Врачи нашли для строителей землю

Специалисты Госсанэпиднадзора выступили с предложением сократить санитарно-защитные зоны вокруг промышленных предприятий и вдоль железных дорог, после чего на «освободившихся» землях можно будет построить не менее 9 млн кв. метров жилья и другой недвижимости. Застройщики считают, что санитарную территорию в рамках жилищного строительства можно застраивать только так называемым «бюджетным или социальным жильем».

По некоторым оценкам, не менее 10 процентов городской земли подпадает под категорию санитарно-защитных зон. За эти земли, утверждают специалисты, никто не платит денег в городской бюджет, а, следовательно, Санкт-Петербург теряет огромную прибыль.

Систему на слом
По мнению заместителя главного врача Санкт-Петербурга Кирилла Фридмана, некоторые участки санитарных земель представляют для города и инвесторов-застройщиков большой интерес. «Законодательство позволяет сегодня санитарно-защитную зону сокращать при условии выполнения ряда природоохранных мероприятий, – рассказывает г-н Фридман. – Но это невыгодно самим предприятиям. Зачем им нужно вкладывать деньги? Им достаточно сегодня оставаться в нормативных пределах и жить ничем не обремененными. Я считаю, что эту систему нужно ломать, потому что городу нужен возврат этих территорий».
Санитарная служба уже обращалась с конкретными предложениями к исполнительной власти. Эти предложения касаются, в частности, разработки чиновниками механизма финансовой заинтересованности: чтобы город брал либо арендную плату «за неоправданно расширенные санитарные зоны либо еще каким-то образом воздействовал». Но, к сожалению, этот механизм, по словам санитарных врачей, никем не рассматривается.
Как надеется Кирилл Фридман, возможно, все будет выглядеть совершенно по-другому, если подключить к решению вопроса частные компании, которые возьмутся за проведение соответствующих мероприятий по освобождению санитарных территорий от обременений.
Между тем аналитик Colliers International Василий Довбня говорит, что заинтересованность инвесторов-застройщиков в освоении санитарных территорий под строительство объектов доходной недвижимости «будет в значительной степени зависеть от величины инвестиционных затрат на освоение участков и экономической целесообразности проектов, а также привлекательности, удобства местоположения конкретного участка и прочих факторов».
Каждый земельный участок следует рассматривать в отдельности, считает Василий Довбня, оценивать затраты по проведению природоохранных мероприятий, инженерной подготовке участка, затраты на строительство в целом. «Выгодность проекта будет зависеть от его привлекательности для конечных потребителей (жильцов, собственников, арендаторов), – поясняет г-н Довбня. – На привлекательность влияют местоположение участка, позиционирование объекта на рынке и тенденции развития окружающей территории».

Интереса не представляют
Как известно, важным ценообразующим фактором на первичном рынке жилья является «вид из окон». По оценкам аналитиков Colliers International, разница в ценах на видовые и прочие квартиры в строящихся домах может достигать 50 процентов. Поэтому квартиры с видом на завод, естественно, будут продаваться с большими сложностями и по ценам ниже среднерыночных. Для реализации жилья на этих территориях, говорят аналитики, необходимо разрабатывать грамотную маркетинговую стратегию и проводить сверхактивную рекламную кампанию.
В корпорации «Строймонтаж» нам сообщили, что в санитарно-защитных зонах имеет смысл строить так называемое «бюджетное», или «социальное», жилье. «Наша же корпорация работает в секторе типового жилья и жилья класса «комфорт» или бизнес-класса. Для нашей корпорации эти земли интереса не представляют», – уточнили специалисты «Строймонтажа».
В свою очередь инвестиционно-строительная группа «Невский Синдикат» увидела в санитарно-защитных зонах привлекательные для инвесторов территории. «Интерес к таким земельным участкам зависит, прежде всего, от их локации – инвестиционная привлекательность района остается доминирующим фактором, – рассказывает и.о. директора ИСГ «Невский Синдикат» Александр Ермак. – Тем более что вопрос о сокращении санитарных зон все чаще звучит потому, что многие промышленные предприятия уже не функционируют, и территории, которые они занимают, необходимо использовать более продуктивно. Поэтому город вполне может придти к тому, что правильнее будет вообще освобождать эти земли от незадействованных сооружений».

Автор: Андрей Теплоухов