Принудительная продажа по себестоимости

Городское правительство не стало дожидаться утверждения распоряжения, в соответствии с которым город получит право на выкуп по себестоимости всех встроенных помещений в новых домах. Новое правило уже внедряют в жизнь. Обязанность продать встроенные помещения наложена на две компании, проекты которых утверждены на заседании Правительства Санкт-Петербурга, и на одну фирму, чья стройка завизирована ИТК.

Напомним, что идея покупки городом встроенных помещений по себестоимости активно поддерживается большинством глав районных администраций. Они считают, что Санкт-Петербургу остро не хватает помещений, в которых можно разместить социальные объекты: библиотеки, отделения милиции и т.д. Город настаивает на получении «права первой ночи» на выкуп всех нежилых помещений в строящихся домах. При этом власть предполагает оставить за собой полномочия принять окончательное решение только к тому моменту, когда дом будет построен. Уже на позапрошлой неделе Валентина Матвиенко предлагала немедленно применить новое правило. Тогда его собирались «заложить» в инвестиционный договор с Агентством территориального развития кварталов 9,11, 82, 85 и 86 Московского района и компанией ЛЭК. Тогда инвесторов спасло лишь вмешательство вице-губернатора Александра Вахмистрова, который заявил, что «такие вопросы необходимо согласовывать, да и не последние это дома».

Помещения сейчас
На прошлой неделе дело приняло иной оборот. Новые права города будут заложены в инвестиционный договор с двумя компаниями: «ЛЭНД-инвест» и «Стройинжиринг». Первая из них собирается построить многофункциональный торговый комплекс западнее дома 30, лит. А по Ключевой улице. Общая площадь объекта — 8698 кв. метров. Отчисления в бюджет составят $860 тыс. Объект необходимо построить за 26 месяцев. В комплексе предполагается разместить подстанцию скорой медицинской помощи, которая займет 350 кв. метров. Вот право выкупа этих помещений и резервирует за собой город.
Второй пострадавший проект — строительство жилого здания западнее дома 7, лит. А по Сердобольской улице. Из 3 тыс. кв. метров ЗАО «Стройинжиринг» 400 кв. метров передаст под офис семейного врача.
Не отстает и ИТК. Компании ЗАО «Северный город», которая планирует возвести жилой дом севернее дома 41, корп. 1, лит. А по Богатырскому проспекту, придется зарезервировать площади, необходимые для детского садика.

Заплатим как-нибудь потом
Особо обращает на себя внимание история наложения обременения на проект ЗАО «Стройинжиринг». При подготовке вопроса к заседанию правительства КУГИ исключило из проекта постановления обязательство по продаже помещений. Свою позицию комитет аргументировал тем, что средства на приобретение помещений не заложены в бюджет. Однако право выкупа все-таки попало в итоговый документ. Аргументация при этом была такова: «Когда дом постоят, тогда и будем решать вопрос с финансированием». Если такая практика станет общепринятой, то строители будут получать деньги за встроенные помещения даже не в момент постройки дома, а примерно через год после этого.
Найдется у властей управа и на те компании, которые рассматривали возможность вовсе отказаться от встроенных помещений. На последнем заседании правительства сказано, что «фирмы обяжут включать постройку встроенных помещений в свои проекты».
Единственное, что пока не понятно, когда процесс выкупа помещений будет формализован. Валентина Матвиенко поручила КУГИ вынести соответствующий проект постановления уже на этой неделе. Однако на последнем заседании ИТК вице-губернатор Александр Вахмистров обмолвился о том, что документ могут утвердить «месяца через два».
Таким образом, можно говорить о том, что введение нового обременения на строительный комплекс – вопрос решенный. Его формализация и распространение на всех участников рынка не заставит себя долго ждать. Кто-то из руководителей фирм считает, что на их компании накладывают непосильную ношу, но таким людям стоит учесть, что могло быть и хуже.
Так, на последнем заседании ИТК рассматривался проект компании ООО «Новый город» по строительству жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями в Пушкине. Поначалу эти встроенные помещения, необходимые для детского сада, площадью 800 кв. метров собирались выкупить. Однако затем, в результате вмешательства представителей районной администрации, которая сомневалась в том, удастся ли заложить деньги на выкуп в бюджет, инвестора заставили расстаться с площадями абсолютно бесплатно.

Автор: Григорий Песков