Дорогу «юным» девелоперам
21.03.2004
Эксперты рынка неоднозначно относятся к инвестору проекта «Набережная Европы» – компании «Петербург Сити». Одни называют стоящих за ней людей «образованными, честными и профессиональными бизнесменами». У других – вызывает недоумение тот факт, почему «известные в городе девелоперы оказались не у дел» и последнюю парадную набережную Санкт-Петербурга отдали под застройку «неизвестной» компании.
Напомним, что реконструкция корпусов ФГУП РНЦ «Прикладная химия» (бывшего ГИПХ) замышлялась еще в 1995 году, когда Комитету экономики и финансов мэрии Санкт-Петербурга, который возглавлял в то время нынешний полпред Президента РФ в Северо-Западном регионе Илья Клебанов, было поручено разработать соответствующий проект. Позднее – в 1998 году – появилось распоряжение губернатора Владимира Яковлева, исполняя которое, КУГИ пытался найти для депрессивной территории в центре города потенциальных инвесторов. В качестве таковых на тот момент рассматривалась эстонские, скандинавские, итальянские и немецкие бизнесмены. Но все они после «погружения в обстановку» от проекта отказывались.
Инвесторы на любой вкус
Дело как будто пошло в 2001 году, когда испанский Союз промышленников и предпринимателей заинтересовался «военной территорий» и даже сформировал специальную инвестиционную группу «Inversiones Generales del Baltico». Причем инвесторов не испугали ни серьезные объемы рекультивации зараженной земли на глубину до 8 метров, ни необходимость переселения ГИПХ, ни существенные ограничения по строительству в центре Северной столицы России. Испанцы были готовы вложить в проект $130 млн и построить в общей сложности около 260 тыс. кв. метров недвижимости. Их интересы в городе на Неве представляла уже известная нам фирма «Петербург Сити».
Примерно в то же время на «инвестиционную сцену» вышел балетмейстер Борис Эйфман с американской компанией «Samitaur Constructs». Вместе они намеревались привлечь порядка $300 млн инвестиций и построить на «лакомом» участке около 300 тыс. кв. метров недвижимости, включая Дворец танца.
Кроме того, «разрабатывать военную землю» пытались Управление делами Президента РФ и несколько петербургских инвестиционно-строительных компаний – «РОССТРО», «Корпорация С», «ЛенСпецСМУ» и «Строймонтаж».
Как вспоминает начальник проектного бюро «Строймонтаж-Проект» Светлана Кислова, корпорация предоставляла комплексный проект жилой застройки на указанном участке с множеством встроенных помещений, подземными гаражами и проч. Однако компанию оттолкнула прежде всего неблагоприятная экологическая ситуация на объекте. Помимо этого, по словам Светланы Кисловой, территория бывшего ГИПХ имеет сложную и запутанную систему коммуникаций (с утерянными схемами), которые надо или прокладывать заново, или санировать. В довершение на участке находятся бывшие казармы Преображенского полка, которые надо «вписывать» в проект и реставрировать.
Эстафету передали
В итоге осталась одна компания – «Петербург Сити», которая к сегодняшнему дню успела «потерять» испанских инвесторов и «приобрести» Бориса Эйфмана. Как нам сообщил президент фирмы Кирилл Игнатьев, испанцы, как и любые другие иностранные инвесторы, в проекте участвовать не будут. Возможно, в компетентных органах (проект согласовывался в ФСБ) посчитали, что нельзя доверять рекультивацию зараженной территории закрытого института иностранцам. Мало ли что они могут там найти?
Между тем президент ИС ФПГ «РОССТРО» Александр Макаров говорит, что представленный Санкт-Петербургу проект строительства комплекса «захватывает своей грандиозностью, размахом и богатством» и потому «смог бы украсить любую европейскую столицу». «Набережная Европы» станет частью нашего города, нашей «северной Венеции», – рассуждает г-н Макаров. – Красивый, яркий проект. Желаем успеха «юному», с богатым творческим потенциалом девелоперу «Петербург Сити» и выражаем надежду, что проработки этой территории, ранее проведенные группой «РОССТРО», как и другими компаниями, не пропадут, а будут использованы при реализации этого инвестиционного замысла».
Однако девелопер не совсем «юный». Один из совладельцев фирмы «Петербург Сити» – группа компаний «Русские инвестиции» – работает на российском рынке недвижимости с 1994 года. С ее работой хорошо знаком, в частности, генеральный директор «Корпорации С» Максим Соколов. В беседе с корреспондентом «Строительного Еженедельника» он рассказал, что в свое время «Корпорация С» активно делилась информацией по проекту с ГК «Русские инвестиции» и сейчас последняя просто перехватила эстафету. По мнению г-на Соколова, проект «Набережная Европы» удалось запустить только потому, что инвесторы «смогли привлечь административный ресурс на федеральном уровне» (с этим мнением согласны и в холдинге «ЛенСпецСМУ»). В целом Максим Соколов называет руководителей ГК «Русские инвестиции» «образованными, честными и профессиональными бизнесменами, которые доведут проект до конца».
МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
Алексей Шаскольский, руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства:
– Странно, что известные в городе девелоперы оказались не у дел. Самую ответственную площадку в центре города, на последней неблагоустроенной из парадных набережных Петербурга, будет застраивать компания, не известная сколь-нибудь масштабными проектами. Непонятно, почему город не мог провести хотя бы закрытый тендер, пригласив к участию крупнейшие девелоперские компании Петербурга и Москвы. И решение вопросов с Министерством обороны, и подготовка земельного участка (в том числе независимая экологическая экспертиза) могли быть выполнены городскими властями.
Уклончивые ответы руководства ООО «Петербург Сити» на пресс-конференции, неспособность профессионально отвечать на вопросы о затратах, ценах продаж, окупаемости проекта и т.д. – оставили у меня удручающее впечатление.
Полагаю также, что город должен был бы подготовить градрегламент этой уникальной территории. И строить там элитное жилье – не лучший вариант для города. Место на набережной рядом с театром балета и бизнес-центром класса А логично было бы отдать также четырех-пятизвездному отелю, возможно – выставочному или музейному комплексу. Для жилья можно найти менее парадные территории.
Автор: Андрей Теплоухов
Напомним, что реконструкция корпусов ФГУП РНЦ «Прикладная химия» (бывшего ГИПХ) замышлялась еще в 1995 году, когда Комитету экономики и финансов мэрии Санкт-Петербурга, который возглавлял в то время нынешний полпред Президента РФ в Северо-Западном регионе Илья Клебанов, было поручено разработать соответствующий проект. Позднее – в 1998 году – появилось распоряжение губернатора Владимира Яковлева, исполняя которое, КУГИ пытался найти для депрессивной территории в центре города потенциальных инвесторов. В качестве таковых на тот момент рассматривалась эстонские, скандинавские, итальянские и немецкие бизнесмены. Но все они после «погружения в обстановку» от проекта отказывались.
Инвесторы на любой вкус
Дело как будто пошло в 2001 году, когда испанский Союз промышленников и предпринимателей заинтересовался «военной территорий» и даже сформировал специальную инвестиционную группу «Inversiones Generales del Baltico». Причем инвесторов не испугали ни серьезные объемы рекультивации зараженной земли на глубину до 8 метров, ни необходимость переселения ГИПХ, ни существенные ограничения по строительству в центре Северной столицы России. Испанцы были готовы вложить в проект $130 млн и построить в общей сложности около 260 тыс. кв. метров недвижимости. Их интересы в городе на Неве представляла уже известная нам фирма «Петербург Сити».
Примерно в то же время на «инвестиционную сцену» вышел балетмейстер Борис Эйфман с американской компанией «Samitaur Constructs». Вместе они намеревались привлечь порядка $300 млн инвестиций и построить на «лакомом» участке около 300 тыс. кв. метров недвижимости, включая Дворец танца.
Кроме того, «разрабатывать военную землю» пытались Управление делами Президента РФ и несколько петербургских инвестиционно-строительных компаний – «РОССТРО», «Корпорация С», «ЛенСпецСМУ» и «Строймонтаж».
Как вспоминает начальник проектного бюро «Строймонтаж-Проект» Светлана Кислова, корпорация предоставляла комплексный проект жилой застройки на указанном участке с множеством встроенных помещений, подземными гаражами и проч. Однако компанию оттолкнула прежде всего неблагоприятная экологическая ситуация на объекте. Помимо этого, по словам Светланы Кисловой, территория бывшего ГИПХ имеет сложную и запутанную систему коммуникаций (с утерянными схемами), которые надо или прокладывать заново, или санировать. В довершение на участке находятся бывшие казармы Преображенского полка, которые надо «вписывать» в проект и реставрировать.
Эстафету передали
В итоге осталась одна компания – «Петербург Сити», которая к сегодняшнему дню успела «потерять» испанских инвесторов и «приобрести» Бориса Эйфмана. Как нам сообщил президент фирмы Кирилл Игнатьев, испанцы, как и любые другие иностранные инвесторы, в проекте участвовать не будут. Возможно, в компетентных органах (проект согласовывался в ФСБ) посчитали, что нельзя доверять рекультивацию зараженной территории закрытого института иностранцам. Мало ли что они могут там найти?
Между тем президент ИС ФПГ «РОССТРО» Александр Макаров говорит, что представленный Санкт-Петербургу проект строительства комплекса «захватывает своей грандиозностью, размахом и богатством» и потому «смог бы украсить любую европейскую столицу». «Набережная Европы» станет частью нашего города, нашей «северной Венеции», – рассуждает г-н Макаров. – Красивый, яркий проект. Желаем успеха «юному», с богатым творческим потенциалом девелоперу «Петербург Сити» и выражаем надежду, что проработки этой территории, ранее проведенные группой «РОССТРО», как и другими компаниями, не пропадут, а будут использованы при реализации этого инвестиционного замысла».
Однако девелопер не совсем «юный». Один из совладельцев фирмы «Петербург Сити» – группа компаний «Русские инвестиции» – работает на российском рынке недвижимости с 1994 года. С ее работой хорошо знаком, в частности, генеральный директор «Корпорации С» Максим Соколов. В беседе с корреспондентом «Строительного Еженедельника» он рассказал, что в свое время «Корпорация С» активно делилась информацией по проекту с ГК «Русские инвестиции» и сейчас последняя просто перехватила эстафету. По мнению г-на Соколова, проект «Набережная Европы» удалось запустить только потому, что инвесторы «смогли привлечь административный ресурс на федеральном уровне» (с этим мнением согласны и в холдинге «ЛенСпецСМУ»). В целом Максим Соколов называет руководителей ГК «Русские инвестиции» «образованными, честными и профессиональными бизнесменами, которые доведут проект до конца».
МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
Алексей Шаскольский, руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства:
– Странно, что известные в городе девелоперы оказались не у дел. Самую ответственную площадку в центре города, на последней неблагоустроенной из парадных набережных Петербурга, будет застраивать компания, не известная сколь-нибудь масштабными проектами. Непонятно, почему город не мог провести хотя бы закрытый тендер, пригласив к участию крупнейшие девелоперские компании Петербурга и Москвы. И решение вопросов с Министерством обороны, и подготовка земельного участка (в том числе независимая экологическая экспертиза) могли быть выполнены городскими властями.
Уклончивые ответы руководства ООО «Петербург Сити» на пресс-конференции, неспособность профессионально отвечать на вопросы о затратах, ценах продаж, окупаемости проекта и т.д. – оставили у меня удручающее впечатление.
Полагаю также, что город должен был бы подготовить градрегламент этой уникальной территории. И строить там элитное жилье – не лучший вариант для города. Место на набережной рядом с театром балета и бизнес-центром класса А логично было бы отдать также четырех-пятизвездному отелю, возможно – выставочному или музейному комплексу. Для жилья можно найти менее парадные территории.
Автор: Андрей Теплоухов
рубрика:
Cобытия и комментарии
