Кто оплатит долевые риски?
04.04.2004
Вице-губернатор Александр Вахмистров заявил, что власти готовы компенсировать материальные потери дольщиков по целому ряду объектов за счет бюджетных средств. Но, как бы то ни было, все это, и, в частности, неожиданную «благотворительность» со стороны правительства, ни в коем случае нельзя расценивать как панацею от проблем, с которыми могут столкнуться нынешние и будущие дольщики.
В конце концов, «спасение утопающих – дело рук самих утопающих». И граждане должны самостоятельно озаботиться защитой своих интересов. Один из наиболее реальных путей, – заключение договоров страхования. Петербургский рынок страхования рисков долевого участия в строительстве достаточно молод. Впервые такие договора были заключены в 2000 году.
Неактивный дольщик
Сегодня дольщик может застраховаться практически от всего: банкротства инвестора, срыва сроков, двойных продаж, стихийных бедствий. При этом средний страховой тариф будет составлять от 1 до 3 процентов. Причем выплаты, в случае наступления ситуации страхового риска, практически стопроцентно гарантированы. В качестве примера можно привести объект на проспекте Черняховского, 25. Его постройку осуществляло ЖСК «Орбита». Но, доведя строительство до девятого этажа, все работы фирма прекратила, а ее руководство бесследно исчезло. Свои деньги потеряли около 160 человек.
«Из этих людей один был застрахован в нашей компании, и, в соответствии с договором, мы выплатили ему все вложенные им средства – порядка $18,5 тыс.», – говорит директор филиала страховой группы «Спасские ворота» Александр Куликов.
Этот факт, впрочем, не столько демонстрирует надежность солидных страховых компаний, сколько свидетельствует о крайне низкой активности самих дольщиков, не спешащих заключать договора со страховщиками. Ведь из 160 дольщиков в страховую компанию обратился только один...
Руководитель отдела маркетинга холдинга RBI Максим Соболев вообще задается вопросом: а так ли уж интересна страховка для дольщиков? Согласно его оценкам, лишь 5-7 процентов от общего числа клиентов компании «Северный город» интересуются условиями страхования, и еще меньше идут на заключение соответствующих договоров. Соболев считает, что это вызвано тем, что люди ориентируются прежде всего на репутацию компании, предпочитая обговаривать возможные риски в ходе заключения с ней договора о долевом участии.
А со страховкой в этом случае предпочитают особо не «заморачиваться». Конечно, говорит он, это несколько рискованно, и вызвано тем, что наш строительный рынок еще довольно далек от цивилизованных стандартов, применяемых в остальном мире. Но постепенно, считает он, компании будут становиться все более открытыми, и такие вещи, как публикация своей финансовой отчетности на сайтах строительных фирм станет общей практикой. Это, в свою очередь, уже само по себе будет способствовать снижению рисков дольщиков.
Репутация – не панацея
«Репутация компании на рынке для нас – не главный показатель», – говорит советник по связям с общественностью Национального резервного банка Алла Трубникова. По ее словам, при рассмотрении вопроса о выдаче кредита под приобретение недвижимости в строящихся домах банк принимает решение только после тщательного изучения положения на конкретном объекте.
В Москве, говорит она, банкам работать гораздо проще, так как столичная администрация уже давно разработала «правила игры» на строительном рынке и тщательно следит за их исполнением.
В Петербурге же новая администрация пока еще только разрабатывает свои подходы к этой сфере. Поэтому банки здесь действуют крайне осторожно, не полагаясь на репутацию инвестора.
«Страхование по отдельным видам рисков нельзя назвать равнозначным», – считает директор страховой компании «Мегарусс-Северо-Запад» Игорь Фомин. В качестве примера он приводит страхование строительно-монтажных рисков. Его актуальность крайне выросла после трагедии в московском аквапарке. Между тем, если до последнего времени такое страхование было обязательным для застройщика, то теперь оно стало абсолютно добровольным. Часть городских застройщиков, впрочем, продолжает его осуществлять, но на крайне незначительные суммы. Итоги этого для дольщиков – плачевны. Например, известный случай с недавним обрушением лестничного пролета в строящемся доме на проспекте Ветеранов никаких страховых последствий не имел. Вообще же, считает Фомин, то, что делается на городском рынке страхования рисков дольщиков, – «капля в море».
С этим абсолютно не согласен тот же Александр Куликов. Он, напротив, считает, что эта сфера страхования развивается вполне динамично. К примеру, «Спасские ворота» работают сегодня в этом направлении примерно с 40 строительными компаниями, имея договора с 300 человек.
Если завтра обвал
А насколько вообще сфера страхования рисков дольщиков является привлекательной для самих страховщиков?
Максим Соболев уверен, что на данный момент эта область достаточно стабильна. Так, цены на жилье растут, а спрос, тем не менее, постоянно опережает предложение. И это при том, что за прошлый год цены на недвижимость возросли на 40 процентов. В этом году, по оценкам г-на Соболева, прирост будет примерно такой же. «Рост цен, очевидно, будет продолжаться еще в течение примерно пяти лет. При этом «процесс будет идти» даже в том случае, если объемы строительства возрастут вдвое. Спрос это все равно не удовлетворит. Ведь очень большой интерес к приобретению жилья в Петербурге проявляют иногородние (по оценкам RBI – 20-25 процентов от общего числа клиентов). Также не менее трети граждан выступают здесь в роли инвесторов. Они учитывают стабильный рост цен на жилье и рассчитывают его выгодно перепродать.
«Это-то и опасно», – считает Алла Трубникова. Ведь если рост цен остановится, инвесторы начнут продавать свое жилье, и это может привести к настоящему «обвалу» на строительном рынке. С этим согласен и Игорь Фомин: «Остановка, а затем и падение цен на жилье приведет к тому, что строительство огромного числа объектов попросту остановится. Многие страховые компании обанкротятся». Такой прогноз, считает Фомин, может являться серьезным тормозом для развития системы страхования рисков дольщиков.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что как бы ни шло развитие системы страхования финансовых рисков дольщиков в ближайшие годы, сам дольщик должен быть крайне осторожен не только в выборе объекта своих «инвестиций», но и при определении страховщика. Тем самым он сможет самостоятельно «подстраховаться» от всяческих рисков в условиях наступления всевозможных «внешних» кризисов.
Автор: ИГОРЬ ЧЕРЕВКО
В конце концов, «спасение утопающих – дело рук самих утопающих». И граждане должны самостоятельно озаботиться защитой своих интересов. Один из наиболее реальных путей, – заключение договоров страхования. Петербургский рынок страхования рисков долевого участия в строительстве достаточно молод. Впервые такие договора были заключены в 2000 году.
Неактивный дольщик
Сегодня дольщик может застраховаться практически от всего: банкротства инвестора, срыва сроков, двойных продаж, стихийных бедствий. При этом средний страховой тариф будет составлять от 1 до 3 процентов. Причем выплаты, в случае наступления ситуации страхового риска, практически стопроцентно гарантированы. В качестве примера можно привести объект на проспекте Черняховского, 25. Его постройку осуществляло ЖСК «Орбита». Но, доведя строительство до девятого этажа, все работы фирма прекратила, а ее руководство бесследно исчезло. Свои деньги потеряли около 160 человек.
«Из этих людей один был застрахован в нашей компании, и, в соответствии с договором, мы выплатили ему все вложенные им средства – порядка $18,5 тыс.», – говорит директор филиала страховой группы «Спасские ворота» Александр Куликов.
Этот факт, впрочем, не столько демонстрирует надежность солидных страховых компаний, сколько свидетельствует о крайне низкой активности самих дольщиков, не спешащих заключать договора со страховщиками. Ведь из 160 дольщиков в страховую компанию обратился только один...
Руководитель отдела маркетинга холдинга RBI Максим Соболев вообще задается вопросом: а так ли уж интересна страховка для дольщиков? Согласно его оценкам, лишь 5-7 процентов от общего числа клиентов компании «Северный город» интересуются условиями страхования, и еще меньше идут на заключение соответствующих договоров. Соболев считает, что это вызвано тем, что люди ориентируются прежде всего на репутацию компании, предпочитая обговаривать возможные риски в ходе заключения с ней договора о долевом участии.
А со страховкой в этом случае предпочитают особо не «заморачиваться». Конечно, говорит он, это несколько рискованно, и вызвано тем, что наш строительный рынок еще довольно далек от цивилизованных стандартов, применяемых в остальном мире. Но постепенно, считает он, компании будут становиться все более открытыми, и такие вещи, как публикация своей финансовой отчетности на сайтах строительных фирм станет общей практикой. Это, в свою очередь, уже само по себе будет способствовать снижению рисков дольщиков.
Репутация – не панацея
«Репутация компании на рынке для нас – не главный показатель», – говорит советник по связям с общественностью Национального резервного банка Алла Трубникова. По ее словам, при рассмотрении вопроса о выдаче кредита под приобретение недвижимости в строящихся домах банк принимает решение только после тщательного изучения положения на конкретном объекте.
В Москве, говорит она, банкам работать гораздо проще, так как столичная администрация уже давно разработала «правила игры» на строительном рынке и тщательно следит за их исполнением.
В Петербурге же новая администрация пока еще только разрабатывает свои подходы к этой сфере. Поэтому банки здесь действуют крайне осторожно, не полагаясь на репутацию инвестора.
«Страхование по отдельным видам рисков нельзя назвать равнозначным», – считает директор страховой компании «Мегарусс-Северо-Запад» Игорь Фомин. В качестве примера он приводит страхование строительно-монтажных рисков. Его актуальность крайне выросла после трагедии в московском аквапарке. Между тем, если до последнего времени такое страхование было обязательным для застройщика, то теперь оно стало абсолютно добровольным. Часть городских застройщиков, впрочем, продолжает его осуществлять, но на крайне незначительные суммы. Итоги этого для дольщиков – плачевны. Например, известный случай с недавним обрушением лестничного пролета в строящемся доме на проспекте Ветеранов никаких страховых последствий не имел. Вообще же, считает Фомин, то, что делается на городском рынке страхования рисков дольщиков, – «капля в море».
С этим абсолютно не согласен тот же Александр Куликов. Он, напротив, считает, что эта сфера страхования развивается вполне динамично. К примеру, «Спасские ворота» работают сегодня в этом направлении примерно с 40 строительными компаниями, имея договора с 300 человек.
Если завтра обвал
А насколько вообще сфера страхования рисков дольщиков является привлекательной для самих страховщиков?
Максим Соболев уверен, что на данный момент эта область достаточно стабильна. Так, цены на жилье растут, а спрос, тем не менее, постоянно опережает предложение. И это при том, что за прошлый год цены на недвижимость возросли на 40 процентов. В этом году, по оценкам г-на Соболева, прирост будет примерно такой же. «Рост цен, очевидно, будет продолжаться еще в течение примерно пяти лет. При этом «процесс будет идти» даже в том случае, если объемы строительства возрастут вдвое. Спрос это все равно не удовлетворит. Ведь очень большой интерес к приобретению жилья в Петербурге проявляют иногородние (по оценкам RBI – 20-25 процентов от общего числа клиентов). Также не менее трети граждан выступают здесь в роли инвесторов. Они учитывают стабильный рост цен на жилье и рассчитывают его выгодно перепродать.
«Это-то и опасно», – считает Алла Трубникова. Ведь если рост цен остановится, инвесторы начнут продавать свое жилье, и это может привести к настоящему «обвалу» на строительном рынке. С этим согласен и Игорь Фомин: «Остановка, а затем и падение цен на жилье приведет к тому, что строительство огромного числа объектов попросту остановится. Многие страховые компании обанкротятся». Такой прогноз, считает Фомин, может являться серьезным тормозом для развития системы страхования рисков дольщиков.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что как бы ни шло развитие системы страхования финансовых рисков дольщиков в ближайшие годы, сам дольщик должен быть крайне осторожен не только в выборе объекта своих «инвестиций», но и при определении страховщика. Тем самым он сможет самостоятельно «подстраховаться» от всяческих рисков в условиях наступления всевозможных «внешних» кризисов.
Автор: ИГОРЬ ЧЕРЕВКО
рубрика:
Круглый стол
