Ни шатко, ни валко

Проблемы и перспективы ипотечного кредитования оказались в центре внимания участников круглого стола. Выводы специалистов оказались неутешительными.

По словам президента Гильдии риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Андрея Васильева, каждое третье обращение граждан связано с ипотекой.
По его мнению, это свидетельствует о большой заинтересованности граждан России. Отчасти это объясняется и продолжающимся ростом цен на жилье, при котором люди просто не успевают накопить необходимой для покупки квартиры суммы. Поэтому вполне понятен их интерес к оплате в рассрочку.
Но интерес интересом, а сама ипотека развивается крайне медленно. Так, в прошлом году в ГБР было зарегистрировано всего лишь 5 тыс. соответствующих договоров. Руководитель сектора ипотечного кредитования филиала «Северная Столица» ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» Константин Мурашкин считает, что одна из основных причин такого положения дел – неспособность потенциального клиента подтвердить свои реальные доходы. Не секрет, что в большинстве коммерческих фирм основной объем зарплаты выплачивается «черным налом». Понятно, что получить справку о своем действительном доходе от руководства фирмы ее сотрудник не может. В итоге банк вынужден отказывать ему в выделении кредита. Многих граждан также не устраивает срок кредита. Но здесь банки постепенно идут навстречу пожеланиям клиента. Так, «Северная Столица» предоставляет кредит на срок до 15 лет (при первом единовременном взносе не менее 30 процентов от общей стоимости жилья). Размер годовых колеблется от 9,5 до 14 процентов. Процент во многом зависит от того, насколько «рискован» для банка конкретный клиент. По словам г-на Мурашкина, «идеальный» клиент, который вправе рассчитывать на кредит с невысоким процентом, должен отвечать следующим требованиям. Так, если речь идет о семейном человеке, то работать должны оба супруга. Если работает только один, то кредит дадут при условии, что компания, в которой трудится претендент, существует на рынке не менее пяти лет. Наличие высшего образования (а лучше двух) также является одним из основных параметров.
Главный экономист отдела кредитования Северо-Западного филиала Сбербанка Руслан Черемисинов в свою очередь утверждает, что в прошлом году в ипотеке произошел решительный прорыв. Число граждан, взявших в банке ипотечный кредит, выросло в 17 раз. Правда, Руслан Черемисинов оговорился, что, возможно, это связано с тем, что банк на 5 процентов снизил ипотечную ставку.
Улучшить статистику развития ипотеки может и политика субсидирования желающих в ней участвовать, проводимая городскими властями. Так, по словам начальника отдела специальных проектов Комитета по жилищной политике Игоря Кокорева, в настоящее время субсидии предоставляются согласно недавно утвержденному губернатором Петербурга регламенту и равняются 30 процентам общей стоимости жилья, которое намерен приобрести субсидируемый. Таким образом, это соответствует размеру первоначального взноса, который нужно внести в банк для получения кредита. Другой вопрос, что банк может и не выдать кредит, учитывая общее материальное положение субсидированного гражданина.
Вообще же, в рамках городской программы ипотечного кредитования, рассчитанной до 2012 года, бюджет должен выделить 780 млн рублей в виде субсидий и еще 570 млн на техническое и нормативно-правовое обеспечение. В год это составляет порядка 100 млн рублей на обе позиции. Чиновник считает, что такая помощь со стороны властей позволит улучшить свои жилищные условия в общей сложности 18 тыс. горожанам, включая 13 тыс. очередников. Если учесть, что на сегодняшний день в городской очереди стоит 280 тыс. семей (порядка 700 тыс. человек), то это просто «капля в море». Но в администрации считают, что уж лучше помочь немногим...
Таким образом, чиновники, риэлтеры и банкиры, участвовавшие в «круглом столе», не сказали абсолютно ничего нового касательно проблемы ипотеки. Все «заморочки», которые ей были присущи изначально, остаются и по сей день. Для большинства жителей города участие в ипотечной схеме остается абсолютно нереальным.


Автор: Игорь Черевко