Покупатели попали в заложники

Дольщики, купившие коттеджи в поселке Репино, стали заложниками конфликта между заказчиком проекта – ЗАО «Международные финансовые выставки» и инвестором, а по совместительству и генподрядчиком ЗАО «Монолит-Финанс». Строительные работы в поселке практически завершены. Однако заказчик отказывается передавать покупателям дома до тех пор, пока бывший партнер, ну или сами дольщики не удовлетворят его финансовые претензии.

Как уже сообщал «Строительный Еженедельник», в конце 1999 года между компаниями был подписан договор, согласно которому заказчик в лице ЗАО «Международные жилищные выставки» обязался построить инфраструктуру комплекса индивидуальной жилой застройки, выполнить финансовые обязательства перед городом и сдать государственной комиссии 29 индивидуальных жилых домов и одно административное здание.
ЗАО «Монолит-Финанс», в свою очередь, обязывалась произвести инженерную подготовку всего земельного участка, а вместо денег за работу получить кусок земли, разделенный на 15 участков. Однако затем между двумя компаниями возник конфликт. ЗАО «Международные жилищные выставки» при этом утверждало, что подрядчик получал помощь в финансировании инженерной подготовки земельного участка. Фирма готова была отдать подрядчику не 15 участков, как предусматривал договор, а лишь три-четыре площадки. Тем временем, компания «Монолит-Финанс», уже занявшая землю, продолжала строить дома, и, в конце концов, построила. При этом в фирме утверждали, что за все работы платили сами, а финансовые нарушения допускал как раз заказчик. Конфликт привел его участников в арбитражный суд. Заказчик попытался в одностороннем порядке расторгнуть договор, но своего так и не добился.
Теперь, когда коттеджный поселок практически построен, у ЗАО «Международные жилищные выставки» остался единственный способ добиться выполнения своих претензий – отказаться от оформления права собственности на дома. При этом, финансовые претензии придется удовлетворять дольщикам. «Мы требуем от них лишь оплатить выполненные работы», – говорит директор компании Виталий Андреенко. На последнее заседание ИТК компания вышла с инициативой о переносе сроков завершения проекта. При этом фирма рассчитывала на то, что дата сдачи будет отложена до июля 2004 года. ИТК согласилась перенести сроки лишь до апреля 2004 года.
В ходе заседания чиновники городского правительства и застройщик немного по-разному оценивали ситуацию. Компания считает себя полновластным хозяином домов и уверена в том, что раз проект оформлен на нее, то она может давить на граждан сколь угодно долго. Представители ИТК заявили об ответственности инвестора перед своими покупателями. Фактически покупатели домов, если они создадут ТСЖ, имеют возможность переоформить проект на себя. По крайней мере, подобные прецеденты уже были.

Автор: Григорий Песков