Жить под крышей – это не просто
23.05.2004
Отдельная глава одобренного Правительством России проекта нового жилищного кодекса посвящена общему имуществу жильцов многоквартирного дома. В перечень попали лестничные клетки, лифты, крыша, а также технические этажи, подвалы и прочее. Чердаков в этом списке нет.
Плохо это или хорошо для строителей мансардных помещений? Некоторые инвесторы считают, что лучше бы все оставалось как есть. Ведь, если на этот рынок хлынут недобросовестные строители, пользуясь необязательностью согласований с жильцами, последние, в ущерб строителям добросовестным, могут дать и тем, и другим мощный отпор. Абсурдные прецеденты уже есть: вспомним хотя бы исковое заявление в Страстбургский суд к собственникам чердака от бабушки, которой негде сушить белье. С другой стороны, как уже рассказывала наша газета (см. «Строительный Еженедельник» №12 за 2004 год), некоторые организации, пользуясь неразберихой в законодательстве, вскрывая крыши жилых домов, реконструируют под мансарды чердачные помещения, не имея на то ни разрешения районной администрации, ни согласия жильцов.
Над крышей дома твоего...
Романтический облик мансарды как пристанища французского поэта-романтика в воображении современного петербуржца вытеснен неприглядным образом захламленного чердака, на котором обитают в лучшем случае коты, в худшем – пожароопасные бомжи. Между тем, реконструкция чердачных помещений под элитное жилье все более востребована в нашем городе. Оставим в стороне романтику. Есть еще и психологический аспект: живущий в мансардном помещении может обозревать красоты центра Петербурга с высоты 6-7 этажа, чувствуя себя, что называется, «выше всех».
Кроме того, при строительстве мансард застройщиком проводится реконструкция старого фонда, что для Петербурга, не имеющего возможности сохранять памятники архитектуры и собирающегося отдавать их в частную собственность, архиважно. «Лезть на крышу», кроме того, застройщика заставляет то обстоятельство, что сегодня новых площадок под строительство в исторической части Петербурга практически нет. Приходится реконструировать уже имеющиеся здания с надстройкой мансарды. Это позволяет не только экономить средства на производство работ, но и сохранить всю имеющуюся инфраструктуру.
Как есть
Как мы уже сказали, с принятием нового жилищного кодекса, взаимоотношения жителей исторического центра города и застройщиков, желающих приступить к реконструкции чердаков и строительству мансард, могут измениться. А пока инвестор действует примерно по следующей схеме. Найдя подходящий для строительства мансарды объект, он направляет письмо в администрацию соответствующего района. Получив положительный ответ, инвестор сразу обрекает себя на известные риски. Ему необходимо разрешить отношения с ПИБ, получить справку КГИОП о статусе здания и согласовать эскиз нового строительства, провести техническое обследование здания, получить разрешительное письмо КГА и т.д. Уже на этом этапе инвестор теряет примерно полгода и тысячи долларов, которые могут быть потрачены безвозвратно, если на следующем этапе не все пройдет гладко. Ведь инвестиционный договор подписывается только в том случае, если в КУГИ поступили соглашения между инвестором и каждым из собственников, которые, между прочим, имеют преимущественное право на строительство мансарды в данном доме. Период согласования с проживающими собственниками может длиться до полугода.
Крыша больше не течет
По словам заместителя директора управляющей компании LAND LORD Александра Антипова, собственники часто не понимают собственных выгод. А они заключаются в реконструкции фасада здания, при необходимости – в усилении фундамента и заделывании трещин, в ремонте лестничных клеток, вплоть до восстановления лепнины, в установке домофонов и оборудовании мест для консьержа, в облагораживании прилегающей территории. Если в доме старые лифты, их заменяют (а установка одного подъемника стоит около $30 тыс.), а если лифтов нет, к примеру, в четырехэтажном доме, они устанавливаются. Кроме того, в доме меняется электрика, водопроводная подводка. Поскольку над зданием возводится новая крыша, в дальнейшем исключаются протечки потолков. А современные технологии позволяют сохранить до 25 процентов теплоотдачи дома.
Жители должны понять, резюмирует г-н Антипов, что без всяких затрат с их стороны стоимость их квартир намного увеличивается.
Более того, квартиры на верхних этажах страхуются на предмет каких-либо нарушений в ходе строительства.
Беспокойство жильцов понять можно, ведь в ходе любого строительства и любой реконструкции для них возникают некоторые неудобства. Но инвестор, которому все-таки выгодно строить мансардные помещения, тоже это понимает, и использует новые технологии, позволяющие минимизировать нагрузку на граждан. В частности, подъемники для рабочих и материалов устанавливаются с наружной стороны здания, а новая крыша монтируется двумя способами: кровля либо полностью накрывается коробом, под которым и идет ее замена, либо меняется частями.
Автор: Галина Сергеева
Плохо это или хорошо для строителей мансардных помещений? Некоторые инвесторы считают, что лучше бы все оставалось как есть. Ведь, если на этот рынок хлынут недобросовестные строители, пользуясь необязательностью согласований с жильцами, последние, в ущерб строителям добросовестным, могут дать и тем, и другим мощный отпор. Абсурдные прецеденты уже есть: вспомним хотя бы исковое заявление в Страстбургский суд к собственникам чердака от бабушки, которой негде сушить белье. С другой стороны, как уже рассказывала наша газета (см. «Строительный Еженедельник» №12 за 2004 год), некоторые организации, пользуясь неразберихой в законодательстве, вскрывая крыши жилых домов, реконструируют под мансарды чердачные помещения, не имея на то ни разрешения районной администрации, ни согласия жильцов.
Над крышей дома твоего...
Романтический облик мансарды как пристанища французского поэта-романтика в воображении современного петербуржца вытеснен неприглядным образом захламленного чердака, на котором обитают в лучшем случае коты, в худшем – пожароопасные бомжи. Между тем, реконструкция чердачных помещений под элитное жилье все более востребована в нашем городе. Оставим в стороне романтику. Есть еще и психологический аспект: живущий в мансардном помещении может обозревать красоты центра Петербурга с высоты 6-7 этажа, чувствуя себя, что называется, «выше всех».
Кроме того, при строительстве мансард застройщиком проводится реконструкция старого фонда, что для Петербурга, не имеющего возможности сохранять памятники архитектуры и собирающегося отдавать их в частную собственность, архиважно. «Лезть на крышу», кроме того, застройщика заставляет то обстоятельство, что сегодня новых площадок под строительство в исторической части Петербурга практически нет. Приходится реконструировать уже имеющиеся здания с надстройкой мансарды. Это позволяет не только экономить средства на производство работ, но и сохранить всю имеющуюся инфраструктуру.
Как есть
Как мы уже сказали, с принятием нового жилищного кодекса, взаимоотношения жителей исторического центра города и застройщиков, желающих приступить к реконструкции чердаков и строительству мансард, могут измениться. А пока инвестор действует примерно по следующей схеме. Найдя подходящий для строительства мансарды объект, он направляет письмо в администрацию соответствующего района. Получив положительный ответ, инвестор сразу обрекает себя на известные риски. Ему необходимо разрешить отношения с ПИБ, получить справку КГИОП о статусе здания и согласовать эскиз нового строительства, провести техническое обследование здания, получить разрешительное письмо КГА и т.д. Уже на этом этапе инвестор теряет примерно полгода и тысячи долларов, которые могут быть потрачены безвозвратно, если на следующем этапе не все пройдет гладко. Ведь инвестиционный договор подписывается только в том случае, если в КУГИ поступили соглашения между инвестором и каждым из собственников, которые, между прочим, имеют преимущественное право на строительство мансарды в данном доме. Период согласования с проживающими собственниками может длиться до полугода.
Крыша больше не течет
По словам заместителя директора управляющей компании LAND LORD Александра Антипова, собственники часто не понимают собственных выгод. А они заключаются в реконструкции фасада здания, при необходимости – в усилении фундамента и заделывании трещин, в ремонте лестничных клеток, вплоть до восстановления лепнины, в установке домофонов и оборудовании мест для консьержа, в облагораживании прилегающей территории. Если в доме старые лифты, их заменяют (а установка одного подъемника стоит около $30 тыс.), а если лифтов нет, к примеру, в четырехэтажном доме, они устанавливаются. Кроме того, в доме меняется электрика, водопроводная подводка. Поскольку над зданием возводится новая крыша, в дальнейшем исключаются протечки потолков. А современные технологии позволяют сохранить до 25 процентов теплоотдачи дома.
Жители должны понять, резюмирует г-н Антипов, что без всяких затрат с их стороны стоимость их квартир намного увеличивается.
Более того, квартиры на верхних этажах страхуются на предмет каких-либо нарушений в ходе строительства.
Беспокойство жильцов понять можно, ведь в ходе любого строительства и любой реконструкции для них возникают некоторые неудобства. Но инвестор, которому все-таки выгодно строить мансардные помещения, тоже это понимает, и использует новые технологии, позволяющие минимизировать нагрузку на граждан. В частности, подъемники для рабочих и материалов устанавливаются с наружной стороны здания, а новая крыша монтируется двумя способами: кровля либо полностью накрывается коробом, под которым и идет ее замена, либо меняется частями.
Автор: Галина Сергеева
рубрика:
Правила игры
