Дольщик хочет получить кредит

Среднестатистический дольщик, покупающий квартиру в строящемся доме, описан достаточно определенно. Именно на его потребности и возможности ориентируются сегодня застройщики и банки, предоставляющие кредиты на покупку квартиры.

Портрет среднего петербургского дольщика был составлен общественной приемной Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН). Среднестатистический покупатель квартиры в строящемся доме, описанный в результате обработки 400 анкет, выглядит так: мужчина моложе 35 лет с высшим образованием, среднемесячный доход на члена семьи составляет $500. Таким образом, он не может позволить себе купить квартиру сразу, что и побуждает его участвовать в долевом строительстве. Что касается доли таких «среднестатистических» в общем количестве дольщиков, то 61процент из них располагает доходом в $500 на члена семьи. Вполне логичной и предсказуемой оказывается и цель приобретения жилья. Для 88 процентов дольщиков это улучшение жилищных условий. Примерно 11 процентов покупают новую квартиру для переселения из других регионов, 1 процент использует недвижимость как источник дохода.
Огромное внимание потенциальные и фактические дольщики уделяют вопросам снижения рисков. Факт этот также вполне логичен: рынок первичной недвижимости в Петербурге сегодня этими рисками изобилует. Срывы сроков сдачи домов, откровенные мошеннические действия застройщиков, выполнение строительных работ с нарушениями СНиПов и ГОСТов стали достаточно привычными явлениями. Именно поэтому дольщик тщательно выбирает строительную компанию, рассматривает несколько вариантов строительных компаний (как правило, в пределах трех). Несмотря на осторожность, большинство дольщиков (до 48 процентов) приобретают квартиру на начальном этапе строительства. Риски, конечно, возрастают, зато стоимость будущей квартиры минимальна. Более трети граждан выбирают «золотую середину» и вступают в долевые отношения на стадии возведения каркаса. Выбор квартир уже меньше, но снижаются и риски. Предпочтение уделяется однокомнатным квартирам до 40 кв. метров в кирпично-монолитных домах. Стоимость такой квартиры не превышает $25 тыс.
После того, как цена квартиры «озвучена», возникает вопрос получения банковского кредита. Взять кредит размером до $50 тыс. под залог квартиры готовы 40 процентов дольщиков. Еще столько же могут предоставить в качестве залога загородное жилье. Для более чем 45 процентов будущих квартировладельцев предпочтительным стал кредит до $50 тыс. под гарантии предприятия. В кредите на сумму, превышающую $50 тыс., нуждаются около 8 процентов дольщиков.
Крайне важна проблема срочности кредита. Вполне очевидно, что для большинства дольщиков идеальным был бы длительный срок – свыше трех лет.
Такой период времени считают приемлемым более 60 процентов клиентов строительных компаний. В срок от года до трех лет готовы погасить кредит по 14 процентов дольщиков.
Идеальная для дольщиков схема кредитования, к сожалению, не всегда входит в планы кредитных учреждений. Так, в качестве ограничивающего фактора более 70 процентов покупающих квартиры с использованием кредитов называют высокие процентные ставки по кредиту.
По 45 процентов несостоявшихся клиентов банков отмечают несогласие с условиями кредитов, отсутствие необходимого залога. Кроме того, не все банки согласны принять в качестве залога существующую недвижимость.
20 процентов дольщиков сетуют на несовершенство законодательства (многие опрошенные выделяли сразу несколько ограничителей, поэтому все ответы в сумме составляют больше 100 процентов).

Автор: МАТЕРИАЛ ПОДГОТОВЛЕН ЭСОН