Универсальный инвестор
11.04.2004
«Менеджмент компания ПСБ» может инвестировать в рынок недвижимости Петербурга более ста миллионов долларов. Уже в работе четыре бизнес-центра и терминально-складской комплекс. Одновременно дочерняя структура Промышленно-строительного банка подыскивает участки, пригодные для создания промышленных зон, здания под новые торговые, офисные, и складские проекты. Разрабатывается своя программа ипотеки.
Компания будет вкладываться в недвижимость Москвы, Санкт-Петербурга и некоторые регионы России. На вложения в два столичных города зарезервировано 70 процентов средств. Инвестиции в Москву и Северную столицу будут примерно равны. Однако если новые проекты в первопрестольной лишь обсуждаются, то работа в Петербурге уже ведется полным ходом.
Ремонт без отселения
В секторе офисной недвижимости «Менеджмент компания ПСБ» ведет реконструкцию зданий. В частности, идет ремонт действующего бизнес-центра «Шереметев» (проспект Стачек, 47). Сегодня он заполнен примерно на 50 процентов, помещения сдаются по $14-16 за 1 кв. метр в месяц. Сейчас реконструируются свободные этажи. После завершения этих работ существующим арендаторам предложат переехать из одной части здания в другую – уже отремонтированную. Пока в здании идут строительные работы, постояльцам предложат арендовать уже реконструированные помещения по $18-19 за 1 кв. метр в месяц. После ухода строителей с объекта, примерно через два года, плата будет повышена до $24 за 1 кв. метр. Всего в «Шереметев» инвестор собирается вложить около $10 млн. Летом этого года закончится ремонт части бизнес-центра «Адмирал» (набережная Обводного канала, 118). В приобретение и реконструкцию этого здания площадью 10 тыс. кв. метров в общей сложности будет инвестировано $9 млн. Предполагаемая ставка аренды площадей – 25 EURO за 1 кв. метр в месяц.
Ближе к концу этого года введут в строй бизнес-центр на Ленинском, 153/3. После завершения работ помещения шестиэтажного здания (один из этажей не имеет окон) площадью 16 800 кв. метров будут сдаваться по $24-25 за 1 кв. метр в месяц.
Еще один офисный центр создается на Невском, 38. Работы в шестиэтажном здании завершатся в августе этого года. Сейчас начинается подбор арендаторов. Первый и второй этаж будут отданы под бутики. Ставка аренды для этих помещений – $1500-2000 в год за 1 кв. метр. Размер арендной платы зависит от того, куда выходят окна – на Невский проспект или в атриум. Площади на верхних этажах позиционируются как бизнес-центр категории «А». Они будут сдаваться в среднем по $500-550 за 1 кв. метр в год.
Представители компании говорят, что собираются купить еще несколько зданий в центре города или на набережных. Сейчас ведутся переговоры по трем-четырем адресам. При этом инвесторы жалуются на отсутствие адекватных предложений. В частности, они рассказывают о том, что во время переговоров с собственниками одного из объектов это здание предложили купить по явно завышенной цене.
Обоснованием служила оценка здания. В этом документе цена дома, как обычно, была рассчитана тремя методами: затратным, аналоговым и через доходность. При этом продавцов совершенно не смущало то, что предложенная ими сумма сделки была образована за счет сложения цифр, полученных в результате применения двух методик из трех.
Пристрастие к КАД
Одним из перспективных направлений работы в «Менеджмент компании ПСБ» считают создание крупных складских комплексов. В частности, уже ведутся предпроектные проработки, необходимые для создания логистического и таможенного терминала у пересечения КАД и Выборгского шоссе. Два участка общей площадью 12,5 га приобретены на вторичном рынке. На них будет построен таможенный терминал площадью 6 тыс. кв. метров, парковка площадью
7 тыс. кв. метров, логистический центр – 10 тыс. кв. метров, и офисы площадью 1,5 кв. метров. Управлять складским терминалом будет немецкая компания Schenker. Объект введут в строй в конце 2005 года.
Будет развиваться и сеть небольших складов в черте города. Пока у компании четыре таких комплекса: на Сердобольской улице, 65, на Ленинском проспекте, 153/4, на улице Ивана Черных, 29, и на Большом Сампсониевском проспекте, 60.
Ипотека на подходе
Среди перспективных планов – развитие промышленных зон. Для этого подыскивают участки рядом все с той же КАД. Подбираются варианты на южном направлении: Шушары, Гатчина и на севере – за Парнасом. Инвестор собирается вкладываться в инженерную подготовку, а затем продавать площадки. Возможно, по договору с промышленными предприятиями будут строиться и заводские корпуса, которые сдадут в аренду. Прорабатывается возможность строительства небольших торгово-развлекательных комплексов в центральных районах.
Готова фирма строить и жилье. Разрабатывается программа кредитования граждан. Долгосрочные кредиты будут выдаваться покупателям квартир, построенных по заказу инвестора.
При реализации любых проектов компания готова покупать лишь готовые, с юридической точки зрения, к строительству участки.
СПРАВКА
До недавнего времени основной структурой Промышленно-строительного банка, работающей на петербургском рынке недвижимости, была «Менеджмент компания ПСБ». Однако сейчас решено, что этой фирме оставят полномочия по коммерческой и технической эксплуатации объектов. Инвестициями будет заниматься вновь создаваемая структура.
Автор: Григорий Песков
Компания будет вкладываться в недвижимость Москвы, Санкт-Петербурга и некоторые регионы России. На вложения в два столичных города зарезервировано 70 процентов средств. Инвестиции в Москву и Северную столицу будут примерно равны. Однако если новые проекты в первопрестольной лишь обсуждаются, то работа в Петербурге уже ведется полным ходом.
Ремонт без отселения
В секторе офисной недвижимости «Менеджмент компания ПСБ» ведет реконструкцию зданий. В частности, идет ремонт действующего бизнес-центра «Шереметев» (проспект Стачек, 47). Сегодня он заполнен примерно на 50 процентов, помещения сдаются по $14-16 за 1 кв. метр в месяц. Сейчас реконструируются свободные этажи. После завершения этих работ существующим арендаторам предложат переехать из одной части здания в другую – уже отремонтированную. Пока в здании идут строительные работы, постояльцам предложат арендовать уже реконструированные помещения по $18-19 за 1 кв. метр в месяц. После ухода строителей с объекта, примерно через два года, плата будет повышена до $24 за 1 кв. метр. Всего в «Шереметев» инвестор собирается вложить около $10 млн. Летом этого года закончится ремонт части бизнес-центра «Адмирал» (набережная Обводного канала, 118). В приобретение и реконструкцию этого здания площадью 10 тыс. кв. метров в общей сложности будет инвестировано $9 млн. Предполагаемая ставка аренды площадей – 25 EURO за 1 кв. метр в месяц.
Ближе к концу этого года введут в строй бизнес-центр на Ленинском, 153/3. После завершения работ помещения шестиэтажного здания (один из этажей не имеет окон) площадью 16 800 кв. метров будут сдаваться по $24-25 за 1 кв. метр в месяц.
Еще один офисный центр создается на Невском, 38. Работы в шестиэтажном здании завершатся в августе этого года. Сейчас начинается подбор арендаторов. Первый и второй этаж будут отданы под бутики. Ставка аренды для этих помещений – $1500-2000 в год за 1 кв. метр. Размер арендной платы зависит от того, куда выходят окна – на Невский проспект или в атриум. Площади на верхних этажах позиционируются как бизнес-центр категории «А». Они будут сдаваться в среднем по $500-550 за 1 кв. метр в год.
Представители компании говорят, что собираются купить еще несколько зданий в центре города или на набережных. Сейчас ведутся переговоры по трем-четырем адресам. При этом инвесторы жалуются на отсутствие адекватных предложений. В частности, они рассказывают о том, что во время переговоров с собственниками одного из объектов это здание предложили купить по явно завышенной цене.
Обоснованием служила оценка здания. В этом документе цена дома, как обычно, была рассчитана тремя методами: затратным, аналоговым и через доходность. При этом продавцов совершенно не смущало то, что предложенная ими сумма сделки была образована за счет сложения цифр, полученных в результате применения двух методик из трех.
Пристрастие к КАД
Одним из перспективных направлений работы в «Менеджмент компании ПСБ» считают создание крупных складских комплексов. В частности, уже ведутся предпроектные проработки, необходимые для создания логистического и таможенного терминала у пересечения КАД и Выборгского шоссе. Два участка общей площадью 12,5 га приобретены на вторичном рынке. На них будет построен таможенный терминал площадью 6 тыс. кв. метров, парковка площадью
7 тыс. кв. метров, логистический центр – 10 тыс. кв. метров, и офисы площадью 1,5 кв. метров. Управлять складским терминалом будет немецкая компания Schenker. Объект введут в строй в конце 2005 года.
Будет развиваться и сеть небольших складов в черте города. Пока у компании четыре таких комплекса: на Сердобольской улице, 65, на Ленинском проспекте, 153/4, на улице Ивана Черных, 29, и на Большом Сампсониевском проспекте, 60.
Ипотека на подходе
Среди перспективных планов – развитие промышленных зон. Для этого подыскивают участки рядом все с той же КАД. Подбираются варианты на южном направлении: Шушары, Гатчина и на севере – за Парнасом. Инвестор собирается вкладываться в инженерную подготовку, а затем продавать площадки. Возможно, по договору с промышленными предприятиями будут строиться и заводские корпуса, которые сдадут в аренду. Прорабатывается возможность строительства небольших торгово-развлекательных комплексов в центральных районах.
Готова фирма строить и жилье. Разрабатывается программа кредитования граждан. Долгосрочные кредиты будут выдаваться покупателям квартир, построенных по заказу инвестора.
При реализации любых проектов компания готова покупать лишь готовые, с юридической точки зрения, к строительству участки.
СПРАВКА
До недавнего времени основной структурой Промышленно-строительного банка, работающей на петербургском рынке недвижимости, была «Менеджмент компания ПСБ». Однако сейчас решено, что этой фирме оставят полномочия по коммерческой и технической эксплуатации объектов. Инвестициями будет заниматься вновь создаваемая структура.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Cобытия и комментарии
