Диктатура жителей

Под давлением разгневанных горожан Правительство Санкт-Петербурга отказало сразу трем крупным фирмам в реализации проектов уплотнительной жилой застройки. И это при том, что никаких внятных аргументов в пользу запрета на строительство горожане так и не привели.

Среди пострадавших – ООО «ИСГ «Невский Синдикат». Компания планировала построить жилой дом в Московском районе западнее дома 41, корп. 3, лит. А, по Витебскому проспекту. Если бы дом начали строить – застройщик перечислил бы в бюджет $1,6 млн. Участок – неухоженный пустырь – расположен внутри квартала домов ЖСК. Жители утверждали, что строить здесь нельзя. В поддержку этого они приводили весьма спорные аргументы: якобы будущий дом расположен слишком близко к их квартирам. Вопрос неоднократно откладывался, «Невскому Синдикату» давали время на улаживание конфликта с жителями. Застройщик попытался договориться, но граждане были непреклонны. Окончательно отказаться от проекта правительство решило после того, как заместитель главы администрации Московского района Александр Быстров вспомнил о том, что на этом пятне уже однажды собирались строить паркинг, однако и в этом случае жители заблокировали проект. Теперь землю отдадут в кратковременную аренду под строительство теннисных кортов. Строительство жилого дома на участке, отобранном у «Невского Синдиката», возможно, состоится, но не раньше чем через два-три года, когда будет подготовлен проект комплексной реконструкции квартала.
Не состоится и застройка двух участков в Красногвардейском районе. Они расположены в квартале 13 Ржевки-Пороховых: на участке корпуса 39, северо-западнее дома 32, корп. 1, по проспекту Ударников, и на участке корпуса 35 севернее дома 44, корп. 2, лит. А, по проспекту Наставников. Здесь строительная компания «Инжиниринг. Проектирование. Строительство» собиралась построить два жилых дома и перечислила бы в бюджет почти $1 млн. По оценкам администрации района, проект не нарушал никаких норм. Более того, по генплану в этом месте не было предусмотрено строительство каких-либо объектов социального назначения. Казалось бы, стройка вполне могла состояться, но жители были против, и правительство удовлетворило их требования.
Этот пример еще раз подтверждает опасения компаний, которые не готовы заранее платить деньги за право исследования вопроса застройки определенного адреса. Ведь последние примеры показывают, что участок может быть отобран, даже если стройка не нарушает никаких норм.
В любом случае, вопрос порядка согласования проектов застройки с жителями будет серьезно влиять на прохождение значительного количества проектов. В городском законе, регулирующем данную сферу, говорится о том, что мнение жителей не является определяющим. На практике все происходит несколько иначе.

Автор: Григорий Песков