Договор дороже денег

Судя по всему, благополучно завершен конфликт вокруг предполагавшегося изъятия у УК «Питер» права доверительного управления зданием на Большом проспекте Петроградской стороны. КУГИ подготовило докладную, в которой обосновало необходимость сохранения договора и передало ее губернатору. С тех пор прошло две недели и конфликт, вероятнее всего, разрешен.

До августа прошлого года здание по адресу Большой проспект П.С., дом 100, лит. А занимала «Городская больница №29». Когда это учреждение было расформировано, часть помещений площадью 1700 кв. метров сохранилась за Комплексным центром социального обслуживания населения Петроградского района. Большая же часть дома пустовала.
Договор доверительного управления сроком на пять лет был подписан 1 декабря 2003 года, а 22 января 2004 года зарегистрирован в ГБР. Как говорит Юрий Борисов, генеральный директор управляющей компании «Питер», за пять месяцев удалось сдать в аренду более половины свободных помещений (всего заняты 1700 кв. метров). За время действия соглашения арендаторы заплатили 2 млн. 600 тыс. рублей. Около половины этой суммы потрачено на ремонт и обследование дома, а 500 тыс. перечислены в бюджет.
Конфликт возник, когда 5 мая на рассмотрение Правительства Санкт-Петербурга был вынесен вопрос «О ликвидации Санкт-Петербургского государственного учреждения здравоохранения «Городская больница №29». Во время обсуждения Валентина Матвиенко поинтересовалась судьбой освободившегося имущества. Узнав о том, что здание в центре города передано в доверительное управление «целевым назначением» она потребовала продать здание инвесторам, а полученные деньги направить на поддержку медицины. «Можно и передать право управления зданием в доверительное управление, но делать это необходимо только по результатам конкурса», – заявила тогда г-жа Матвиенко.
При этом она потребовала от КУГИ проанализировать ситуацию и представить соответствующий доклад. Как говорит главный специалист управления оформления сделок с объектами недвижимости КУГИ Татьяна Горбунова, доклад был подготовлен. В нем КУГИ обратил внимание на то, что договор вступил в силу и его расторжение может привести к финансовым потерям для города. К тому же, имелись достаточно веские аргументы, доказывающие добросовестность управляющего и преимущества доверительного управления перед прямой сдачей помещений в аренду.
Как полагают специалисты комитета, если бы город сдал помещения здания в аренду самостоятельно, это могло бы привести к катастрофе. Так, получив здание, УК «Питер» сдала помещения второго этажа строительной группе «Антарис». Арендатор начал ремонт и тут обнаружилось, что балки перекрытий изношены на 70 процентов. Если бы ремонт завершили, конструкции могли обвалиться прямо на расположенный ниже магазин. Избежать этого удалось, в том числе, и за счет постоянного присмотра за зданием со стороны управляющего. Сейчас готовится программа по ликвидации аварийности.
Как говорит Татьяна Горбунова, губернатор пока никак не ответила на докладную записку КУГИ. В принципе, если губернатор убедилась в верности позиции КУГИ, ответ может так и не появиться. Причем вероятность именно такого развития событий достаточно высока.

СПРАВКА

Сегодня «целевым назначением» в доверительное управление передано 22 объекта недвижимости. КУГИ разрабатывает конкурсную процедуру подбора управляющих. Соответствующий проект закона находится на утверждении в Законодательном собрании.

Автор: Григорий Песков