Деньги хлынули в недвижимость

Промышленно-строительный банк объявил о создании холдинга «ПСБ – Инвест Групп» – компании, которая от его имени будет вкладываться в недвижимость. Сегодня эта фирма уже контролирует проекты общей стоимостью $80 млн. К концу года сумма инвестиций должна увеличиться до $140 млн.

Компания будет вкладываться в недвижимость Москвы, Петербурга. Однако, если новые проекты в первопрестольной лишь обсуждаются, то работа в Петербурге уже идет полным ходом. В секторе офисной недвижимости «ПСБ – Инвест Групп» ведет реконструкцию четырех зданий. В частности, ремонтируются бизнес-центр «Шереметьев» (проспект Стачек, дом 47), осенью закончится ремонт части бизнес-центра «Адмирал» (набережная Обводного канала, дом 118). В 2005 году будет сдан в эксплуатацию бизнес-центр на Ленинском проспекте, дом 153/3. Самый крупный из действующих проектов – создание офисного комплекса на Невском проспекте, дом 38. Сейчас компания подыскивает новые здания, в которых можно оборудовать офисные центры. Компанию устроят объекты на набережных, Васильевском острове и Петроградской стороне.
Одновременно ведутся предпроектные проработки, необходимые для создания логистического и таможенного терминала у пересечения КАД и Выборгского шоссе. Два участка общей площадью 12,5 га приобретены на вторичном рынке. На этих участках будет построены: таможенный терминал, парковка, логистический центр и офисы. Управлять складским терминалом будет немецкая компания Schenker. Объект введут в строй в конце 2005 года.
Среди перспективных планов – развитие промышленных зон. Для этого подыскивают участки рядом все с той же КАД. Подбираются варианты на юге (Шушары, Гатчина) и на севере (за промышленной зоной Парнас). Инвестор собирается вкладывать в инженерную подготовку, а затем продавать площадки. Возможно, по договору с промышленными предприятиями, будут строиться и заводские корпуса, которые сдадут в аренду.
Есть у «ПСБ – Инвест Групп» и своя программа по выводу из города экологически вредных производств. В частности, компания уже вложила $300 тыс. в возрождение арендованной территории завода художественного стекла. В дальнейшем здесь будет создан технопарк.
Представители банка говорят о том, что готовы инвестировать в любую недвижимость. Правда, проект должен оцениваться не менее чем в $5 млн, вложения в строительство «с нуля» должны принести банку более 20 процентов годовых, реконструкция – 18–20 процентов. При покупке действующих проектов банк готов удовлетвориться 15 процентами годовых. Часть купленной недвижимости, например бизнес-центры, после завершения реконструкции и стопроцентной сдачи их арендаторам ПСБ готов продавать зарубежным инвесторам. По оценкам менеджеров банка иностранцы заинтересованы в таких проектах приносящих относительно небольшой доход, но имеющих высокую надежность.

СПРАВКА

99 процентов акций «ПСБ – Инвест Групп» принадлежит Промышленно-строительному банку, один находится в собственности компании «Балтийское финансовое агентство», ранее являвшейся агентом банка на рынке городской недвижимости.

Автор: Григорий Песков