-х годов. Обследование, проведенное на первом этапе реализации Программы в 2000-2003 годах, показало, что несущие конструкции большинства домов первых массовых серий достаточно крепки и простоят еще не один десяток лет. Основное направление взято именно на реконструкцию, а не на снос этих домов. В кварталах «хрущевок» существуют площадки, на которых планируется возводить новое многоэтажное (десять и более этажей) комфортабельное жилье.
Ждите несколько веков
В настоящее время распоряжением губернатора №505-ра от 24.03.03 под реконструкцию отданы следующие кварталы: 6 и 1 в Ульянке, 4 в Дачном, 7-17 в Сосновой Поляне, 9, 11, 82, 85, 86 в Московском районе и 12 по Гражданскому проспекту. Кроме того, уже в апреле ряд московских компаний начнет строительство новых домов в Купчино, предназначенных под расселение квартала «хрущевок» (см. «Строительный Еженедельник» №№ 24, 34 за 2003 год).
По словам Евгения Яцышина, ни один квартал, отданный под реконструкцию, комплексно не обследовался. Поэтому и результаты невидимы. Квартал 5 в Дачном начал реконструироваться еще в 1993 году. На сегодняшний день там снесено два дома, построено четыре и капитально отремонтирован один. На очереди капремонт еще пяти домов. А ведь прошло уже более десяти лет. Такими темпами реконструкция 2400 зданий займет несколько веков. Смогут ли жители «хрущевок» ждать столько?
Впрочем, новое правительство полно решимости сдвинуть сию гору в ближайшее время. Все нормативные акты по санации домов первых массовых серий и предложения по привлечению внебюджетных средств к их модернизации будут готовы к концу апреля. К 1 сентября планируется провести обследование технического состояния жилищного фонда серий ОД и ГИ. До первого января Комитет по строительству определит количество домов, планируемых к сносу. Остальные, по-видимому, будут модернизированы и реконструированы. Кроме того, планируется изменить нормативную и правовую базу таким образом, чтобы расселение домов, предназначенных к сносу, не затягивалось на несколько лет, как это произошло в Кировском районе. Кварталы планируется отдавать инвесторам полностью, и не только минимизировать их расходы, но даже частично финансировать расселение, если инвесторы согласятся на обновление квартала целиком.
«Хрущевки» в тумане
Обсуждение вопроса было бурным. Не прошло предложение депутата Законодательного собрания Владимира Гольмана о надстройке пятиэтажных зданий до 10 этажей с частичным укреплением фундаментов. Вице-губернатор Александр Вахмистров уверен, что максимум, что можно надстроить – это мансарды. Все остальное дорого, неэффективно и опасно для жизни и здоровья людей, в этих домах проживающих. Кроме того, при достройке жильцов тоже придется расселять. А куда?
Вице-губернатор Михаил Осеевский считает, что проще будет снести дома и построить новое комфортабельное жилье. Это будет дешевле, чем освоение новых территорий под строительство, так как на этих территориях развитая инфраструктура, а именно она занимает львиную долю капитальных вложений при новом строительстве. Не все с ним согласны. Опыт реконструкции домов показывает, что многим жителям нравится старое жилье после ремонта, когда утеплены стены, поставлены стеклопакеты и заменены трубы. В общем, планов – громадье. Вот только бы не остались они лишь на бумаге. Горожане готовы приветствовать любые действия, способные улучшить качество жизни.
Комментарий специалиста
Вице-губернатор Александр Вахмистров:
– Хочется напомнить, что мы не новую программу разрабатываем, а рассматриваем ход выполнения программы, принятой три года назад. На прошлой неделе я был в Германии на российско-немецкой строительной конференции. Там были мэры порядка 60 российских городов. Речь шла о реконструкции домов первых массовых серий. Нам прежде всего интересен опыт стран Восточной Европы. Основной путь, по которому они пошли – санация, то есть утепление наружных стен, замена «столярки», труб. Сносились только отдельные дома. И нам стоит идти по такому пути. Кроме того, необходимо учитывать человеческий фактор. Надо сначала убеждать людей в необходимости того или иного шага, а потом уже реконструировать или сносить. Причем, если уж дано разрешение на новое строительство в старых кварталах, то обязательно – с реконструкцией близлежащих домов и благоустройством территории.
Кстати, в июне ответная конференция состоится в нашем городе. И было бы неплохо показать иностранцам, как мы решаем подобные проблемы. В общем, надо работать.
Автор: Лилиана ГЛАЗОВА
Когда-то получить жилье в новой пятиэтажке мечтали многие. И сами малогабаритные квартиры с комнатками в 5-7 метров казались удобными для среднестатистической семьи из четырех человек: каждому по комнате. Сегодня городские кварталы, застроенные домами первых массовых серий (ГИ и ОД), составляют 10 процентов городского жилого фонда, в них проживает 12 процентов населения, а плотность застройки составляет 4 тыс. кв. метров жилья на один гектар. Последняя цифра для такого мегаполиса, каким является Петербург – непозволительная роскошь. Именно этим руководствовались городские власти, принимая в 2000 году программу реконструкции жилых домов первых массовых серий.
Во вторник на заседании правительства с докладом «О ходе выполнения постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.02.2000 №4 «О Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий в Санкт-Петербурге» выступил председатель Комитета по строительству Евгений Яцышин.
Программа предусматривает не только улучшение качества жилья 12 процентам петербуржцев, но и увеличение плотности населения на территориях массовой застройки 60-х годов. Обследование, проведенное на первом этапе реализации Программы в 2000-2003 годах, показало, что несущие конструкции большинства домов первых массовых серий достаточно крепки и простоят еще не один десяток лет. Основное направление взято именно на реконструкцию, а не на снос этих домов. В кварталах «хрущевок» существуют площадки, на которых планируется возводить новое многоэтажное (десять и более этажей) комфортабельное жилье.
Ждите несколько веков
В настоящее время распоряжением губернатора №505-ра от 24.03.03 под реконструкцию отданы следующие кварталы: 6 и 1 в Ульянке, 4 в Дачном, 7-17 в Сосновой Поляне, 9, 11, 82, 85, 86 в Московском районе и 12 по Гражданскому проспекту. Кроме того, уже в апреле ряд московских компаний начнет строительство новых домов в Купчино, предназначенных под расселение квартала «хрущевок» (см. «Строительный Еженедельник» №№ 24, 34 за 2003 год).
По словам Евгения Яцышина, ни один квартал, отданный под реконструкцию, комплексно не обследовался. Поэтому и результаты невидимы. Квартал 5 в Дачном начал реконструироваться еще в 1993 году. На сегодняшний день там снесено два дома, построено четыре и капитально отремонтирован один. На очереди капремонт еще пяти домов. А ведь прошло уже более десяти лет. Такими темпами реконструкция 2400 зданий займет несколько веков. Смогут ли жители «хрущевок» ждать столько?
Впрочем, новое правительство полно решимости сдвинуть сию гору в ближайшее время. Все нормативные акты по санации домов первых массовых серий и предложения по привлечению внебюджетных средств к их модернизации будут готовы к концу апреля. К 1 сентября планируется провести обследование технического состояния жилищного фонда серий ОД и ГИ. До первого января Комитет по строительству определит количество домов, планируемых к сносу. Остальные, по-видимому, будут модернизированы и реконструированы. Кроме того, планируется изменить нормативную и правовую базу таким образом, чтобы расселение домов, предназначенных к сносу, не затягивалось на несколько лет, как это произошло в Кировском районе. Кварталы планируется отдавать инвесторам полностью, и не только минимизировать их расходы, но даже частично финансировать расселение, если инвесторы согласятся на обновление квартала целиком.
«Хрущевки» в тумане
Обсуждение вопроса было бурным. Не прошло предложение депутата Законодательного собрания Владимира Гольмана о надстройке пятиэтажных зданий до 10 этажей с частичным укреплением фундаментов. Вице-губернатор Александр Вахмистров уверен, что максимум, что можно надстроить – это мансарды. Все остальное дорого, неэффективно и опасно для жизни и здоровья людей, в этих домах проживающих. Кроме того, при достройке жильцов тоже придется расселять. А куда?
Вице-губернатор Михаил Осеевский считает, что проще будет снести дома и построить новое комфортабельное жилье. Это будет дешевле, чем освоение новых территорий под строительство, так как на этих территориях развитая инфраструктура, а именно она занимает львиную долю капитальных вложений при новом строительстве. Не все с ним согласны. Опыт реконструкции домов показывает, что многим жителям нравится старое жилье после ремонта, когда утеплены стены, поставлены стеклопакеты и заменены трубы. В общем, планов – громадье. Вот только бы не остались они лишь на бумаге. Горожане готовы приветствовать любые действия, способные улучшить качество жизни.
Комментарий специалиста
Вице-губернатор Александр Вахмистров:
– Хочется напомнить, что мы не новую программу разрабатываем, а рассматриваем ход выполнения программы, принятой три года назад. На прошлой неделе я был в Германии на российско-немецкой строительной конференции. Там были мэры порядка 60 российских городов. Речь шла о реконструкции домов первых массовых серий. Нам прежде всего интересен опыт стран Восточной Европы. Основной путь, по которому они пошли – санация, то есть утепление наружных стен, замена «столярки», труб. Сносились только отдельные дома. И нам стоит идти по такому пути. Кроме того, необходимо учитывать человеческий фактор. Надо сначала убеждать людей в необходимости того или иного шага, а потом уже реконструировать или сносить. Причем, если уж дано разрешение на новое строительство в старых кварталах, то обязательно – с реконструкцией близлежащих домов и благоустройством территории.
Кстати, в июне ответная конференция состоится в нашем городе. И было бы неплохо показать иностранцам, как мы решаем подобные проблемы. В общем, надо работать.
Автор: Лилиана ГЛАЗОВА
рубрика:
Коридоры власти
