Призыв к диалогу
14.06.2004
На минувшей неделе было объявлено о создании рабочей группы, которая попытается разрешить противоречия между застройщиками и ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга». Пока же строители называют предъявляемые энергетиками требования «поборами, идущими вразрез с действующим законодательством».
Если перефразировать одно известное выражение, то в устах строителей оно бы могло звучать следующим образом: «Не следует ждать тепло от ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга», взять его – наша задача». Для решения этой проблемы, вероятно, и создается рабочая группа, в состав которой войдут руководители ТЭК, представители Комитетов по строительству и энергетике и, разумеется, сами застройщики.
Быстрее – дороже
Строительное бизнес-сообщество будет представлять член Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, генеральный директор компании «Арсенал-Недвижимость» Виктор Лаптев. По его словам, строители уже очертили круг первоочередных проблем, которые предполагается обсудить в рамках рабочей группы. В первую очередь необходимо рассмотреть и решить проблему согласования технических условий. «Когда застройщик приходит в ТЭК или к другим монополистам с целью получения условий подключения, – рассказывает г-н Лаптев, – то не только городские организации, но и акционерные общества, например Ленэнерго, выдают технические условия для застройщиков бесплатно. И только ТЭК требует за согласование техусловий плату согласно им же выработанному прейскуранту. Причем цены в прейскурантах варьируются в зависимости от времени, а при ускорении выдачи технических условий цены доходят до тысячи долларов».
Наряду с другими дополнительными затратами, связанными, например, с изменением нормативов по теплопроводности, ужесточением экологических требований, постоянно растущей оплатой услуг ПИБов по обмерам сдаваемых помещений, увеличением платы за аренду земельных участков, волокитой с освобождением застраиваемых территорий от арендаторов, что это очень отягощает инвестиционно-строительный процесс.
Поэтому нет ничего удивительного в том, что строители «считают поборы ТЭК неправомерными и идущими вразрез с действующим законодательством». Как говорят застройщики, «затраты на такую научно-методическую работу заложены в тот тариф, по которому сегодня работает ТЭК, получая плату за тепло». А эти тарифы утверждены Региональной энергетической комиссией. Получается, что «тепловой» монополист взимает плату дважды: один раз с застройщика, а другой раз с потребителя, что, безусловно, приводит к увеличению (и без того высокой) себестоимости жилищного строительства.
Нет ответа
Вторая проблема касается последующей эксплуатации домов после приемки их госкомиссией. Казалось бы, застройщик, не должен быть причастен к дальнейшей судьбе построенного здания. «Но на деле мы видим совсем иную ситуацию, – говорит Виктор Лаптев, – вместо того, чтобы бремя забот по эксплуатации объекта возложить на ТСЖ, ТЭК настаивает на заключении договора на последующую эксплуатацию дома и отпуск тепла непосредственно с застройщиком. Естественно, ТЭК такая ситуация устраивает – работать с авторитетной строительной компанией удобнее, чем с новой эксплуатирующей структурой. Но устраивает ли это застройщиков, об этом энергетики почему-то не задумываются».
По словам строителей, им совершенно неинтересно участвовать в организации бизнеса ТЭК, тем более что они считают его незаконным, ведь налоговая инспекция не принимает никаких расходов застройщиков после сдачи домов в эксплуатацию.
В свою очередь, генеральный директор компании «М-Индустрия» Сергей Загудалин рассмотрел еще одну проблему во взаимоотношениях с ТЭК. Она связана со структурной системой монополиста. «Шесть его филиалов разбросаны по всему городу, – продолжает г-н Загудалин. – Каждый район имеет свой энергосбыт и контролирующие органы. Естественно, на согласование одного проекта уходит много времени и сил. Хотя, например, в Ленэнерго сделан единый энергосбыт и на практике он действительно единый, что значительно упрощает процесс необходимых согласований».
В этой связи Сергей Загудалин предлагает выработать такие взаимоотношения с ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга», при которых застройщик на стадии проектирования мог бы свободно получать предпроектные технические условия на подключение запрашиваемой нагрузки.
«Мы должны заранее знать, что конкретно нужно сделать для того, чтобы получить эти техусловия, – поясняет г-н Загудалин позицию строителей. – Возможно, надо поучаствовать в тендере на реконструкцию каких-то котельных, проложить определенные теплотрассы и т. д. Пока же от энергетиков наша компания получает только отказы в предоставлении техусловий в связи с перегрузом станций. Никаких ответов, никаких решений нет, вследствие чего, у нас на севере города тормозятся работы на трех объектах».
Автор: Андрей Теплоухов
Если перефразировать одно известное выражение, то в устах строителей оно бы могло звучать следующим образом: «Не следует ждать тепло от ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга», взять его – наша задача». Для решения этой проблемы, вероятно, и создается рабочая группа, в состав которой войдут руководители ТЭК, представители Комитетов по строительству и энергетике и, разумеется, сами застройщики.
Быстрее – дороже
Строительное бизнес-сообщество будет представлять член Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, генеральный директор компании «Арсенал-Недвижимость» Виктор Лаптев. По его словам, строители уже очертили круг первоочередных проблем, которые предполагается обсудить в рамках рабочей группы. В первую очередь необходимо рассмотреть и решить проблему согласования технических условий. «Когда застройщик приходит в ТЭК или к другим монополистам с целью получения условий подключения, – рассказывает г-н Лаптев, – то не только городские организации, но и акционерные общества, например Ленэнерго, выдают технические условия для застройщиков бесплатно. И только ТЭК требует за согласование техусловий плату согласно им же выработанному прейскуранту. Причем цены в прейскурантах варьируются в зависимости от времени, а при ускорении выдачи технических условий цены доходят до тысячи долларов».
Наряду с другими дополнительными затратами, связанными, например, с изменением нормативов по теплопроводности, ужесточением экологических требований, постоянно растущей оплатой услуг ПИБов по обмерам сдаваемых помещений, увеличением платы за аренду земельных участков, волокитой с освобождением застраиваемых территорий от арендаторов, что это очень отягощает инвестиционно-строительный процесс.
Поэтому нет ничего удивительного в том, что строители «считают поборы ТЭК неправомерными и идущими вразрез с действующим законодательством». Как говорят застройщики, «затраты на такую научно-методическую работу заложены в тот тариф, по которому сегодня работает ТЭК, получая плату за тепло». А эти тарифы утверждены Региональной энергетической комиссией. Получается, что «тепловой» монополист взимает плату дважды: один раз с застройщика, а другой раз с потребителя, что, безусловно, приводит к увеличению (и без того высокой) себестоимости жилищного строительства.
Нет ответа
Вторая проблема касается последующей эксплуатации домов после приемки их госкомиссией. Казалось бы, застройщик, не должен быть причастен к дальнейшей судьбе построенного здания. «Но на деле мы видим совсем иную ситуацию, – говорит Виктор Лаптев, – вместо того, чтобы бремя забот по эксплуатации объекта возложить на ТСЖ, ТЭК настаивает на заключении договора на последующую эксплуатацию дома и отпуск тепла непосредственно с застройщиком. Естественно, ТЭК такая ситуация устраивает – работать с авторитетной строительной компанией удобнее, чем с новой эксплуатирующей структурой. Но устраивает ли это застройщиков, об этом энергетики почему-то не задумываются».
По словам строителей, им совершенно неинтересно участвовать в организации бизнеса ТЭК, тем более что они считают его незаконным, ведь налоговая инспекция не принимает никаких расходов застройщиков после сдачи домов в эксплуатацию.
В свою очередь, генеральный директор компании «М-Индустрия» Сергей Загудалин рассмотрел еще одну проблему во взаимоотношениях с ТЭК. Она связана со структурной системой монополиста. «Шесть его филиалов разбросаны по всему городу, – продолжает г-н Загудалин. – Каждый район имеет свой энергосбыт и контролирующие органы. Естественно, на согласование одного проекта уходит много времени и сил. Хотя, например, в Ленэнерго сделан единый энергосбыт и на практике он действительно единый, что значительно упрощает процесс необходимых согласований».
В этой связи Сергей Загудалин предлагает выработать такие взаимоотношения с ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга», при которых застройщик на стадии проектирования мог бы свободно получать предпроектные технические условия на подключение запрашиваемой нагрузки.
«Мы должны заранее знать, что конкретно нужно сделать для того, чтобы получить эти техусловия, – поясняет г-н Загудалин позицию строителей. – Возможно, надо поучаствовать в тендере на реконструкцию каких-то котельных, проложить определенные теплотрассы и т. д. Пока же от энергетиков наша компания получает только отказы в предоставлении техусловий в связи с перегрузом станций. Никаких ответов, никаких решений нет, вследствие чего, у нас на севере города тормозятся работы на трех объектах».
Автор: Андрей Теплоухов
рубрика:
Cобытия и комментарии
