Парк эпохи «Ренейссанса»
07.09.2011
Индустриальный парк, основанный группой компаний Renaissance Construction со 100%-ным турецким капиталом, стал юридическим лицом. Ленинградская торгово-промышленная палата и Промышленная палата Анкары получают по 10% акций новой компании, остальные останутся у стратегического инвестора.
Об этом представители двух палат и Renaissance Construction объявили в начале августа при подписании договора о передаче акций. Формально 10% проданы Промышленной палате Анкары, но поскольку пока акции ничем не обеспечены, они ничего и не стоят – все только начинается. Немногим более полугода назад представители будущего технопарка встречались с губернатором ленинградской области и заявляли о своих намерениях. С тех пор замыслы получили частичное практическое воплощение. «Мы завершили формирование юридического лица, мы имеем достаточно большое количество предложений от будущих инвесторов и представление о том, по каким процедурам будет вестись проектирование и другие предварительные операции до выхода на площадку», – сообщил нам руководитель ЗАО Renaissance Construction Андрей Власенко.
По словам руководителя Промпалаты Анкары Ондера Бюльбюльоглу, «проекту придается очень большое значение. Многие инвесторы давно ждут этого события». Индустриальный парк в Ленобласти станет первой в России негосударственной структурой такого типа.
Подписание соглашения стало юридической фиксацией подписанного в начале года меморандума о создании юридического лица «Индустриальный парк «Ренейссанс».
Индустриальный парк станет площадкой, где будут размещаться предприятия, которые испытывают потребность в земельных участках различной площади (от 0,5 до 5-10 га).
«В нашем регионе существует большой дефицит подготовленных в индустриальном отношении территорий, которые отвечали бы прежде всего требованиям развития предприятий малого и среднего бизнеса, – пояснил Андрей Власенко. – Мы увидели необходимость привлечения дополнительных инвестиций, чтобы такие площади были подготовлены и чтобы предприятия, нуждающиеся в размещении своих промышленных площадей, приходили на эти территории и могли реализовать свои планы. Наша задача – чтобы пороги при вхождении инвесторов в наш регион, который является стратегически очень важным и интересным для размещения подобных предприятий, были минимальными. Мы завершаем процедуру выбора земельного участка (она заняла довольно много времени) и надеемся, что в сентябре-октябре этого года этот выбор будет завершен и сделка заключена. Мы собираемся приобрести 150-200 га в собственность. После этого планируем в течение 12-16 месяцев выполнить процедуры, необходимые для решения вопросов, связанных с Градостроительным кодексом, и выхода для реализации этого проекта на строительную площадку. После этого появится возможность для инженерной подготовки территории и прихода инвесторов для возведения их промышленных объектов».
Хотя место уже подобрано, сделка еще не заключена. Поэтому руководители будущего парка указывают лишь, что он разместится близ Киевского шоссе, на границе Петербурга и области, причем это не будет расположенная под Гатчиной промзона Дони-Верево. В парке разместятся предприятия легкой промышленности, фармации, производители автокомплектующих из России и Турции. «Хотя мы думаем, что преимущественное привлечение сюда предприятий малого и среднего бизнеса из Турции является предпочтительным, это не является единственным источником привлечения сюда инвесторов. Мы надеемся, что те предприятия, которые работают на территории Петербурга и области и которые нуждаются в развитии своего производства, тоже проявят интерес к этой территории и желание разместиться на подготовленных площадях. В этом мы видим серьезный источник для реновации территорий в Петербурге и области, в результате чего неэффективно использующиеся площади будут использоваться гораздо более грамотно», – сказал Андрей Власенко.
Предполагается, что инвесторы, которые будут строить в парке свои предприятия, будут избавлены от согласований, связанных с получением лимитов на газ, электроэнергию и т. д. Все эти условия должна обеспечить управляющая компания. Работа в общих рамках снизит многие издержки. Вице-губернатор, председатель Ленинградской торгово-промышленной палаты Рашид Исмагилов пояснил: «Если на свободном рынке один завод покупает электроэнергию – это одна цена, а если 100 промышленных предприятий в лице одного потребителя покупают энергию на оптовом рынке, она становится на 20-30% дешевле. Это и разные издержки на охрану: удобнее охранять всю территорию, а не отдельные ее части. В силу того что парк организуется таким образом, сокращаются и другие расходы». Правительство области готовит законопроект, согласно которому такие парки смогут получить преференции на всю свою территорию – эти преференции получат и все те резиденты, которые придут в парк.
Индустриальный парк предполагает целый комплекс услуг. Кроме охраны периметра объекта это привлечение банковских учреждений, таможенных служб, обеспечение предприятий инженерной средой, создание гостиничного комплекса.
В индустриальном парке Анкары действует около 300 предприятий, кроме того, там есть офисные и гостиничные здания, банки, плавательный бассейн, учебный центр для подготовки и переподготовки учебных кадров. Именно этот опыт стал базовым для Ленобласти. Однако моментального процветания ждать не приходится. «Турки заложили первый камень в своем промышленно-индустриальном парке в 1990 году. Прошло 20 лет – на этой площадке у них больше 300 предприятий. Но сегодня в Турции 87 индустриальных парков, – добавляет вице-губернатор. – Нам также нужно посмотреть на себя с точки зрения модернизации экономики».
При этом Renaissance Construction намерена создать возможности, чтобы инвестор смог в максимально короткие сроки выполнить проект, пройти экспертизу, построить и ввести в эксплуатацию объект. «Мы этим потенциалом обладаем и готовы предложить будущим инвесторам весь комплекс услуг. Но не настаиваем на нашем преимуществе в реализации этих процедур», – уточнили руководители будущего парка.
Из общего 50 млн USD объема инвестиций (все – со стороны российско-турецкой группы компаний) в создание индустриального парка 35-40 млн уйдет именно на решение вопросов с инженерией. Renaissance Construction рассчитывает, что правительство области окажет ей всестороннюю поддержку в диалоге с монополистами – Ленэнерго, Водоканалами, Ленгазом – и обеспечит льготные условия подключения инженерных коммуникаций, а также сниженные тарифы и короткие сроки подключения. А кроме того, возможно, вложит и свои средства в проект индустриального парка. Андрей Власенко уточнил также: «Мы планируем выйти на общий объем привлеченных инвестиций в размере 2 млрд USD, количество рабочих мест превысит 10 тысяч».
Хотя уровень безработицы в Ленинградской области не достигает 1%, ставка делается на масштабный рынок труда Санкт-Петербурга, а также на те 10 тыс. гатчинцев, которые ежедневно ездят на работу в Петербург. В аналогичном турецком парке в Анкаре занято около 25 тыс. рабочих.
Заполнить парк его создатели рассчитывают за 3-4 года, срок окупаемости составит 6-7 лет. Чтобы выяснить востребованность новой структуры, представители Renaissance Construction обратились к ведущим консультантам. По оценке Colliers International Санкт-Петербург, из 250 респондентов 25-30% изъявили желание воспользоваться услугами парка. «Если количество участников из Турции будет таким же, мы будем считать, что это удачное начало», – резюмировал Андрей Власенко.
Однако создателям парка, как и управляющей компании, придется так подбирать инвесторов, чтобы их предприятия не оказывали негативного воздействия на окружающую среду и на соседние производства и участки. Выбор якорных арендаторов начат, однако потенциальные инвесторы пока остаются неназванными.
В руководстве региона российско-турецкую группу компаний считают надежным партнером. «Renaissance Construction выступает локомотивом процесса, – указывает Рашид Исмагилов. – Группа компаний уже вложила в российскую экономику более 1 млрд USD своих инвестиций. В качестве крупной подрядно-строительной компании она за 17 лет реализовала в России более 450 проектов, включая строительство заводов Hyundai и Ford. Поэтому своих сил у группы компаний достаточно. Как член правительства области говорю: для нас честь, что к нам приходит такая компания, мы будем с ней работать».
Об этом представители двух палат и Renaissance Construction объявили в начале августа при подписании договора о передаче акций. Формально 10% проданы Промышленной палате Анкары, но поскольку пока акции ничем не обеспечены, они ничего и не стоят – все только начинается. Немногим более полугода назад представители будущего технопарка встречались с губернатором ленинградской области и заявляли о своих намерениях. С тех пор замыслы получили частичное практическое воплощение. «Мы завершили формирование юридического лица, мы имеем достаточно большое количество предложений от будущих инвесторов и представление о том, по каким процедурам будет вестись проектирование и другие предварительные операции до выхода на площадку», – сообщил нам руководитель ЗАО Renaissance Construction Андрей Власенко.
По словам руководителя Промпалаты Анкары Ондера Бюльбюльоглу, «проекту придается очень большое значение. Многие инвесторы давно ждут этого события». Индустриальный парк в Ленобласти станет первой в России негосударственной структурой такого типа.
Подписание соглашения стало юридической фиксацией подписанного в начале года меморандума о создании юридического лица «Индустриальный парк «Ренейссанс».
Индустриальный парк станет площадкой, где будут размещаться предприятия, которые испытывают потребность в земельных участках различной площади (от 0,5 до 5-10 га).
«В нашем регионе существует большой дефицит подготовленных в индустриальном отношении территорий, которые отвечали бы прежде всего требованиям развития предприятий малого и среднего бизнеса, – пояснил Андрей Власенко. – Мы увидели необходимость привлечения дополнительных инвестиций, чтобы такие площади были подготовлены и чтобы предприятия, нуждающиеся в размещении своих промышленных площадей, приходили на эти территории и могли реализовать свои планы. Наша задача – чтобы пороги при вхождении инвесторов в наш регион, который является стратегически очень важным и интересным для размещения подобных предприятий, были минимальными. Мы завершаем процедуру выбора земельного участка (она заняла довольно много времени) и надеемся, что в сентябре-октябре этого года этот выбор будет завершен и сделка заключена. Мы собираемся приобрести 150-200 га в собственность. После этого планируем в течение 12-16 месяцев выполнить процедуры, необходимые для решения вопросов, связанных с Градостроительным кодексом, и выхода для реализации этого проекта на строительную площадку. После этого появится возможность для инженерной подготовки территории и прихода инвесторов для возведения их промышленных объектов».
Хотя место уже подобрано, сделка еще не заключена. Поэтому руководители будущего парка указывают лишь, что он разместится близ Киевского шоссе, на границе Петербурга и области, причем это не будет расположенная под Гатчиной промзона Дони-Верево. В парке разместятся предприятия легкой промышленности, фармации, производители автокомплектующих из России и Турции. «Хотя мы думаем, что преимущественное привлечение сюда предприятий малого и среднего бизнеса из Турции является предпочтительным, это не является единственным источником привлечения сюда инвесторов. Мы надеемся, что те предприятия, которые работают на территории Петербурга и области и которые нуждаются в развитии своего производства, тоже проявят интерес к этой территории и желание разместиться на подготовленных площадях. В этом мы видим серьезный источник для реновации территорий в Петербурге и области, в результате чего неэффективно использующиеся площади будут использоваться гораздо более грамотно», – сказал Андрей Власенко.
Предполагается, что инвесторы, которые будут строить в парке свои предприятия, будут избавлены от согласований, связанных с получением лимитов на газ, электроэнергию и т. д. Все эти условия должна обеспечить управляющая компания. Работа в общих рамках снизит многие издержки. Вице-губернатор, председатель Ленинградской торгово-промышленной палаты Рашид Исмагилов пояснил: «Если на свободном рынке один завод покупает электроэнергию – это одна цена, а если 100 промышленных предприятий в лице одного потребителя покупают энергию на оптовом рынке, она становится на 20-30% дешевле. Это и разные издержки на охрану: удобнее охранять всю территорию, а не отдельные ее части. В силу того что парк организуется таким образом, сокращаются и другие расходы». Правительство области готовит законопроект, согласно которому такие парки смогут получить преференции на всю свою территорию – эти преференции получат и все те резиденты, которые придут в парк.
Индустриальный парк предполагает целый комплекс услуг. Кроме охраны периметра объекта это привлечение банковских учреждений, таможенных служб, обеспечение предприятий инженерной средой, создание гостиничного комплекса.
В индустриальном парке Анкары действует около 300 предприятий, кроме того, там есть офисные и гостиничные здания, банки, плавательный бассейн, учебный центр для подготовки и переподготовки учебных кадров. Именно этот опыт стал базовым для Ленобласти. Однако моментального процветания ждать не приходится. «Турки заложили первый камень в своем промышленно-индустриальном парке в 1990 году. Прошло 20 лет – на этой площадке у них больше 300 предприятий. Но сегодня в Турции 87 индустриальных парков, – добавляет вице-губернатор. – Нам также нужно посмотреть на себя с точки зрения модернизации экономики».
При этом Renaissance Construction намерена создать возможности, чтобы инвестор смог в максимально короткие сроки выполнить проект, пройти экспертизу, построить и ввести в эксплуатацию объект. «Мы этим потенциалом обладаем и готовы предложить будущим инвесторам весь комплекс услуг. Но не настаиваем на нашем преимуществе в реализации этих процедур», – уточнили руководители будущего парка.
Из общего 50 млн USD объема инвестиций (все – со стороны российско-турецкой группы компаний) в создание индустриального парка 35-40 млн уйдет именно на решение вопросов с инженерией. Renaissance Construction рассчитывает, что правительство области окажет ей всестороннюю поддержку в диалоге с монополистами – Ленэнерго, Водоканалами, Ленгазом – и обеспечит льготные условия подключения инженерных коммуникаций, а также сниженные тарифы и короткие сроки подключения. А кроме того, возможно, вложит и свои средства в проект индустриального парка. Андрей Власенко уточнил также: «Мы планируем выйти на общий объем привлеченных инвестиций в размере 2 млрд USD, количество рабочих мест превысит 10 тысяч».
Хотя уровень безработицы в Ленинградской области не достигает 1%, ставка делается на масштабный рынок труда Санкт-Петербурга, а также на те 10 тыс. гатчинцев, которые ежедневно ездят на работу в Петербург. В аналогичном турецком парке в Анкаре занято около 25 тыс. рабочих.
Заполнить парк его создатели рассчитывают за 3-4 года, срок окупаемости составит 6-7 лет. Чтобы выяснить востребованность новой структуры, представители Renaissance Construction обратились к ведущим консультантам. По оценке Colliers International Санкт-Петербург, из 250 респондентов 25-30% изъявили желание воспользоваться услугами парка. «Если количество участников из Турции будет таким же, мы будем считать, что это удачное начало», – резюмировал Андрей Власенко.
Однако создателям парка, как и управляющей компании, придется так подбирать инвесторов, чтобы их предприятия не оказывали негативного воздействия на окружающую среду и на соседние производства и участки. Выбор якорных арендаторов начат, однако потенциальные инвесторы пока остаются неназванными.
В руководстве региона российско-турецкую группу компаний считают надежным партнером. «Renaissance Construction выступает локомотивом процесса, – указывает Рашид Исмагилов. – Группа компаний уже вложила в российскую экономику более 1 млрд USD своих инвестиций. В качестве крупной подрядно-строительной компании она за 17 лет реализовала в России более 450 проектов, включая строительство заводов Hyundai и Ford. Поэтому своих сил у группы компаний достаточно. Как член правительства области говорю: для нас честь, что к нам приходит такая компания, мы будем с ней работать».
рубрика:
Промышленное строительство
автор:
Василий Когаловский
