На очереди «хрущевки»
18.04.2004
Компания «М-Индустрия» приступает к расселению большей части квартала 6 Ульянки площадью 50 га. Двух-трехэтажные шлакоблочные дома жилой площадью 28 тыс. кв. метров снесут, а на их месте построят новые. На снос расположенных в этом же квартале «хрущевок» компания пока не решилась. Инвестор посчитал, что их расселение неэффективно. Помешал и «административный» фактор. Ни одна из городских «хрущевок» пока не признана аварийным жильем, что значительно усложняет процесс их расселения.
Расселяемый квартал расположен в Кировском районе, рядом со станцией метро «Проспект Ветеранов». На его территории живет 13 894 человека. Квартал в основном застроен изношенными на 90 процентов двух-трехэтажными домами послевоенной постройки. Кроме них в районе имеется некоторое количество «хрущевок» и кирпичных девятиэтажных зданий.
Проект реконструкции квартала готовится уже почти четыре года. На основании разрешительного письма и решения ИТК №278 от 29.11.2000 ЗАО «М-Индустрия» откорректировала проект застройки и в течение двух лет получила все необходимые согласования, в том числе визу КГА.
В соответствии с распоряжением губернатора №505-ра от 24.03.2003, квартал был закреплен за компанией.
Квартал красного кирпича
«Это будет первый проект по расселению ветхих домов и комплексной застройки квартала, – говорит президент компании «М-Индустрия» Магеррам Бехбудов. – В расселение и последующее строительство 9–25-этажных домов будут вложены собственные средства фирмы. При этом мы рассчитываем на помощь города в расселении жильцов».
Архитектурно-планировочная концепция застройки предполагает снос трехэтажных домов, новое строительство и уплотнение застройки новыми зданиями на свободных территориях. Компания будет строить детские сады, школы и другие объекты объекты социального назначения. В частности, расчет необходимого количества парковок показал, что необходимо оборудовать еще 15 тыс. машиномест. В основном это будут открытые площадки, но предусмотрено и возведение крытых автостоянок на 850 мест, и подземных гаражей на 650 мест.
Фасады жилых и общественных зданий будут выполнены в едином архитектурном стиле. Здания будут отделаны в основном кирпичом красного цвета.
Застройка территории квартала осуществляется в две очереди. Вначале будет снесено шесть корпусов дома по Дачному проспекту, 23, общей жилой площадью 5750 кв. метров и построено девять разноэтажных жилых зданий. При этом на участке площадью 3,11 га будут построены квартиры площадью 115 750 кв. метров и встроенные помещения –
6 тыс. кв. метров. Общая стоимость этого этапа работ – $64 млн. Вторая очередь предусматривает снос 39 жилых зданий из шлакоблоков общей жилой площадью 39 тыс. кв. метров и строительство семи новых домов. При этом возводимая жилая площадь составит 180 тыс. кв. метров.
В рамках первой и второй очереди расселению подлежат квартиры общей площадью 28 200 кв. метров.
Квартиры по $400
Финансовые условия реконструкции квартала обсуждались 6 апреля на заседании ИТК. При этом компания была вынуждена согласиться на то, что, квартиры необходимые для расселения, будут передаваться в собственность города из расчета стоимости квадратного метра в $397. В результате застройщик понесет серьезные финансовые потери, покупая жилье по рыночным ценам – $700-800 1 за кв. метр. Зато город, вдобавок к квартирам общей площадью 1165 кв. метров, получит еще и $462 тыс. «живыми деньгами». Представители инвестора заявляют, что вынуждены согласиться на столь низкую цену зачета. «Мы ведем переговоры четыре года и сейчас уже пора начинать работу», – говорят в компании. При этом в фирме уверены, что проект по-прежнему останется прибыльным.
Приятный момент для инвестора – власти, в лице Комитета по жилищной политике и администрации Кировского района, готовы помочь в расселении. Решено, что именно эти структуры, а не застройщик, будут заниматься непосредственно переговорами с жителями. Предоставляемое под расселение жилье будет соответствовать санитарным нормам. В компании «М-Индустрия» говорят, что не собираются обижать жильцов. Владельцы квартиры площадью, например, 300 кв. метров получат жилье аналогичного метража.
Если проект компании «М-Индустрия» будет реализован в полном объеме, он станет действительно уникальным. До сих пор никому не удавались программы такого масштаба. Будет очень жаль, если, столкнувшись с проблемами во время реализации относительно небольшой первой очереди, инвестор откажется от второго этапа. В значительной степени это будет зависеть от того, насколько эффективной окажется помощь городских властей.
Автор: Григорий Песков
Расселяемый квартал расположен в Кировском районе, рядом со станцией метро «Проспект Ветеранов». На его территории живет 13 894 человека. Квартал в основном застроен изношенными на 90 процентов двух-трехэтажными домами послевоенной постройки. Кроме них в районе имеется некоторое количество «хрущевок» и кирпичных девятиэтажных зданий.
Проект реконструкции квартала готовится уже почти четыре года. На основании разрешительного письма и решения ИТК №278 от 29.11.2000 ЗАО «М-Индустрия» откорректировала проект застройки и в течение двух лет получила все необходимые согласования, в том числе визу КГА.
В соответствии с распоряжением губернатора №505-ра от 24.03.2003, квартал был закреплен за компанией.
Квартал красного кирпича
«Это будет первый проект по расселению ветхих домов и комплексной застройки квартала, – говорит президент компании «М-Индустрия» Магеррам Бехбудов. – В расселение и последующее строительство 9–25-этажных домов будут вложены собственные средства фирмы. При этом мы рассчитываем на помощь города в расселении жильцов».
Архитектурно-планировочная концепция застройки предполагает снос трехэтажных домов, новое строительство и уплотнение застройки новыми зданиями на свободных территориях. Компания будет строить детские сады, школы и другие объекты объекты социального назначения. В частности, расчет необходимого количества парковок показал, что необходимо оборудовать еще 15 тыс. машиномест. В основном это будут открытые площадки, но предусмотрено и возведение крытых автостоянок на 850 мест, и подземных гаражей на 650 мест.
Фасады жилых и общественных зданий будут выполнены в едином архитектурном стиле. Здания будут отделаны в основном кирпичом красного цвета.
Застройка территории квартала осуществляется в две очереди. Вначале будет снесено шесть корпусов дома по Дачному проспекту, 23, общей жилой площадью 5750 кв. метров и построено девять разноэтажных жилых зданий. При этом на участке площадью 3,11 га будут построены квартиры площадью 115 750 кв. метров и встроенные помещения –
6 тыс. кв. метров. Общая стоимость этого этапа работ – $64 млн. Вторая очередь предусматривает снос 39 жилых зданий из шлакоблоков общей жилой площадью 39 тыс. кв. метров и строительство семи новых домов. При этом возводимая жилая площадь составит 180 тыс. кв. метров.
В рамках первой и второй очереди расселению подлежат квартиры общей площадью 28 200 кв. метров.
Квартиры по $400
Финансовые условия реконструкции квартала обсуждались 6 апреля на заседании ИТК. При этом компания была вынуждена согласиться на то, что, квартиры необходимые для расселения, будут передаваться в собственность города из расчета стоимости квадратного метра в $397. В результате застройщик понесет серьезные финансовые потери, покупая жилье по рыночным ценам – $700-800 1 за кв. метр. Зато город, вдобавок к квартирам общей площадью 1165 кв. метров, получит еще и $462 тыс. «живыми деньгами». Представители инвестора заявляют, что вынуждены согласиться на столь низкую цену зачета. «Мы ведем переговоры четыре года и сейчас уже пора начинать работу», – говорят в компании. При этом в фирме уверены, что проект по-прежнему останется прибыльным.
Приятный момент для инвестора – власти, в лице Комитета по жилищной политике и администрации Кировского района, готовы помочь в расселении. Решено, что именно эти структуры, а не застройщик, будут заниматься непосредственно переговорами с жителями. Предоставляемое под расселение жилье будет соответствовать санитарным нормам. В компании «М-Индустрия» говорят, что не собираются обижать жильцов. Владельцы квартиры площадью, например, 300 кв. метров получат жилье аналогичного метража.
Если проект компании «М-Индустрия» будет реализован в полном объеме, он станет действительно уникальным. До сих пор никому не удавались программы такого масштаба. Будет очень жаль, если, столкнувшись с проблемами во время реализации относительно небольшой первой очереди, инвестор откажется от второго этапа. В значительной степени это будет зависеть от того, насколько эффективной окажется помощь городских властей.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Cобытия и комментарии
