Валерий Сердюков согласен на торг
21.03.2004
Власти Ленинградской области провели «информационное совещание» с петербургскими строителями. Разговор закончился вничью – строители готовы строить, но выдвигают условия, власти ЛО готовы дать землю, но требуют дешевых квадратных метров.
Цель встречи, как заявил губернатор Валерий Сердюков, – «пригласить петербургских строителей к диалогу и сотрудничеству». Диалог в принципе получился, но с широкомасштабным сотрудничеством придется подождать до тех пор, пока в городе есть еще свободные пятна.
Есть земля, программы
и немного денег
В начале встречи областные власти описали текущую ситуация в ЛО.
По словам председателя Комитета по строительству Олега Алимпиева, с 1999 по 2003 годы гражданам области на приобретение и строительство квартир было направлено 84,8 млн рублей. В прошлом году создана Дирекция жилищных строительных программ. Правительством области была утверждена программа «Жилье для молодежи до 2010 года» и порядок получения безвозмездных субсидий на жилье. Другая программа – «О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилья, на основе ипотечного кредитования до 2012 года». Третья программа – «Социальное развитие села до 2010 года»: речь идет об условиях участия в программе сельских жителей. На днях на заседании правительства будет рассмотрена программа «Переселение граждан области из ветхого и аварийного фонда». В целом бюджетные средства на программу «Жилище» за пять-шесть лет определены в 5 млрд 710 млн рублей. Число граждан, которые улучшат свои жилищные условия или получат новое жилье, составит 8970 семей.
Но эти деньги не решают проблемы. На очереди стоит 30 тыс. семей. Из 202 тыс. домов на балансе области 11520 – ветхих и аварийных. В стадии же строительства находятся только 158 домов площадью
820 тыс. кв. метров. «Вот здесь может помочь ипотека. Проблема на российском уровне, как известно, находится сегодня под личным контролем президента, а в области – губернатора, – считает Олег Алимпиев, – но слаборазвитая система государственных кредитов, высокие издержки в области жилищного строительства, сложная структура согласований, необходимость отработки механизма передачи земли в долгосрочную аренду, использование различных источников финансирования согласно закону области об ипотечном кредитовании не позволяют ипотеке нормально заработать». По мнению г-на Алимпиева, необходимо областное агентство ипотечного кредитования с банковским и другим частным капиталом, которые, объединенные вместе, дадут хороший результат. Также очень важно учитывать снижение рисков при ипотечном кредитовании – они должны распределяться между всеми участниками процесса.
В заключение губернатор ЛО Валерий Сердюков выразил надежду, что проведенная встреча кардинально изменит подходы в области строительства. В то же время он предостерег, что бюджетных денег на эту программу явно недостаточно, и если надеяться на средства бюджета, то задачу вряд ли удастся решить. Поэтому он призвал строителей поработать на будущее – строить дома на уровне рентабельности.
Строительные условия:
быстро и просто
Представленные на совещании питерские строители в принципе заинтересованы в сотрудничестве с Ленобластью и готовы строить много, но все упирается в несколько условий, которые обнародовал глава «ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков.
Во-первых, наибольший интерес вызывает 60-километровая полоса вокруг города, строить где-нибудь в Подпорожье – невыгодно, так как основной платежеспособный покупатель проживает и работает все-таки в Петербурге. Область это устраивает меньше, так как в данном случае большую часть налогов житель будет платить в городе.
Второе условие – упрощение всех согласований. Застройщикам приходится собирать около 130 подписей. А если на их сбор в городе уходит несколько месяцев, то в области с ее расстояниями на это «уйдут года». Поэтому строители выразили пожелание создать такие условия, чтобы подписи проходили «в одну дверь и в одно окно». На эту просьбу губернатор ЛО отреагировал оперативно. «Прошу в области в течение месяца составить самый короткий список того, что и с кем именно должны согласовывать застройщики. А всех ненужных согласователей – отсеките!» – дал указание он.
Третья проблема – обеспечение территорий инженерными коммуникациями.
И если проблемы с подключениями к электричеству, воде и газу еще можно решить, хоть и за большие деньги, то проблема строительства новых очистных сооружений в большинстве областных городов стоит очень остро. А без канализации дом в эксплуатацию не сдашь.
Четвертое условие – вносить плату за инфраструктуру процентом от сданных квартир. Областные власти с этим условием полностью согласны – им необходимы квартиры для решения жилищных проблем.
Итоговых документов на информационном совещании принято не было. Единственный итог встречи – власти Ленобласти проанализируют все сказанное. И «вообще – надо чаще встречаться».
СПРАВКА
В среднем по России 1 кв. метр оценен Госстроем в 10 410 рублей. В Ленинградской области средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья на IV квартал этого года составляет 9 300 рублей, а в Московской – 13 300 рублей. В столице 1 кв. метр жилой площади стоит 17 500 рублей, в Петербурге – 12 800 рублей.
Автор: Павел Никифоров
Цель встречи, как заявил губернатор Валерий Сердюков, – «пригласить петербургских строителей к диалогу и сотрудничеству». Диалог в принципе получился, но с широкомасштабным сотрудничеством придется подождать до тех пор, пока в городе есть еще свободные пятна.
Есть земля, программы
и немного денег
В начале встречи областные власти описали текущую ситуация в ЛО.
По словам председателя Комитета по строительству Олега Алимпиева, с 1999 по 2003 годы гражданам области на приобретение и строительство квартир было направлено 84,8 млн рублей. В прошлом году создана Дирекция жилищных строительных программ. Правительством области была утверждена программа «Жилье для молодежи до 2010 года» и порядок получения безвозмездных субсидий на жилье. Другая программа – «О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилья, на основе ипотечного кредитования до 2012 года». Третья программа – «Социальное развитие села до 2010 года»: речь идет об условиях участия в программе сельских жителей. На днях на заседании правительства будет рассмотрена программа «Переселение граждан области из ветхого и аварийного фонда». В целом бюджетные средства на программу «Жилище» за пять-шесть лет определены в 5 млрд 710 млн рублей. Число граждан, которые улучшат свои жилищные условия или получат новое жилье, составит 8970 семей.
Но эти деньги не решают проблемы. На очереди стоит 30 тыс. семей. Из 202 тыс. домов на балансе области 11520 – ветхих и аварийных. В стадии же строительства находятся только 158 домов площадью
820 тыс. кв. метров. «Вот здесь может помочь ипотека. Проблема на российском уровне, как известно, находится сегодня под личным контролем президента, а в области – губернатора, – считает Олег Алимпиев, – но слаборазвитая система государственных кредитов, высокие издержки в области жилищного строительства, сложная структура согласований, необходимость отработки механизма передачи земли в долгосрочную аренду, использование различных источников финансирования согласно закону области об ипотечном кредитовании не позволяют ипотеке нормально заработать». По мнению г-на Алимпиева, необходимо областное агентство ипотечного кредитования с банковским и другим частным капиталом, которые, объединенные вместе, дадут хороший результат. Также очень важно учитывать снижение рисков при ипотечном кредитовании – они должны распределяться между всеми участниками процесса.
В заключение губернатор ЛО Валерий Сердюков выразил надежду, что проведенная встреча кардинально изменит подходы в области строительства. В то же время он предостерег, что бюджетных денег на эту программу явно недостаточно, и если надеяться на средства бюджета, то задачу вряд ли удастся решить. Поэтому он призвал строителей поработать на будущее – строить дома на уровне рентабельности.
Строительные условия:
быстро и просто
Представленные на совещании питерские строители в принципе заинтересованы в сотрудничестве с Ленобластью и готовы строить много, но все упирается в несколько условий, которые обнародовал глава «ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков.
Во-первых, наибольший интерес вызывает 60-километровая полоса вокруг города, строить где-нибудь в Подпорожье – невыгодно, так как основной платежеспособный покупатель проживает и работает все-таки в Петербурге. Область это устраивает меньше, так как в данном случае большую часть налогов житель будет платить в городе.
Второе условие – упрощение всех согласований. Застройщикам приходится собирать около 130 подписей. А если на их сбор в городе уходит несколько месяцев, то в области с ее расстояниями на это «уйдут года». Поэтому строители выразили пожелание создать такие условия, чтобы подписи проходили «в одну дверь и в одно окно». На эту просьбу губернатор ЛО отреагировал оперативно. «Прошу в области в течение месяца составить самый короткий список того, что и с кем именно должны согласовывать застройщики. А всех ненужных согласователей – отсеките!» – дал указание он.
Третья проблема – обеспечение территорий инженерными коммуникациями.
И если проблемы с подключениями к электричеству, воде и газу еще можно решить, хоть и за большие деньги, то проблема строительства новых очистных сооружений в большинстве областных городов стоит очень остро. А без канализации дом в эксплуатацию не сдашь.
Четвертое условие – вносить плату за инфраструктуру процентом от сданных квартир. Областные власти с этим условием полностью согласны – им необходимы квартиры для решения жилищных проблем.
Итоговых документов на информационном совещании принято не было. Единственный итог встречи – власти Ленобласти проанализируют все сказанное. И «вообще – надо чаще встречаться».
СПРАВКА
В среднем по России 1 кв. метр оценен Госстроем в 10 410 рублей. В Ленинградской области средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья на IV квартал этого года составляет 9 300 рублей, а в Московской – 13 300 рублей. В столице 1 кв. метр жилой площади стоит 17 500 рублей, в Петербурге – 12 800 рублей.
Автор: Павел Никифоров
рубрика:
Перспективная область
