Коттедж для частного детсада

В Ленинградской области может появиться сеть частных детских садов, для которых впервые будут специально выстроены здания. До сих пор негосударственные детские учреждения занимали существующие приспособленные помещения. Проект возник благодаря семейной чете, в которой муж занимается строительным бизнесом, а жена педагогикой, и может быть воплощен благодаря содействию областного правительства.

За три года в регионе может появиться 12 частных детских садов, управляемых единой компанией. Они могут разместиться во Всеволожском районе (Токсово, Мурино, Сертолово, Агалатово), в Гатчине, в Ломоносовском районе (в том числе в Виллозском поселении), в Кировском (Кировск и Отрадное), Тосненском (Тосно и пос. им. Тельмана), в Выборгском (Рощино).
С инициативой создания этих детских учреждений выступила и.о. гендиректора ООО «Ани Скок» Людмила Сорчик. Она уже три с половиной года руководит двумя подобными площадками во Всеволожском районе. Там действуют семейный клуб с кружками и воспитательные группы, расположенные в отдельном коттедже.
Людмила Сорчик столкнулась с невозможностью получить лицензию без привязки к зданию, которое соответствует санитарным нормам, и просила помочь в проектировании здания и инвестициях своего мужа-строителя. В итоге выяснилось, что для развития частных детских садов необходим не типовой проект детского сада в виде отдельного здания или коттеджа на 45-50 мест. Монолитное здание с облицовкой кирпичом, площадью 350-500 кв. м обойдется примерно в 18,2 млн рублей, то есть 1 кв. м будет стоить примерно 38 тыс. рублей.
За содействием педагог и ее супруг Дмитрий Корнилов, генеральный директор компании ООО «УК Корта Плюс», которая зарегистрирована в Мурине, обратились к руководству региона. Они просили предоставить в аренду участки под строительство детсадов.
«Участок нужен на удалении от жилья, в зеленой зоне. Мы, со своей стороны, готовы предоставить часть мест для детей из муниципальной очереди и участвовать в новых социальных проектах», – сказала Людмила Сорчик в ходе совещания в областном правительстве. Она добавила, что уже обращалась в районную администрацию с просьбой о предоставлении земельного участка в аренду. Переписка ведется с осени 2010 года, но до конкретного диалога дело так и не дошло.
Однако сегодня семейный тандем предлагает строительство сразу 12 детских садов в разных районах близ Санкт-Петербурга в период до 2014 года: два в нынешнем году, пять в следующем и еще пять в 2013-м.
«Это очень интересное предложение – строительство детских садов за счет частного капитала во Всеволожске, Кировске, Гатчине, Токсово, – отреагировал губернатор. – Это те точки, где сегодня действительно есть проблема устройства детей в детские сады. Нужно создать условия, чтобы частный капитал начал решать вопросы социальной политики. И тем самым, возможно, создал конкуренцию нашим муниципальным и государственным учреждениям. Небольшие подвижки в Ленинградской области уже есть. Как правило, это небольшие детсады на 50-60 детей. Там хорошая заполняемость, они пользуются успехом, хотя иногда плата за содержание ребенка бывает высокой. Поэтому наряду с нашими дошкольными учреждениями (мы планируем за три года построить 15 детских садов на 140-280 мест) частный капитал позволит быстрее решить проблему обеспечения местами».
В ходе совещания выяснилось, что в очереди в детсады в Кировске стоит 270 семей, и, по мнению главы городской администрации, до 100 мест здесь может приходиться на частные детсады – это предположительный объем спроса на такие услуги. Вода, тепло, свет, газ будут обеспечены. Гатчинская администрация также готова предоставить пятно под застройку на въезде в город, хотя опасается проблем с энергетиками.
Глава администрации Токсовского поселения выразил пожелание, чтобы детсад, если таковой появится, был выстроен из дерева. Дмитрий Корнилов согласился с этой идеей.
Некоторые руководители муниципалитетов попытались выставить предварительные условия вроде предоставления мест для детей горожан за умеренную плату, поскольку ежемесячный родительский взнос за одного ребенка составит не менее 20 тыс. рублей. Однако губернатор не согласился с таким подходом. «Если муниципальное образование способно заплатить столько, сколько требуется для содержания ребенка, их примут и скажут спасибо, – заметил Валерий Сердюков. – В Петербурге наши работники платят за содержание ребенка в детском саду 25-28 тыс. рублей ежемесячно, и ничего им из бюджета не возвращают. Детскому саду безразлично, кто будет платить – родители или муниципалитет. Инвестор хочет построить детский сад с хорошими, дополнительными по сравнению с государственными нормативами условиями, поэтому и цена выше. Что же искать лучшего? С вашей стороны надо дать им землю в аренду на год за один рубль, а не по кадастровой стоимости. Если построят – потом могут выкупить эту землю. Вот о чем разговор. И второе условие – что в дальнейшем здание на протяжении 10-15 лет будет использоваться только как детский сад, чтобы оно не превратилось в коттедж. Вот все условия».
Губернатор не исключил возможности проведения конкурсов среди заинтересованных предпринимателей. Однако сегодня имеется только одно такое предложение. «Любой инвестор, который пожелает построить такой детский сад, пусть строит, чем больше их будет – тем лучше», – подвел итог встрече глава области и предложил муниципалам создать условия для строительства частных детских учреждений.
Точки над «i» расставило короткое интервью Дмитрия Корнилова.

– В чем инвестиционный интерес вашей компании? Детские сады окупаемы?
– Ни в чем. В данном случае интерес – «откупиться» от жены. Это чисто родственные связи, «покупка платного входа на работу». Хотя государство когда-то вынуждено будет вмешаться, потому что чудес в природе не бывает: плату надо собирать с родителей, а муниципалитет будет беспрерывно повышать зарплату педагогам.

– Вы говорите о монолитных конструкциях, а вам предлагают строить из дерева.
– Этот проект согласован с органами архитектуры. В данном случае я поддерживаю идею строить деревянные здания. Готовый проект рассчитан на 450 кв. м, а вообще будет от 350 до 500 м. В городских поселениях проект может быть типовым, в других – подстраиваться под местные особенности. Будет несколько проектов.

– Кто их будет разрабатывать?
– Одно из наших подразделений, которое выполняет функцию генподрядчика.

– На чем специализируется ваша компания?
– На высотном строительстве: на дымовых железобетонных трубах над котельными, ТЭЦ, ГРЭС. Недавно мы первыми в России возвели за два с половиной месяца трубу высотой 150 м, на Новокуйбышевском НПЗ в Самаре.

– Но это не детские сады.
– Да. Но частные детские сады никто и не строит. Согласованных новопостроенных проектов я не знаю.

– Хоть в одном месте вам обещали площадку с коммуникациями?
– Только из-за этого вопрос вынесен на уровень губернатора. Потому что я очень не хочу, чтобы Людмила попала под пресс районной архитектуры и муниципалитета. Педагогу со строителями, готовыми отфутболить неспециалиста, тягаться сложно. Но сейчас будет проще: появятся три первых детских сада, а там посмотрим.